(**) openbaarmaking: dit bericht kan affiliate links bevatten, wat betekent dat ons bedrijf, Jchq Publishing krijgt een commissie als u besluit om een aankoop te doen via de links, maar zonder extra kosten voor u.
om makelaar in New York te worden, moet u
- voldoen aan alle vereisten om in aanmerking te komen;
- 75 uur aan pre-licensing vastgoedcursussen voltooien;
- slagen voor het New York Real Estate Salespersoon Exam;
- werken met een sponsorende vastgoedmakelaar;
- dien een aanvraag voor een makelaar in onroerend goed en een honorarium van $55 in bij het New York Department of State, Division of Licensing Services
- voltooi de permanente opleiding en verleng de licentie
het bestuursorgaan van de afdeling dat vergunningen afgeeft aan makelaars en makelaars in onroerend goed en de industrie reguleert.
als makelaar is het uw taak om met klanten samen te werken om de juiste woning te kopen of te verkopen op basis van hun behoeften. U zou verantwoordelijk zijn voor het tonen van de woning, het brengen van potentiële kopers naar huis tours, en het omgaan met de aankoop en verkoop overeenkomst.
sommige agenten kunnen cliënten ook helpen bij het zoeken naar een huurwoning of het verhuren van hun eenheden.
als u meer wilt weten over de vastgoedcarrière in New York, is dit De Gids voor u. Je leert over het stap-voor-stap proces om makelaar te worden in New York, inkomensupdates, carrièrevooruitzichten en veelgestelde vragen over dit beroep.
maar voordat we beginnen, wil ik een korte disclaimer geven. Deze functie is niet bedoeld als juridisch advies of staat/federale onroerend goed opleiding. Het is alleen ter algemene informatie. Volg altijd uw staatswetten en best practices.
bij het kiezen van een vastgoedschool geef ik de voorkeur aan een school waar u de cursussen online kunt volgen. Op deze manier kon je in je eigen tempo studeren waar en wanneer dan ook. RealEstateExpress is een betrouwbare vastgoed onderwijs provider. U kunt hier klikken om te zien of ze pre-licensing cursus aanbieden in uw staat. (**)
6 Steps to Become a Real Estate Agent in New York
Stap 1: voldoen aan de Subsidiability Requirement
- staatsburger van de Verenigde Staten of wettig toegelaten vreemdeling
- ten minste 18 jaar
- hebben een geldig sofinummer
- bezit een high school diploma of hoger onderwijs
Stap 2: Voltooi de Pre-Licensing opleiding
u zijn verplicht om 75 uur cursussen te volgen. Hieronder staan de onderwerpen die behandeld moeten worden.
1.De Vastgoedtransactie
2.Regels en voorschriften van het licentierecht
3.Niet-gelicentieerde assistenten en overtredingen van de Licentiewetgeving
4.Wet van het Agentschap
5.Relaties Tussen Agenten
6.Openbaarmakingsovereenkomsten Van Het Agentschap
7.Onafhankelijke aannemer of werknemer
8.Landgoederen en belangen
9.Pandrechten en erfenissen
10.Akten
11.Titel sluiting en kosten
12.Lease-overeenkomsten
13.Contracten
14.Voorbereiding Van Het Contract
15.Vastgoed Financiën
16.Vastgoed Financiën 2
17.Regelgeving Inzake Landgebruik
18.Problemen Met De Bouw
19.Milieuvraagstukken
20.Waardering en prijsstelling eigenschappen
21.Mensenrechten en eerlijke huisvesting
22.Onroerend Goed Wiskunde
23.Gemeentelijke Agentschappen
24.Verzekering Onroerend Goed
25.Belastingen en taxaties
26.Condominiums en coöperaties
27.Soorten Beleggingseigenschappen
28.Het Analyseren Van Vastgoedbeleggingen
29.Commerciële Lease-Overeenkomsten
30.Kwesties In Verband Met De Inkomstenbelasting
31.Hypotheekbemiddeling
32.Beheer Van Onroerend Goed
33.Praktijkexamen
34.Eindexamen
u kunt overwegen om online cursussen onroerend goed te volgen, omdat deze veel handiger zijn en u in uw eigen tempo kunt studeren. Je hebt 24/7 toegang tot het studiemateriaal, waar en wanneer dan ook.
Stap 3: Slaag voor het New York Real Estate Salespersoon-examen
dit is om uw kennis te testen over de vastgoedonderwerpen die aan bod komen in de 75 uur pre-licensing cursussen. Eerst moet je je inschrijven voor het examen schrijven via de eAccessNY. Dit is het online systeem van de NYS licensing website. Er is een examengeld van 15 dollar.
het examen bestaat uit 75 meerdere keuzes, en je krijgt 1,5 uur te voltooien. De vereiste passerende cijfer is 70%, maar je zult niet weten de exacte numerieke score. In plaats daarvan Weet je alleen of je slaagt voor het examen of niet.
hoe meer je je voorbereidt, hoe meer vertrouwen je hebt wanneer je de onderzoekskamer binnenloopt. RealEstateExpress en PrepAgent beide bieden uitstekende examen prep materialen om u te helpen langs de real estate examen. Hier is wat informatie over hun programma.
Stap 4: Krijg sponsoring door een gelicentieerde NY makelaar
je bent een stap dichter bij het worden van een makelaar. Nadat u het examen, moet u werken met een actieve makelaar die uw licentie zou sponsoren.
maar haast u niet om voor elke makelaar te werken. Het vinden van een goede mentor is cruciaal in de eerste fase van uw vastgoedcarrière. Het helpt om uw zakelijke praktijk vorm te geven op de lange termijn.
bij het kiezen van een makelaardij in onroerend goed richten veel mensen zich alleen maar te veel op de verdeling van de Commissie. Maar ze negeren andere essentiële factoren bij het opbouwen van een solide basis voor hun vastgoedbedrijf.
bijvoorbeeld, wat voor soort opleiding zal de makelaardij bieden? Zullen zij u uit te rusten met de vaardigheden om gekwalificeerde prospects en het sluiten van een verkoop te vinden? Is er een gedeelde kantoorruimte die u kunt gebruiken? Kan de makelaardij u voldoende administratieve en marketingondersteuning bieden? Zullen ze u voorzien van zakelijke leads? Maken ze gebruik van up-to-date technologie (d.w.z., CRM, software-abonnement) om de dagelijkse workflow te stroomlijnen?
later in deze post Zal ik ook de Top vastgoedmakelaars van New York opnemen.
Stap 5: dien een aanvraag in bij het Ministerie van Buitenlandse Zaken van Nys
hoewel u de aanvraag in papieren vorm kunt mailen, is online veel sneller. (Het is ook goed voor het milieu.)
in de applicatie wordt u gevraagd om de gegevens van de sponsoring broker in te voeren (d.w.z.: licentienummer van de makelaar, bedrijfsnaam en adres), naam van de school en voltooiingsdatum van de pre-licensing cursussen.
naast het verstrekken van andere vereiste gegevens, is er een aanvraagvergoeding van $55.
Stap 6: Behoud de vastgoedlicentie
u moet uw vastgoedlicentie om de twee jaar vernieuwen. Nogmaals, u kunt dit doen via de online diensten, eAccessNY.
bovendien moet u voor elke verlengingsperiode 22,5 uur voortgezette opleiding volgen. Dit is om ervoor te zorgen dat u up-to-date met de onroerend goed wetten, regelgeving, en best business practices.
Houd er rekening mee dat er geen respijtperiode is waarin u kunt blijven werken zonder licentie. Dus, laat de vernieuwing pas op het laatste moment.
Een Snelle Tabel Overzicht om een Real Estate Agent in New York
| Aanvaardbare | Onderwijs | Examen | Kosten |
|---|---|---|---|
| Burger van de Verenigde Staten of rechtmatig toegelaten vreemdeling Ten minste de leeftijd van 18 jaar een geldig sofi-Nummer het Houden van een high school diploma of hoger |
75 uur pre-licentie cursus 22.5 credit uren van het voortgezet onderwijs elke twee jaar |
1.5 uur 75 multiple-choice vragen Vereiste minimumscore van 70% |
Pre-licentie cursussen rond de $284 examengeld $15 Application fee $55 |
Hier is een Fragment van Wat een makelaar Denken over Het Beroep
“U kunt uw eigen uren, maar je moet het plannen van uw week van tevoren, dus je moet een balans werken en leven”
– Lori James, Real Estate Agent bij Real Living Real Estate
Als je wilt weten wat Lori en de andere makelaars denken over deze carrière hier een artikel dat je niet mag missen: “Is Vastgoed een goede carrière?”
hoe lang duurt het om een vastgoedlicentie in New York te krijgen?
het duurt ongeveer vier maanden om een vergunning voor onroerend goed in New York te krijgen. Maar het hangt ook af van de tijd die het kost u om de vereiste opleiding te voltooien, examen, achtergrondcontrole, toepassing, en krijg sponsoring door een actief gelicentieerde New York makelaar.
hoeveel kost het om een vastgoedlicentie in New York te krijgen?
het kost ongeveer $ 354 om een vastgoedvergunning te krijgen in New York. Hier is de verdeling:
- 75 uren van pre-licensing cursussen met examenvoorbereiding- $ 284
- examengeld – $ 15
- aanvraagkosten– $55
hoewel de examenvoorbereiding niet verplicht is, Wilt u er misschien in investeren. Het kan uw kans op het passeren van het examen op de eerste poging te verhogen, zodat u niet nodig hebt om tijd en geld te verspillen in het heroveren van het.
zodra u de vastgoedlicentie verkrijgt, zijn er andere bedrijfskosten te verantwoorden—bijvoorbeeld E&O, MLS-abonnement, laptop, reiskosten, reclame en marketing.
is er een vrijstelling voor het onderwijs voorafgaand aan het verlenen van een vergunning?
als je in het bezit bent van een bachelordiploma met een sterke focus op vastgoed, kun je mogelijk een vrijstelling krijgen van de kwalificatievereiste. U moet echter toestemming krijgen van het Ministerie van Buitenlandse Zaken door een verzoek om ontheffing in te dienen.
ik heb een vergunning voor onroerend goed in een andere staat. Kan ik een licentie krijgen in New York door middel van wederkerigheid?
New York heeft onroerend goed wederkerigheidsovereenkomst met negen staten.
Dit is een screenshot van de Nys Department of State website
u kunt meer te weten komen over de wederkerigheidsregels op de Department of State website.
ik heb meer vragen over de NY vastgoedlicentie, met wie moet ik contact opnemen?
ik controleerde het Ministerie van Buitenlandse Zaken website, het lijkt erop dat de beste manier is om hen te bereiken via e-mail op [email protected]. hun reactietijd is ongeveer 3 tot 5 werkdagen.
hoeveel verdienen makelaars in New York?
volgens het Bureau of Labor Statistic verdienen makelaars in New York een gemiddeld jaarsalaris van $ 111.800. Het varieert meestal van $ 66.480 tot $ 142.020. (*)
er zijn 4700 makelaars in New York, de 7e Staat met het hoogste aantal makelaars. Het blijkt dat er 0.494 makelaars per 1000 werknemers zijn.
in de beginfase van uw vastgoedcarrière zou u een lager inkomen kunnen hebben. Het kost tijd om het klantenbestand op te bouwen en vertrouwen te vestigen met de prospects. Maar als je blijft om ervaring op te doen en verscherpen uw zakelijke vaardigheden, moet u in staat zijn om een aanzienlijke verbetering van uw verdienen merken.
uw verdienpotentieel als makelaar zou afhangen van de prijsklasse van de eigendommen waarmee u werkt, het aantal transacties dat u kunt uitvoeren, de verdeling van de provisie met de makelaardij en andere factoren.
hier is een andere post die de belangrijke variabelen behandelt die uw inkomen aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
( * ) Bureau of Labor Statistic – Mei 2019
welke steden hebben de meeste vastgoedmogelijkheden in New York?
New York heeft een bevolking van meer dan 19 miljoen, dat is de 4e meest bevolkte staat in de VS.Wanneer u de regio ‘ s selecteert om uw vastgoedbedrijf uit te voeren, moet u zich richten op gebieden met een hoge bevolking. Transacties kunnen immers alleen plaatsvinden als er mensen zijn.
overweeg ook om te werken aan eigenschappen met een behoorlijke waarde, omdat dit een van de belangrijkste factoren is bij het berekenen van uw commissie.
Mediaan van de huizenprijzen in de Top 10 van Hoogste Populatie Steden in New York
| Steden | Inwoners | Mediaan Huis Prijs |
|---|---|---|
| New York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syracuse | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
Bron: Mediane verkoopprijs op Zillow.com (April 2019)
Opmerking: Ik zou de mediane verkoopprijsgegevens gebruiken, maar als deze niet beschikbaar zijn, zou ik de Zillow Home Value Index gebruiken die is gelabeld als ( – )
Top vastgoedmakelaars in New York
als je de beste in de industrie wilt zijn, moet je leren van de beste. Hieronder vindt u de top vastgoedmakelaars in New York op basis van hun verkoopvolume in 2018. De cijfers zijn ontleend aan RealTrends.com.
| Real Estate Makelaars | Steden | 2018 Omzet |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Real Estate | New York | $26,115,055,090 |
| Kompas | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby ‘ s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Better Homes and Gardens Real Estate Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT Real Estate ERA | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Vastgoed Sluit USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Coach onroerend goed Deelnemingen | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty Bezienswaardigheid | Vlissingen | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Prime Eigenschappen | Albany | $1,093,426,651 |
| CENTURY 21 de Amerikaanse Huizen | Oost-Weide | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Laffey Real Estate | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Hudson Valley Eigenschappen | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Hoofdstedelijk gewest | Latham | $601,192,399 |
Praktische ideeën voor het bouwen van een real estate career in New York
Tip#1: Netwerk met andere vastgoedprofessionals
u kunt overwegen lid te worden van de New York State Association of REALTORS. Dit stelt u in staat om verbinding te maken met andere vastgoedverkopers en makelaars, dus leren van hun waardevolle ervaring en ideeën met elkaar te delen.
daarnaast moet u een verwijzingsnetwerk bouwen met andere vastgoedprofessionals. zoals hypotheek agenten, kredietverstrekkers, notaris lening ondertekening agenten, en taxateurs.
hier is een lijst van professionele vastgoed groepen op onze resource pagina. Ik hoop dat dit nuttig zal zijn voor u.
Tip # 2: Word makelaar met vergunning
zodra u een solide klantenbestand hebt opgebouwd en de nodige vaardigheden hebt ontwikkeld, kunt u overwegen uw bedrijf uit te breiden tot makelaar.
Hiermee kunt u een team van makelaars bouwen, waar uw makelaardij training, marketing, administratieve ondersteuning, kantoorruimte en een abonnement op industriesoftware kan bieden.
In ruil daarvoor krijgt u een deel van de Commissie van de transacties die uw makelaars in onroerend goed verwerken. Zo leiden tot een schaalbaar businessmodel.
hier is een artikel over hoe een makelaar in onroerend goed te worden in New York.
Tip # 3: geniet ervan!
makelaar worden zou een lonende carrière kunnen zijn. Niet alleen in termen van financiële zin, maar je krijgt ook de kans om veel mensen te ontmoeten en werken aan verschillende eigenschappen elke dag.
het is zeer bevredigend wanneer u uw klanten kunt helpen bij het vinden van hun droomhuis of het vinden van de juiste kopers voor hun woning.
eerlijkheid, hard werken en altijd het belang van uw klant voorop stellen zijn de belangrijkste componenten van uw succes op lange termijn.
een videosamenvatting over het verkrijgen van een vastgoedlicentie in New York
als je leest tot op dit punt, Ik wed dat je geïnteresseerd moet zijn in het krijgen van een onroerend goed licentie. Je eerste stap is het voltooien van de pre-licensing cursussen. Je moet er een selecteren die een uitstekende reputatie en lange termijn track record van bevredigende studenten heeft. RealEstateExpress is precies dat! U kunt hier klikken om het zelf te bekijken. (**)
Disclaimer: De informatie in dit bericht is alleen voor algemene informatie, en niet van plan om enig advies te geven. Ze zijn onderhevig aan verandering zonder enige kennisgeving, en niet gegarandeerd foutloos te zijn. Voor volledige en exacte details, neem contact op met de New York Department of State, Division of Licensing Services.
(**) Affiliate Disclosure: houd er rekening mee dat sommige van de bovenstaande links affiliate links zijn, en zonder extra kosten voor u. Ons bedrijf, Jchq Publishing zal een commissie verdienen als u besluit om een aankoop te doen na het klikken op de link. Begrijp dat we ze opnemen op basis van onze ervaring of het onderzoek naar deze bedrijven of producten, en we raden ze aan omdat ze nuttig en nuttig zijn, niet vanwege de kleine commissies die we maken als u besluit om iets te kopen via de links. Gelieve geen geld uitgeven aan deze producten, tenzij je het gevoel dat je ze nodig hebt of dat ze u zullen helpen uw doelen te bereiken.