(**) zveřejnění: tento příspěvek může obsahovat přidružené odkazy, což znamená, že naše společnost, Jchq Publishing dostane provizi, pokud se rozhodnete provést nákup prostřednictvím odkazů, ale bez dalších nákladů pro vás.
Chcete-li se stát realitním agentem v New Yorku, musíte
- splnit všechny požadavky na způsobilost;
- dokončit 75 hodin předlicenčních kurzů nemovitostí;
- absolvovat zkoušku prodejce nemovitostí v New Yorku;
- pracovat se sponzorujícím realitním makléřem;
- podat žádost prodejce nemovitostí a $ 55 poplatek na New York Department of State, divize licenčních služeb
- kompletní další vzdělávání a obnovit licenci
divize řídící orgán, který vydává licence na realitní kanceláře, makléři, a regulovat průmysl.
jako realitní agent je vaší úlohou spolupracovat s klienty na koupi nebo prodeji správné nemovitosti podle jejich potřeb. Byli byste zodpovědní za zobrazení nemovitosti, přivedení potenciálních kupců na prohlídky domu a zpracování kupní a prodejní smlouvy.
někteří agenti mohou také pomoci klientům při hledání nemovitosti k pronájmu nebo pronájmu jejich jednotek.
Máte-li zájem vědět o realitní kariéru v New Yorku, to je průvodce pro vás. Dozvíte se o postupném procesu stát se realitním agentem v New Yorku, aktualizace příjmů, Kariérní výhled a FAQ o této profesi.
ale než začneme, chci dát stručné odmítnutí odpovědnosti. Tento příspěvek není určen jako právní poradenství nebo státní / federální realitní školení. Je to pouze pro obecné informace. Vždy dodržujte své státní zákony a osvědčené postupy.
při výběru realitní školy dávám přednost takové, kde byste mohli absolvovat kurzy online. Tímto způsobem můžete studovat svým vlastním tempem kdykoli a kdekoli. RealEstateExpress je důvěryhodný poskytovatel vzdělávání v oblasti nemovitostí. Můžete kliknout sem a zjistit, zda nabízejí předlicenční kurz ve vašem státě. (**)
6 kroky, aby se stal realitní Agent v New Yorku
Krok 1: splňte požadavek způsobilosti
- občan Spojených států nebo legálně přijat cizinec
- nejméně 18 let
- mít platné číslo sociálního zabezpečení
- držet maturitu nebo vyšší vzdělání
Krok 2: dokončit Pre-licenční vzdělání
jste povinni vzít 75 hodiny kurzů. Níže jsou témata, která mají být pokryta.
1.Transakce S Nemovitostmi
2.Licenční právo pravidla a předpisy
3.Nelicencovaní asistenti a porušení licenčního práva
4.Zákon agentury
5.Agenturní Vztahy
6.Dohody O Zveřejňování Informací Agentury
7.Nezávislý dodavatel nebo zaměstnanec
8.Majetky a zájmy
9.Zástavní práva a věcná břemena
10.Skutky
11.Uzavření titulu a náklady
12.Pronájem
13.Smlouvy
14.Příprava Smlouvy
15.Financování Nemovitostí
16.Financování Nemovitostí 2
17.Předpisy O Využívání Půdy
18.Stavební Záležitosti
19.Otázky Životního Prostředí
20.Oceňování a oceňování nemovitostí
21.Lidská práva a spravedlivé bydlení
22.Realitní Matematika
23.Obecní Agentury
24.Pojištění Majetku
25.Daně a hodnocení
26.Byty a družstva
27.Typy investičních nemovitostí
28.Analýza Investičního Majetku
29.Komerční Leasing
30.Otázky Daně Z Příjmu
31.Zprostředkování Hypoték
32.Správa Nemovitostí
33.Praktická Zkouška
34.Závěrečná zkouška
můžete zvážit online kurzy nemovitostí, protože jsou mnohem pohodlnější a můžete studovat svým vlastním tempem. Budete mít přístup ke studijním materiálům 24/7, kdykoli a kdekoli.
Krok 3: Projít New York realitní prodejce zkoušku
to je otestovat své znalosti o tématech nemovitostí, které jsou zahrnuty v 75 hodin pre-licenčních kurzů. Nejprve se budete muset zaregistrovat na zkoušku prostřednictvím eaccessny. Toto je online systém licenčních webových stránek NYS. Tam je $15 zkouška poplatek.
zkouška se skládá ze 75 Více možností, a budete mít 1,5 hodiny na dokončení. Požadovaná známka absolvování je 70%, ale nebudete znát přesné číselné skóre. Místo toho budete vědět pouze, zda zkoušku složíte nebo ne.
čím více se připravujete, tím větší důvěru budete mít při vstupu do zkušebny. RealEstateExpress a PrepAgent oba nabízejí vynikající zkoušku přípravné materiály, které vám pomohou složit zkoušku nemovitostí. Zde je několik informací o jejich programu.
Krok 4: Získejte sponzorství licencovaným realitním makléřem NY
jste o krok blíže k tomu, abyste se stali realitním agentem. Po složení zkoušky musíte pracovat s aktivním realitním makléřem, který by sponzoroval vaši licenci.
ale nespěchejte do práce jen pro každého makléře. Nalezení dobrého mentora je zásadní v počáteční fázi vaší realitní kariéry. Pomáhá utvářet vaši obchodní praxi v dlouhodobém horizontu.
při výběru realitní makléřské společnosti se mnoho lidí zaměřuje pouze na rozdělení provize. Opomíjejí však další podstatné faktory při budování pevného základu pro jejich realitní podnikání.
například, jaký typ školení poskytne zprostředkovatel? Vybaví vás dovednostmi k nalezení kvalifikovaných vyhlídek a uzavření prodeje? Můžete využít sdílený kancelářský prostor? Může Vám zprostředkování poskytnout odpovídající administrativní a marketingovou podporu? Poskytnou Vám obchodní vedení? Využívají moderní technologie (tj. CRM, předplatné softwaru) k zefektivnění každodenního pracovního postupu?
budu také zahrnovat nejlepší New York Realitní makléři později v tomto příspěvku.
Krok 5: podat žádost na ministerstvo zahraničí Nys
ačkoli byste mohli zaslat žádost prodejce nemovitostí v papírové podobě, je to mnohem rychlejší. (Je to také dobré pro životní prostředí.)
v aplikaci budete vyzváni k zadání podrobností sponzorujícího makléře (tj.: licenční číslo makléře, název společnosti a adresa), název školy a datum dokončení předlicenčních kurzů.
kromě poskytnutí dalších požadovaných údajů je účtován poplatek za aplikaci ve výši 55 USD.
Krok 6: Udržujte licenci k nemovitostem
jste povinni obnovit licenci k nemovitostem každé dva roky. Ještě jednou, můžete tak učinit prostřednictvím online služeb, eAccessNY.
kromě toho musíte absolvovat 22.5 hodiny dalšího vzdělávání pro každé období obnovení. Tím je zajištěno, že budete držet krok s právními předpisy o nemovitostech, předpisy a osvědčené obchodní postupy.
mějte na paměti, že neexistuje žádná doba odkladu, kdy byste mohli pokračovat v práci bez licence. Takže neopouštějte obnovu až na poslední chvíli.
Stručná tabulka shrnutí stává realitní Agent v New Yorku
| způsobilost | vzdělání | zkouška | poplatky |
|---|---|---|---|
| občan Spojených států nebo legálně přijatý cizinec nejméně 18 let mít platné číslo sociálního zabezpečení držet středoškolský diplom nebo vyšší |
75 hodin předlicenčního kurzu 22.5 kreditní hodiny dalšího vzdělávání každé dva roky |
1.5 hodin 75 otázek s výběrem odpovědí požadované úspěšné skóre je 70% |
Předlicenční kurzy kolem $ 284 poplatek za zkoušku $ 15 poplatek za podání žádosti $55 |
zde je úryvek toho, co si Realitní makléř myslí o profesi
„můžete si vytvořit svůj vlastní hodiny, ale budete muset naplánovat svůj týden předem, takže máte rovnováhu pracovního života“
– Lori James, realitní Agent v Real Living Real Estate
pokud chcete vědět, co si Lori a další realitní agenti myslí o této kariéře, tady je článek, který si nesmíte nechat ujít: „je nemovitost dobrá kariéra?“
jak dlouho trvá získání licence na nemovitosti v New Yorku?
získání licence k nemovitosti v New Yorku trvá přibližně čtyři měsíce. Záleží však také na čase, který vám zabere dokončení požadovaného vzdělání, zkouška, kontrola pozadí, aplikace, a získat sponzorství aktivně licencovaným realitním makléřem v New Yorku.
kolik stojí získání licence na nemovitosti v New Yorku?
to stojí přibližně $354 získat licenci k nemovitosti v New Yorku. Zde je rozpis:
- 75 hodiny předlicenčních kurzů s přípravou na zkoušku – $ 284
- poplatek za zkoušku – $ 15
- poplatek za podání žádosti– $55
ačkoli zkouška prep není povinná, možná budete chtít investovat do ní. To může zvýšit vaši šanci na složení zkoušky na první pokus, takže nemusíte ztrácet čas a peníze při opakování.
jakmile získáte licenci k nemovitostem, budou účtovány další obchodní výdaje—například e&o, předplatné MLS, notebook, cestovní výdaje, reklama a marketing.
existuje nějaká výjimka pro předlicenční vzdělávání?
pokud jste držitelem bakalářského titulu s těžkým zaměřením na nemovitosti, můžete získat výjimku z požadavku na kvalifikační kurz. Musíte však získat souhlas Ministerstva zahraničí podáním žádosti o prominutí.
mám licenci k nemovitosti v jiném státě. Mohu získat licenci v New Yorku podáním žádosti prostřednictvím reciprocity?
New York má podíl real estate reciprocity dohodu s devíti státy.
toto je snímek obrazovky z webových stránek NYS Department of State
můžete se dozvědět více o pravidlech vzájemnosti na webových stránkách ministerstva zahraničí.
mám další otázky týkající se Licence NY real estate, koho bych měl kontaktovat?
zkontroloval jsem web ministerstva zahraničí, zdá se, že nejlepším způsobem je oslovit je e-mailem na adrese [email protected], jejich doba odezvy je přibližně 3 až 5 pracovních dnů.
kolik realitní kanceláře v New Yorku?
podle statistického úřadu práce vydělávají realitní agenti v New Yorku průměrný roční plat 111 800$. Obvykle se pohybuje od $ 66,480 do $142,020. ( * )
v New Yorku je 4700 realitních kanceláří, což je 7. stát s nejvyšším počtem realitních agentů. Funguje to tam jsou 0.494 realitních kanceláří na 1000 pracovníků.
v počáteční fázi vaší realitní kariéry byste mohli mít nižší příjem. To trvá nějakou dobu vybudovat klientskou základnu a založil důvěru s vyhlídkami. Ale jak budete i nadále získávat zkušenosti a zdokonalovat své obchodní dovednosti, měli byste si všimnout významného zlepšení svého výdělku.
váš výdělečný potenciál jako realitní agent bude záviset na cenovém rozpětí vlastností, se kterými pracujete, počtu transakcí, které byste mohli dokončit, rozdělení provize s makléřstvím a dalšími faktory.
zde je další příspěvek, který pokrývá důležité proměnné, které by mohly významně ovlivnit váš příjem.
(*) Bureau of Labor Statistic – květen 2019
která města mají nejvíce obchodních příležitostí v New Yorku?
New York má více než 19 milionů obyvatel, což je 4. nejlidnatější stát v USA když vybíráte regiony pro podnikání v oblasti nemovitostí, měli byste se zaměřit na oblasti s vysokou populací. Koneckonců, transakce mohou nastat pouze tehdy,když jsou lidé.
zvažte také práci na vlastnostech, které mají slušnou hodnotu, protože to je jeden z hlavních faktorů při výpočtu provize.
střední ceny domů z Top 10 Nejvyšší populace města v New Yorku
| města | populace | medián ceny domů |
|---|---|---|
| New Yorku (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochesteru | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syrakusy | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
zdroj: medián prodejní ceny na Zillow.com (duben 2019)
Poznámka: Použil bych údaje o střední prodejní ceně, ale když to není k dispozici, použil bych index Zillow Home Value, který je označen jako ( – )
Nejlepší Realitní makléři v New Yorku
pokud chcete být nejlepší v oboru, musíte se učit od nejlepších. Níže jsou uvedeny nejlepší realitní makléři v New Yorku na základě jejich objemu prodeje v 2018. Údaje jsou získány z RealTrends.com.
| Realitní makléři | města | 2018 objem prodeje |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Real Estate | New York | $26,115,055,090 |
| kompas | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby ‚ s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| lepší domy a Zahrady nemovitosti Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT Real Estate Éra | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Realty Connect USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| trenér Real Estate Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty Landmark | návaly horka | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Prime Properties | Albany | $1,093,426,651 |
| CENTURY 21 americké domy | Východní louka | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Laffey nemovitosti | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Hudson Valley Properties | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Capital District | Latham | $601,192,399 |
praktické nápady na vybudování realitní kariéru v New Yorku
Tip#1: Síť s dalšími realitními profesionály
můžete zvážit připojení k New York State Association of REALTORS. To vám umožní spojit se s ostatními prodejci nemovitostí a makléři, a tak se poučit ze svých cenných zkušeností a sdílet nápady mezi sebou.
kromě toho byste měli vytvořit síť doporučení s dalšími odborníky v oblasti nemovitostí. jako jsou hypoteční agenti, věřitelé, notáři podepisující půjčky a odhadci.
zde je seznam realitních profesionálních skupin na naší stránce zdrojů. Doufám, že to bude užitečné pro vás.
Tip # 2: Staňte se licencovaným realitním makléřem
jakmile vytvoříte solidní klientskou základnu a rozvíjíte potřebné dovednosti, můžete zvážit rozšíření svého podnikání a stát se realitním makléřem.
to vám umožní vybudovat tým realitních kanceláří, kde by vaše zprostředkování mohlo poskytovat školení, marketing, administrativní podporu, kancelářské prostory a předplatné průmyslového softwaru.
na oplátku byste získali podíl na provizi z transakcí, které zpracovávají Vaši obchodní partneři v oblasti nemovitostí. Vést tak k škálovatelnému obchodnímu modelu.
zde je příspěvek o tom, jak se stát realitním makléřem v New Yorku.
Tip#3: Jen si to užijte!
stát se realitním agentem může být prospěšná kariéra. Nejen z hlediska finančního smyslu, ale také máte šanci setkat se s mnoha lidmi a pracovat na různých vlastnostech každý den.
je velmi naplňující, když můžete pomoci svým klientům při hledání jejich vysněného domu nebo najít správné kupce pro jejich majetek.
poctivost, tvrdá práce a vždy kladení zájmu klienta na první místo jsou klíčovými součástmi vašeho dlouhodobého úspěchu.
shrnutí videa o tom, jak získat licenci k nemovitosti v New Yorku
pokud čtete až do tohoto bodu, vsadím se, že musíte mít zájem o získání licence na nemovitosti. Prvním krokem je dokončení předlicenčních kurzů. Měli byste si vybrat ten, který má vynikající pověst a dlouhodobé výsledky uspokojování studentů. RealEstateExpress je přesně to! Můžete kliknout sem a podívat se na to sami. (**)
zřeknutí se odpovědnosti: Informace v tomto příspěvku slouží pouze pro obecné informace a nemají v úmyslu poskytovat žádné rady. Jsou podrobeny změnám bez předchozího upozornění a není zaručeno, že budou bezchybné. Pro úplné a přesné podrobnosti, obraťte se na Newyorské ministerstvo zahraničí, divize licenčních služeb.
(**) Partnerský zveřejnění: Vezměte prosím na vědomí, že některé z výše uvedených odkazů jsou affiliate odkazy, a bez dalších nákladů pro vás. Naše společnost, Jchq Publishing bude vydělávat provizi, pokud se rozhodnete provést nákup po kliknutí na odkaz. Pochopte, že je zahrnujeme na základě našich zkušeností nebo výzkumu těchto společností nebo produktů, a doporučujeme je, protože jsou užitečné a užitečné, ne kvůli malým provizím, které děláme, pokud se rozhodnete něco koupit prostřednictvím odkazů. Prosím, neutrácejte žádné peníze na tyto produkty, pokud máte pocit, že je potřebujete, nebo že vám pomohou dosáhnout vašich cílů.