overvejer du at ansætte en ejendomsmægler til at sælge dit hjem, men ikke sikker på, hvor du skal starte? Du er ikke alene. At sælge et hjem er en af de mest følelsesmæssige processer, du vil gennemgå i din levetid — “hjem er hvor hjertet er”, som de siger — så det er afgørende at have nogen, du stoler på at gå sammen med dig hvert skridt på vejen.
hvis du overvejer at ansætte en ejendomsmægler til at repræsentere dig, skal du sørge for at stille de rigtige spørgsmål, før du ansætter “bare hvem som helst.”Her er 12 spørgsmål, som sælgere skal stille, når de vælger en ejendomsmægler til at repræsentere dem i salget af deres hjem.
spørgsmål at stille, når du vælger en ejendomsmægler:
- hvor længe har du været i fast ejendom salg? Er det dit fuldtidsjob? Mens erfaring er ingen garanti for dygtighed, fast ejendom-ligesom mange andre erhverv — er for det meste lært på jobbet.
- hvilke betegnelser har du? Betegnelser som GRI og CRS, som kræver, at agenter tager yderligere, specialiseret ejendomstræning, afholdes kun af omkring en fjerdedel af ejendomsmæglere.
- hvor mange boliger solgte du og din ejendomsmægler sidste år? Ved at stille dette spørgsmål får du en god ide om, hvor meget erfaring agenten har.
- hvor mange dage tager det dig at sælge det gennemsnitlige hjem? Hvordan kan det sammenlignes med det samlede marked? Den ejendomsmægler, der fortæller dig, skal have disse fakta til rådighed, og være i stand til at præsentere markedsstatistikker fra de lokale MLS for at give en sammenligning. Som et eksempel har vi mange potentielle kunder, der stiller os dette spørgsmål, og vores svar er dette: “i gennemsnit sælger vi et hjem 12 dage hurtigere end vores bys gennemsnit, og her er dataene til sikkerhedskopiering.”
- hvor tæt var de endelige salgspriser for de boliger, du solgte til de oprindelige udbudspriser? Dette er en indikation af, hvor dygtig Ejendomsmægler Kurt er til prissætning af boliger og markedsføring til egnede købere. Selvfølgelig kan andre faktorer også være på spil, herunder et usædvanligt varmt eller køligt ejendomsmarked.
- hvilke typer af specifikke marketing systemer og tilgange vil du bruge til at sælge mit hjem? Det er let for nogen at kaste et ’til salg’ — skilt i haven og håbe på det bedste-men det er ikke den slags ejendomsmægler, du vil have på din side. Find i stedet nogen med en innovativ og aggressiv tilgang, og hvem ved, hvordan du markedsfører din ejendom konkurrencedygtigt online. Dagens købere vil have information — og de vil have det hurtigt-så det er bydende nødvendigt, at din ejendomsmægler Kurra er lydhør og oven på deres marketingspil.
- vil du repræsentere mig udelukkende, eller vil du repræsentere både køber og sælger i transaktionen? Selvom det normalt er lovligt at repræsentere begge parter i en transaktion, er det vigtigt at forstå, hvor hans eller hendes forpligtelser ligger. Din ejendomsmægler skal forklare sit agenturforhold til dig og beskrive hver parts rettigheder.
- kan du anbefale tjenesteudbydere, der kan hjælpe mig med at få et pant, foretage reparationer i hjemmet og hjælpe med andre opgaver? Fordi REALTORS kurrus er nedsænket i branchen, er de vidunderlige ressourcer, som du søger långivere, hjem forbedring virksomheder og andre hjem tjenesteudbydere. Ejendomsmæglere bør generelt anbefale mere end en udbyder og fortælle dig, om de har et specielt forhold til eller modtager kompensation fra nogen af udbyderne.
- hvilken type support og tilsyn giver din mæglervirksomhed dig? At have ressourcer som internt supportpersonale, adgang til en ejendomsadvokat og hjælp til teknologi kan hjælpe en agent med at sælge dit hjem.
- hvad er din forretningsfilosofi? Selvom der ikke er noget rigtigt svar på dette spørgsmål, vil svaret hjælpe dig med at vurdere, hvad der er vigtigt for agenten og bestemme, hvor tæt agentens mål og forretningsvægt passer sammen med din egen.
- Hvordan vil du holde mig informeret om forløbet af min transaktion? Hvor ofte? Igen er dette ikke et spørgsmål med et korrekt svar, men hvordan du bedømmer svaret vil afspejle dine egne ønsker. Vil du have opdateringer to gange om ugen, eller foretrækker du ikke at blive generet, medmindre der er en varm udsigt? Foretrækker du telefon, e-mail, tekst, eller et personligt besøg?
- kan du angive navne og telefonnumre på dine tre seneste klienter? Spørg de seneste kunder, hvis de ville arbejde med denne Ejendomsmægler Kurt igen. Find ud af, om de var tilfredse med kommunikationsstilen, opfølgning, og arbejdsmoral hos ejendomsmægleren Kristian.
så hvordan finder du agenter til at starte samtaler? Dit første skridt bør involvere at undersøge agenter på dit lokale marked for at finde akkrediterede fagfolk. Der er flere fordele ved at bruge en lokal ejendomsmægler — såsom områdekendskab, tilgængelighed, robust netværk og et forhold, der fortsætter efter lukningen — så at finde nogen lokal kan være dit bedste valg, når det kommer til din salgsoplevelse.
heldigvis kan meget af denne info findes online, eller du kan tale med en af vores ejendomsmæglereksperter.
når du har en solid liste over topagenter i dit område, kan samtaleprocessen begynde, og du vil være godt på vej til at komme frem med en noteringsagent, du kan stole på.