Cuando hay un comprador en efectivo y no hay cadena, en el mejor de los casos, la finalización de una propiedad podría tener lugar dentro de 6-8 semanas.
En papel, este es el escenario más sencillo. Si bien debe esperar que el proceso de transmisión sea cada vez más rápido y sin cadena, esto dependerá de que el proceso funcione sin problemas y de que todos los involucrados mantengan el impulso.
Si está considerando cuánto tiempo tomará la transmisión sin cadena, habrá una serie de factores a considerar.
¿Qué puede retrasar el proceso de traspaso?
Una propiedad sin cadena es una ventaja distintiva en el mercado, y a menudo puede exigir una prima en el precio, sobre todo porque generalmente llevaría a un período de transmisión más corto y menos posibilidades de «ser golpeado», lo que resultaría en un desembolso de dinero no recuperado y una pérdida de la oportunidad de compra.
Si ha encontrado la propiedad que desea comprar o ha aceptado una oferta de venta, lo más probable es que desee ponerse en marcha rápidamente.
Comprender cuánto tiempo tomará el proceso puede ayudarlo si tiene otras preocupaciones o responsabilidades, como notificar un alquiler o planificar un trabajo de renovación y reservar la mano de obra y el equipo.
Sin embargo, una serie de factores pueden hacer que el proceso tome más tiempo de lo esperado, incluso si no hay cadena.
Obtener una hipoteca: Si bien una hipoteca en principio se puede proporcionar con relativa rapidez, asegurar los fondos finales reales es una cuestión diferente. Puede tomar alrededor de un mes desde la presentación de la solicitud hasta la recepción de una oferta de hipoteca formal. Se trata de un proceso más complejo y prolongado que debería tenerse en cuenta en los plazos de entrega. Si el precio de compra ha cambiado desde la oferta inicial de la hipoteca, por ejemplo, es probable que retrase la solicitud de la hipoteca.
La compañía hipotecaria también requerirá una inspección de la propiedad. La disponibilidad limitada de topógrafos puede retrasar el progreso.
Traspaso: Una vez que haya aceptado una oferta, deberá instruir a un abogado para que se ocupe del proceso legal de traspaso.
Esto incluye la realización de búsquedas locales obligatorias, que tardan alrededor de 3 semanas en volver de la autoridad local. Las búsquedas también pueden revelar problemas que deben abordarse antes de que se intercambien los contratos. La propiedad, por ejemplo, puede no estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
El proceso de traspaso involucra a múltiples partes en ambos lados de la transacción. Es posible que sea necesario solicitar más información entre las partes para aclarar o resolver cuestiones. Los retrasos en la correspondencia pueden significar que el proceso parece prolongarse a medida que las partes esperan a que otros tomen medidas y se comuniquen.
Una vez que los contratos se han intercambiado, generalmente hay un plazo de cuatro semanas para completarse. Al completar, se liberarán las llaves y se iniciará la hipoteca.
Consejos para acelerar el proceso de traspaso
La forma más efectiva de acelerar el proceso de traspaso es nombrar a un abogado de traspaso experimentado para administrar el proceso en su nombre. Pedimos que se mantengan en contacto con ustedes, ya que es una actualización semanal para pedir la copia de todas las comunicaciones. Asegúrate de estar disponible y de poder atender llamadas y responder correos electrónicos con prontitud para mantener el impulso.
Su fuente de fondos y la velocidad de transferencia serán un factor clave y determinante en la duración del proceso de transferencia. Si está solicitando una hipoteca, esté bien preparado con toda la documentación necesaria: estados de cuenta bancarios, recibos de pago, etc.
Comprar sin cadena: Problemas futuros a considerar
Si está comprando sin cadena, dependiendo de sus circunstancias, puede encontrar problemas cuando venga a vender su nueva propiedad:
- Si es un comprador por primera vez que compra una propiedad en arrendamiento:
Ha habido una tendencia reciente de que los compradores por primera vez se suban a la escalera de la propiedad y compren una propiedad de nueva construcción en régimen de arrendamiento, algunos con un arrendamiento de 999 años.
Comprar una nueva construcción generalmente significa que no forma parte de una cadena, y que la propiedad debe cumplir con un estándar moderno y eficiente de altas especificaciones, cumplir con las regulaciones de construcción, calefacción y aislamiento y ofrecer garantías adecuadas, como una garantía NHBC de 10 años.
Eso no quiere decir que tales transacciones sean fáciles de realizar. Los compradores deben ser conscientes de las posibles áreas de complicación, como aclarar los cargos adicionales y continuos por el alquiler de la tierra u otros elementos, como los costos de los permisos de planificación y la correspondencia básica con el arrendatario.
- Comprar para arrendar propietarios
Si está comprando su propiedad como una compra para arrendar, tendrá que considerar las implicaciones más amplias de poseer, alquilar y vender la propiedad, como las obligaciones fiscales que se incurrirán en la venta de la propiedad. Esto incluye a los propietarios no residentes del Reino Unido.
Por qué tomar asesoramiento legal
Incluso cuando una de las partes (vendedor o comprador) no tiene otra propiedad para vender, todavía puede haber complicaciones imprevistas durante el proceso de traspaso, ya que cada propiedad y situación es única.
Su transportador podrá proporcionar orientación basada en su situación, aunque esto seguirá siendo una guía, ya que el proceso está sujeto a una serie de factores externos, incluido el resultado de las búsquedas y las múltiples partes que mantienen el impulso.