pokud existuje kupující v hotovosti a žádný řetězec, v nejlepším případě by dokončení nemovitosti mohlo proběhnout během 6-8 týdnů.
na papíře je to nejpřímější ze scénářů. I když byste měli očekávat, že proces přepravy bude rychlejší a rychlejší bez řetězce, bude to záviset na tom, že proces běží hladce a všichni zúčastnění si udržují dynamiku.
pokud se díváte na to, jak dlouho bude přeprava trvat bez řetězce, bude třeba zvážit řadu faktorů.
co může zpozdit proces přepravy?
nemovitost bez řetězce je zřetelnou výhodou na trhu a často může přikázat prémii za cenu, v neposlední řadě, protože by obvykle vedla k kratšímu dopravnímu období a menší šanci na „gazumped“, což by vedlo k neopraveným výdajům peněz a ztrátě možnosti nákupu.
pokud jste našli nemovitost, kterou chcete koupit, nebo jste přijali nabídku k prodeji, je pravděpodobné, že se budete chtít rychle pohybovat.
pochopení, jak dlouho bude proces trvat, může pomoci, pokud máte jiné obavy nebo povinnosti, jako je oznámení o nájmu nebo plánování renovačních prací a rezervace práce a vybavení.
řada faktorů však může způsobit, že proces bude trvat déle, než byste očekávali, i když neexistuje žádný řetězec.
získání hypotéky: Zatímco hypotéku lze v zásadě poskytnout relativně rychle, zajištění skutečných konečných prostředků je jiná věc. To může trvat asi měsíc od podání žádosti k obdržení formální nabídku hypotéky. Jedná se o více zapojený a zdlouhavý proces, který by měl být zohledněn v době přepravy. Pokud se kupní cena změnila například od původní nabídky hypotéky, je pravděpodobné, že žádost o hypotéku odloží.
hypoteční společnost bude také vyžadovat průzkum nemovitosti. Omezená dostupnost inspektorů může zpomalit pokrok.
Přeprava: jakmile budete mít nabídku přijatou, budete muset pověřit právního zástupce, aby se vypořádal s právním procesem přepravy.
to zahrnuje provádění povinných místních prohlídek, které trvají přibližně 3 týdny, než se vrátí od místního úřadu. Vyhledávání může také odhalit problémy, které je třeba řešit před výměnou smluv. Nemovitost například nesmí být zapsána do katastru nemovitostí.
přepravní proces zahrnuje více stran na obou stranách transakce. K objasnění nebo vyřešení problémů mohou být vyžadovány žádosti o další informace mezi stranami. Zpoždění v korespondenci může znamenat, že se zdá, že se proces táhne, protože strany čekají, až ostatní přijmou opatření a komunikují.
po výměně smluv je obvykle čtyřtýdenní lhůta k dokončení. Po dokončení budou klíče uvolněny a hypotéka začne.
Tipy pro urychlení procesu přepravy
nejúčinnějším způsobem, jak urychlit proces přepravy, je jmenovat zkušeného právního zástupce pro správu procesu vaším jménem. Požádejte, aby s Vámi zůstali v pravidelném kontaktu, ať už se jedná o týdenní aktualizaci s žádostí, aby vám zkopírovali veškerou komunikaci. Ujistěte se, že jsou snadno dostupné, a může přijímat hovory a reagovat na e-maily rychle udržet hybnost.
váš zdroj finančních prostředků a rychlost převodu budou klíčovým faktorem určujícím, jak dlouho proces přepravy trvá. Pokud žádáte o hypotéku, buďte dobře připraveni s veškerou potřebnou dokumentací – bankovní výpisy, výplatní pásky atd.
nákup bez řetězce: budoucí problémy, které je třeba zvážit
pokud kupujete bez řetězce, v závislosti na vašich okolnostech můžete najít problémy, když přijdete prodat svou novou nemovitost:
- pokud jste poprvé kupující nákup nemovitosti leasehold:
tam byl nedávný trend pro první kupující krok na žebříku nemovitostí a nákup novostavby nemovitosti na základě leasehold, někteří s 999 roční pronájem.
nákup nové stavby obecně znamená, že nejste součástí řetězce, a že nemovitost by měla být na high-spec, moderní a efektivní standard, v souladu se stavebními, topnými a izolačními předpisy a nabízí vhodné záruky, jako je 10-letá záruka NHBC.
to neznamená, že takové transakce budou prosté. Kupující by si měli být vědomi možných oblastí komplikací, jako je vyjasnění dodatečných, průběžné poplatky za pronájem půdy, nebo jiné položky, jako jsou náklady na stavební povolení a základní korespondenci s nájemcem.
- Buy to let owners
pokud kupujete svůj majetek jako buy to let, budete muset zvážit širší důsledky vlastnictví, pronájmu a prodeje nemovitosti, jako jsou daňové závazky, které vzniknou při prodeji nemovitosti. To zahrnuje nerezidenty UK pronajímatelé.
proč se právní poradenství
i když jedna ze stran (prodejce nebo kupující) nemá žádný jiný majetek k prodeji, může stále dojít k nepředvídatelným komplikacím během procesu přepravy, protože každá nemovitost a situace jsou jedinečné.
váš zprostředkovatel bude schopen poskytnout pokyny na základě vaší situace, i když to zůstane vodítkem, protože proces podléhá řadě vnějších faktorů, včetně výsledku vyhledávání a udržení hybnosti více stran.