Lorsqu’il y a un acheteur au comptant et qu’il n’y a pas de chaîne, dans le meilleur des cas, l’achèvement d’une propriété pourrait avoir lieu dans les 6 à 8 semaines.
Sur le papier, c’est le scénario le plus simple. Alors que vous devez vous attendre à ce que le processus de transfert soit de plus en plus rapide sans chaîne, cela dépendra du bon déroulement du processus et du maintien de l’élan de toutes les personnes impliquées.
Si vous regardez combien de temps le transport prendra sans chaîne, il y aura un certain nombre de facteurs à considérer.
Qu’est-ce qui peut retarder le processus de transport?
Une propriété sans chaîne est un avantage distinct sur le marché et peut souvent entraîner une prime sur le prix, notamment parce qu’elle conduirait généralement à une période de confirmation plus courte et à moins de chances d’être « gaspillée », ce qui entraînerait des dépenses non recouvrées et une perte de l’opportunité d’achat.
Si vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter ou si vous avez accepté une offre de vente, il est probable que vous souhaitiez vous déplacer rapidement.
Comprendre le temps que prendra le processus peut vous aider si vous avez d’autres préoccupations ou responsabilités, comme donner un avis sur une location ou planifier des travaux de rénovation et réserver la main-d’œuvre et l’équipement.
Un certain nombre de facteurs peuvent cependant faire en sorte que le processus prenne plus de temps que prévu, même s’il n’y a pas de chaîne.
Obtenir un prêt hypothécaire: Bien qu’une hypothèque puisse en principe être fournie relativement rapidement, la sécurisation des fonds finaux réels est une autre question. Il peut s’écouler environ un mois entre la présentation de la demande et la réception d’une offre hypothécaire officielle. Il s’agit d’un processus plus complexe et plus long qui devrait être pris en compte dans les délais de transfert. Si le prix d’achat a changé par rapport à l’offre hypothécaire initiale, par exemple, cela risque de retarder la demande de prêt hypothécaire.
La société hypothécaire exigera également une enquête sur la propriété. La disponibilité limitée des arpenteurs peut retarder la progression.
Cession : Une fois l’offre acceptée, vous devrez demander à un avocat de s’occuper du processus juridique de cession.
Cela inclut la réalisation de recherches locales obligatoires, qui prennent environ 3 semaines pour revenir de l’autorité locale. Les recherches peuvent également révéler des problèmes à résoudre avant l’échange de contrats. La propriété par exemple peut ne pas être enregistrée au registre foncier.
Le processus de cession implique plusieurs parties des deux côtés de la transaction. Des demandes d’informations supplémentaires entre les parties peuvent être nécessaires pour clarifier ou résoudre des problèmes. Les retards dans la correspondance peuvent signifier que le processus semble traîner pendant que les parties attendent que les autres agissent et communiquent.
Une fois les contrats échangés, il y a généralement un délai de quatre semaines pour les terminer. À la fin, les clés seront libérées et l’hypothèque commencera.
Conseils pour accélérer le processus de transfert
Le moyen le plus efficace d’accélérer le processus de transfert est de nommer un avocat expérimenté pour gérer le processus en votre nom. Demandez qu’ils restent en contact régulier avec vous, s’il s’agit d’une mise à jour hebdomadaire demandant qu’ils vous copient toutes les communications. Assurez-vous d’être facilement disponible et de pouvoir prendre des appels et répondre rapidement aux e-mails pour garder l’élan.
Votre source de fonds et votre rapidité de transfert seront un facteur clé et déterminant de la durée du processus de transfert. Si vous demandez une hypothèque, soyez bien préparé avec tous les documents nécessaires – relevés bancaires, bulletins de paie, etc.
Achat sans chaîne: Problèmes futurs à considérer
Si vous achetez sans chaîne, selon votre situation, des problèmes peuvent survenir lorsque vous venez vendre votre nouvelle propriété:
- Si vous êtes un premier acheteur achetant un bien à bail:
Il y a eu une tendance récente pour les premiers acheteurs à monter sur l’échelle de la propriété et à acheter une nouvelle propriété à bail, certains avec un bail de 999 ans.
L’achat d’une nouvelle construction signifie généralement que vous ne faites pas partie d’une chaîne, et que la propriété doit être conforme à une norme de haute spécification, moderne et efficace, conforme aux réglementations sur le bâtiment, le chauffage et l’isolation et offrant des garanties appropriées telles qu’une garantie NHBC de 10 ans.
Cela ne veut pas dire que de telles transactions seront simples. Les acheteurs doivent être conscients des domaines de complication potentiels, tels que la clarification des frais supplémentaires et permanents pour le loyer du terrain, ou d’autres éléments tels que les coûts du permis de construire et de la correspondance de base avec le locataire.
- Acheter pour louer les propriétaires
Si vous achetez votre propriété comme un achat à louer, vous devrez tenir compte des implications plus larges de la possession, de la location et de la vente de la propriété, telles que les obligations fiscales qui seront encourues lors de la vente de la propriété. Cela inclut les propriétaires britanniques non résidents.
Pourquoi prendre un avis juridique
Même lorsque l’une des parties (vendeur ou acheteur) n’a pas d’autre bien à vendre, il peut toujours y avoir des complications imprévues pendant le processus de cession car chaque bien et chaque situation sont uniques.
Votre transporteur sera en mesure de fournir des conseils en fonction de votre situation, bien que cela reste un guide puisque le processus est soumis à une série de facteurs externes, notamment le résultat des recherches et le maintien de l’élan de plusieurs parties.