Czy myślałeś o wykorzystaniu wymiany 1031, aby sprzedać swoją obecną nieruchomość komercyjną, ale nie jesteś pewien, czy Twoja nieruchomość kwalifikuje się i jak długo to potrwa? Nie jesteś sam. Codziennie zadajemy te pytania, więc nasz zespół w Westwood Net Lease Advisors, który specjalizuje się w 1031s, pomyślał, że damy naszym czytelnikom przegląd rodzajów nieruchomości, które można wymieniać, i związanej z tym osi czasu.
czy moja nieruchomość kwalifikuje się do wymiany 1031?
sekcja wymiany 1031 IRC stwierdza, że możesz zainwestować zyski ze sprzedaży jednej nieruchomości inwestycyjnej w jedną lub więcej „podobnych” nieruchomości w ciągu 180 dni i odroczyć podatek od zysków kapitałowych.
Like-kind to wszystkie nieruchomości zakupione w celach inwestycyjnych o podobnym charakterze. Można wymienić budynek mieszkalny na grunt surowy lub nieruchomość niezabudowaną na nieruchomość dzierżawną NNN. Możesz kupić nowe budownictwo detaliczne lub sprzedać lokal mieszkalny (jeśli był to nieruchomość dochodowa od co najmniej dwóch lat)i kupić dwie nieruchomości netto. Tak długo, jak reinwestujesz zyski kapitałowe na nieruchomości o wartości równej lub większej i zakończysz transakcję w ciągu sześciu miesięcy od momentu zamknięcia sprzedaży pierwotnej nieruchomości, Twoja transakcja powinna kwalifikować się do 1031 (skonsultuj się z CPA).
jak długo trwa wymiana 1031?
pierwsze 45 dni.
najlepszym sposobem na odpowiedź na pytanie, jak długo trwa wymiana 1031, jest rozpoczęcie od zasad, a następnie podzielenie się kilkoma przykładami różnych osi czasu.
Urząd Skarbowy daje Ci tylko 45 dni po sprzedaży starej nieruchomości na legalną identyfikację nowej nieruchomości, którą zamierzasz kupić i/lub sfinalizować zakup nowej nieruchomości. Ze względu na ten niezwykle napięty harmonogram, najlepiej rozpocząć proces inwestycyjny NNN przed sprzedażą nieruchomości.
nasi doświadczeni inwestorzy kontaktują się z nami, gdy myślą o sprzedaży lub dopiero rozpoczynają proces notowania. Potrzeba czasu, aby dokładnie zawęzić rodzaj klasy aktywów, najemcy i lokalizacji, które będą działać dla Twoich celów finansowych i stylu życia. NNN properties sprzedaje się bardzo szybko i wiele z nich nigdy nie trafia na otwarty rynek, więc ten dodatkowy czas stwarza możliwość zakupu i zapewnia spełnienie 45-dniowego okresu identyfikacji IRS zaraz po sprzedaży.
w ciągu tych 45 dni musisz dostarczyć swojemu wykwalifikowanemu pośrednikowi listę potencjalnych nieruchomości, nawet jeśli czterdziesty piąty dzień przypada w niedzielę lub święto. Lista ta musi być na piśmie i zanotować adres każdej nieruchomości i/lub opis prawny. Może on obejmować maksymalnie trzy nieruchomości bez względu na całkowity koszt i więcej niż trzy nieruchomości, jeśli ich łączna wartość jest mniejsza niż dwukrotność wartości sprzedanej nieruchomości.
od dnia 45 do dnia 180 wymiany 1031
może to potrwać 5 dni, 45 dni lub wszystkie 180 dni.
po pierwsze, Przepisy Urzędu Skarbowego.
- musisz zakończyć wymianę 1031 w ciągu 180 dni od sprzedaży starej nieruchomości, kupując jedną lub więcej nieruchomości na liście.
- nie możesz kupić nieruchomości w ramach wymiany, która nie znajduje się na 45-dniowej liście identyfikacyjnej.
- cała wymiana musi zostać zakończona w ciągu 180 dni, a nie 45 dni plus 180 dni.
jedynym wyjątkiem od reguły 180-dniowej jest to, że sprzedaż może zostać zakończona przed terminem wymagalności zeznania podatkowego (z przedłużeniem) za rok podatkowy, w którym sprzedano nieruchomość, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.
teraz prawdziwe scenariusze. Większość naszych klientów, którzy proaktywnie rozpoczynają proces wymiany 1031 przed sprzedażą swojej pierwotnej nieruchomości, spełnia i przekracza ten harmonogram. Zazwyczaj znane są nam inwestycje NNN lease, które pomagamy kupującym nabyć, dzięki czemu nasza reprezentacja przyspiesza proces ofertowy i kontraktowy, due diligence, rozwiązywanie wszelkich problemów i zamykanie giełdy.
od czasu do czasu mamy klienta, który ma pecha znaleźć to, czego szuka i przychodzi do nas z zaledwie kilkoma dniami. Zidentyfikowaliśmy i pomogliśmy klientom zamknąć cenne nieruchomości NNN w zaledwie dwa dni, czasami pięć dni, a innym razem jesteśmy w ostatniej chwili 180 dnia o północy. Ogólnie rzecz biorąc, bez względu na to, kiedy jest, udaje nam się ukończyć wymianę 1031, a tym samym zaoszczędzić naszym klientom tysiące lub setki tysięcy dolarów w odroczeniu podatku.
1031 Exchange Expertise
kiedy zatrudniasz doradcę Westwood Net Lease z 1031 exchange expertise – bez żadnych kosztów dla Ciebie – zdejmujemy niepokój związany z spełnieniem osi czasu 1031 z twoich ramion i łagodzi obawy. Pomożemy Ci wybrać idealną nieruchomość do Twoich celów, przeprowadzić wyszukiwanie nieruchomości i due diligence, a także zaprezentować Twoją ofertę. Zapewniamy, że postępujesz zgodnie z literą prawa, jeśli chodzi o dokumentację identyfikacyjną, wybór pośrednika zgodnie z wytycznymi Departamentu Skarbu USA, wymogami tytułu, finansowaniem i wieloma innymi, aż do zamknięcia.
aby to zakończyć – najlepiej wiedzieć, jak długo trwa wymiana 1031 & bądź proaktywny
jak widać, wymiana 1031 jest szybką, złożoną opcją inwestycyjną. Istnieje wiele zmiennych, które mogą wejść w grę, a jeśli pojawi się późny początek wymogu identyfikacji nowej nieruchomości, to sprawia, że transakcja stresująca. Dodatkowo, brak terminów 1031 może niepotrzebnie zająć tysiące ciężko zarobionych dolarów w podatkach, podczas gdy zamiast tego wszystkie Twoje pieniądze mogą nadal pracować dla ciebie.
bądź proaktywny, planuj z wyprzedzeniem i zasięgaj porady i reprezentacji doradcy Leasingowego Westwood Net, aby uzyskać optymalne wyniki. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać niezobowiązującą konsultację. 314-997-5227