Avez-vous songé à utiliser une bourse 1031 pour vendre votre bien immobilier commercial actuel, mais vous ne savez pas si votre propriété est admissible et combien de temps cela prendra-t-il? Tu n’es pas seule. On nous pose ces questions tous les jours, alors notre équipe de Westwood Net Lease Advisors, spécialisée dans les 1031, a pensé que nous donnerions à nos lecteurs un aperçu des types de propriétés que vous pouvez échanger et du calendrier impliqué.
Ma propriété est-elle admissible à un échange 1031?
La section échange 1031 de l’IRC stipule que vous pouvez investir les bénéfices de la vente d’un immeuble de placement dans un ou plusieurs immeubles « similaires » dans un délai de 180 jours et reporter l’impôt sur les gains en capital.
Le type similaire est tout bien acheté à des fins d’investissement de nature similaire. Vous pouvez échanger un immeuble contre un terrain brut ou une propriété non améliorée contre une propriété à bail NNN. Vous pouvez acheter une nouvelle construction au détail ou vendre une location résidentielle (si elle est une propriété à revenu depuis au moins deux ans) et acheter deux propriétés à bail net. Tant que vous réinvestissez les gains en capital sur une propriété dont la valeur est égale ou supérieure et que vous concluez la transaction dans les six mois suivant la clôture de la vente de votre propriété d’origine, votre transaction devrait être admissible à un 1031 (veuillez consulter votre CPA).
Combien de Temps un Échange 1031 Prend-Il Vraiment?
Les 45 premiers jours.
La meilleure façon de répondre à la question sur la durée réelle d’un échange 1031 est de commencer par les règles, puis de partager quelques exemples de délais variés.
L’IRS ne vous donne que 45 jours après la vente de votre ancienne propriété pour identifier légalement la nouvelle propriété que vous avez l’intention d’acheter et / ou compléter l’achat d’une nouvelle propriété. En raison de ce calendrier extrêmement serré, il est préférable de commencer le processus d’investissement NNN avant de vendre votre propriété.
Nos investisseurs avertis nous contactent lorsqu’ils envisagent de vendre ou qu’ils viennent de commencer le processus de cotation. Il faut du temps pour déterminer exactement quel type de classe d’actifs, de locataire et d’emplacement correspondra à vos objectifs financiers et de style de vie. Les propriétés NNN se vendent extrêmement rapidement et beaucoup ne se rendent jamais sur le marché libre, donc ce temps supplémentaire crée une opportunité d’achat et vous garantit de respecter la période d’identification de 45 jours de l’IRS dès que vous vendez.
Dans ces 45 jours, vous devez fournir à votre intermédiaire qualifié une liste de biens potentiels, même si le quarante-cinquième jour est un dimanche ou un jour férié. Cette liste doit être écrite et indiquer l’adresse et/ou la description légale de chaque propriété. Il peut inclure jusqu’à trois propriétés sans tenir compte du coût total et plus de trois propriétés si leur valeur combinée est inférieure au double de la valeur de la propriété que vous avez vendue.
Du jour 45 au jour 180 de l’échange 1031
, cela peut prendre 5 jours, 45 jours ou tous les 180 jours.
Tout d’abord, les règles de l’IRS.
- Vous devez compléter votre échange 1031 dans les 180 jours suivant la vente de votre ancienne propriété en achetant une ou plusieurs des propriétés de votre liste.
- Vous ne pouvez pas acheter de biens dans le cadre de l’échange qui ne figurent pas sur la liste d’identification de 45 jours.
- L’échange complet doit être effectué en 180 jours au total, pas 45 jours plus 180 jours.
La seule exception à la règle des 180 jours est que la vente peut être complétée à la date d’échéance de votre déclaration de revenus (avec prorogations) pour l’année d’imposition au cours de laquelle le bien cédé a été vendu, selon la première de ces éventualités.
Maintenant, des scénarios réels. La majorité de nos clients qui démarrent de manière proactive le processus d’échange 1031 avant de vendre leur propriété d’origine respectent et dépassent ce délai. En règle générale, les investissements de location NNN que nous aidons nos acheteurs à acheter nous sont familiers, de sorte que notre représentation accélère le processus d’offre et de contrat, la diligence raisonnable, le dépannage de tout problème et la clôture de la bourse.
De temps en temps, nous avons un client qui n’a pas eu de chance de trouver ce qu’il cherchait et qui vient nous voir avec quelques jours à perdre. Nous avons identifié et aidé les clients à fermer des propriétés NNN précieuses en aussi peu que deux jours, parfois cinq jours, et d’autres fois, nous sommes à la dernière minute le 180e jour à minuit. En général, peu importe quand c’est le cas, nous réussissons à compléter l’échange 1031 et, à notre tour, épargnons à nos clients des milliers ou des centaines de milliers de dollars en report d’impôt.
1031 Expertise en matière d’échange
Lorsque vous engagez un conseiller Westwood Net Lease avec une expertise en matière d’échange 1031 – sans frais pour vous – nous éliminons l’anxiété liée au respect du calendrier 1031 et atténuons l’inquiétude. Nous vous aidons à choisir le bien idéal pour vos objectifs, à effectuer la recherche et la diligence raisonnable, et à présenter votre offre. Nous veillons à ce que vous respectiez la lettre de la loi en ce qui concerne les documents d’identification, le choix d’un intermédiaire conformément aux directives du Département du Trésor américain, les exigences de titre, le financement et bien plus encore, tout au long de la clôture.
Pour conclure– Il est préférable de Savoir Combien de temps Dure l’échange 1031 & Soyez proactif
Comme vous pouvez le constater, l’échange 1031 est une option d’investissement rapide et complexe. Il y a beaucoup de variables qui peuvent entrer en jeu, et si vous commencez tardivement la nouvelle exigence d’identification de la propriété, cela crée une transaction stressante. De plus, manquer les délais de 1031 pourrait inutilement prendre des milliers de dollars durement gagnés en impôts, alors qu’au lieu de cela, tout votre argent pourrait continuer à travailler pour vous.
Soyez proactif, planifiez à l’avance et demandez l’avis et la représentation d’un conseiller Westwood Net Lease pour obtenir des résultats optimaux. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation sans engagement. 314-997-5227