Stai pensando di assumere un agente immobiliare per vendere la vostra casa, ma non so da dove cominciare? Non sei sola. Vendere una casa è uno dei processi più emotivi che subirai nella tua vita — “la casa è dove è il cuore”, come si suol dire — quindi è fondamentale avere qualcuno di cui ti fidi che cammina al tuo fianco in ogni fase del cammino.
Se stai pensando di assumere un agente immobiliare per rappresentarti, assicurati di fare le domande giuste prima di assumere “solo chiunque.”Qui ci sono 12 domande venditori dovrebbero chiedere quando si sceglie un agente immobiliare per rappresentarli nella vendita della loro casa.
Domande da porre quando si sceglie un agente immobiliare:
- Da quanto tempo sei in vendite immobiliari residenziali? E ‘ il tuo lavoro a tempo pieno? Mentre l’esperienza non è garanzia di abilità, immobiliare — come molte altre professioni — è per lo più imparato sul posto di lavoro.
- Quali denominazioni detieni? Denominazioni come GRI e CRS, che richiedono che gli agenti prendono ulteriore, formazione immobiliare specializzata, sono detenuti solo da circa un quarto degli agenti immobiliari.
- Quante case hai venduto tu e la tua intermediazione immobiliare l’anno scorso? Facendo questa domanda, avrai una buona idea di quanta esperienza ha l’agente.
- Quanti giorni ci vuole per vendere la casa media? Come si confronta con il mercato complessivo? L’agente immobiliare® si intervista dovrebbe avere questi fatti a portata di mano, ed essere in grado di presentare le statistiche di mercato dalla MLS locale per fornire un confronto. Ad esempio, abbiamo molti potenziali clienti che ci fanno questa domanda, e la nostra risposta è questa: “In media, vendiamo una casa 12 giorni più velocemente della media della nostra città, ed ecco i dati per eseguirne il backup.”
- Quanto sono vicini i prezzi finali di vendita delle case che hai venduto ai prezzi iniziali richiesti? Questa è un’indicazione di come abile l’agente immobiliare® è a prezzi case e marketing per gli acquirenti adatti. Naturalmente, altri fattori possono anche essere in gioco, tra cui un mercato immobiliare eccezionalmente caldo o fresco.
- Quali tipi di sistemi e approcci di marketing specifici utilizzerai per vendere la mia casa? È facile per qualcuno lanciare un segno ‘in vendita’ nel cortile e sperare per il meglio, ma non è il tipo di agente immobiliare che vuoi dalla tua parte. Invece, trovare qualcuno con un approccio innovativo e aggressivo, e che sa come commercializzare la vostra proprietà in modo competitivo on-line. Gli acquirenti di oggi vogliono informazioni-e lo vogliono velocemente-quindi è imperativo che il tuo agente IMMOBILIARE® sia reattivo e in cima al loro gioco di marketing.
- Mi rappresenterai esclusivamente o rappresenterai sia l’acquirente che il venditore nella transazione? Mentre di solito è legale rappresentare entrambe le parti in una transazione, è importante capire dove si trovano i suoi obblighi. Il tuo agente immobiliare ® dovrebbe spiegare il suo rapporto di agenzia a voi e descrivere i diritti di ciascuna parte.
- Potete consigliare i fornitori di servizi che possono aiutarmi a ottenere un mutuo, fare riparazioni a casa, e assistere con altri compiti? Perché REALTORS® sono immersi nel settore, sono risorse meravigliose come si cercano istituti di credito, società di miglioramento domestico, e altri fornitori di servizi a casa. Gli agenti immobiliari dovrebbero generalmente raccomandare più di un fornitore e farvi sapere se hanno alcun rapporto speciale con o ricevere un risarcimento da uno qualsiasi dei fornitori.
- Che tipo di supporto e supervisione ti fornisce la tua intermediazione? Avere risorse come il personale di supporto interno, l’accesso a un avvocato immobiliare e l’assistenza con la tecnologia può aiutare un agente a vendere la tua casa.
- Qual è la tua filosofia aziendale? Mentre non c’è una risposta giusta a questa domanda, la risposta vi aiuterà a valutare ciò che è importante per l’agente e determinare quanto strettamente gli obiettivi dell’agente e l’enfasi di business maglia con il proprio.
- Come mi terrai informato sullo stato di avanzamento della mia transazione? Con quale frequenza? Ancora una volta, questa non è una domanda con una risposta corretta, ma come giudichi la risposta rifletterà i tuoi desideri. Vuoi aggiornamenti due volte a settimana o preferisci non essere disturbato a meno che non ci sia una prospettiva calda? Preferisci telefono, e-mail, testo, o una visita di persona?
- Potresti fornire i nomi e i numeri di telefono dei tuoi tre clienti più recenti? Chiedi ai clienti recenti se avrebbero lavorato di nuovo con questo AGENTE IMMOBILIARE®. Scopri se erano soddisfatti dello stile di comunicazione, del follow-up e dell’etica del lavoro di the REALTOR®.
Quindi, come trovi gli agenti per iniziare a intervistare? Il primo passo dovrebbe coinvolgere la ricerca di agenti nel vostro mercato locale per trovare professionisti accreditati. Ci sono diversi vantaggi nell’utilizzare un agente immobiliare locale — come la conoscenza dell’area, la disponibilità, la rete robusta e una relazione che continua dopo la chiusura — quindi trovare qualcuno locale può essere la soluzione migliore quando si tratta della tua esperienza di vendita.
Fortunatamente, molte di queste informazioni possono essere trovate online, oppure puoi parlare con uno dei nostri esperti di agenti immobiliari.
Una volta che hai una solida lista di agenti top nella vostra zona, il processo di intervista può iniziare, e sarete sulla buona strada per emergere con un agente di quotazione ci si può fidare.