overweegt u een makelaar in te huren om uw woning te verkopen, maar weet u niet waar u moet beginnen? Je bent niet alleen. Het verkopen van een huis is een van de meest emotionele processen die je zult ondergaan in je leven — “thuis is waar het hart is,” zoals ze zeggen — dus het is cruciaal om iemand die je vertrouwt lopen naast je elke stap van de weg.
als u overweegt een makelaar in te huren om u te vertegenwoordigen, zorg er dan voor dat u de juiste vragen stelt voordat u “zomaar iemand” inhuurt.”Hier zijn 12 vragen verkopers moeten vragen bij het kiezen van een makelaar om hen te vertegenwoordigen in de verkoop van hun huis.
vragen te stellen bij de keuze van een makelaar:
- Hoe lang zit je al in de verkoop van residentieel vastgoed? Is het je fulltime baan? Hoewel ervaring geen garantie is voor vaardigheid, wordt onroerend goed — net als veel andere beroepen — meestal op het werk geleerd.
- welke benamingen heeft u? Aanduidingen zoals GRI en CRS, die vereisen dat agenten extra, gespecialiseerde onroerend goed opleiding te nemen,worden alleen gehouden door ongeveer een kwart van de makelaars.
- hoeveel huizen hebben u en uw makelaarskantoor vorig jaar verkocht? Door deze vraag te stellen, krijg je een goed idee van hoeveel ervaring de agent heeft.
- hoeveel dagen duurt het om de gemiddelde woning te verkopen? Hoe verhoudt dat zich tot de totale markt? De makelaar® die u interviewt moet deze feiten bij de hand hebben, en in staat zijn om marktstatistieken van de lokale MLS te presenteren om een vergelijking te bieden. We hebben bijvoorbeeld veel potentiële klanten die ons deze vraag stellen, en ons antwoord is dit: “gemiddeld verkopen we een huis 12 dagen sneller dan het gemiddelde in onze stad, en hier zijn de gegevens om het te back-uppen.”
- hoe dicht waren de definitieve verkoopprijzen van de woningen die u verkocht aan de initiële vraagprijzen? Dit is een indicatie van hoe bekwaam de makelaar® is op de prijsstelling huizen en marketing aan geschikte kopers. Natuurlijk kunnen ook andere factoren in het spel zijn, waaronder een uitzonderlijk hete of koele vastgoedmarkt.
- welke soorten specifieke marketingsystemen en-benaderingen zult u gebruiken om mijn huis te verkopen? Het is gemakkelijk voor iemand om te gooien een’ te koop ‘ teken in de tuin en hoop voor het beste — maar dat is niet het soort makelaar die u wilt aan uw kant. In plaats daarvan, vind iemand met een innovatieve en agressieve aanpak, en die weet hoe u uw woning competitief online op de markt. De huidige kopers willen informatie-en ze willen het snel — dus het is noodzakelijk dat uw makelaar® reageert en op de top van hun marketing spel.
- vertegenwoordigt U mij uitsluitend of vertegenwoordigt u zowel de koper als de verkoper bij de transactie? Hoewel het meestal legaal is om beide partijen in een transactie te vertegenwoordigen, is het belangrijk om te begrijpen waar zijn of haar verplichtingen liggen. Uw makelaar® moet zijn of haar agentuurrelatie aan u uitleggen en de rechten van elke partij beschrijven.
- kunt u dienstverleners aanbevelen die mij kunnen helpen een hypotheek te krijgen, huisreparaties te doen en andere taken te verrichten? Omdat REALTORS® zijn ondergedompeld in de industrie, ze zijn prachtige middelen als u kredietverstrekkers, home improvement bedrijven, en andere home service providers zoeken. Makelaars moeten over het algemeen meer dan één provider aanbevelen en u laten weten of ze een speciale relatie hebben met of compensatie ontvangen van een van de providers.
- wat voor soort ondersteuning en toezicht biedt uw Makelaardij aan u? Het hebben van middelen zoals in-house ondersteunend personeel, toegang tot een onroerend goed advocaat, en hulp met technologie kan een agent helpen uw huis te verkopen.
- Wat is uw bedrijfsfilosofie? Hoewel er geen goed antwoord op deze vraag, het antwoord zal u helpen beoordelen wat belangrijk is voor de agent en bepalen hoe nauw de doelstellingen van de agent en zakelijke nadruk mesh met uw eigen.
- hoe houdt u mij op de hoogte van de voortgang van mijn transactie? Hoe vaak? Nogmaals, dit is geen vraag met een correct antwoord, maar hoe je het antwoord beoordeelt zal je eigen wensen weerspiegelen. Wilt u twee keer per week updates of wilt u liever niet worden lastig gevallen, tenzij er een hot prospect? Geeft u de voorkeur aan telefoon, e-mail, SMS of een persoonlijk bezoek?
- kunt u de namen en telefoonnummers van uw drie meest recente klanten opgeven? Vraag recente klanten of ze zouden werken met deze makelaar® weer. Ontdek of ze tevreden waren met de communicatiestijl, opvolging en werkethiek van The REALTOR®.
dus, hoe vind je agenten om te beginnen met interviewen? Uw eerste stap moet bestaan uit het onderzoeken van agenten in uw lokale markt om geaccrediteerde professionals te vinden. Er zijn verschillende voordelen aan het gebruik van een lokale makelaar — zoals kennis van het gebied, beschikbaarheid, robuust netwerk en een relatie die blijft na de sluiting — dus het vinden van iemand lokaal kan uw beste inzet zijn als het gaat om uw verkoopervaring.
gelukkig is veel van deze informatie online te vinden, of u kunt contact opnemen met een van onze makelaars experts.
zodra u een solide lijst van topagenten in uw omgeving hebt, kan het interviewproces beginnen en bent u goed op weg naar het verschijnen met een notering agent die u kunt vertrouwen.