(**) Ilmoitus: Tämä viesti voi sisältää affiliate-linkkejä, eli yhtiömme, JCHQ Publishing saa palkkion, jos päätät tehdä ostoksen linkkien kautta, mutta ilman lisäkustannuksia sinulle.
tullaksesi kiinteistönvälittäjäksi New Yorkissa sinun täytyy
- täyttää kaikki kelpoisuusvaatimukset;
- suorittaa 75 tunnin esilisenssikurssit kiinteistönvälittäjäkoe;
- läpäistä New Yorkin Kiinteistönvälittäjäkoe;
- työskennellä sponsoroivan kiinteistönvälittäjän kanssa;
- lähetä Kiinteistönmyyjähakemus ja 55 dollarin palkkio New Yorkin Department of State, Division of Licensing Services
- täydennyskoulutuksen suorittaminen ja Lisenssin uusiminen
jaoston hallintoelin, joka myöntää lisenssejä kiinteistönvälittäjille, välittäjille ja sääntelee alaa.
kiinteistönvälittäjänä sinun roolisi on työskennellä asiakkaiden kanssa ostaaksesi tai myydäksesi oikean kiinteistön heidän tarpeidensa mukaan. Olisit vastuussa näyttää omaisuutta, tuo potentiaalisia ostajia house tours, ja käsittely osto-ja myyntisopimuksen.
jotkut välittäjät voivat myös auttaa asiakkaita vuokra-asunnon etsimisessä tai vuokrata yksikköjään.
jos olet kiinnostunut tietämään kiinteistöurasta New Yorkissa, tämä on opas sinulle. Opit askel – askeleelta prosessi tulla kiinteistönvälittäjä New Yorkissa, tulot päivitykset, uran näkymät ja FAQ tästä ammatista.
mutta ennen kuin aloitamme, haluan antaa lyhyen vastuuvapauslausekkeen. Tämä viesti ei ole tarkoitettu oikeudellista neuvontaa tai valtion/liittovaltion kiinteistöalan koulutusta. Se on tarkoitettu vain yleistietoa varten. Noudata aina valtion lakeja ja parhaita käytäntöjä.
valitessani kiinteistökoulua suosin sellaista, jossa kurssit voisi suorittaa verkossa. Näin pystyi opiskelemaan omaan tahtiin milloin ja missä vain. RealEstateExpress on luotettava kiinteistöalan koulutuksen tarjoaja. Voit klikata tästä nähdäksesi, tarjoavatko ne pre-licensing-kurssin osavaltiossasi. (**)
6 vaiheet kiinteistönvälittäjäksi New Yorkissa
Vaihe 1: täyttävät kelpoisuusvaatimukset
- Yhdysvaltain kansalainen tai laillisesti hyväksytty ulkomaalainen
- vähintään 18-vuotias
- on voimassa oleva sosiaaliturvatunnus
- joilla on high school diploma tai korkea-asteen koulutus
Vaihe 2: Suorita lisenssiä edeltävä koulutus
sinun on osallistuttava 75 tunnin kursseihin. Alla on käsitelty aiheita.
1.Kiinteistökauppa
2.Lisenssilain säännöt ja määräykset
3.Luvattomat avustajat ja Lisenssilain rikkomukset
4.Agenttioikeus
5.Agenttisuhteet
6.Viraston Tiedonantosopimukset
7.Riippumaton urakoitsija tai työntekijä
8.Kuolinpesät ja edut
9.Panttioikeudet ja helpotukset
10.Deeds
11.Omistusoikeuden sulkeminen ja kustannukset
12.Vuokrasopimukset
13.Sopimukset
14.Sopimuksen Valmistelu
15.Kiinteistörahoitus
16.Kiinteistörahoitus 2
17.Maankäyttöä Koskevat Määräykset
18.Rakennuskysymykset
19.Ympäristökysymykset
20.Arvostus-ja Hinnoitteluominaisuudet
21.Ihmisoikeudet ja oikeudenmukainen Asuminen
22.Kiinteistömatematiikka
23.Kunnanvirastot
24.Kiinteistövakuutus
25.Verot ja arvioinnit
26.Osakehuoneistot ja osuuskunnat
27.Sijoituskiinteistöjen tyypit
28.Sijoituskiinteistöjen Analysointi
29.Kaupalliset Vuokrasopimukset
30.Tuloveroasiat
31.Asuntolainojen Välitys
32.Kiinteistönhoito
33.Käytännön Koe
34.Loppukoe
voit harkita verkkokiinteistökursseja, koska ne ovat paljon kätevämpiä ja voit opiskella omaan tahtiisi. Sinulla on pääsy oppimateriaalit 24/7, milloin ja missä.
Vaihe 3: Läpäise New York Real Estate Salesperson-Koe
tällä testaat tietojasi kiinteistöaiheista, joita käsitellään 75 tunnin esilisenssikursseilla. Ensimmäinen, sinun täytyy rekisteröityä tentti kirjallisesti kautta eAccessNY. Tämä on NYS: n lisenssisivuston Verkkojärjestelmä. On $15 tentti maksu.
tentti koostuu 75 useita valintoja, ja saat 1,5 tuntia loppuun. Vaadittu läpäisyaste on 70%, mutta et tiedä tarkkaa numeerista pistemäärää. Sen sijaan tiedät vain, läpäisetkö kokeen vai et.
mitä enemmän valmistaudut, sitä varmempi olet astellessasi koehuoneeseen. RealEstateExpress ja PrepAgent tarjoavat molemmat erinomaisia tenttivalmennusmateriaaleja, jotka auttavat sinua läpäisemään kiinteistötutkinnon. Tässä on tietoa heidän ohjelmastaan.
Vaihe 4: Hanki sponsorointi lisensoitu NY kiinteistönvälittäjä
olet askeleen lähempänä kiinteistönvälittäjäksi ryhtymistä. Kun läpäiset kokeen, sinun on työskenneltävä aktiivisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka sponsoroi lisenssiäsi.
mutta älä kiirehdi töihin kenelle tahansa välittäjälle. Hyvän mentorin löytäminen on ratkaisevan tärkeää kiinteistöalan uran alkuvaiheessa. Se auttaa muokkaamaan liiketoimintaasi pitkällä aikavälillä.
kiinteistövälittäjän valinnassa moni keskittyy vain välityspalkkioon. Mutta he laiminlyövät muita olennaisia tekijöitä rakentaa vankka perusta niiden kiinteistöbisnes.
esimerkiksi, millaista koulutusta välitystoimisto tarjoaa? Varustavatko he sinut taidoilla, joilla voit löytää päteviä tulevaisuudennäkymiä ja sulkea kaupan? Onko yhteistä toimistotilaa, jota voisit käyttää? Voiko välittäjä tarjota sinulle riittävää hallinnollista ja markkinointitukea? Saavatko he johtolankoja? Käyttävätkö he ajan tasalla olevaa teknologiaa (esim. CRM, ohjelmistotilaus) sujuvoittaakseen päivittäistä työnkulkua?
otan mukaan myös New Yorkin parhaat Kiinteistönvälittäjät myöhemmin tässä viestissä.
Vaihe 5: Lähetä hakemus NYS: n ulkoministeriöön
vaikka voisit postittaa Kiinteistönmyyjähakemuksen paperimuodossa, sen tekeminen verkossa on paljon nopeampaa. (Se on myös hyväksi ympäristölle.)
hakemukseen pyydetään antamaan sponsoroivan välittäjän tiedot (ts.: broker lisenssinumero, yrityksen nimi ja osoite), koulun nimi ja esilisenssikurssien Päättymispäivä.
muiden vaadittavien tietojen lisäksi on 55 dollarin hakumaksu.
Vaihe 6: säilytä Kiinteistölupa
sinun on uusittava kiinteistölupasi kahden vuoden välein. Jälleen kerran, voit tehdä niin online-palvelut, eAccessNY.
jokaisen uusintakauden aikana tulee lisäksi suorittaa 22,5 tuntia täydennyskoulutusta. Näin varmistetaan, että pysyt ajan tasalla kiinteistölakien, asetusten ja parhaiden liiketoimintakäytäntöjen kanssa.
muista, että ei ole lyhennysvapaata aikaa, jolloin voisit jatkaa työntekoa ilman toimilupaa. Älä siis jätä uudistumista viime tippaan.
Pikataulun Yhteenveto kiinteistönvälittäjäksi ryhtymisestä New Yorkissa
| kelpoisuus | koulutus | tentti | maksut |
|---|---|---|---|
| Yhdysvaltain kansalainen tai laillisesti hyväksytty ulkomaalainen vähintään 18-vuotias on voimassa oleva sosiaaliturvatunnus hänellä on high school diploma tai korkeampi |
75 tuntia Pre-licensing course 22,5 opintopistetuntia täydennyskoulutusta joka toinen vuosi |
1.5 tuntia 75 monivalintakysymystä vaadittu arvosana on 70% |
Pre-licensing-kurssit noin $284 Tenttimaksu $15 Hakumaksu $55 |
tässä pätkä siitä, mitä kiinteistönvälittäjä ajattelee ammatista
”voit tehdä omat tuntisi, mutta sinun täytyy suunnitella viikkosi etukäteen, joten sinulla on työelämän tasapaino”
– Lori James, kiinteistönvälittäjä Real Living Real Estate
jos haluat tietää, mitä Lori ja muut Kiinteistönvälittäjät ajattelevat tästä urasta, tässä kirjoitus, jota et saa jättää väliin: ”onko kiinteistöalalla hyvä ura?”
kuinka kauan kestää saada kiinteistönvälityslupa New Yorkiin?
Kiinteistöluvan saaminen New Yorkissa kestää noin neljä kuukautta. Mutta se riippuu myös siitä, kuinka kauan kestää suorittaa tarvittava koulutus, tentti, taustan tarkistus, hakemus, ja saada sponsorointi aktiivisesti lisensoitu New Yorkin kiinteistönvälittäjä.
kuinka paljon maksaa saada kiinteistönvälityslupa New Yorkissa?
Kiinteistöluvan saaminen New Yorkissa maksaa noin 354 dollaria. Tässä erittely:
- 75 tent Pre-licensing courses with exam prep – $284
- Exam fee – $15
- Application fee– $55
vaikka tenttiin valmistautuminen ei ole pakollista, siihen kannattaa panostaa. Se voi lisätä mahdollisuutta siirtää tentti ensimmäisellä yrittämällä niin, että sinun ei tarvitse tuhlata aikaa ja rahaa uudelleen.
kun saa kiinteistönvälitysluvan, tilitettäväksi jäisi muitakin bisnesmenoja-esimerkiksi E&O, MLS-liittymä, kannettava tietokone, matkakulut, mainonta ja markkinointi.
onko olemassa poikkeuslupaa koulutukseen?
jos sinulla on tradenomi, jonka pääpaino on kiinteistöalalla, saatat saada vapautuksen karsintakurssivaatimuksesta. Sinun on kuitenkin saatava lupa ulkoministeriöltä jättämällä vapautuspyyntö.
minulla on kiinteistönvälityslupa toisessa osavaltiossa. Voinko saada lisenssin New Yorkissa hakemalla vastavuoroisuuden kautta?
New Yorkilla on share real estate-vastavuoroisuussopimus yhdeksän osavaltion kanssa.
tämä on kuvakaappaus NYS: n ulkoministeriön sivuilta
vastavuoroisuussäännöistä voit tutustua tarkemmin ulkoministeriön verkkosivuilla.
minulla on vielä kysyttävää NY kiinteistönvälitysluvasta, keneen minun pitäisi ottaa yhteyttä?
tarkistin ulkoministeriön verkkosivut, näyttää siltä, että paras tapa on tavoittaa heidät sähköpostitse osoitteessa [email protected]. niiden vasteaika on noin 3-5 työpäivää.
paljonko Kiinteistönvälittäjät tienaavat New Yorkissa?
Bureau of Labor Statisticin mukaan New Yorkin Kiinteistönvälittäjät ansaitsevat keskimäärin 111 800 dollarin vuosipalkan. Se vaihtelee tyypillisesti 66 480 dollarista 142 020 dollariin. (*)
New Yorkissa on 4700 kiinteistönvälittäjää, mikä on 7. osavaltio, jossa on eniten kiinteistönvälittäjiä. Se toimii siellä on 0,494 Kiinteistönvälittäjät per 1000 työntekijää.
kiinteistöurasi alkuvaiheessa tulot saattoivat olla pienemmät. Asiakaskunnan kartuttaminen ja luottamuksen rakentaminen näkymiin vie aikaa. Mutta kun jatkat saada kokemusta ja terävöittää liiketoiminnan taitoja, sinun pitäisi pystyä huomaamaan merkittävä parannus ansaita.
ansaintamahdollisuutesi kiinteistönvälittäjänä riippuisi niiden kiinteistöjen hintahaarukasta, joiden kanssa työskentelet, toteutettavien liiketoimien määrästä, välityspalkkion jakamisaikataulusta kiinteistönvälittäjän kanssa ja muista tekijöistä.
Tässä toinen viesti, joka kattaa tärkeät muuttujat, jotka voivat merkittävästi vaikuttaa tuloihisi.
(*) Bureau of Labor Statistic – toukokuu 2019
missä kaupungeissa on eniten Kiinteistöliiketoimintamahdollisuuksia New Yorkissa?
New York on väkiluku on yli 19 miljoonaa, mikä on 4.väkirikkain valtio Yhdysvalloissa. kun valitset alueet harjoittaa kiinteistöbisnestä, sinun pitäisi kohdistaa alueille, joilla on korkea väestö. Loppujen lopuksi liiketoimet voivat tapahtua vain, kun on ihmisiä.
harkitse myös sellaisten kiinteistöjen työstämistä, joilla on kunnollinen arvo, sillä tämä on yksi tärkeimmistä tekijöistä provisiota laskettaessa.
New Yorkin asukasluvultaan 10 suurimman kaupungin asuntojen mediaanihinnat
| kaupungit | asukasluku | asuntojen mediaanihinta |
|---|---|---|
| New York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Puhveli (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syrakusa | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
lähde: myyntihinnan mediaani Zillow.com (huhtikuu 2019)
Huom.: Käyttäisin mediaanimyyntihintatietoja, mutta kun niitä ei ole saatavilla, käyttäisin Zillow Home Value Indexiä, joka on merkitty ( – )
Top Real Estate Brokerages in New York
jos haluaa olla alan paras, pitää oppia parhaalta. Alla ovat New Yorkin parhaat kiinteistövälittäjät niiden myyntimäärien perusteella vuonna 2018. Luvut saadaan RealTrends.com.
| Kiinteistövälitys | kaupungit | 2018 myyntimäärä |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Real Estate | New York | $26,115,055,090 |
| Kompassi | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby ’ s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Better Homes and Gardens Real Estate Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT Real Estate ERA | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Realty Connect USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Coach Real Estate Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty Landmark | Flushing | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Prime Properties | Albany | $1,093,426,651 |
| CENTURY 21 American Homes | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Laffey Real Estate | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Hudson Valley Properties | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Capital District | Latham | $601,192,399 |
käytännön ideoita kiinteistöalan uran rakentamiseksi New Yorkissa
Vinkki#1: Verkko muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa
voit harkita liittymistä New Yorkin OSAVALTIONVÄLITTÄJIEN yhdistykseen. Näin voit olla yhteydessä muihin kiinteistöjen myyjät ja välittäjät, näin oppia arvokasta kokemusta ja jakaa ideoita keskenään.
lisäksi kannattaa rakentaa suosittelijaverkosto muiden kiinteistöalan ammattilaisten kanssa. kuten asuntolaina agents, lainanantajat, notaari lainan allekirjoittamisesta agents, ja arvioijat.
tässä lista kiinteistöalan ammattiryhmistä resurssisivullamme. Toivottavasti tästä on sinulle hyötyä.
Vinkki#2: Ryhdy kiinteistönvälittäjäksi
kun olet vakiinnuttanut vankan asiakaskunnan ja kehittänyt tarvittavat taidot, voisit harkita liiketoimintasi laajentamista kiinteistönvälittäjäksi.
Näin voit rakentaa kiinteistönvälittäjäryhmän, jossa välittäjäsi voisi tarjota koulutusta, markkinointia, hallinnollista tukea, toimistotilaa ja tilata alan ohjelmistoja.
vastineeksi saisi osuuden välityspalkkiosta niistä kaupoista, joita kiinteistökauppiaat hoitavat. Johtaa siis skaalautuvaan liiketoimintamalliin.
tässä postaus siitä, miten tulla kiinteistönvälittäjäksi New Yorkissa.
vinkki#3: Just enjoy it!
kiinteistönvälittäjäksi ryhtyminen voisi olla antoisa ura. Ei vain taloudellisesti järkevää, mutta saat myös mahdollisuuden tavata monia ihmisiä ja työskennellä eri ominaisuuksia päivittäin.
on hyvin antoisaa, kun voi auttaa asiakkaitaan unelmakodin löytämisessä tai löytää oikeat ostajat kiinteistölleen.
rehellisyys, kova työ ja aina asiakkaan edun asettaminen etusijalle ovat pitkän aikavälin menestyksesi avaintekijöitä.
videokooste siitä, miten saada Kiinteistönvälityslupa New Yorkissa
jos luet tähän asti, olet varmasti kiinnostunut saamaan kiinteistönvälitysluvan. Ensimmäinen askel on suorittaa Pre-lisensointi kursseja. Sinun pitäisi valita yksi, joka on erinomainen maine ja pitkän aikavälin track record tyydyttää opiskelijoita. RealEstateExpress on juuri sitä! Voit klikkaa tästä tarkistaa sen itse. (**)
Vastuuvapauslauseke: tiedot tässä viestissä on tarkoitettu vain yleistä tietoa, eikä aio antaa mitään neuvoja. Niihin tehdään muutoksia ilman ennakkoilmoitusta, eikä niiden virheettömyydestä ole takeita. Täydelliset ja tarkat tiedot, ota yhteyttä New Yorkin Department of State, Division of Licensing Services.
(**) Affiliate Disclosure: huomaa, että jotkut linkit edellä ovat affiliate linkkejä, ja ilman lisäkustannuksia sinulle. Yrityksemme, JCHQ Publishing ansaita provision, jos päätät tehdä ostoksen jälkeen klikkaamalla linkkiä. Ymmärräthän, että sisällytämme ne kokemuksemme tai näiden yritysten tai tuotteiden tutkimuksen perusteella, ja suosittelemme niitä, koska ne ovat hyödyllisiä ja hyödyllisiä, ei siksi, että teemme pieniä palkkioita, jos päätät ostaa jotain linkkien kautta. Älä käytä rahaa näihin tuotteisiin, ellet tunne tarvitsevasi niitä tai että ne auttavat sinua saavuttamaan tavoitteesi.