당신은 당신의 현재 상업용 부동산을 판매하는 1031 교환을 활용 생각했지만 당신은 당신의 재산 자격이 있는지 확실하지 않은 얼마나 오래 걸릴 것입니다? 당신은 혼자가 아닙니다. 우리는 매일 이러한 질문을받을,그래서 웨스트 우드 넷 임대 자문에 우리 팀,누가 1031 전문,우리는 우리의 독자들에게 당신이 교환 할 수있는 속성의 유형에 대한 개요를 줄 것이라고 생각,및 타임 라인 참여.
내 재산은 1031 교환 자격이 있습니까?
국세청의 1031 교환 섹션은 180 일 이내에 하나 이상의”같은 종류의”부동산에 하나의 투자 부동산의 판매로 인한 이익을 투자하고 양도 소득세를 연기 할 수 있다고 명시하고 있습니다.
같은 종류는 본질적으로 유사한 투자 목적으로 구입 한 모든 재산입니다. 당신은 원시 토지에 대한 아파트 건물 또는 윈난 임대 속성에 대한 개선되지 않은 속성을 교환 할 수 있습니다. 당신은 새로운 소매 건설을 구입하거나(이 2 년 이상 소득 재산이었다 경우)주거 임대를 판매하고 두 개의 순 임대 속성을 구입할 수 있습니다. 너가 동일하나 가치안에 더 중대한 재산에 자본 이득을 재투자할 한,너가 너의 원래 재산의 판매를 닫는 시간에서 6 달안에 거래를 위로 감싸십시요,너의 거래는 1031 을 위해 자격을 줘야 한다(너의 공인 회계사에 상담하십시요).
1031 교환은 실제로 얼마나 걸립니까?
처음 45 일.
1031 교환이 실제로 얼마나 오래 걸리는지에 대한 질문에 대답하는 가장 좋은 방법은 규칙으로 시작한 다음 다양한 타임 라인의 몇 가지 예를 공유하는 것입니다.
국세청은 합법적으로 구입 및/또는 새 재산의 구입을 완료하려는 새 속성을 식별하기 위해 이전 재산의 판매 후 45 일 제공합니다. 이 때문에 매우 빡빡한 타임 라인의,당신이 당신의 재산을 판매하기 전에 윈난 투자 프로세스를 시작하는 것이 가장 좋습니다.
우리의 정통한 투자자는 판매를 생각하거나 상장 프로세스를 막 시작했을 때 저희에게 연락합니다. 그것은 당신의 금융 및 라이프 스타일 목표를 위해 작동합니다 자산 클래스,세입자 및 위치의 유형을 정확하게 좁힐 시간이 걸립니다. 윈 속성은 매우 빠르게 판매하고 많은 사람들이 공개 시장에 그것을 결코,그래서이 여분의 시간은 구매 기회를 생성하고 즉시 판매로 국세청의 45 일 식별 기간을 충족 보장합니다.
그 45 일 이내에,당신은 당신의 자격을 갖춘 중개자에게 미래의 재산의 목록을 제공해야합니다,사십오일이 일요일이나 휴일에 경우에도. 이 목록은 서면으로 작성해야하며 각 부동산의 주소 및/또는 법적 설명을 기록해야합니다. 그것은 그들의 결합한 가치가 너가 매출한 재산의 두번 가치보다는 더 적은 이으면 총경비와 3 개 이상 재산에 관계없이 3 개 종사하고 재산을 포함할 수 있는다.
1031 교환의 45 일부터 180 일까지
5 일,45 일 또는 모든 180 일이 걸릴 수 있습니다.
첫째,국세청의 규칙.
- 당신은 당신의 목록에있는 속성 중 하나 이상을 구입하여 이전 속성을 판매 한 후 180 일 이내에 1031 교환을 완료해야합니다.
- 당신은 45 일 식별 목록에없는 교환의 일환으로 부동산을 구입할 수 없습니다.
- 전체 교환은 45 일+180 일이 아닌 총 180 일 안에 완료되어야 합니다.
180 일 규칙의 유일한 예외는 포기한 재산이 판매된 과세 연도 중 더 이른 과세 연도의 소득세 신고서(연장 포함)만기일까지 판매가 완료될 수 있다는 것입니다.
이제 실제 시나리오. 원래 부동산을 판매하기 전에 1031 교환 프로세스를 사전에 시작하는 대부분의 고객은이 타임 라인을 충족하고 초과합니다. 일반적으로,우리는 우리의 구매자가 구입하는 데 도움이 윈난 임대 투자는 우리에게 익숙한,그래서 우리의 표현은 제안 및 계약 프로세스 속도를,실사,문제의 문제 해결,및 교환의 폐쇄.
때때로,우리는 그 또는 그녀가 찾고있는 것을 찾아 불운 한 클라이언트가 여분의 단순한 일 우리에게 온다. 우리는 고객이 2 일,때로는 5 일 만에 귀중한 윈난 부동산을 폐쇄 할 수 있도록 도왔으며,다른 시간은 자정에 180 일째되는 날 마지막 순간까지 내려갔습니다. 일반적으로,그것이 상관없이,우리는 1031 교환을 완료에 성공하고,차례로,세금 연기에 고객의 수천 또는 수천 달러의 수백을 저장합니다.
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마무리하려면–1031 교환이&얼마나 오래 걸리는지 아는 것이 가장 좋습니다.
보시다시피,1031 교환은 빠르고 복잡한 투자 옵션입니다. 놀이로 올 수 있는 많은 변수가 있다 그리고 만약 당신이 새로운 속성 식별 요구 사항에 늦은 시작,그것은 스트레스 트랜잭션에 대 한. 또한,1031 마감 누락 불필요 대신,모든 돈이 당신을 위해 일을 계속할 수있을 때,세금에 힘들게 번 달러의 수천을 취할 수 있습니다.
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