funderar du på att anställa en fastighetsmäklare för att sälja ditt hem men inte säker på var du ska börja? Du är inte ensam. Att sälja ett hem är en av de mest känslomässiga processerna du kommer att genomgå under din livstid — ”hemmet är där hjärtat är”, som de säger — så det är viktigt att ha någon du litar på att gå bredvid dig varje steg på vägen.
om du funderar på att anställa en fastighetsmäklare för att representera dig, se till att du ställer rätt frågor innan du anställer ”bara någon.”Här är 12 frågor säljare bör ställa när man väljer en fastighetsmäklare att representera dem i försäljningen av deras hem.
frågor att ställa när du väljer en fastighetsmäklare:
- hur länge har du varit i bostadsfastigheter försäljning? Är det ditt heltidsjobb? Medan erfarenhet är ingen garanti för skicklighet, fastigheter-som många andra yrken-är mestadels lärt på jobbet.
- vilka beteckningar har du? Beteckningar som GRI och CRS, som kräver att agenter tar ytterligare specialiserad fastighetsutbildning, hålls endast av cirka en fjärdedel av fastighetsmäklare.
- hur många bostäder sålde du och din fastighetsmäklare förra året? Genom att ställa denna fråga får du en bra uppfattning om hur mycket erfarenhet agenten har.
- hur många dagar tar det dig att sälja det genomsnittliga hemmet? Hur jämför det sig med den totala marknaden? Fastighetsmäklaren som du intervjuar bör ha dessa fakta till hands och kunna presentera marknadsstatistik från den lokala MLS för att ge en jämförelse. Som ett exempel har vi många potentiella kunder ställer oss denna fråga, och vårt svar är detta: ”i genomsnitt säljer vi ett hem 12 dagar snabbare än vår stads genomsnitt, och här är data för att säkerhetskopiera det.”
- hur nära var de slutliga försäljningspriserna för de bostäder du sålde till de ursprungliga priserna? Detta är en indikation på hur skicklig fastighetsmäklaren är på prissättning hem och marknadsföring till lämpliga köpare. Naturligtvis kan andra faktorer också vara på spel, inklusive en exceptionellt varm eller cool fastighetsmarknad.
- vilka typer av specifika marknadsföringssystem och metoder kommer du att använda för att sälja mitt hem? Det är lätt för någon att kasta en ’till salu’ skylt på gården och hoppas på det bästa — men det är inte den typ av fastighetsmäklare du vill ha på din sida. Istället, hitta någon med ett innovativt och aggressivt tillvägagångssätt, och vem vet hur man marknadsför din fastighet konkurrenskraftigt online. Dagens köpare vill ha information-och de vill ha det snabbt-så det är absolut nödvändigt att din fastighetsmäklare är lyhörd och ovanpå deras marknadsföringsspel.
- kommer du att representera mig uteslutande, eller kommer du att representera både köparen och säljaren i transaktionen? Även om det vanligtvis är lagligt att representera båda parter i en transaktion, är det viktigt att förstå var hans eller hennes skyldigheter ligger. Din fastighetsmäklare bör förklara hans eller hennes byrå relation till dig och beskriva rättigheterna för varje part.
- kan du rekommendera tjänsteleverantörer som kan hjälpa mig att få en inteckning, göra hemreparationer och hjälpa till med andra uppgifter? Eftersom fastighetsmäklare är nedsänkt i branschen, de är underbara resurser som du söker långivare, hem förbättring företag och andra hem tjänsteleverantörer. Fastighetsmäklare bör i allmänhet rekommendera mer än en leverantör och låta dig veta om de har någon särskild relation med eller få ersättning från någon av leverantörerna.
- vilken typ av stöd och tillsyn ger din mäklare dig? Att ha resurser som intern supportpersonal, tillgång till en fastighetsadvokat och hjälp med teknik kan hjälpa en agent att sälja ditt hem.
- Vad är din affärsfilosofi? Även om det inte finns något rätt svar på den här frågan, kommer svaret att hjälpa dig att bedöma vad som är viktigt för agenten och bestämma hur nära agentens mål och affärsbetoning stämmer överens med din egen.
- Hur kommer du att hålla mig informerad om utvecklingen av min transaktion? Hur ofta? Återigen är det inte en fråga med ett korrekt svar, men hur du bedömer svaret kommer att återspegla dina egna önskningar. Vill du ha uppdateringar två gånger i veckan eller föredrar du att inte bli störd om det inte finns en het Prospekt? Föredrar du Telefon, E-post, text eller ett personligt besök?
- kan du ange namn och telefonnummer till dina tre senaste kunder? Fråga de senaste kunderna om de skulle arbeta med denna fastighetsmäklare export igen. Ta reda på om de var nöjda med kommunikationsstil, uppföljning, och arbetsmoral av fastighetsmäklaren 20.
så, hur hittar du agenter att börja intervjua? Ditt första steg bör innebära att undersöka agenter på din lokala marknad för att hitta ackrediterade proffs. Det finns flera fördelar med att använda en lokal fastighetsmäklare — som områdeskunskap, tillgänglighet, robust nätverk och en relation som fortsätter efter stängningen — så att hitta någon lokal kan vara din bästa insats när det gäller din försäljningsupplevelse.
lyckligtvis kan mycket av denna information hittas online, eller du kan prata med en av våra fastighetsmäklare experter.
när du har en solid lista över toppagenter i ditt område kan intervjuprocessen börja, och du kommer att vara på god väg att komma fram med en noteringsagent du kan lita på.