te-ai gândit să folosești un schimb 1031 pentru a-ți vinde imobilul comercial actual, dar nu ești sigur dacă proprietatea ta se califică și cât timp va dura? Nu ești singur. Ni se pun aceste întrebări în fiecare zi, așa că echipa noastră de la Westwood Net Lease Advisors, specializată în 1031s, s-a gândit să oferim cititorilor noștri o prezentare generală a tipurilor de proprietăți pe care le puteți schimba și a cronologiei implicate.
proprietatea mea se califică pentru un schimb 1031?
secțiunea de schimb 1031 a IRC afirmă că puteți investi profiturile din vânzarea unei proprietăți de investiții într-una sau mai multe proprietăți „asemănătoare” în termen de 180 de zile și amânați impozitul pe câștigurile de capital.
ca-un fel este toate bunurile achiziționate în scopuri de investiții, care este similar în natură. Puteți schimba o clădire de apartamente pentru terenuri brute sau proprietăți neîmbunătățite pentru o proprietate de închiriere NNN. Puteți cumpăra Construcții noi cu amănuntul sau puteți vinde o închiriere rezidențială (dacă a fost o proprietate cu venituri de cel puțin doi ani) și puteți cumpăra două proprietăți nete de închiriere. Atâta timp cât reinvestiți câștigurile de capital pe o proprietate care are o valoare egală sau mai mare și încheiați tranzacția în termen de șase luni de la închiderea vânzării proprietății dvs. originale, tranzacția dvs. ar trebui să se califice pentru un 1031 (consultați CPA).
cât durează într-adevăr un schimb 1031?
primele 45 de zile.
cel mai bun mod de a răspunde la întrebarea despre cât durează într-adevăr un schimb 1031 este să începeți cu regulile, apoi să împărtășiți câteva exemple de termene variate.
IRS vă oferă doar 45 de zile după vânzarea vechii dvs. proprietăți pentru a identifica legal noua proprietate pe care intenționați să o cumpărați și/sau pentru a finaliza achiziționarea unei noi proprietăți. Din cauza acestei cronologii extrem de strânse, este mai bine să începeți procesul de investiții NNN înainte de a vă vinde proprietatea.
investitorii noștri pricepuți ne contactează atunci când se gândesc să vândă sau tocmai au început procesul de listare. Este nevoie de timp pentru a restrânge exact ce tip de clasă de active, chiriaș și locație vor funcționa pentru obiectivele dvs. financiare și de stil de viață. Proprietățile NNN se vând extrem de rapid și mulți nu reușesc niciodată pe piața deschisă, astfel încât acest timp suplimentar creează o oportunitate de cumpărare și vă asigură că îndepliniți perioada de identificare de 45 de zile a IRS imediat ce vindeți.
în acele 45 de zile, trebuie să furnizați intermediarului dvs. calificat o listă de proprietăți potențiale, chiar dacă a patruzeci și cincea zi este într-o duminică sau sărbătoare. Această listă trebuie să fie în scris și să noteze adresa și/sau descrierea legală a fiecărei proprietăți. Poate include până la trei proprietăți fără a ține cont de costul total și mai mult de trei proprietăți dacă valoarea lor combinată este mai mică de două ori decât valoarea proprietății pe care ați vândut-o.
din ziua 45 până în ziua 180 a schimbului 1031
poate dura 5 zile, 45 de zile sau toate cele 180 de zile.
în primul rând, regulile IRS.
- trebuie să finalizați schimbul 1031 în termen de 180 de zile de la vânzarea vechii dvs. proprietăți achiziționând una sau mai multe proprietăți din lista dvs.
- nu puteți cumpăra proprietăți ca parte a bursei care nu se află pe lista de identificare de 45 de zile.
- întregul schimb trebuie finalizat în total 180 de zile, nu 45 de zile plus 180 de zile.
singura excepție de la regula de 180 de zile este că vânzarea poate fi finalizată până la data scadentă a declarației dvs. de impozit pe venit (cu prelungiri) pentru anul fiscal în care a fost vândută proprietatea renunțată, oricare dintre acestea este mai devreme.
acum, scenarii din viața reală. Majoritatea clienților noștri care încep în mod proactiv procesul de schimb 1031 înainte de a-și vinde proprietatea inițială îndeplinesc și depășesc această cronologie. De obicei, investițiile NNN lease pe care le ajutăm cumpărătorii noștri să le cumpere ne sunt familiare, astfel încât reprezentarea noastră accelerează procesul de ofertă și contract, due diligence, depanarea oricăror probleme și închiderea bursei.
Ocazional, avem un client care a fost ghinionist găsirea ceea ce el sau ea este în căutarea și vine la noi cu doar zile de rezervă. Am identificat și am ajutat clienții să închidă proprietăți valoroase NNN în doar două zile, uneori cinci zile, iar alteori suntem în ultimul minut în ziua a 180-A la miezul nopții. În general, indiferent când este, reușim să finalizăm schimbul 1031 și, la rândul său, să salvăm clienții noștri mii sau sute de mii de dolari în amânarea impozitelor.
1031 expertiză de schimb
când angajați un consilier de închiriere Westwood Net cu expertiză de schimb 1031 – fără costuri pentru dvs. – luăm anxietatea întâlnirii cronologiei 1031 de pe umeri și atenuăm îngrijorarea. Vă ajutăm să decideți asupra proprietății ideale pentru obiectivele dvs., să efectuați căutarea proprietății și diligența necesară și să vă prezentați oferta. Vă asigurăm că urmați litera legii atunci când vine vorba de documentele de identificare, alegând un intermediar în conformitate cu liniile directoare ale Departamentului Trezoreriei SUA, cerințele de titlu, finanțarea și multe altele, până la închidere.
pentru a încheia – cel mai bine este să știți cât durează schimbul 1031 & fii proactiv
după cum puteți vedea, schimbul 1031 este o opțiune de investiții rapidă și complexă. Există mai multe variabile care pot intra în joc, și dacă aveți un început târziu pe noua cerință de identificare a proprietății, se face pentru o tranzacție stresantă. În plus, lipsa termenelor limită 1031 ar putea lua în mod inutil mii de dolari câștigați cu greu în impozite, când, în schimb, toți banii dvs. ar putea continua să lucreze pentru dvs.
fiți proactivi, planificați din timp și solicitați consilierea și reprezentarea unui consilier de închiriere Westwood Net pentru rezultate optime. Contactați-ne astăzi pentru o consultare fără obligații. 314-997-5227