Gondolt már arra, hogy egy 1031-es cserét használ a jelenlegi kereskedelmi ingatlan eladására, de nem biztos benne, hogy az ingatlan megfelel-e, és mennyi ideig tart? Nem vagy egyedül. Ezeket a kérdéseket minden nap felteszik nekünk, így a Westwood Net Lease Advisors csapata, aki az 1031-esekre szakosodott, úgy gondolta, hogy olvasóinknak áttekintést adunk a cserélhető ingatlanok típusairól és az érintett idővonalról.
jogosult-e az ingatlanom az 1031-es cserére?
az IRC 1031 tőzsdei szakasza kimondja, hogy egy befektetési ingatlan eladásából származó nyereséget 180 napon belül egy vagy több “hasonló jellegű” ingatlanba fektethet be, és elhalaszthatja a tőkenyereség-adót.
hasonló jellegű minden befektetési célból vásárolt ingatlan. Cserélhet egy bérházat nyers földterületre vagy javítatlan ingatlanra egy NNN bérleti ingatlanra. Lehet vásárolni új kiskereskedelmi építési vagy eladni egy lakossági bérleti (ha ez már jövedelem ingatlan legalább két éve), és vásárolni két nettó lízing ingatlanok. Mindaddig, amíg újra befekteti a tőkenyereség egy ingatlan, amely egyenlő vagy nagyobb értékű, és lezárja a tranzakció számított hat hónapon belül bezárja az értékesítés az eredeti ingatlan, a tranzakció jogosult a 1031 (kérjük, forduljon a CPA).
mennyi ideig tart egy 1031-es csere?
az első 45 nap.
a legjobb módja annak, hogy megválaszoljuk azt a kérdést, hogy mennyi ideig tart egy 1031-es csere, ha a szabályokkal kezdjük, majd megosztunk néhány példát a változatos ütemtervekről.
az IRS csak 45 napot ad a régi ingatlan eladása után, hogy jogszerűen azonosítsa a megvásárolni kívánt új ingatlant és/vagy befejezze az új ingatlan vásárlását. Ennek a rendkívül szűk idővonalnak köszönhetően a legjobb, ha az ingatlan eladása előtt elindítja az NNN befektetési folyamatát.
hozzáértő Befektetőink kapcsolatba lépnek velünk, ha értékesítésre gondolnak, vagy éppen megkezdték a tőzsdei folyamatot. Időbe telik, hogy pontosan le lehessen szűkíteni, hogy milyen típusú eszközosztály, bérlő és helyszín fog működni az Ön pénzügyi és életmódbeli céljaihoz. Az NNN ingatlanok rendkívül gyorsan értékesítenek, és sokan soha nem teszik meg a nyílt piacon, így ez az extra idő vásárlási lehetőséget teremt, és biztosítja, hogy megfeleljen az IRS 45 napos azonosítási időszakának, amint eladja.
ezen 45 napon belül meg kell adnia képzett közvetítőjének a leendő ingatlanok listáját, még akkor is, ha a negyvenötödik nap vasárnap vagy ünnepnap. Ennek a listának írásban kell lennie, és fel kell tüntetni az egyes ingatlanok címét és/vagy jogi leírását. Legfeljebb három tulajdonságot tartalmazhat a teljes költségre való tekintet nélkül, és több mint három tulajdonságot, ha együttes értékük kevesebb, mint kétszerese az eladott ingatlan értékének.
a 45. naptól a 180. napig az 1031 csere
5 napig, 45 napig vagy mind a 180 napig tarthat.
először is, az IRS szabályai.
- az 1031-es cserét a régi ingatlan eladását követő 180 napon belül be kell fejeznie a listán szereplő egy vagy több ingatlan megvásárlásával.
- nem vásárolhat olyan ingatlant a tőzsde részeként, amely nem szerepel a 45 napos azonosítási listán.
- a teljes csere kell kitölteni 180 nap összesen, nem 45 nap plusz 180 nap.
az egyetlen kivétel a 180 napos szabály alól az, hogy az eladás a jövedelemadó-bevallás esedékességéig (meghosszabbítással) befejezhető azon adóévre, amelyben a lemondott ingatlant eladták, attól függően, hogy melyik a korábbi.
most, valós forgatókönyvek. Ügyfeleink többsége, akik proaktívan elindítják az 1031-es cserefolyamatot, mielőtt eladnák eredeti ingatlanukat, megfelelnek és meghaladják ezt az ütemtervet. Jellemzően az NNN lízingbefektetések, amelyeket vásárlóinknak segítünk megvásárolni, ismerősek számunkra, így képviseletünk felgyorsítja az ajánlati és szerződéses folyamatot, az átvilágítást, az esetleges problémák elhárítását és a csere lezárását.
előfordul, hogy van egy ügyfelünk, aki nem volt szerencsés megtalálni azt, amit keresett, és csak néhány nap múlva jön hozzánk. Azonosítottuk és segítettük az ügyfeleket az értékes NNN ingatlanok bezárásában mindössze két nap alatt, néha öt nap alatt, máskor pedig az utolsó pillanatban vagyunk a 180.napon éjfélkor. Általában, függetlenül attól, hogy mikor van, sikerül befejeznünk az 1031-es cserét, és viszont több ezer vagy százezer dollárt takaríthatunk meg az adóhalasztásban.
1031 csere szakértelem
ha részt vesz a Westwood Net lízing tanácsadó 1031 csere szakértelem – költség nélkül az Ön számára – vesszük a szorongás találkozó a 1031 idővonal le a vállát, és enyhíti az aggodalom. Segítünk Önnek a céljainak megfelelő ingatlan kiválasztásában, az ingatlankeresésben és az átvilágításban, valamint az ajánlat bemutatásában. Biztosítjuk, hogy kövesse a törvény betűjét, amikor az azonosítási papírmunkáról van szó, közvetítőt választ az Egyesült Államok Pénzügyminisztériumának irányelvei, a címkövetelmények, a finanszírozás és még sok más, egészen a zárásig.
hogy lezárja – a legjobb tudni, hogy mennyi ideig tart az 1031 csere & legyen proaktív
mint látható, az 1031 csere egy gyors tempójú, összetett befektetési lehetőség. Számos változó jöhet szóba, és ha későn kezdi meg az új ingatlan-azonosítási követelményt, az stresszes tranzakciót eredményez. Ezenkívül az 1031 határidők elmulasztása szükségtelenül több ezer nehezen megkeresett dollárt vehet igénybe adókban, amikor ehelyett az összes pénze továbbra is az Ön számára működhet.
legyen proaktív, tervezzen előre, és az optimális eredmény érdekében kérjen tanácsot és képviseletet egy Westwood Net lízing tanácsadótól. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma kötelezettség nélküli konzultációért. 314-997-5227