¿Ha estado pensando en utilizar un intercambio 1031 para vender sus bienes raíces comerciales actuales, pero no está seguro de si su propiedad califica y cuánto tiempo tomará? No estás sola. Nos hacen estas preguntas todos los días, por lo que nuestro equipo de Westwood Net Lease Advisors, que se especializa en 1031, pensó que le daríamos a nuestros lectores un resumen de los tipos de propiedades que puede intercambiar y el cronograma involucrado.
¿Mi Propiedad califica para un Intercambio 1031?
La sección de intercambio 1031 del IRC establece que puede invertir los beneficios de la venta de una propiedad de inversión en una o más propiedades «similares» dentro de los 180 días y diferir el impuesto sobre las ganancias de capital.
Similar es toda propiedad comprada con fines de inversión que es de naturaleza similar. Usted podría cambiar un edificio de apartamentos por tierra en bruto o propiedad sin mejorar por una propiedad de arrendamiento de NNN. Puede comprar una nueva construcción minorista o vender un alquiler residencial (si ha sido una propiedad de ingresos durante al menos dos años) y comprar dos propiedades de arrendamiento neto. Siempre que reinvierta las ganancias de capital en una propiedad de valor igual o superior y finalice la transacción dentro de los seis meses posteriores al cierre de la venta de su propiedad original, su transacción debe calificar para un 1031 (consulte con su CPA).
¿Cuánto Tiempo Tarda Realmente un Intercambio 1031?
Los primeros 45 días.
La mejor manera de responder a la pregunta sobre cuánto tiempo tarda realmente un intercambio 1031 es comenzar con las reglas y luego compartir algunos ejemplos de las variadas líneas de tiempo.
El IRS solo le da 45 días después de la venta de su propiedad antigua para identificar legalmente la nueva propiedad que tiene la intención de comprar y/o completar la compra de una nueva propiedad. Debido a este cronograma extremadamente ajustado, es mejor comenzar el proceso de inversión de NNN antes de vender su propiedad.
Nuestros inversores expertos se ponen en contacto con nosotros cuando están pensando en vender o acaban de comenzar el proceso de cotización. Lleva tiempo reducir exactamente qué tipo de clase de activos, inquilino y ubicación funcionarán para sus objetivos financieros y de estilo de vida. Las propiedades de NNN se venden extremadamente rápido y muchas nunca llegan al mercado abierto, por lo que este tiempo adicional crea una oportunidad de compra y garantiza que cumpla con el período de identificación de 45 días del IRS tan pronto como venda.
Dentro de esos 45 días, debe proporcionar a su intermediario calificado una lista de posibles propiedades, incluso si el cuadragésimo quinto día es un domingo o feriado. Esta lista debe hacerse por escrito y anotar la dirección y/o descripción legal de cada propiedad. Puede incluir hasta tres propiedades sin tener en cuenta el costo total y más de tres propiedades si su valor combinado es inferior al doble del valor de la propiedad que vendió.
Del Día 45 al Día 180 del Intercambio 1031
Puede tomar 5 días, 45 días o todos los 180 días.
Primero, las reglas del IRS.
- Debe completar su intercambio 1031 dentro de los 180 días posteriores a la venta de su propiedad antigua comprando una o más de las propiedades en su lista.
- No puede comprar una propiedad como parte del intercambio que no esté en la lista de identificación de 45 días.
- El intercambio completo debe completarse en un total de 180 días, no 45 días más 180 días.
La única excepción a la regla de los 180 días es que la venta puede completarse en la fecha de vencimiento de su declaración de impuestos sobre la renta (con extensiones) para el año fiscal en el que se vendió la propiedad cedida, lo que ocurra primero.
Ahora, escenarios de la vida real. La mayoría de nuestros clientes que inician proactivamente el proceso de intercambio 1031 antes de vender su propiedad original cumplen y superan este plazo. Por lo general, las inversiones de arrendamiento de NNN que ayudamos a comprar a nuestros compradores nos son familiares, por lo que nuestra representación acelera el proceso de oferta y contrato, la diligencia debida, la solución de problemas y el cierre de la bolsa.
De vez en cuando, tenemos un cliente que ha tenido la mala suerte de encontrar lo que está buscando y viene a nosotros con solo días de sobra. Hemos identificado y ayudado a los clientes a cerrar valiosas propiedades de NNN en tan solo dos días, a veces cinco días, y otras veces estamos hasta el último minuto en el día 180 a la medianoche. En general, no importa cuándo sea, logramos completar el intercambio 1031 y, a su vez, ahorramos a nuestros clientes miles o cientos de miles de dólares en aplazamiento de impuestos.
Experiencia de intercambio 1031
Cuando contrata a un Asesor de arrendamiento neto de Westwood con experiencia de intercambio 1031, sin costo para usted, quitamos la ansiedad de cumplir con la línea de tiempo 1031 de sus hombros y aliviamos la preocupación. Le ayudamos a decidir la propiedad ideal para sus objetivos, realizar la búsqueda de propiedades y la diligencia debida, y presentar su oferta. Nos aseguramos de que siga la letra de la ley cuando se trata de la documentación de identificación, la elección de un intermediario de acuerdo con las directrices del Departamento del Tesoro de los Estados Unidos, los requisitos de título, el financiamiento y mucho más, hasta el cierre.
Para terminar – Es mejor saber Cuánto Tiempo Tarda el intercambio 1031 & Sea proactivo
Como puede ver, el intercambio 1031 es una opción de inversión compleja y de ritmo rápido. Hay muchas variables que pueden entrar en juego, y si comienza tarde el nuevo requisito de identificación de propiedad, se convierte en una transacción estresante. Además, no cumplir con los plazos 1031 podría requerir innecesariamente miles de dólares en impuestos que tanto le costó ganar, cuando en cambio, todo su dinero podría seguir funcionando para usted.
Sea proactivo, planifique con anticipación y busque el asesoramiento y la representación de un Asesor de Arrendamiento Neto de Westwood para obtener resultados óptimos. Póngase en contacto con nosotros hoy para una consulta sin compromiso. 314-997-5227