te gandesti angajarea unui agent imobiliar pentru a vinde casa ta, dar nu sunt sigur de unde să încep? Nu ești singur. Vânzarea unei case este unul dintre cele mai emoționale procese pe care le vei suferi în timpul vieții tale — „acasă este locul unde este inima”, așa cum se spune — deci este crucial să ai pe cineva în care ai încredere să meargă alături de tine la fiecare pas.
dacă vă gândiți să angajați un agent imobiliar care să vă reprezinte, asigurați-vă că puneți întrebările corecte înainte de a angaja „oricine.”Aici sunt 12 întrebări vânzătorii ar trebui să ceară atunci când aleg un agent imobiliar pentru a le reprezenta în vânzarea de casa lor.
întrebări de pus atunci când alegeți un Agent imobiliar:
- cât timp ați fost în vânzări imobiliare rezidențiale? E slujba ta cu normă întreagă? În timp ce experiența este nici o garanție de calificare, imobiliare — ca multe alte profesii — este cea mai mare parte învățat la locul de muncă.
- ce denumiri dețineți? Denumirile precum GRI și CRS, care impun ca agenții să urmeze o pregătire suplimentară, specializată în domeniul imobiliar, sunt deținute doar de aproximativ un sfert din agenții imobiliari.
- câte case ați vândut anul trecut? Punând această întrebare, veți avea o idee bună despre câtă experiență are agentul.
- câte zile îți ia să vinzi casa medie? Cum se compară acest lucru cu piața globală? Realtori vă interviu ar trebui să aibă aceste fapte pe o parte, și să fie în măsură să prezinte statistici de piață de la MLS locale pentru a oferi o comparație. De exemplu, avem mulți clienți potențiali care ne pun această întrebare, iar răspunsul nostru este următorul: „în medie, vindem o casă cu 12 zile mai repede decât media orașului nostru și iată datele pentru a o susține.”
- cât de apropiate au fost prețurile finale de vânzare ale locuințelor pe care le-ați vândut de prețurile inițiale? Aceasta este o indicație a cât de priceput agent imobiliar este la prețuri case și de marketing pentru cumpărători adecvate. Desigur, alți factori pot fi, de asemenea, în joc, inclusiv o piață imobiliară excepțional de caldă sau rece.
- ce tipuri de sisteme și abordări specifice de marketing veți folosi pentru a-mi vinde casa? Este ușor pentru cineva să arunce un semn de vânzare în curte și să spere la cele mai bune — dar nu este genul de agent imobiliar pe care îl vrei de partea ta. În schimb, găsiți pe cineva cu o abordare inovatoare și agresivă și care știe să vă comercializeze proprietatea în mod competitiv online. Cumpărătorii de astăzi doresc informații-și o doresc rapid-deci este imperativ ca agentul imobiliar dvs.
- Mă veți reprezenta exclusiv sau veți reprezenta atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în tranzacție? Deși este de obicei legal să reprezinți ambele părți într-o tranzacție, este important să înțelegi unde se află obligațiile sale. Realtori dvs. ar trebui să vă explice relația sa de agenție cu dvs. și să descrie drepturile fiecărei părți.
- puteți recomanda furnizorii de servicii care mă pot ajuta să obțin o ipotecă, să fac reparații la domiciliu și să asist la alte sarcini? Deoarece agenții imobiliari sunt cufundați în industrie, sunt resurse minunate pe măsură ce căutați creditori, companii de îmbunătățire a locuințelor și alți furnizori de servicii la domiciliu. Agenții imobiliari ar trebui, în general, să recomande mai mult de un furnizor și să vă anunțe dacă au vreo relație specială cu sau primesc compensații de la oricare dintre furnizori.
- ce tip de sprijin și supraveghere vă oferă brokerajul? Având resurse, cum ar fi personalul de sprijin in-house, accesul la un avocat imobiliar, și asistență cu tehnologia poate ajuta un agent vinde casa ta.
- care este filozofia ta de afaceri? Deși nu există un răspuns corect la această întrebare, răspunsul vă va ajuta să evaluați ce este important pentru agent și să determinați cât de strâns sunt obiectivele agentului și accentul de afaceri cu al dvs.
- cum Mă veți ține la curent cu evoluția tranzacției mele? Cât de des? Din nou, aceasta nu este o întrebare cu un răspuns corect, dar modul în care judecați răspunsul va reflecta propriile dorințe. Doriți actualizări de două ori pe săptămână sau preferați să nu vă deranjați decât dacă există o perspectivă fierbinte? Preferați telefon, e-mail, text, sau o vizită în persoană?
- ați putea furniza numele și numerele de telefon ale celor mai recenți trei clienți? Întrebați clienții recenți dacă ar lucra din nou cu acest agent imobiliar. Afla daca au fost multumiti de stilul de comunicare, follow-up, și etica de lucru de realtori de la realtori.
deci, cum găsiți agenți pentru a începe intervievarea? Primul pas ar trebui să implice cercetarea agenților pe piața locală pentru a găsi profesioniști acreditați. Există mai multe avantaje în utilizarea unui agent imobiliar local — cum ar fi cunoașterea zonei, disponibilitatea, rețeaua robustă și o relație care continuă după închidere — astfel încât găsirea unei persoane locale poate fi cel mai bun pariu atunci când vine vorba de experiența dvs. de vânzare.
din fericire, o mare parte din aceste informații pot fi găsite online sau puteți vorbi cu unul dintre experții noștri în agenții imobiliari.
odată ce aveți o listă solidă de agenți de top din zona dvs., procesul de interviu poate începe și veți fi pe cale să vă dezvoltați cu un agent de listare în care puteți avea încredere.