där det finns en kontantköpare och ingen kedja, som ett bästa fall, kan slutförandet på en fastighet ske inom 6-8 veckor.
på papper är detta det enklaste scenariot. Medan du borde förvänta dig att överlåtelseprocessen blir snabbare och snabbare utan kedja, kommer detta att vara beroende av att processen går smidigt och alla inblandade håller fart.
om du tittar på hur lång tid transport kommer att ta utan kedja, kommer det att finnas ett antal faktorer att tänka på.
vad kan fördröja överlåtelseprocessen?
en fastighet utan kedja är en klar fördel på marknaden, och kan ofta kommandot en premie på pris, inte minst eftersom det skulle oftast leda till en kortare conveynacing period och mindre chans att ’bli gasumped’ vilket resulterar i orecovered utlägg av pengar och en förlust av köpmöjlighet.
om du har hittat fastigheten du vill köpa, eller har accepterat ett erbjudande att sälja, är sannolikheten att du vill flytta snabbt.
att förstå hur lång tid processen kommer att ta kan hjälpa dig om du har andra problem eller ansvar, till exempel att meddela om en hyresrätt eller planera renoveringsarbete och boka arbetskraft och utrustning.
ett antal faktorer kan dock leda till att processen tar längre tid än du kan förvänta dig, även om det inte finns någon kedja.
att få en inteckning: Medan en inteckning i princip kan tillhandahållas relativt snabbt, är det en annan sak att säkra de faktiska slutliga medlen. Det kan ta ungefär en månad från att göra ansökan till att få ett formellt hypotekslån. Det är en mer engagerad och utdragen process som bör vägas in i överlåtelsehandlingar ledtider. Om köpeskillingen har ändrats från den ursprungliga inteckning erbjudandet till exempel, är det troligt att fördröja inteckning ansökan.
inteckning företaget kommer också att kräva en undersökning av fastigheten. Begränsad tillgänglighet av landmätare kan fördröja framstegen.
överlåtelse: när du har fått ett erbjudande accepterat måste du instruera en advokat att hantera den juridiska processen för överlåtelse.
detta inkluderar att genomföra obligatoriska lokala sökningar, som tar cirka 3 veckor att komma tillbaka från kommunen. Sökningarna kan också avslöja problem som ska åtgärdas innan kontrakt utbyts. Fastigheten kan till exempel inte registreras hos fastighetsregistret.
överlåtelseprocessen involverar flera parter på båda sidor av transaktionen. Begäran om ytterligare information mellan parterna kan krävas för att klargöra eller lösa problem. Förseningar i korrespondens kan innebära att processen verkar dra på när parterna väntar på att andra ska vidta åtgärder och kommunicera.
när kontrakt har bytts ut kontrakt finns det vanligtvis en fyra veckors tidsfrist för slutförande. När du är klar kommer nycklarna att släppas och hypotekslånet börjar.
Tips för att påskynda överlåtelseprocessen
det mest effektiva sättet att påskynda överlåtelseprocessen är att utse en erfaren förmedlingsadvokat för att hantera processen för dina räkning. Be att de håller regelbunden kontakt med dig, oavsett om det är en veckouppdatering som ber att de kopierar all kommunikation till dig. Se till att du är lätt tillgängliga, och kan ta emot samtal och svara på e-post snabbt för att hålla fart.
din källa till medel och överföringshastighet kommer att vara en viktig, avgörande faktor för hur lång tid överlåtelseprocessen tar. Om du ansöker om en inteckning, vara väl förberedd med all nödvändig dokumentation – kontoutdrag, lönebesked etc.
köpa utan kedja: framtida frågor att överväga
om du köper utan kedja, beroende på dina omständigheter, kan du hitta problem uppstår när du kommer att sälja din nya fastighet:
- om du är en första gången köpare köper en hyresfastighet:
det har varit en ny trend för första gången köpare att gå på fastighetsstegen och köpa nybyggnadsfastigheter på hyresbasis, några med ett 999-årigt hyresavtal.
att köpa en nybyggnad innebär i allmänhet att du inte ingår i en kedja och att fastigheten ska vara enligt en högspecifik, modern och effektiv standard, kompatibel med byggnads -, värme-och isoleringsregler och erbjuda lämpliga garantier som en 10-årig NHBC-garanti.
det är inte att säga att sådana transaktioner kommer att vara vanliga. Köpare bör vara medvetna om potentiella komplikationsområden, såsom att klargöra ytterligare, löpande avgifter för markhyra eller andra föremål som kostnader för bygglov och för grundläggande korrespondens med hyresgästen.
- köp att låta ägare
om du köper din fastighet som ett köp att låta, måste du överväga de bredare konsekvenserna av att äga, hyra och sälja fastigheten, såsom skatteskulder som kommer att uppstå vid försäljning av fastigheten. Detta inkluderar utländska Brittiska hyresvärdar.
varför ta juridisk rådgivning
även om en av parterna (säljaren eller köparen) inte har någon annan egendom att sälja, kan det fortfarande finnas oförutsedda komplikationer under överlåtelseprocessen eftersom varje fastighet och situation är unik.
din transportör kommer att kunna ge vägledning baserat på din situation, även om detta kommer att förbli en guide eftersom processen är föremål för en rad externa faktorer, inklusive resultatet av sökningar och flera parter som håller fart.