Hai pensato di utilizzare uno scambio 1031 per vendere il tuo attuale immobile commerciale, ma non sei sicuro se la tua proprietà si qualifica e quanto tempo ci vorrà? Non sei sola. Ci vengono poste queste domande ogni giorno, quindi il nostro team di Westwood Net Lease Advisors, specializzato in 1031, ha pensato di dare ai nostri lettori una carrellata sui tipi di proprietà che è possibile scambiare e sulla timeline coinvolta.
La mia proprietà si qualifica per uno scambio 1031?
La sezione 1031 exchange dell’IRC afferma che è possibile investire i profitti derivanti dalla vendita di un investimento immobiliare in una o più proprietà “simili” entro 180 giorni e rinviare l’imposta sulle plusvalenze.
Like-kind è tutta la proprietà acquistata per scopi di investimento che è simile in natura. Si potrebbe scambiare un condominio per terreni grezzi o proprietà non migliorate per una proprietà di locazione NNN. È possibile acquistare nuove costruzioni al dettaglio o vendere un affitto residenziale (se è stato un immobile a reddito per almeno due anni) e acquistare due proprietà net-lease. Finché reinvestite le plusvalenze su una proprietà di valore uguale o superiore e concludete la transazione entro sei mesi dal momento in cui chiudete la vendita della vostra proprietà originale, la transazione dovrebbe qualificarsi per un 1031 (si prega di consultare il proprio CPA).
Quanto dura davvero uno scambio 1031?
I primi 45 giorni.
Il modo migliore per rispondere alla domanda su quanto tempo richiede davvero uno scambio 1031 è iniziare con le regole, quindi condividere alcuni esempi delle varie scadenze.
L’IRS ti dà solo 45 giorni dopo la vendita della tua vecchia proprietà per identificare legalmente la nuova proprietà che intendi acquistare e/o completare l’acquisto di una nuova proprietà. A causa di questa tempistica estremamente stretta, è meglio iniziare il processo di investimento NNN prima di vendere la tua proprietà.
I nostri investitori esperti ci contattano quando stanno pensando di vendere o hanno appena iniziato il processo di quotazione. Ci vuole tempo per restringere esattamente che tipo di asset class, inquilino, e la posizione lavorerà per i vostri obiettivi finanziari e di stile di vita. Proprietà NNN vendono estremamente veloce e molti mai farlo sul mercato aperto, quindi questo tempo supplementare crea un’opportunità di acquisto e assicura che si incontra periodo di identificazione di 45 giorni dell’IRS, non appena si vende.
Entro quei 45 giorni, è necessario fornire al proprio intermediario qualificato un elenco di potenziali proprietà, anche se il quarantacinquesimo giorno è di domenica o in vacanza. Questo elenco deve essere scritto e annotare l’indirizzo e/o la descrizione legale di ogni proprietà. Può includere fino a tre proprietà indipendentemente dal costo totale e più di tre proprietà se il loro valore combinato è inferiore al doppio del valore della proprietà venduta.
Dal giorno 45 al giorno 180 dello scambio 1031
Possono essere necessari 5 giorni, 45 giorni o tutti i 180 giorni.
In primo luogo, le regole dell’IRS.
- Devi completare il tuo scambio 1031 entro 180 giorni dalla vendita della tua vecchia proprietà acquistando una o più delle proprietà sulla tua lista.
- Non è possibile acquistare proprietà come parte dello scambio che non è nella lista di identificazione di 45 giorni.
- L’intero scambio deve essere completato in 180 giorni totali, non 45 giorni più 180 giorni.
L’unica eccezione alla regola dei 180 giorni è che la vendita può essere completata entro la data di scadenza della dichiarazione dei redditi (con estensioni) per l’anno fiscale in cui è stata venduta la proprietà ceduta, a seconda di quale sia precedente.
Ora, scenari di vita reale. La maggior parte dei nostri clienti che avviano proattivamente il processo di scambio 1031 prima di vendere la loro proprietà originale incontra e supera questa timeline. In genere, gli investimenti NNN lease che aiutiamo i nostri acquirenti ad acquistare ci sono familiari, quindi la nostra rappresentanza accelera il processo di offerta e contratto, la due diligence, la risoluzione di eventuali problemi e la chiusura dello scambio.
Occasionalmente, abbiamo un cliente che è stato sfortunato a trovare ciò che lui o lei sta cercando e viene da noi con pochi giorni di tempo. Abbiamo identificato e aiutato i clienti a chiudere su preziose proprietà NNN in appena due giorni, a volte cinque giorni, e altre volte siamo all’ultimo minuto il 180 ° giorno a mezzanotte. Generalmente, non importa quando lo è, riusciamo a completare lo scambio 1031 e, a sua volta, salviamo i nostri clienti migliaia o centinaia di migliaia di dollari in differimento delle tasse.
1031 Exchange Expertise
Quando coinvolgi un consulente Westwood Net Lease con 1031 exchange expertise – senza alcun costo per te – prendiamo l’ansia di incontrare la timeline 1031 dalle tue spalle e alleviamo la preoccupazione. Vi aiutiamo a decidere la proprietà ideale per i vostri obiettivi, eseguire la ricerca di proprietà e due diligence, e presentare la vostra offerta. Ti assicuriamo di seguire la lettera della legge quando si tratta di documenti di identificazione, scegliendo un intermediario secondo le linee guida del Dipartimento del Tesoro degli Stati Uniti, i requisiti del titolo, il finanziamento e molto altro ancora, fino alla chiusura.
Per concludere, è meglio sapere quanto tempo impiega lo scambio 1031 & Sii proattivo
Come puoi vedere, lo scambio 1031 è un’opzione di investimento complessa e veloce. Ci sono molte variabili che possono entrare in gioco, e se si ottiene un inizio in ritardo sul nuovo requisito di identificazione della proprietà, si fa per una transazione stressante. Inoltre, mancando le scadenze 1031 potrebbe inutilmente prendere migliaia di vostri sudati dollari in tasse, quando invece, tutti i vostri soldi potrebbero continuare a lavorare per voi.
Sii proattivo, pianifica in anticipo e cerca l’advisement e la rappresentazione di un consulente Westwood Net Lease per ottenere risultati ottimali. Contattaci oggi per una consulenza senza impegno. 314-997-5227