Oletko ajatellut käyttää 1031-pörssiä nykyisen liikekiinteistösi myymiseen, mutta et ole varma, kelpaako kiinteistösi ja kauanko se kestää? Et ole yksin. Saamme kysyä näitä kysymyksiä joka päivä, joten tiimimme Westwood Net Lease Advisors, joka on erikoistunut 1031s, ajattelin antaa lukijoillemme selvyyden tyyppisiä ominaisuuksia voit vaihtaa, ja aikajana mukana.
kelpaako omaisuuteni 1031-vaihtoon?
IRC: n 1031-pörssi-osiossa todetaan, että voit sijoittaa yhden sijoituskiinteistön myynnistä saatavat voitot yhteen tai useampaan ”samankaltaiseen” kiinteistöön 180 päivän kuluessa ja lykätä myyntivoittojen verotusta.
Like-laji on kaikki sijoitustarkoituksiin ostettu kiinteistö, joka on luonteeltaan samankaltainen. Kerrostalon voisi vaihtaa raakamaahan tai parantamattoman kiinteistön NNN-vuokrakiinteistöön. Voisit ostaa uuden vähittäiskaupan rakentaminen tai myydä asunnon vuokra (jos se on ollut tulokiinteistö vähintään kaksi vuotta) ja ostaa kaksi nettovuokrauskiinteistöjä. Niin kauan kuin sijoitat uudelleen myyntivoitot kiinteistöön, joka on yhtä suuri tai suurempi arvo, ja kääri kaupan kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun suljet myynti alkuperäisen omaisuuden, liiketoimesi pitäisi saada 1031 (ota yhteyttä CPA).
kuinka kauan 1031-vaihto todella kestää?
ensimmäisten 45 päivän aikana.
paras tapa vastata kysymykseen siitä, kuinka kauan 1031-vaihto todella kestää, on aloittaa säännöistä ja kertoa sitten muutama esimerkki vaihtelevasta aikajänteestä.
verovirasto antaa sinulle vain 45 päivää vanhan omaisuutesi myynnin jälkeen oikeuden laillisesti tunnistaa uuden kiinteistön, jonka aiot ostaa, ja / tai saattaa päätökseen uuden kiinteistön oston. Koska tämä erittäin tiukka aikajana, se on parasta aloittaa NNN investointiprosessi ennen kuin myyt omaisuutta.
fiksut sijoittajamme ottavat meihin yhteyttä, kun he harkitsevat myyntiä tai ovat juuri aloittaneet listautumisprosessin. Se vie aikaa rajata minkälainen omaisuusluokka, vuokralainen, ja sijainti toimii oman taloudelliset ja elämäntapa tavoitteet. NNN-ominaisuudet myyvät erittäin nopeasti ja monet eivät koskaan tee sitä avoimilla markkinoilla, joten tämä lisäaika luo ostomahdollisuuden ja varmistaa, että tapaat IRS: n 45 päivän tunnistamisajan heti, kun myyt.
kyseisen 45 päivän kuluessa sinun on toimitettava pätevälle välittäjällesi luettelo mahdollisista kiinteistöistä, vaikka neljäskymmenesviides päivä olisi sunnuntai tai Vapaapäivä. Luettelon on oltava kirjallinen ja siihen on merkittävä kunkin kiinteistön osoite ja / tai oikeudellinen kuvaus. Se voi sisältää enintään kolme kiinteistöä ottamatta huomioon kokonaiskustannuksia ja enemmän kuin kolme kiinteistöä, jos niiden yhteenlaskettu arvo on alle kaksi kertaa myymäsi kiinteistön arvo.
1031-vaihdon päivästä 45 päivään 180
se voi kestää 5 päivää, 45 päivää tai kaikki 180 päivää.
ensin verottajan säännöt.
- sinun on suoritettava 1031-vaihto 180 päivän kuluessa vanhan omaisuutesi myymisestä ostamalla yksi tai useampi listallasi olevista kiinteistöistä.
- vaihdon yhteydessä ei voi ostaa kiinteistöä, joka ei ole 45 päivän tunnistuslistalla.
- koko vaihto on suoritettava yhteensä 180 päivässä, ei 45 päivässä plus 180 päivässä.
ainoa poikkeus 180 päivän sääntöön on, että myynti voidaan saattaa päätökseen sen verovuoden tuloveroilmoituksen eräpäivään mennessä (pidennyksineen), jona luovutettu omaisuus myytiin, sen mukaan kumpi ajankohta on aikaisempi.
nyt, tosielämän skenaarioita. Suurin osa asiakkaistamme, jotka aloittavat ennakoivasti 1031-vaihtoprosessin ennen kuin he myyvät alkuperäisen omaisuutensa, kohtaavat ja ylittävät tämän aikajanan. Tyypillisesti NNN lease-investoinnit, joita autamme ostajiamme ostamaan, ovat meille tuttuja, joten edustuksemme nopeuttaa tarjous-ja sopimusprosessia, due diligence-prosessia, ongelmien vianmääritystä ja pörssin sulkemista.
silloin tällöin meillä on asiakas, joka on epäonnisesti löytänyt etsimänsä ja tulee luoksemme pelkkiä päiviä vapaana. Olemme tunnistaneet ja auttaneet asiakkaita sulkemaan arvokkaita NNN-kiinteistöjä niin vähän kuin kaksi päivää, joskus viisi päivää, ja muina aikoina olemme alas viime hetkeen 180.päivänä keskiyöllä. Yleensä, ei väliä milloin se on, onnistumme loppuun 1031 exchange, ja puolestaan säästää asiakkaillemme tuhansia tai satoja tuhansia dollareita verolykkäys.
1031 Exchange Expertise
kun palkkaat Westwood Net Lease Advisorin, jolla on 1031 exchange expertise – ilman kustannuksia – poistamme huolen 1031 aikajanan täyttämisestä harteiltasi ja lievitämme huolta. Autamme sinua päättämään tavoitteisiisi sopivasta kiinteistöstä, suorittamaan kiinteistöhaun ja asianmukaisen huolellisuuden sekä esittämään tarjouksesi. Varmistamme, että noudatat lain kirjainta, kun se tulee henkilöllisyystodistuksiin, valitsemalla välittäjän Yhdysvaltain valtiovarainministeriön ohjeiden, omistusoikeusvaatimusten, rahoituksen ja niin paljon muuta, aina sulkemisen kautta.
sen Paketoimiseksi – on parasta tietää, kuinka kauan 1031-pörssi kestää & ole ennakoiva
kuten näet, 1031-pörssi on nopeatempoinen, monimutkainen sijoitusvaihtoehto. On monia muuttujia, jotka voivat tulla peliin, ja jos saat myöhään alkaa uuden omaisuuden tunnistamista vaatimus, se tekee stressaavaa liiketoimi. Lisäksi puuttuu 1031 määräajat voisi tarpeettomasti ottaa tuhansia vaivalla ansaittuja dollareita veroja, kun sen sijaan, kaikki rahat voisi jatkaa työtä sinulle.
ole ennakoiva, suunnittele etukäteen ja pyydä Westwood Net Lease Advisorilta neuvoja ja edustusta optimaalisten tulosten saavuttamiseksi. Ota yhteyttä jo tänään ei-velvoitekuulemiseen. 314-997-5227