hvor der er en kontant køber og ingen kæde, som et bedste tilfælde, færdiggørelse på en ejendom kunne finde sted inden for 6-8 uger.
på papir er dette det mest enkle af scenarier. Mens du skal forvente, at formidlingsprocessen bliver hurtigere og hurtigere uden kæde, dette afhænger af, at processen kører problemfrit, og at alle involverede holder fart.
hvis du kigger på, hvor lang tid transport vil tage uden kæde, vil der være en række faktorer at overveje.
Hvad kan forsinke formidlingsprocessen?
en ejendom uden kæde er en klar fordel på markedet og kan ofte kommandere en præmie på prisen, ikke mindst da det normalt ville føre til en kortere transportperiode og mindre chance for ‘at blive gasumpet’, hvilket resulterer i uopdaget udlæg af penge og et tab af købsmuligheden.
hvis du har fundet den ejendom, du vil købe, eller har accepteret et tilbud om at sælge, er sandsynligheden for, at du vil flytte hurtigt.
at forstå, hvor lang tid processen vil tage, kan hjælpe, hvis du har andre bekymringer eller ansvarsområder, såsom at give besked om en lejekontrakt eller planlægge renoveringsarbejde og booke arbejdskraft og udstyr.
en række faktorer kan dog få processen til at tage længere tid, end du kunne forvente, selvom der ikke er nogen kæde.
at få et realkreditlån: Mens et pant i princippet kan leveres relativt hurtigt, er sikring af de faktiske endelige midler en anden sag. Det kan tage omkring en måned fra at gøre ansøgningen til at modtage en formel pant tilbud. Det er en mere involveret og langvarig proces, som bør indregnes i de formidlende leadtimes. Hvis købsprisen har ændret sig fra den oprindelige pant tilbud for eksempel, er det sandsynligt, at forsinke pant ansøgning.
realkreditselskabet vil også kræve en undersøgelse af ejendommen. Begrænset tilgængelighed af landmålere kan forsinke fremskridtene.
transport: når du har fået et tilbud accepteret, skal du instruere en advokat om at håndtere den juridiske proces med transport.
dette omfatter gennemførelse af obligatoriske lokale søgninger, som tager omkring 3 uger at komme tilbage fra kommunen. Søgningerne kan også afsløre problemer, der skal løses, før kontrakter udveksles. Ejendommen er for eksempel muligvis ikke registreret i Tinglysningsregistret.
formidlingsprocessen involverer flere parter på begge sider af transaktionen. Anmodninger om yderligere oplysninger mellem parterne kan være nødvendige for at afklare eller løse problemer. Forsinkelser i korrespondance kan betyde, at processen ser ud til at trække videre, når parterne venter på, at andre griber ind og kommunikerer.
når kontrakter er blevet udvekslet kontrakter, er der normalt en frist på fire uger til afslutning. Når du er færdig, frigives nøglerne, og pantet starter.
Tips til at fremskynde formidlingsprocessen
den mest effektive måde at fremskynde formidlingsprocessen på er at udpege en erfaren formidlings advokat til at styre processen på dine vegne. Bed om, at de forbliver i regelmæssig kontakt med dig, om det er en ugentlig opdatering, der beder om, at de kopierer al kommunikation til dig. Sørg for, at du er let tilgængelig, og kan tage opkald og svare på e-mails med det samme for at holde fart.
din kilde til midler og overførselshastighed vil være en afgørende faktor for, hvor lang tid formidlingsprocessen tager. Hvis du ansøger om et pant, skal du være godt forberedt med al den nødvendige dokumentation – kontoudtog, lønsedler osv.
køb uden kæde: fremtidige problemer at overveje
hvis du køber uden kæde, afhængigt af dine omstændigheder, kan du finde problemer opstår, når du kommer til at sælge din nye ejendom:
- hvis du er en første gang køber køber en lejemål ejendom:
der har været en nylig tendens for første gang købere til at træde på ejendommen stigen og købe nye bygge ejendom på en lejemål grundlag, nogle med en 999 år lejekontrakt.
at købe en ny bygning betyder generelt, at du ikke er en del af en kæde, og at ejendommen skal have en højspecifik, moderne og effektiv standard, der overholder bygnings -, varme-og isoleringsregler og tilbyder passende garantier såsom en 10-årig NHBC-garanti.
det er ikke at sige, at sådanne transaktioner vil være almindelig sejlads. Købere skal være opmærksomme på potentielle komplikationsområder, såsom afklaring af yderligere, løbende gebyrer for grundleje, eller andre ting såsom omkostninger til byggetilladelse og til grundlæggende korrespondance med lejeren.
- køb for at lade ejere
hvis du køber din ejendom som et køb for at lade, skal du overveje de bredere konsekvenser af at eje, leje og sælge ejendommen, såsom skatteforpligtelser, der vil blive afholdt ved salg af ejendommen. Dette omfatter ikke-hjemmehørende Britiske udlejere.
hvorfor tage juridisk rådgivning
selv hvor en af parterne (sælger eller køber) ikke har nogen anden ejendom at sælge, kan der stadig være uforudsete komplikationer under formidlingsprocessen, da hver ejendom og situation er unik.
din transportør vil være i stand til at give vejledning baseret på din situation, selvom dette forbliver en guide, da processen er underlagt en række eksterne faktorer, herunder resultatet af søgninger og flere parter, der holder fart.