Dove c’è un acquirente in contanti e nessuna catena, come scenario migliore, il completamento di una proprietà potrebbe avvenire entro 6-8 settimane.
Sulla carta, questo è il più semplice degli scenari. Mentre dovresti aspettarti che il processo di conveyancing sia più veloce e veloce senza catena, questo dipenderà dal processo che funziona senza intoppi e da tutti coloro che sono coinvolti nel mantenere lo slancio.
Se stai guardando quanto tempo impiegherà il conveyancing senza catena, ci saranno una serie di fattori da considerare.
Cosa può ritardare il processo di conveyancing?
Una proprietà senza una catena è un netto vantaggio sul mercato e può spesso richiedere un premio sul prezzo, non ultimo perché di solito porterebbe a un periodo di trasporto più breve e meno possibilità di “essere gazumped” con conseguente esborso di denaro non recuperato e una perdita dell’opportunità di acquisto.
Se hai trovato la proprietà che si desidera acquistare, o hanno accettato un’offerta di vendita, la probabilità è che si vuole ottenere in movimento rapidamente.
Capire quanto tempo il processo richiederà può aiutare se avete altre preoccupazioni o responsabilità, come dare preavviso su un contratto di locazione o di pianificazione lavori di ristrutturazione e prenotare il lavoro e le attrezzature.
Un certo numero di fattori può tuttavia causare il processo di richiedere più tempo di quanto ci si potrebbe aspettare, anche se non vi è alcuna catena.
Ottenere un mutuo: Mentre un mutuo in linea di principio può essere fornito in tempi relativamente brevi, garantire i fondi finali effettivi è una questione diversa. Si può prendere circa un mese dal fare la domanda per ricevere un’offerta di mutuo formale. Si tratta di un processo più coinvolto e prolungato che dovrebbe essere preso in considerazione per i tempi di consegna conveyancing. Se il prezzo di acquisto è cambiato dall’offerta ipotecaria iniziale per esempio, è probabile che ritardare la domanda di mutuo.
La società di mutuo richiederà anche un sondaggio della proprietà. La disponibilità limitata di geometri può ritardare il progresso.
Conveyancing: Una volta che hai avuto un’offerta accettata, è necessario istruire un avvocato per affrontare il processo legale di conveyancing.
Ciò include lo svolgimento di ricerche locali obbligatorie, che richiedono circa 3 settimane per tornare dall’autorità locale. Le ricerche possono anche rivelare problemi da affrontare prima che i contratti vengano scambiati. La proprietà per esempio non può essere registrato con il Catasto.
Il processo di conveyancing coinvolge più parti su entrambi i lati della transazione. Possono essere richieste ulteriori informazioni tra le parti per chiarire o risolvere i problemi. I ritardi nella corrispondenza possono significare che il processo sembra trascinarsi mentre le parti aspettano che altri agiscano e comunichino.
Una volta che i contratti sono stati scambiati contratti, di solito c’è un termine di quattro settimane per il completamento. Al termine, le chiavi verranno rilasciate e inizierà il mutuo.
Suggerimenti per accelerare il processo di conveyancing
Il modo più efficace per accelerare il processo di conveyancing è quello di nominare un avvocato conveyancing esperto per gestire il processo per vostro conto. Chiedi di rimanere in contatto regolare con te, se si tratta di un aggiornamento settimanale che chiede di copiare tutte le comunicazioni a te. Assicurarsi che si sono prontamente disponibili, e può prendere le chiamate e rispondere alle e-mail prontamente per mantenere lo slancio.
La tua fonte di fondi e la velocità di trasferimento saranno un fattore chiave e determinante per quanto tempo richiede il processo di conveyancing. Se si sta applicando per un mutuo, essere ben preparati con tutta la documentazione necessaria – estratti conto bancari, buste paga ecc.
Comprare senza catena: in Futuro, i problemi da considerare
Se si acquistano senza una catena, a seconda delle circostanze, si potrebbe trovare problemi sorgono quando si arriva a vendere la nuova proprietà:
- Se sei un acquirente prima volta l’acquisto di una proprietà su beni di terzi:
C’è stata una recente tendenza per la prima volta gli acquirenti di passaggio sulla proprietà scala e l’acquisto di nuova costruzione proprietà su immobili non di base, alcuni con un 999 anno di locazione.
L’acquisto di una nuova build in genere significa che non sei parte di una catena, e che la proprietà dovrebbe essere ad un alto-spec, standard moderno ed efficiente, compatibile con la costruzione, riscaldamento e isolamento regolamenti e offrendo garanzie appropriate come una garanzia di 10 anni NHBC.
Questo non vuol dire che tali transazioni saranno semplici. Gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli di potenziali aree di complicazione, come chiarire ulteriori, spese correnti per l’affitto del terreno, o altri elementi come i costi per il permesso di pianificazione e per la corrispondenza di base con il locatario.
- Compra per lasciare i proprietari
Se stai acquistando la tua proprietà come buy to let, dovrai considerare le implicazioni più ampie di possedere, affittare e vendere la proprietà, come le passività fiscali che saranno sostenute sulla vendita della proprietà. Questo include i proprietari non residenti nel Regno Unito.
Perché prendere consulenza legale
Anche se una delle parti (venditore o acquirente) non ha altra proprietà da vendere, ci possono ancora essere complicazioni impreviste durante il processo di conveyancing in quanto ogni proprietà e situazione è unica.
Il tuo conveyancer sarà in grado di fornire una guida in base alla tua situazione, anche se questa rimarrà una guida poiché il processo è soggetto a una serie di fattori esterni tra cui il risultato delle ricerche e più parti che mantengono lo slancio.