あなたがあなたの住宅ローンに水中している場合、それはあなたがそれが価値があるよりもあなたの家に多くを借りていることを意味します。 それはあらゆる自家所有者がありたいと思う状態でないが考えるかもしれないよりより多くの人々に起こる!
あなたが現在価値があるよりもあなたの家に多くを借りているなら、圧倒されてストレスを感じるのは簡単です。 それは完全に正常です。 あなたがどこにいるのか、そして彼らはそれを乗り越えてきた何百万人ものアメリカ人がいることを知ってください。 あなたはオプションを持っている、と私たちは私たちがお勧めのものを順を追って説明します。
ここでは、水中住宅ローンについて知っておく必要があるすべてです：水中住宅ローンが何であるか、あなたが持っているかどうかを知る方法、そしてあ
水中住宅ローンとは何ですか？
まず、水中住宅ローンは、プロパティの現在の値よりも多くの住宅ローンです。 それは本当に簡単です。
例えば、あなたが2年前にあなたの家を買って、あなたがあなたの住宅ローンに2 200,000借りているとしましょう。 家の価値があなたの区域で傾向を始めたまですべてはうまくいった。 今、あなたの家（あなたはまだowe200,000を借りている）はworth185,000の価値があります。
新しい低金利で借り換えすることで、より速くあなたの家を完済！
あなたの住宅ローンはあなたの家の価値よりも1 15,000以上です。 あなたの家が価値があるより多くを負うので、あなたの抵当は”水中考慮される。”時には、水中の住宅ローンを記述するために”逆さま”という用語を聞くこともあります。
水中住宅ローンは、プロパティの現在の値よりも多くの住宅ローンです。 時にはあなたはまた、”逆さま”という言葉を聞くことがあります。”
水中住宅ローンは、住宅価値が急落し、調整可能な金利の住宅ローンを持つ住宅所有者がもはや彼らの支払いを買う余裕ができなかった2008年の住宅危機 十年後、住宅所有者の9％以上がまだ水中です。 それは数年前よりもはるかに優れていますが、住宅所有者の9％は450万人のアメリカ人について話していることを意味します。(1)
それは多くの人です。
あなたがあなたの家に水中しているかどうかを知る方法
あなたが水中住宅ローンを持っているかどうかを把握することは複雑ではありません。 深呼吸をして、次の3つの簡単な手順に従ってください:
- あなたはまだあなたの住宅ローンに借りてどのくらいを決定します。 あなたは、最近の住宅ローンの声明やあなたのオンラインアカウントでこれを見つけることができます。 それを見つけることができない場合は、常にあなたの住宅ローンを保持している会社からこの情報を得ることができます。
- あなたの家の価値がどれだけあるかを調べてください。 あなたの家の値を決定することができますいくつかの方法がありますが、いくつかは他のものよりも正確になります。 あなただけの見積もりをしたい場合は、お住まいの地域の経験豊富な不動産業者に話すことができます。 より具体的な図のために、あなたの最善の策は鑑定人を雇うことである。
- あなたが借りている金額をあなたの家の現在の価値から差し引く（ステップ1）（ステップ2）。 我々はすでにあなたの住宅ローンにowe200,000借りているが、あなたの家はworth185,000の価値がある場合は、underwater15,000であなたの家に水中している、について話したように。
あなたの住宅ローンが水中であれば、あなたの選択肢は何ですか？
あなたの家で水中にいることは怖いです。 あなたは圧倒されるかもしれませんが、私たちを信頼してください—それはあなたの財政の物語の終わりではありません！ あなたはまだあなたが物事を好転させるのを助けることができるオプションを持っています！ 私たちは、最も一般的なシナリオのいくつかとあなたの最良の選択肢であるものを歩いていきます。
オプション1：あなたの家に滞在し、より多くの株式を構築するために働きます。
あなたの家にとどまり、それをゆっくり支払うことは多くの忍耐および訓練を取る—私達はそれをsugarcoatしない! あなたは別の仕事を取るか、あなたの収入を増やすために行くあなたの側のハッスルを取得する必要があります。 それは基本にあなたの予算を削減し、あなたの家に向かってあなたの余分な収入のすべてを置くことを意味するかもしれません。
しかし、ここに大きな部分があります。 あなたの校長の多くを支払ったら、トンネルの終わりにライトを見始める。 そして、あなたはあなたの家を失うことはありません。
校長の給料をもっと支払ったら、トンネルの終わりに光が見え始めるでしょう。 そして、あなたはあなたの家を失うことはありません。
たとえば、JuliaとTodd Rを取ります。 2008年の住宅危機の結果、彼らの家の価値は大幅に低下した。 その最低点で、家は彼らがそれのために支払っていたものよりも4 40,000未満の価値がありました。 その上で、彼らは彼らの金利が増加したように彼らの支払いが上昇したことを意味し、調整可能な金利の住宅ローンを持っていました。 それは完全に圧倒されました！
彼らは諦めて支払いを怠ったかもしれませんが、彼らは家を愛し、掘ることに決めました。 彼らの収入を解放するために彼らの消費者債務のすべてをノックした後、彼らは彼らの住宅ローンでより多くのお金を投げ始めました。
彼らの努力のおかげで、彼らは数年後に借り換えをするのに十分な資本を家に持っていました。 彼らは、金利が上下に行ったとして変動しないだろう-彼らは実際に余裕が支払いと15年の固定金利の住宅ローンを選びました。 今、手頃な価格の住宅ローンの支払いと彼らの家の株式と、彼らは富を構築し、彼らの家族のための遺産を残すために正しい軌道に乗っています！
あなたの家に戻って右サイドを取得するには、ハードワークがかかりますが、それは不動産市場の浮き沈みに乗るための最良の方法の一つです。 あなたの特定の状況のための数字を実行するために私たちの住宅ローンのペイオフ計算機を使用してください。 あなたが元本を支払うために一緒に引っ張ることができるより多くのお金は、より速くあなたの家の株式を構築します。 それは簡単です！
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オプション2：あなたの住宅ローンの借り換え。
さて、この部分については非常に明確にしましょう：あなたはそれが価値があるよりも多くを借りているとき、あなたは実際にあなたの家の借り換え ほとんどの貸方はあなたの家で少なくとも20%の公平を有するまで従来の財政を再建することを許可しない。
しかし、あなたがあなたの家で水中にいるなら、あなたはハーププログラムの資格を得ることができます。 このプログラムは、2008年の住宅危機に対応して作成され、それはあなたがあなたの家に逆さまにしている場合は、借り換えする方法を提供します。
資格を得るには、過去6ヶ月間に定期的に住宅ローンの支払いを行っている必要があります（過去12ヶ月間に複数の延滞支払いはありません）。 また、唯一の20％未満の株式を持っている月31、2009年前に発信されたローンを持つ住宅所有者に適用されます。
このオプションに興味がある場合は、信頼できる貸し手からの指導とアドバイスを得ていることを確認してください。 チャーチル-モーゲージと協力してきました 彼らはプロセスによって歩き、ハープ支持された抵当のための規準を満たすことを確かめることができる。
オプション3：あなたの家を売却し、あなたがまだ借りている金額を支払うためにあなたの貯蓄を使用しています。
最初の二つのオプション—あなたの住宅ローンの詳細を支払うか、借り換えを検討—あなたの家に滞在していることを前提としています。 あなたが水中にいるなら、それはあなたの最良の選択肢です。 あなたがそれに固執するとき、あなたは市場の状況を改善し、あなたの家の価値をバックアップすることから利益を得ることができます。 それは野生の乗り物かもしれませんが、あなたは実際にお金を失うことはありません。
しかし、他のシナリオがあります—そして一つはあなたの家を売ることです。 今、あなたの家の価値がダウンしている間、あなたが販売するとき、あなたはお金を失うん。 あなたが借りているとどのくらいあなたの家の価値があるどのくらいの違いを補うために手に現金を持っている場合は、水中にいるときに、通常の
ここで私たちが話していることは次のとおりです: あなたがあなたの家に$200,000借りているとしましょうが、それはworth185,000の価値があります。 あなたが不動産手数料（通常は購入価格の6％）をカバーするために必要なお金に加えて、貸し手を支払うために$15,000を持っている場合は、あなたの家を販売す あなただけのプロセスでたくさんのお金を失うことになります。
だから、これはあなたが持っているオプションですが、私たちは皆、それがあなたの最善の策ではないかもしれないことに同意できると思います。
オプション4：空売りプロセスを通じてあなたの家を販売しています。
空売りは、あなたの毎月の住宅ローンの支払いを余裕がないときにのみオプションです,あなたの家は、あなたの現在の住宅ローンの残高よりも少ない価値があります,そして、あなたは違いを補うために手に現金を持っていません.あなたは、あなたの住宅ローンの毎月の支払いを買う余裕がないときに空売りは、オプションです.
空売りプロセスでは、貸し手はあなたがそれに借りているものよりも少ないためにあなたの家を販売することに同意する必要があります。 これは（彼らはお金を失うので）彼らのための素晴らしい状況ではないので、彼らは抵当流れの前に最後の手段として、このオプションを検討します。
あなたは空売りプロセスを通じてあなたの家を販売したい場合は、あなたがあなたの毎月の支払いを買う余裕がないと追いつくための方法を持 彼らは空売りのオファーを検討することに同意する場合は、市場であなたの家を得るために空売りの経験を持っている不動産業者と提携する必要が
売り手として、潜在的な買い手と条件を交渉しますが、最終的には、貸し手はオファーが承認されるかどうかについて最終的な呼び出しを行います。 それはプロセスが実際にあなたの制御にない、実際にあなたの家を販売されて得るのに長い時間を取ることができることを意味する。
このオプションが本当に臭いように聞こえるなら、それはそうであるからです。 空売りは素晴らしいではありませんが、次のオプション、差し押さえは、さらに悪いです–あなたと貸し手のために。
オプション5:あなたの家に差し押さえます。
差し押さえの状況では、あなたの支払いを行うことができないので、貸し手はあなたの家の制御を取ります。 あなたがまだあなたの家に住んでいるなら、あなたは追い出されるでしょう。 その後、貸し手は、彼らができる限り多くのお金を回収しようとするために、できるだけ早く家を販売します。 それはあなたが通過したいものではありません！
差し押さえを避けるためにできることはすべて行います。 あなたは強制的にあなたの家を失うことの感情的なストレスを経験したくありません。 そして、その上に、あなたは通常、別の住宅ローンを取得する前に七年待たなければならないでしょう。 あなたの家を買う余裕がない場合は、差し押さえは本当に非常に最後のオプションをする必要があります—あなたが他のすべてを試した後。
差し押さえを避けるためにできることはすべて行います。 あなたは強制的にあなたの家を失うことの感情的なストレスを経験したくありません。 そして、その上に、あなたは通常、別の住宅ローンを取得する前に七年待たなければならないでしょう。
オプション6:破産を宣言する。
抵当流れのように、破産を宣言することは巨大な感情的な通行料を取る。 これは、他のすべてを試した場合にのみ追求したい別の最後の手段オプションです。 そして、私たちは、他のすべてを意味します。 それはあなたの財政問題から簡単な方法のように見えるかもしれませんが、私たちを信頼し、それは何も簡単です。
破産には二つの異なるタイプがあります:
- 第13章は、裁判所があなたの借金の一部または全部を返済する計画を立てることを意味します。 あなたの住宅ローンの現在を得ることに取り組む時間があります。 裁判所はあなたの予算を監視し、あなたの返済計画は、通常、三から五年間続きます。
- 第7章は、あなたの資産のすべて（または大部分）があなたの借金を返済するために裁判所によって売却されることを意味します。 それはあなたがあなたの家、車または他の資産を失うことが可能であることを意味します。 任意の残りの債務は許されています。
破産申請は高価で、感情的で疲れています。 そして、結果は何年もあなたに固執します。 それは非常に最後の手段でなければなりません—あなたが他のすべての可能なオプションを試したことを知った後。
専門家と話す
あなたが家の中で水中にいることを知ることは本当にストレスになる可能性があります。 あなたはあなたの家の価値が戻って登ることはありません心配している、とあなたは手の届かない住宅ローンの支払いに溺れているようにその上に、 それがあなたなら、深呼吸をして、私たちを信頼してください。 君は大丈夫だ
あなたはこれを乗り越えることができ、あなたを助けることができる人がいます！
あなたの家の価値を定めるのを助けることができるあなたのコミュニティの信頼された不動産業者に手を差し伸べること恐れてはいけない。 彼らはあなたが本当に水中にいるかどうかを知るのを助けることができます。 彼らはまた、現在の市場の状況にパルスを持っているでしょうし、どのくらいそれはあなたの家の価値が増加するためにかかるかもしれません。
あなたの選択の重量を量る助けが必要な場合は、チャーチル住宅ローンで私たちの友人を呼び出します。 あなたは自分でこれを理解する必要はありません。 私たちは二十年以上にわたって彼らと協力してきました、そしてあなたは彼らの助言を信頼することができます。
覚えておいて、あなたのような多くの人々が彼らの家に水中にいて、それを通って得ている人がいます。 あなたもできます！