heeft u eraan gedacht om een 1031 beurs te gebruiken om uw huidige commercieel vastgoed te verkopen, maar u weet niet zeker of uw eigendom in aanmerking komt en hoe lang het zal duren? Je bent niet alleen. We krijgen deze vragen elke dag gesteld, dus ons team van Westwood Net Lease Advisors, die gespecialiseerd is in 1031s, dacht dat we onze lezers een overzicht zouden geven van de soorten eigendommen die je kunt uitwisselen, en de tijdlijn die erbij betrokken is.
komt mijn woning in aanmerking voor een 1031 beurs?
in de sectie 1031 exchange van de IRC staat dat u winsten uit de verkoop van een vastgoedbelegging binnen 180 dagen mag beleggen in een of meer “soortgelijke” eigendommen en de belasting op vermogenswinst mag uitstellen.
soortgelijk onroerend goed is alle voor beleggingsdoeleinden aangekocht onroerend goed met een soortgelijk karakter. Je zou een appartementencomplex kunnen ruilen voor onbebouwde grond of onverbeterlijk onroerend goed voor een NNN lease-onroerend goed. Je zou kunnen kopen nieuwe retail bouw of verkopen van een residentiële verhuur (als het een inkomen onroerend goed voor ten minste twee jaar) en koop twee netto-lease-eigenschappen. Zolang u de vermogenswinst herbelegtop een eigendom dat gelijk is aan of groter in waarde, en de transactie binnen zes maanden na het sluiten van de verkoop van uw oorspronkelijke eigendom afsluit, moet uw transactie in aanmerking komen voor een 1031 (raadpleeg uw CPA).
Hoe lang duurt een 1031-uitwisseling echt?
de eerste 45 dagen.
de beste manier om de vraag te beantwoorden Hoe lang een 1031 uitwisseling echt duurt, is door te beginnen met de regels en vervolgens een paar voorbeelden van de verschillende tijdlijnen te delen.
de IRS geeft u slechts 45 dagen na de verkoop van uw oude woning om de nieuwe woning die u van plan bent te kopen en/of de aankoop van een nieuwe woning te voltooien wettelijk te identificeren. Vanwege deze extreem strakke tijdlijn is het het beste om het NNN-beleggingsproces te starten voordat u uw woning verkoopt.
onze slimme beleggers nemen contact met ons op als ze denken aan de verkoop of net begonnen zijn met het beursproces. Het kost tijd om te beperken precies wat voor soort activaklasse, huurder, en de locatie zal werken voor uw financiële en lifestyle doelstellingen. NNN properties verkopen extreem snel en veel nooit maken op de open markt, dus deze extra tijd creëert een koopmogelijkheid en zorgt ervoor dat u de IRS 45-dagen identificatie periode zodra u verkoopt.
binnen die 45 dagen moet u uw bevoegde tussenpersoon een lijst van potentiële eigendommen verstrekken, zelfs als de vijfenveertigste dag op een zondag of vakantie is. Deze lijst moet schriftelijk zijn en het adres en/of de juridische beschrijving van elke accommodatie noteren. Het kan tot drie eigenschappen omvatten zonder rekening te houden met de totale kosten en meer dan drie eigenschappen als hun gecombineerde waarde minder is dan tweemaal de waarde van de woning die u verkocht.
van dag 45 tot dag 180 van de 1031 beurs
kan het 5 dagen, 45 dagen of alle 180 dagen duren.
eerst de regels van de IRS.
- u moet uw 1031-ruil binnen 180 dagen na de verkoop van uw oude woning voltooien door een of meer van de eigendommen op uw lijst te kopen.
- u kunt geen onroerend goed kopen als onderdeel van de beurs die niet op de 45-dagen identificatielijst staat.
- de volledige uitwisseling moet worden voltooid in totaal 180 dagen, niet 45 dagen plus 180 dagen.
de enige uitzondering op de 180-Dagen-regel is dat de verkoop kan worden voltooid tegen de vervaldatum van uw aangifte inkomstenbelasting (met verlengingen) voor het belastingjaar waarin de afgestane woning werd verkocht, indien dit eerder is.
nu, real-life scenario ‘ s. De meerderheid van onze klanten die proactief het 1031 exchange-proces starten voordat ze hun oorspronkelijke woning verkopen, ontmoeten en overschrijden deze tijdlijn. Typisch, de NNN lease investeringen die we helpen onze kopers kopen zijn bekend voor ons, dus onze vertegenwoordiging versnelt het aanbod en contract proces, due diligence, het oplossen van problemen, en het sluiten van de uitwisseling.
af en toe hebben we een cliënt die ongelukkig is geweest met het vinden van wat hij of zij zoekt en die slechts enkele dagen over heeft. We hebben geïdentificeerd en geholpen klanten dicht op waardevolle NNN eigenschappen in slechts twee dagen, soms vijf dagen, en andere keren zijn we tot de laatste minuut op de 180e dag om middernacht. Over het algemeen, het maakt niet uit wanneer het is, slagen we in het voltooien van de 1031-uitwisseling, en op zijn beurt, sparen onze klanten duizenden of honderdduizenden dollars in belastinguitstel.
1031 Exchange Expertise
wanneer u een Westwood net Lease Advisor met 1031 exchange expertise in dienst neemt – zonder kosten voor u-nemen we de angst om de 1031 tijdlijn van uw schouders en verlichten de zorgen. Wij helpen u bij het kiezen van de ideale woning voor uw doelstellingen, het uitvoeren van de woning zoeken en due diligence, en presenteren uw aanbod. Wij zorgen ervoor dat u de letter van de wet te volgen als het gaat om de identificatie papierwerk, het kiezen van een tussenpersoon volgens de US Treasury Department richtlijnen, titel eisen, financiering, en nog veel meer, de hele weg tot het sluiten.
om het af te ronden-het is het beste om te weten hoe lang de 1031-beurs duurt & Wees proactief
zoals u kunt zien, is de 1031-beurs een snelle, complexe beleggingsoptie. Er zijn veel variabelen die in het spel kunnen komen, en als je een late start op de nieuwe eigenschap identificatie eis, het zorgt voor een stressvolle transactie. Bovendien, het missen van de 1031 deadlines kan onnodig nemen duizenden van uw zuurverdiende dollars in belastingen, wanneer in plaats daarvan, al uw geld kan blijven werken voor u.Wees proactief, plan vooruit en zoek advies en vertegenwoordiging van een Westwood Net Lease Advisor voor optimale resultaten. Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend consult. 314-997-5227