har du tenkt på å bruke en 1031-utveksling for å selge din nåværende næringseiendom, men du er ikke sikker på om eiendommen din kvalifiserer og hvor lang tid det vil ta? Du er ikke alene. Vi blir spurt disse spørsmålene hver dag, så vårt team På Westwood Net Lease Advisors, som spesialiserer seg på 1031s, trodde vi ville gi våre lesere en oversikt over hvilke typer eiendommer du kan bytte ut, og tidslinjen som er involvert.
Kvalifiserer Eiendommen min For En 1031-Utveksling?
1031-utvekslingsdelen AV IRC sier at du kan investere fortjeneste fra salg av en investeringseiendom til en eller flere «like-kind» egenskaper innen 180 dager og utsette kapitalgevinstskatt.
Like-kind er all eiendom kjøpt for investeringsformål som er lik i naturen. Du kan bytte en boligblokk for rå land eller unimproved eiendom for EN nnn lease eiendom. Du kan kjøpe ny detaljhandel eller selge boligutleie (hvis det har vært inntektseiendom i minst to år) og kjøpe to nettoeiendommer. Så lenge du reinvesterer kapitalgevinstene på en eiendom som er lik eller større i verdi, og bryter opp transaksjonen innen seks måneder fra det tidspunktet du lukker salget av den opprinnelige eiendommen, bør transaksjonen kvalifisere for en 1031(vennligst kontakt DIN CPA).
Hvor Lang Tid Tar en 1031-Utveksling Virkelig?
de første 45 dagene.
den beste måten å svare på spørsmålet om hvor lang tid en 1031-utveksling egentlig tar, er å starte med reglene, og deretter dele noen eksempler på de varierte tidslinjene.
IRS gir deg bare 45 dager etter salget av din gamle eiendom for å lovlig identifisere den nye eiendommen du har tenkt å kjøpe og/eller fullføre kjøpet av en ny eiendom. På grunn av denne ekstremt stramme tidslinjen er det best å starte NNN-investeringsprosessen før du selger eiendommen din.
våre kunnskapsrike investorer kontakter oss når de tenker på å selge eller nettopp har begynt noteringsprosessen. Det tar tid å begrense nøyaktig hvilken type aktivaklasse, leietaker og plassering som vil fungere for dine økonomiske og livsstilsmål. NNN-eiendommer selger ekstremt raskt, og mange gjør det aldri på det åpne markedet, så denne ekstra tiden skaper en kjøpsmulighet og sikrer at DU møter IRS 45-dagers identifikasjonsperiode så snart du selger.
Innen de 45 dagene må du gi din kvalifiserte mellommann en liste over potensielle eiendommer, selv om den førtifemte dagen er på en søndag eller ferie. Denne listen må være skriftlig og notere hver eiendommens adresse og / eller juridisk beskrivelse. Det kan inneholde opptil tre eiendommer uten hensyn til totalkostnad og mer enn tre eiendommer hvis deres samlede verdi er mindre enn dobbelt så stor som verdien av eiendommen du solgte.
Fra dag 45 Til Dag 180 Av 1031-Utvekslingen
kan det ta 5 dager, 45 dager eller alle 180 dager.
FØRST IRS regler.
- du må fullføre 1031-utvekslingen din innen 180 dager etter at du har solgt den gamle eiendommen ved å kjøpe en eller flere av eiendommene på listen din.
- du kan ikke kjøpe eiendom som en del av børsen som ikke er på 45-dagers identifikasjonsliste.
- hele utvekslingen må fullføres innen 180 dager totalt, ikke 45 dager pluss 180 dager.
det eneste unntaket til 180-dagersregelen er at salget kan fullføres innen forfallsdatoen for selvangivelsen (med utvidelser) for skatteåret hvor den tilbakeleverte eiendommen ble solgt, avhengig av hva som er tidligere.
nå, virkelige scenarier. De fleste av våre kunder som proaktivt starter 1031-utvekslingsprosessen før de selger sin opprinnelige eiendom, møtes og overgår denne tidslinjen. VANLIGVIS er nnn-leieinvesteringene som vi hjelper våre kjøpere til å kjøpe, kjent for oss, slik at vår representasjon øker tilbuds-og kontraktsprosessen, due diligence, feilsøking av eventuelle problemer og lukking av utvekslingen.
Noen ganger har vi en klient som har vært uheldig å finne det han eller hun leter etter og kommer til oss med bare dager til overs. Vi har identifisert og hjulpet kunder tett på verdifulle nnn egenskaper i så lite som to dager, noen ganger fem dager, og andre ganger er vi ned til siste minutt på den 180. dagen ved midnatt. Generelt, uansett når det er, lykkes vi med å fullføre 1031-utvekslingen, og i sin tur sparer våre kunder tusenvis eller hundretusener av dollar i skatteutsettelse.
1031 Exchange Expertise
Når Du engasjerer En Westwood Net Lease Advisor med 1031 exchange expertise – uten kostnad for deg-tar vi angsten av å møte 1031-tidslinjen av skuldrene dine og lindrer bekymringen. Vi hjelper deg med å bestemme den ideelle eiendommen for dine mål, utføre eiendomssøk og due diligence, og presentere tilbudet ditt. Vi sørger for at du følger lovens brev når det gjelder identifikasjonspapirene, velger en mellommann i HENHOLD til Us Treasury Department retningslinjer, tittelkrav, finansiering og så mye mer, hele veien gjennom lukking.
For Å Pakke det Opp-Det Er Best Å Vite Hvor Lenge 1031-Utvekslingen Tar & Vær Proaktiv
som du kan se, er 1031-utvekslingen et raskt, komplekst investeringsalternativ. Det er mange variabler som kan komme inn i bildet, og hvis du får en sen start på den nye egenskapen identifikasjon kravet, det gjør for en stressende transaksjon. I tillegg kan manglende 1031-frister unødvendig ta tusenvis av dine hardt opptjente dollar i skatt, når i stedet alle pengene dine kan fortsette å jobbe for deg.
Vær proaktiv, planlegge fremover, og søke rådgivning og representasjon Av En Westwood Netto Lease Rådgiver for optimale resultater. Kontakt oss i dag for en uforpliktende konsultasjon. 314-997-5227