în cazul în care există un cumpărător de numerar și nici un lanț, ca un scenariu cel mai bun caz, finalizarea pe o proprietate ar putea avea loc în termen de 6-8 săptămâni.
pe hârtie, acesta este cel mai simplu scenariu. În timp ce ar trebui să vă așteptați ca procesul de conveyancing să fie mai rapid și mai rapid, fără lanț, Acest lucru va depinde de procesul care rulează fără probleme și de toți cei implicați care păstrează impulsul.
dacă vă uitați la cât timp va dura conveyancing fără lanț, vor exista o serie de factori de luat în considerare.
ce poate întârzia procesul de conveyancing?
o proprietate fără lanț este un avantaj distinct pe piață și poate solicita adesea o primă la preț, nu în ultimul rând, deoarece ar duce de obicei la o perioadă de transport mai scurtă și la șanse mai mici de a fi gazumped, ceea ce duce la cheltuieli nerecuperate de bani și la pierderea oportunității de cumpărare.
dacă ați găsit proprietatea pe care doriți să o cumpărați sau ați acceptat o ofertă de vânzare, probabilitatea este că veți dori să vă mișcați rapid.
înțelegerea duratei procesului vă poate ajuta dacă aveți alte preocupări sau responsabilități, cum ar fi notificarea unei închirieri sau planificarea lucrărilor de renovare și rezervarea forței de muncă și a echipamentelor.
o serie de factori pot determina totuși procesul să dureze mai mult decât v-ați putea aștepta, chiar dacă nu există un lanț.
obtinerea unui credit ipotecar: În timp ce o ipotecă în principiu poate fi furnizată relativ rapid, asigurarea fondurilor finale reale este o chestiune diferită. Poate dura aproximativ o lună de la depunerea cererii până la primirea unei oferte ipotecare formale. Este un proces mai implicat și prelungit, care ar trebui să fie luat în considerare la leadtimes conveyancing. Dacă prețul de achiziție s-a schimbat față de oferta inițială de ipotecă, de exemplu, este probabil să întârzie cererea de ipotecă.
compania ipotecară va necesita, de asemenea, un studiu al proprietății. Disponibilitatea limitată a inspectorilor poate întârzia progresul.
Conveyancing: odată ce ați primit o ofertă acceptată, va trebui să instruiți un avocat să se ocupe de procesul legal de conveyancing.
aceasta include Efectuarea de căutări locale obligatorii, care durează aproximativ 3 săptămâni pentru a reveni de la autoritatea locală. Căutările pot dezvălui, de asemenea, probleme care trebuie abordate înainte de schimbul de contracte. Proprietatea, de exemplu, nu poate fi înregistrată la Cartea Funciară.
procesul de conveyancing implică mai multe părți de pe ambele părți ale tranzacției. Cererile de informații suplimentare între părți pot fi necesare pentru a clarifica sau rezolva problemele. Întârzierile în corespondență pot însemna că procesul pare să se prelungească pe măsură ce părțile așteaptă ca alții să ia măsuri și să comunice.
odată ce contractele au fost schimbate, există de obicei un termen de patru săptămâni până la finalizare. La finalizare, cheile vor fi eliberate și ipoteca va începe.
Sfaturi pentru a accelera procesul de conveyancing
cel mai eficient mod de a accelera procesul de conveyancing este de a numi un avocat conveyancing cu experiență pentru a gestiona procesul în numele dumneavoastră. Cereți-le să rămână în contact regulat cu dvs., indiferent dacă este vorba de o actualizare săptămânală care le cere să copieze toate comunicările către dvs. Asigurați-vă că sunteți ușor disponibil și puteți prelua apeluri și răspunde prompt la e-mailuri pentru a menține impulsul.
sursa dvs. de fonduri și viteza de transfer vor fi un factor cheie, determinant în cât durează procesul de conveyancing. Dacă solicitați o ipotecă, fiți bine pregătiți cu toată documentația necesară – extrase bancare, fișe de plată etc.
cumpărare fără lanț: probleme viitoare de luat în considerare
dacă cumpărați fără lanț, în funcție de circumstanțele dvs., puteți găsi probleme când veniți să vă vindeți noua proprietate:
- dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată achiziționarea unei proprietăți închiriate:
a existat o tendință recentă pentru cumpărătorii pentru prima dată să pășească pe scara proprietății și să cumpere proprietăți noi construite pe bază de închiriere, unele cu un contract de închiriere de 999 de ani.
achiziționarea unei construcții noi înseamnă, în general, că nu faceți parte dintr-un lanț și că proprietatea ar trebui să respecte un standard de înaltă calitate, modern și eficient, să respecte reglementările privind clădirile, încălzirea și izolarea și să ofere garanții adecvate, cum ar fi o garanție NHBC de 10 ani.
asta nu înseamnă că astfel de tranzacții vor fi simple. Cumpărătorii ar trebui să fie conștienți de potențialele domenii de complicații, cum ar fi clarificarea taxelor suplimentare, în curs de desfășurare pentru chiria la sol sau alte elemente, cum ar fi costurile pentru permisiunea de planificare și pentru corespondența de bază cu arendașul.
- cumpărați pentru a permite proprietarilor
dacă cumpărați proprietatea dvs. ca o achiziție pentru a permite, va trebui să luați în considerare implicațiile mai largi ale deținerii, închirierii și vânzării proprietății, cum ar fi obligațiile fiscale care vor fi suportate la vânzarea proprietății. Aceasta include proprietarii nerezidenți din Marea Britanie.
de ce să luați consultanță juridică
chiar și în cazul în care una dintre părți (vânzător sau cumpărător) nu are altă proprietate de vândut, pot exista în continuare complicații neprevăzute în timpul procesului de conveyancing, deoarece fiecare proprietate și situație sunt unice.
transportatorul dvs. va putea oferi îndrumări în funcție de situația dvs., deși acest lucru va rămâne un ghid, deoarece procesul este supus unei serii de factori externi, inclusiv rezultatul căutărilor și mai multe părți care păstrează impulsul.