ha van készpénzes vevő és nincs lánc, a legjobb esetben az ingatlan befejezése 6-8 héten belül megtörténhet.
papíron ez a legegyszerűbb forgatókönyv. Bár számíthat arra, hogy a továbbítási folyamat gyorsabb és gyorsabb lesz lánc nélkül, ez attól függ, hogy a folyamat zökkenőmentesen működik-e, és mindenki részt vesz-e a lendület megtartásában.
ha azt nézi, hogy mennyi ideig tart a továbbítás lánc nélkül, számos tényezőt kell figyelembe venni.
mi késleltetheti a közvetítési folyamatot?
a lánc nélküli ingatlan egyértelmű előnyt jelent a piacon, és gyakran árat fizethet, nem utolsósorban azért, mert általában rövidebb szállítási időszakhoz vezetne, és kevesebb esélye lenne a pénzek megtérítetlen kiadásainak és a vásárlási lehetőség elvesztésének.
Ha megtalálta a megvásárolni kívánt ingatlant, vagy elfogadta az eladási ajánlatot, akkor valószínű, hogy gyorsan szeretne mozogni.
a folyamat időtartamának megértése segíthet abban az esetben, ha más aggályai vagy felelőssége van, mint például a bérleti szerződés bejelentése vagy a felújítási munkák tervezése, valamint a munkaerő és a berendezések lefoglalása.
számos tényező okozhatja azonban, hogy a folyamat hosszabb ideig tart, mint amire számíthat, még akkor is, ha nincs lánc.
kapok egy jelzálog: Míg a jelzálog elvileg viszonylag gyorsan biztosítható, a tényleges végső pénzeszközök biztosítása más kérdés. Körülbelül egy hónapot vehet igénybe a kérelem benyújtásától a hivatalos jelzálog-ajánlat fogadásáig. Ez egy több részt és elhúzódó folyamat, amelyet figyelembe kell venni a conveyancing leadtimes. Ha a vételár megváltozott például az eredeti jelzálog-ajánlathoz képest, valószínűleg késlelteti a jelzálog-kérelmet.
a jelzáloghitel-társaság az ingatlan felmérését is megköveteli. A felmérők korlátozott rendelkezésre állása késleltetheti az előrehaladást.
Conveyancing: miután elfogadta az ajánlatot, utasítania kell egy ügyvédet, hogy foglalkozzon a conveyancing jogi folyamatával.
ez magában foglalja a kötelező helyi keresések elvégzését, amelyek körülbelül 3 hétig tartanak, amíg a helyi hatóság visszatér. A keresések feltárhatják azokat a kérdéseket is, amelyekkel a szerződések cseréje előtt foglalkozni kell. Az ingatlant például nem lehet nyilvántartásba venni a földhivatalban.
a közvetítési folyamat több felet érint a tranzakció mindkét oldalán. A kérdések tisztázása vagy megoldása érdekében a felek közötti további információkérésekre lehet szükség. A levelezés késése azt jelentheti, hogy a folyamat úgy tűnik, hogy elhúzódik, mivel a felek arra várnak, hogy mások cselekedjenek és kommunikáljanak.
miután a szerződéseket kicserélték szerződések, általában négyhetes határidő van a teljesítésre. A befejezés után a kulcsok felszabadulnak, és megkezdődik a jelzálog.
Tippek, hogy gyorsítsák fel a conveyancing folyamat
a leghatékonyabb módja annak, hogy gyorsítsák fel a conveyancing folyamat, hogy jelöljön ki egy tapasztalt conveyancing ügyvéd kezelni a folyamatot az Ön nevében. Kérje meg, hogy maradjanak rendszeres kapcsolatban veled, hogy ez egy heti frissítés, amely azt kéri, hogy másolják az összes kommunikációt Önnek. Győződjön meg róla, hogy könnyen elérhető, és hívásokat fogadhat, és azonnal válaszolhat az e-mailekre, hogy megőrizze a lendületet.
az Ön pénzeszközeinek forrása és az átutalás sebessége kulcsfontosságú, meghatározó tényező abban, hogy mennyi ideig tart a továbbítási folyamat. Ha jelzálogot igényel, legyen jól felkészült az összes szükséges dokumentációval – bankszámlakivonatokkal, fizetési bizonylatokkal stb.
vásárlás lánc nélkül: jövőbeli kérdések, amelyeket figyelembe kell venni
ha lánc nélkül vásárol, a körülményektől függően előfordulhat, hogy problémák merülnek fel, amikor új ingatlanát eladja:
- ha Ön első alkalommal vásárol bérleti ingatlant:
volt egy újabb trend az első alkalommal vásárlók, hogy lépjen fel az ingatlan létra, és vásárolni új építésű ingatlan bérleti alapon, néhány 999 éves bérleti.
egy új építmény megvásárlása általában azt jelenti, hogy nem része egy láncnak, és hogy az ingatlannak magas színvonalú, modern és hatékony szabványnak kell lennie, amely megfelel az építési, fűtési és szigetelési előírásoknak, és megfelelő garanciákat kínál, mint például egy 10 éves NHBC garancia.
ez nem azt jelenti, hogy az ilyen ügyletek sima vitorlázásra kerülnek. A vevőknek tisztában kell lenniük a bonyodalmak lehetséges területeivel, például a földbérlet további, folyamatban lévő díjainak tisztázásával, vagy egyéb tételekkel, például a tervezési engedély költségeivel és a bérbeadóval folytatott alapvető levelezéssel.
- vásárolni, hogy a tulajdonosok
ha vásárol az ingatlant, mint a vásárlás, hogy hagyja, akkor meg kell vizsgálni a szélesebb körű következményeit birtokló, bérbeadása és értékesítése az ingatlan, mint például az adókötelezettségek, amelyek felmerülnek az eladás az ingatlan. Ez magában foglalja a nem rezidens Brit földesurakat is.
miért jogi tanácsadás
akkor is, ha az egyik fél (eladó vagy vevő) nincs más ingatlan eladni, ott is előre nem látható komplikációk során conveyancing folyamat, mint minden Ingatlan és a helyzet egyedi.
a conveyancer képes lesz útmutatást adni az Ön helyzete alapján, bár ez továbbra is útmutató marad, mivel a folyamat számos külső tényezőtől függ, beleértve a keresések eredményét és a több fél lendületét.