(**) Divulgazione: Questo post può contenere link di affiliazione, il che significa che la nostra azienda, JCHQ Publishing otterrà una commissione se si decide di effettuare un acquisto attraverso i link, ma senza alcun costo aggiuntivo per voi.
Per diventare un agente immobiliare a New York, è necessario
- Soddisfare tutti i requisiti di idoneità;
- Completare 75 ore di pre-licenza corsi immobiliari;
- Superare l’esame New York Real Estate Venditore;
- Lavorare con un broker immobiliare sponsor;
- Presentare una domanda di agente immobiliare e fee 55 tassa al Dipartimento di Stato di New York, Divisione dei servizi di licenza
- Completare la formazione continua e rinnovare la licenza
L’organo di governo divisione che rilasciano licenze per agenti di vendita immobiliari, broker, e regolare il settore.
Come agente immobiliare, il tuo ruolo è quello di lavorare con i clienti per acquistare o vendere la proprietà giusta in base alle loro esigenze. Si sarebbe responsabile per mostrare la proprietà, portando i potenziali acquirenti a house tours, e la gestione del contratto di acquisto e vendita.
Alcuni agenti possono anche aiutare i clienti nella ricerca di una proprietà in affitto o affittare le loro unità.
Se siete interessati a conoscere la carriera immobiliare a New York, questa è la guida per voi. Imparerai a conoscere il processo passo – passo per diventare un agente immobiliare a New York, aggiornamenti sul reddito, prospettive di carriera e FAQ su questa professione.
Ma prima di iniziare, voglio dare un breve disclaimer. Questo post non è inteso come consulenza legale o stato/formazione immobiliare federale. È solo per informazioni generali. Si prega di seguire sempre le leggi statali e le migliori pratiche.
Quando si sceglie una scuola immobiliare, io preferisco uno dove si potrebbe prendere i corsi on-line. In questo modo, si potrebbe studiare al proprio ritmo quando e dove. RealEstateExpress è un fornitore di formazione immobiliare affidabile. È possibile fare clic qui per vedere se offrono corso di pre-licenza nel vostro stato. (**)
6 Passi per Diventare un Agente Immobiliare di New York
Step 1: Soddisfare il Requisito di Ammissibilità
- Cittadino degli Stati Uniti o legalmente ammessi alien
- almeno 18 anni di età
- Hanno un Numero di previdenza Sociale valido
- possesso di un diploma di scuola superiore o di istruzione superiore
Passo 2: Completare la Pre-Licensing Istruzione
Si sono tenuti a prendere 75 ore di corsi. Di seguito sono riportati gli argomenti da trattare.
1.La transazione immobiliare
2.Legge sulle licenze Norme e regolamenti
3.Assistenti senza licenza e violazioni della legge sulla licenza
4.Diritto di agenzia
5.Rapporti di agenzia
6.Accordi di divulgazione delle agenzie
7.Appaltatore o dipendente indipendente
8.Proprietà e interessi
9.Privilegi e servitù
10.Atti
11.Titolo Chiusura e costi
12.Leasing
13.Contratti
14.Preparazione del contratto
15.Finanza immobiliare
16.Finanza immobiliare 2
17.Regolamenti sull’uso del suolo
18.Problemi di costruzione
19.Questioni ambientali
20.Valutazione e prezzi Proprietà
21.Diritti umani e alloggi equi
22.Matematica immobiliare
23.Agenzie comunali
24.Assicurazione di proprietà
25.Imposte e valutazioni
26.Condomini e Cooperative
27.Tipi di investimenti immobiliari
28.Analisi degli investimenti immobiliari
29.Locazioni commerciali
30.Questioni relative all’imposta sul reddito
31.Intermediazione ipotecaria
32.Gestione immobiliare
33.Esame di pratica
34.Esame finale
Potresti prendere in considerazione corsi immobiliari online perché sono molto più convenienti e potresti studiare al tuo ritmo. Avrai accesso ai materiali di studio 24/7, quando e dove.
Fase 3: Passare l’esame New York Real Estate Venditore
Questo è quello di testare le vostre conoscenze sugli argomenti immobiliari che sono coperti nelle 75 ore di corsi di pre-licenza. In primo luogo, è necessario registrarsi per l’esame di scrittura attraverso il eAccessNY. Questo è il sistema online del sito web NYS licensing. C’è una tassa d’esame di $15.
L’esame consiste di 75 scelte multiple, e ti verrà dato 1,5 ore per completare. Il grado di passaggio richiesto è del 70%, ma non saprai il punteggio numerico esatto. Invece, saprai solo se superi l’esame o meno.
Più ti prepari, maggiore è la sicurezza che avrai quando entrerai nella stanza degli esami. RealEstateExpress e PrepAgent offrono entrambi eccellenti materiali di preparazione agli esami per aiutarti a superare l’esame immobiliare. Ecco alcune informazioni sul loro programma.
Fase 4: Ottenere la sponsorizzazione da un broker immobiliare NY licenza
Sei un passo più vicino a diventare un agente immobiliare. Dopo aver superato l’esame, è necessario lavorare con un agente immobiliare attivo che avrebbe sponsorizzare la licenza.
Ma non affrettarti a lavorare per un broker qualsiasi. Trovare un buon mentore è fondamentale nella fase iniziale della tua carriera immobiliare. Aiuta a modellare la vostra pratica di business nel lungo periodo.
Quando si sceglie un’intermediazione immobiliare, molte persone si concentrano solo sulla divisione della commissione. Ma trascurano altri fattori essenziali nella costruzione di un solido fondamentale per il loro business immobiliare.
Ad esempio, che tipo di formazione fornirà l’intermediazione? Ti doteranno delle competenze per trovare prospettive qualificate e chiudere una vendita? C’è uno spazio ufficio condiviso che potresti usare? L’intermediazione può fornire un adeguato supporto amministrativo e di marketing? Ti forniranno contatti commerciali? Utilizzano la tecnologia up-to-date (cioè, CRM, abbonamento software) per semplificare il flusso di lavoro quotidiano?
Includerò anche i migliori broker immobiliari di New York più avanti in questo post.
Passo 5: Invia una domanda al Dipartimento di Stato del NYS
Anche se è possibile inviare la Domanda di venditore immobiliare in un formato cartaceo, farlo online è molto più veloce. (È anche un bene per l’ambiente.)
Nell’applicazione, ti verrà chiesto di inserire i dettagli del broker sponsor (es.: numero di licenza broker, nome della società e indirizzo), nome della scuola e data di completamento dei corsi di pre-licenza.
Oltre a fornire altri dettagli richiesti, c’è una quota di iscrizione di $55.
Passo 6: Mantenere la licenza immobiliare
Si sono tenuti a rinnovare la licenza immobiliare ogni due anni. Ancora una volta, è possibile farlo attraverso i servizi online, eAccessNY.
Inoltre, è necessario completare 22,5 ore di formazione continua per ogni periodo di rinnovo. Questo è quello di garantire che si sta mantenendo aggiornati con le leggi immobiliari, regolamenti, e le migliori pratiche commerciali.
Tieni presente che non esiste un periodo di grazia in cui puoi continuare a lavorare senza essere autorizzato. Quindi, non lasciare il rinnovo fino all’ultimo minuto.
Un Rapido Riepilogo Tabella di Diventare un Agente Immobiliare di New York
| Ammissibilità | Istruzione | Esame | Tasse |
|---|---|---|---|
| Cittadini degli Stati Uniti o legalmente ammessi alien almeno 18 anni di età Hanno un Numero di previdenza Sociale valido possesso di un diploma di scuola superiore o superiore |
75 ore di pre-licensing corso 22.5 ore di crediti di formazione continua ogni due anni |
1.5 ore 75 domande a scelta multipla Richiesto punteggio è del 70% |
Pre-licensing corsi di circa $284 Esame tassa di $15 tassa di iscrizione $55 |
Ecco un Frammento di Ciò che un Agente Immobiliare Pensare La Professione
“Potete fare le vostre proprie ore, ma è necessario pianificare la vostra settimana di anticipo, in modo che si dispone di un equilibrio tra vita e lavoro”
– Lori James, Agente Immobiliare presso la Vita Reale Immobiliare
Se volete sapere che cosa Lori e di altri agenti immobiliari, pensare a una carriera di questo tipo, ecco un articolo da non perdere: “Il settore immobiliare è una buona carriera?”
Quanto tempo ci vuole per ottenere una licenza immobiliare a New York?
Ci vogliono circa quattro mesi per ottenere una licenza immobiliare a New York. Ma dipende anche dal tempo necessario per completare l’istruzione, l’esame, il controllo dei precedenti, l’applicazione e ottenere la sponsorizzazione da parte di un broker immobiliare di New York con licenza attiva.
Quanto costa ottenere una licenza immobiliare a New York?
Costa circa $354 per ottenere una licenza immobiliare a New York. Ecco la ripartizione:
- 75 ore di corsi di pre-licenza con exam prep – $284
- Tassa d’esame – $15
- Tassa di iscrizione– $55
Anche se la preparazione esame non obbligatoria, si consiglia di investire in esso. Si può aumentare la possibilità di superare l’esame al primo tentativo in modo che non c’è bisogno di perdere tempo e denaro nel riprenderlo.
Una volta ottenuta la licenza immobiliare, ci sarebbero altre spese aziendali da tenere in considerazione, ad esempio, E& O, abbonamento MLS, laptop, spese di viaggio, pubblicità e marketing.
Esiste un’esenzione per l’istruzione pre-licenza?
Se si tiene una laurea con un focus pesante nel settore immobiliare, si può essere in grado di ottenere un’esenzione dal requisito del corso di qualificazione. Tuttavia, è necessario ottenere l’approvazione da parte del Dipartimento di Stato inviando una richiesta di rinuncia.
Ho una licenza immobiliare in un altro stato. Posso ottenere la licenza a New York applicando attraverso la reciprocità?
New York ha quota di reciprocità immobiliare accordo con nove stati.
Questa è una schermata dal sito web del Dipartimento di Stato del NYS
Potresti saperne di più sulle regole di reciprocità sul sito Web del Dipartimento di Stato.
Ho altre domande sulla licenza immobiliare NY, chi devo contattare?
Ho controllato il sito web del Dipartimento di Stato, sembra che il modo migliore sia raggiungerli via e-mail all’indirizzo [email protected]. Il loro tempo di risposta è di circa 3 a 5 giorni lavorativi.
Quanto fanno gli agenti immobiliari a New York?
Secondo il Bureau of Labor Statistic, agenti immobiliari a New York guadagnano uno stipendio medio annuo di $111.800. In genere varia da 6 66.480 a $142.020. (*)
Ci sono 4700 agenti immobiliari a New York, che è il 7 ° stato con il più alto numero di agenti immobiliari. Funziona fuori ci sono 0.494 agenti immobiliari per 1000 dei lavoratori.
Nella fase iniziale della tua carriera immobiliare, potresti avere un reddito inferiore. Ci vuole tempo per costruire la base di clienti e stabilito la fiducia con le prospettive. Ma come si continua a guadagnare esperienza e affinare le vostre abilità di business, si dovrebbe essere in grado di notare un miglioramento significativo per il vostro guadagno.
Il tuo potenziale di guadagno come agente immobiliare dipenderebbe dalla fascia di prezzo delle proprietà con cui lavori, dal numero di transazioni che potresti completare, dal programma di suddivisione delle commissioni con l’intermediazione immobiliare e da altri fattori.
Ecco un altro post che copre le variabili importanti che potrebbero influenzare in modo significativo il vostro reddito.
(*) Bureau of Labor Statistic – Maggio 2019
Quali città ha il maggior numero di opportunità di business immobiliare a New York?
New York ha una popolazione di oltre 19 milioni, che è il 4 ° stato più popoloso negli Stati Uniti Quando si selezionano le regioni per condurre la vostra attività immobiliare, si dovrebbe indirizzare le aree che hanno una popolazione elevata. Dopo tutto, le transazioni possono verificarsi solo quando ci sono persone.
Inoltre, considera di lavorare su proprietà che hanno un valore decente, poiché questo è uno dei fattori principali nel calcolo della tua commissione.
Mediana Casa Prezzi dei Top 10 più Alti di Popolazione, Città di New York
| Città | Popolazione | Mediana Casa Prezzo |
|---|---|---|
| New York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Siracusa | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
Fonte: Mediana Prezzo di Vendita sul Zillow.com (aprile 2019)
Nota: Userei i dati mediani dei prezzi di vendita, ma quando non è disponibile, userei l’indice Zillow Home Value che è etichettato come (- )
Migliori broker immobiliari a New York
Se vuoi essere il migliore del settore, devi imparare dai migliori. Di seguito sono riportati i migliori broker immobiliari a New York in base al loro volume di vendite in 2018. Le cifre sono ottenute da RealTrends.com.
| Immobiliare Mediazioni | Città | 2018 Volume Di Vendite |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Real Estate | New York | $26,115,055,090 |
| La Bussola | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby’s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Better Homes and Gardens Immobiliare Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| CACCIA Immobiliari ERA | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Realty Collegare USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Allenatore Real Estate Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty punto di riferimento | Flushing | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Prime Proprietà | Albany | $1,093,426,651 |
| CENTURY 21 Case Americane | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Laffey Immobiliare | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Hudson Valley Proprietà | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Capital District | Latham | $601,192,399 |
idee Pratiche per costruire una carriera di agente immobiliare a New York
Suggerimento#1: Rete con altri professionisti del settore immobiliare
Si può considerare di aderire alla New York State Association of REALTORS. Ciò consente di connettersi con altri venditori e broker immobiliari, quindi imparare dalla loro preziosa esperienza e condividere idee tra loro.
Inoltre, si dovrebbe costruire una rete di riferimento con altri professionisti del settore immobiliare. come agenti ipotecari, istituti di credito, notaio prestito firma agenti e periti.
Ecco un elenco di gruppi professionali immobiliari sulla nostra pagina delle risorse. Spero che questo ti sarà utile.
Suggerimento#2: Diventa un agente immobiliare con licenza
Una volta stabilita una solida base di clienti e sviluppare le competenze necessarie, allora si potrebbe considerare di espandere il vostro business per diventare un agente immobiliare.
Questo ti permette di costruire un team di agenti immobiliari, dove la tua intermediazione potrebbe fornire formazione, marketing, supporto amministrativo, spazio ufficio e un abbonamento al software del settore.
In cambio, si otterrebbe una quota della commissione dalle transazioni che i vostri soci di vendita immobiliare gestire. Così, portare a un modello di business scalabile.
Ecco un post su come diventare un broker immobiliare a New York.
Suggerimento # 3: divertiti!
Diventare un agente immobiliare potrebbe essere una carriera gratificante. Non solo in termini di senso finanziario, ma hai anche la possibilità di incontrare molte persone e lavorare su proprietà diverse ogni giorno.
È molto appagante quando puoi aiutare i tuoi clienti a trovare la loro casa dei sogni o individuare gli acquirenti giusti per la loro proprietà.
L’onestà, il duro lavoro e mettere sempre al primo posto l’interesse del tuo cliente sono i componenti chiave del tuo successo a lungo termine.
Un video di sintesi su come ottenere una licenza immobiliare a New York
Se stai leggendo fino a questo punto, scommetto che devi essere interessato a ottenere una licenza immobiliare. Il primo passo è quello di completare i corsi di pre-licenza. È necessario selezionare uno che ha una reputazione eccellente e track record a lungo termine di soddisfare gli studenti. RealEstateExpress è esattamente questo! È possibile fare clic qui per controllare voi stessi. (**)
Disclaimer: Le informazioni in questo post sono solo per informazioni generali e non intendono fornire alcun consiglio. Sono soggetti a modifiche senza alcun preavviso e non sono garantiti per essere privi di errori. Per i dettagli completi ed esatti, si prega di contattare il Dipartimento di Stato di New York, Divisione dei servizi di licenza.
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