あなたは現在の商業用不動産を売却するために1031取引所を利用することを考えていますが、あなたの財産が適格かどうか、そしてそれがどのくらい あなたは一人ではありません。 私たちは毎日これらの質問を受けますので、1031sを専門とするWestwood Net Lease Advisorsのチームは、読者に交換できるプロパティの種類と関連するタイムラインについて
私の財産は1031交換の対象となりますか？
IRCの1031取引所セクションでは、1つの投資不動産の売却による利益を180日以内に1つ以上の”同種の”不動産に投資し、キャピタルゲイン税を延期する
Like-kindは、すべて投資目的で購入された性質が類似している物件です。 アパートの建物を未加工の土地に交換したり、未改良の不動産をNNNリース物件に交換することができます。 新しい小売りの構造を買うか、または住宅の賃貸料を販売し（それが少なくとも二年間収入の特性であれば）、二つの純賃貸借契約の特性を買うことがで 限り、あなたは値に等しいかそれ以上であるプロパティにキャピタルゲインを再投資し、あなたの元のプロパティの販売を閉じた時から半年以内にトラ
1031の交換には本当にどれくらいの時間がかかりますか？
最初の45日間。
1031の交換に本当にかかる時間についての質問に答える最良の方法は、ルールから始めて、様々なタイムラインのいくつかの例を共有することです。
IRSは、あなたが購入および/または新しい財産の購入を完了する予定の新しい財産を合法的に識別するために、古い財産の売却後45日しか与えません。 この非常にタイトなタイムラインのために、それはあなたがあなたの財産を販売する前に、NNNの投資プロセスを開始するのが最善です。
私たちの精通した投資家は、彼らが販売を考えているか、上場プロセスを開始したばかりのときに私たちに連絡してください。 それはあなたの財政および生活様式の目的のために働く資産クラス、借用者、および位置のどのタイプを丁度絞り込むのに時間をかける。 NNNの特性は非常に速く販売し、多数は公開市場で決してそれを作らない、従ってこの余分時間は購入の機会を作成し、販売するとすぐIRSの45日間の同
その45日以内に、たとえ四十五日目が日曜日または休日であっても、資格のある仲介者に将来の物件のリストを提供しなければなりません。 このリストは書面であり、各プロパティの住所および/または法的説明に注意する必要があります。 合計コストに関係なく最大3つのプロパティを含めることができ、その合計値が販売したプロパティの2倍未満の場合は3つ以上のプロパティを含
1031取引所
の45日目から180日目までは、5日、45日、またはすべての180日かかることがあります。
まず、IRSのルール。
- あなたのリスト上のプロパティの一つ以上を購入することにより、あなたの古いプロパティを販売してから180日以内にあなたの1031交換を完了
- 45日間の識別リストにない取引所の一部として不動産を購入することはできません。
- 交換全体は、45日に180日を加えたものではなく、合計180日で完了する必要があります。
180日間のルールの唯一の例外は、放棄された財産が売却された課税年度の所得税申告（延長付き）の期日までに売却が完了する可能性があることです。
今、現実のシナリオ。 元の不動産を売却する前に積極的に1031交換プロセスを開始するお客様の大半は、このタイムラインを満たし、それを超えています。 一般的に、私たちは私たちのバイヤーが購入するのに役立つNNNリース投資は私たちに精通しているので、私たちの表現は、オファーと契約プロセス、デューデリジェンス、問題のトラブルシューティング、および交換の閉鎖をスピードアップします。
時折、私たちには、彼または彼女が探しているものを見つけることが不運であり、わずかな日で私たちに来るクライアントがいます。 私たちは、特定し、クライアントがわずか二日、時には五日、そして私たちは真夜中に180日目の最後の分にダウンしている他の回で貴重なNNNのプロパティ 通常、それがあっても、私達は1031交換を完了することに成功し、それから、税延期の私達の顧客のたくさんか何十万のたくさんのドルを救います。
1031Exchangeの専門知識
あなたが1031exchangeの専門知識を持つWestwood Net Lease Advisorに従事するとき–あなたに無償で–私たちはあなたの肩の1031タイムラインを満たすことの不安を取り、心配を軽減します。 私たちは、あなたの目的のための理想的なプロパティを決定し、プロパティの検索とデューデリジェンスを実行し、あなたのオファーを提示 私たちは、それが識別書類に来るとき、あなたが法律の手紙に従うことを確認し、米国財務省のガイドライン、タイトルの要件、資金調達、およびそんなに多く、
それをまとめるために–1031取引所がどのくらいかかるかを知ることが最善です&積極的に
ご覧のように、1031取引所はテンポの速い、複雑な投資オプ 遊びに来ることができる多くの変数があり、新しい特性の同一証明の条件の遅い開始を得れば、緊張に満ちたトランザクションのために作る。 代わりに、すべてのあなたのお金はあなたのために働き続けることができたときにさらに、1031の期限を逃すと、不必要に、税金であなたの苦労して稼いだドルの数千を取ることができます。
積極的に計画し、最適な結果を得るためにWestwood Net Lease Advisorの助言と表現を求めてください。 義務の相談のための私達に今日連絡して下さい。 314-997-5227