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Um ein Immobilienmakler in New York zu werden, müssen Sie
- Alle Zulassungsvoraussetzungen erfüllen;
- 75 Stunden Vorlizenzierung von Immobilienkursen absolvieren;
- Bestehen Sie die Prüfung zum New Yorker Immobilienverkäufer;
- Arbeiten Sie mit einem Sponsoring-Immobilienmakler zusammen;
- Senden Sie eine Immobilienverkäuferanwendung und eine Gebühr von 55 USD an das New Yorker Außenministerium, Abteilung für Lizenzdienstleistungen
- Schließen Sie die Weiterbildung ab und erneuern Sie die Lizenz
Das Leitungsgremium der Abteilung, das Lizenzen an Immobilienverkäufer und Makler ausstellt und die Branche reguliert.
Als Immobilienmakler besteht Ihre Aufgabe darin, mit Kunden zusammenzuarbeiten, um die richtige Immobilie entsprechend ihren Bedürfnissen zu kaufen oder zu verkaufen. Sie wären dafür verantwortlich, die Immobilie zu zeigen, potenzielle Käufer zu Haustouren zu bringen und den Kauf- und Verkaufsvertrag abzuwickeln.
Einige Agenten können Kunden auch bei der Suche nach einem Mietobjekt helfen oder ihre Einheiten vermieten.
Wenn Sie mehr über die Immobilienkarriere in New York erfahren möchten, ist dies der Leitfaden für Sie. Sie erfahren mehr über den schrittweisen Prozess zum Immobilienmakler in New York, Einkommensaktualisierungen, Karriereaussichten und häufig gestellte Fragen zu diesem Beruf.
Aber bevor wir beginnen, möchte ich einen kurzen Haftungsausschluss geben. Dieser Beitrag ist nicht als Rechtsberatung oder staatliche / bundesstaatliche Immobilienschulung gedacht. Es dient nur zur allgemeinen Information. Bitte folgen Sie immer Ihren Landesgesetzen und Best Practices.
Bei der Auswahl einer Immobilienschule bevorzuge ich eine, bei der Sie die Kurse online belegen können. Auf diese Weise können Sie jederzeit und überall in Ihrem eigenen Tempo lernen. RealEstateExpress ist ein vertrauenswürdiger Anbieter von Immobilienschulungen. Sie können hier klicken, um zu sehen, ob sie Vorlizenzierungskurse in Ihrem Bundesstaat anbieten. (**)
6 Schritte, um ein Immobilienmakler in New York zu werden
Schritt 1: Erfüllen Sie die Teilnahmebedingungen
- Bürger der Vereinigten Staaten oder rechtmäßig zugelassener Ausländer
- Mindestens 18 Jahre alt
- Haben Sie eine gültige Sozialversicherungsnummer
- Halten Sie ein Abitur oder eine höhere Ausbildung
Schritt 2: Schließen Sie die Vorlizenzierungsausbildung ab
Sie müssen 75 Stunden Kurse belegen. Im Folgenden sind die Themen behandelt werden.
1.Die Immobilientransaktion
2.Lizenzrecht Regeln und Vorschriften
3.Nicht lizenzierte Assistenten und Verstöße gegen das Lizenzrecht
4.Recht der Agentur
5.Agenturbeziehungen
6.Agentur-Offenlegungsvereinbarungen
7.Unabhängiger Auftragnehmer oder Mitarbeiter
8.Nachlässe und Interessen
9.Pfandrechte und Dienstbarkeiten
10.Urkunden
11.Titel Closing und Kosten
12.Mietverträge
13.Verträge
14.Vertragsvorbereitung
15.Immobilienfinanzierung
16.Immobilienfinanzierung 2
17.Landnutzungsvorschriften
18.Baufragen
19.Umweltfragen
20.Bewertung und Preisgestaltung von Immobilien
21.Menschenrechte und fairer Wohnungsbau
22.Immobilien Mathe
23.Kommunale Agenturen
24.Sachversicherung
25.Steuern und Veranlagungen
26.Eigentumswohnungen und Genossenschaften
27.Arten von Anlageimmobilien
28.Analyse von finanzinvestition gehaltenen Immobilien
29.Gewerbliche Mietverträge
30.Einkommensteuerfragen
31.Hypothekenvermittlung
32.Immobilienverwaltung
33.Praxis-Prüfung
34.Abschlussprüfung
Sie könnten Online-Immobilienkurse in Betracht ziehen, da diese viel bequemer sind und Sie in Ihrem eigenen Tempo lernen können. Sie haben Zugriff auf die Lernmaterialien 24/7, wann immer und wo immer.
Schritt 3: Bestehen Sie die Prüfung zum New Yorker Immobilienverkäufer
Damit testen Sie Ihr Wissen zu den Immobilienthemen, die in den 75 Stunden Vorlizenzierungskursen behandelt werden. Zunächst müssen Sie sich über das eAccess-Portal für das Prüfungsschreiben registrieren. Dies ist das Online-System der NYS Licensing-Website. Es gibt eine $ 15 Prüfungsgebühr.
Die Prüfung besteht aus 75 Mehrfachauswahl, und Sie werden 1,5 Stunden zu vervollständigen gegeben werden. Die erforderliche bestandene Note beträgt 70%, aber Sie werden die genaue numerische Punktzahl nicht kennen. Stattdessen wissen Sie nur, ob Sie die Prüfung bestanden haben oder nicht.
Je mehr Sie sich vorbereiten, desto mehr Vertrauen haben Sie, wenn Sie den Untersuchungsraum betreten. RealEstateExpress und PrepAgent bieten beide hervorragende Prüfungsvorbereitungsmaterialien, mit denen Sie die Immobilienprüfung bestehen können. Hier sind einige Informationen über ihr Programm.
Schritt 4: Holen Sie sich Sponsoring von einem lizenzierten NY Immobilienmakler
Sie sind einen Schritt näher dran, ein Immobilienmakler zu werden. Nachdem Sie die Prüfung bestanden haben, müssen Sie mit einem aktiven Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Ihre Lizenz sponsert.
Aber beeilen Sie sich nicht, für irgendeinen Broker zu arbeiten. Die Suche nach einem guten Mentor ist in der Anfangsphase Ihrer Immobilienkarriere von entscheidender Bedeutung. Es hilft, Ihre Geschäftspraxis langfristig zu gestalten.
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers konzentrieren sich viele Menschen nur auf die Provisionsaufteilung. Aber sie vernachlässigen andere wesentliche Faktoren beim Aufbau einer soliden Grundlage für ihr Immobiliengeschäft.
Welche Art von Schulung bietet der Broker beispielsweise an? Werden sie Sie mit den Fähigkeiten ausstatten, qualifizierte Interessenten zu finden und einen Verkauf abzuschließen? Gibt es einen gemeinsamen Büroraum, den Sie nutzen könnten? Kann der Makler Ihnen eine angemessene administrative und Marketing-Unterstützung bieten? Werden sie Ihnen geschäftliche Leads liefern? Nutzen sie aktuelle Technologien (z. B. CRM, Software-Abonnement), um den täglichen Workflow zu optimieren?
Ich werde später in diesem Beitrag auch die besten New Yorker Immobilienmakler einbeziehen.
Schritt 5: Senden Sie einen Antrag an das NYS Department of State
Obwohl Sie den Immobilienverkäufer-Antrag in einem Papierformat senden können, ist dies online viel schneller. (Es ist auch gut für die Umwelt.)
In der Anwendung werden Sie aufgefordert, die Sponsoring-Broker-Details einzugeben (z.: b. Maklerlizenznummer, Firmenname und Adresse), Name der Schule und Abschlussdatum der Vorlizenzierungskurse.
Zusätzlich zu den anderen erforderlichen Details wird eine Anmeldegebühr von 55 USD erhoben.
Schritt 6: Pflegen Sie die Immobilienlizenz
Sie müssen Ihre Immobilienlizenz alle zwei Jahre erneuern. Noch einmal, Sie können dies über die Online-Dienste tun, eAccessNY.
Darüber hinaus müssen Sie für jeden Verlängerungszeitraum 22,5 Stunden Weiterbildung absolvieren. Dies soll sicherstellen, dass Sie mit den Immobiliengesetzen auf dem Laufenden bleiben, Vorschriften, und beste Geschäftspraktiken.
Denken Sie daran, dass es keine Nachfrist gibt, in der Sie ohne Lizenz weiterarbeiten können. Verlassen Sie die Erneuerung also nicht bis zur letzten Minute.
Eine kurze Tabellenzusammenfassung des Werdens eines Immobilienmaklers in New York
| Berechtigung | Ausbildung | Prüfung | Gebühren |
|---|---|---|---|
| Staatsbürger der Vereinigten Staaten oder rechtmäßig zugelassener Ausländer Mindestens 18 Jahre alt Haben Sie eine gültige Sozialversicherungsnummer Halten Sie ein Abitur oder höher |
75 Stunden Vorlizenzierungskurs 22,5 Kreditstunden Weiterbildung alle zwei Jahre |
1.5 stunden 75 Multiple-Choice-Fragen Erforderliche Punktzahl ist 70% |
Vorlizenzierungskurse um $ 284 Prüfungsgebühr $ 15 Anmeldegebühr $55 |
Hier ist ein Ausschnitt dessen, was ein Immobilienmakler über den Beruf denkt
“ Sie können Ihre eigenen Stunden machen, aber Sie müssen Ihre Woche im Voraus planen, damit Sie eine Work-Life-Balance haben“
– Lori James, Immobilienmakler bei Real Living Real Estate
Wenn Sie wissen möchten, was Lori und andere Immobilienmakler über diese Karriere denken, finden Sie hier ein Artikel, den Sie nicht verpassen dürfen: „Ist Immobilien eine gute Karriere?“
Wie lange dauert es, eine Immobilienlizenz in New York zu bekommen?
Es dauert ungefähr vier Monate, um eine Immobilienlizenz in New York zu erhalten. Es hängt aber auch von der Zeit ab, die Sie benötigen, um die erforderliche Ausbildung, Prüfung, Hintergrundprüfung, Bewerbung und Sponsoring durch einen aktiv lizenzierten New Yorker Immobilienmakler abzuschließen.
Wie viel kostet es, eine Immobilienlizenz in New York zu erhalten?
Es kostet ungefähr $354 eine Immobilienlizenz in New York zu bekommen. Hier ist die Aufschlüsselung:
- 75 stunden Vorlizenzierungskurse mit Prüfungsvorbereitung – $ 284
- Prüfungsgebühr – $ 15
- Anmeldegebühr – $55
Obwohl die Prüfung nicht obligatorisch ist, möchten Sie vielleicht in sie investieren. Dies kann Ihre Chance erhöhen, die Prüfung beim ersten Versuch zu bestehen, sodass Sie keine Zeit und kein Geld für die Wiederholung verschwenden müssen.
Sobald Sie die Immobilienlizenz erhalten haben, wären andere Geschäftsausgaben zu berücksichtigen — zum Beispiel E& O, MLS-Abonnement, Laptop, Reisekosten, Werbung und Marketing.
Gibt es eine Befreiung von der Vorlizenzierung?
Wenn Sie einen Bachelor-Abschluss mit Schwerpunkt Immobilien haben, können Sie möglicherweise eine Befreiung von der qualifizierenden Kursanforderung erhalten. Sie müssen jedoch die Genehmigung des Außenministeriums einholen, indem Sie eine Verzichtserklärung einreichen.
Ich habe eine Immobilienlizenz in einem anderen Staat. Kann ich in New York lizenziert werden, indem ich mich durch Gegenseitigkeit bewerbe?
New York hat mit neun Staaten ein Gegenseitigkeitsabkommen über Immobilien geschlossen.
Dies ist ein Screenshot von der NYS Department of State Website
Sie können mehr über die Gegenseitigkeitsregeln auf der Website des Außenministeriums erfahren.
Ich habe weitere Fragen zur NY Real Estate License, an wen soll ich mich wenden?
Ich habe die Website des Außenministeriums überprüft, Es scheint, der beste Weg ist, sie per E-Mail unter zu erreichen [email protected] . Ihre Reaktionszeit beträgt etwa 3 bis 5 Werktage.
Wie viel verdienen Immobilienmakler in New York?
Laut dem Bureau of Labor Statistics verdienen Immobilienmakler in New York ein durchschnittliches Jahresgehalt von 111.800 US-Dollar. Es reicht in der Regel von $ 66.480 bis $ 142.020. (*)
Es gibt 4700 Immobilienmakler in New York, dem 7. Bundesstaat mit der höchsten Anzahl von Immobilienmaklern. Es funktioniert es gibt 0.494 Immobilienmakler pro 1000 der Arbeitnehmer.
In der Anfangsphase Ihrer Immobilienkarriere könnten Sie ein geringeres Einkommen haben. Es braucht Zeit, um den Kundenstamm aufzubauen und Vertrauen in die Interessenten aufzubauen. Wenn Sie jedoch weiterhin Erfahrungen sammeln und Ihre geschäftlichen Fähigkeiten verbessern, sollten Sie eine deutliche Verbesserung Ihres Verdienstes feststellen können.
Ihr Verdienstpotenzial als Immobilienmakler hängt von der Preisspanne der Immobilien ab, mit denen Sie arbeiten, der Anzahl der Transaktionen, die Sie abschließen können, dem Provisionsspaltungsplan mit dem Immobilienmakler und anderen Faktoren.
Hier ist ein weiterer Beitrag, der die wichtigen Variablen behandelt, die Ihr Einkommen erheblich beeinflussen können.
(*) Bureau of Labor Statistic – Mai 2019
Welche Städte haben die meisten Immobiliengeschäftsmöglichkeiten in New York?
New York hat eine Bevölkerung von über 19 Millionen, was der 4. bevölkerungsreichste Staat in den USA ist Wenn Sie die Regionen auswählen, in denen Sie Ihr Immobiliengeschäft betreiben möchten, sollten Sie auf Gebiete mit einer hohen Bevölkerung abzielen. Schließlich können Transaktionen nur stattfinden, wenn es Menschen gibt.
Erwägen Sie auch, an Immobilien zu arbeiten, die einen angemessenen Wert haben, da dies einer der Hauptfaktoren bei der Berechnung Ihrer Provision ist.
Mittlere Immobilienpreise der 10 bevölkerungsreichsten Städte in New York
| Städte | Bevölkerung | Durchschnittlicher Hauspreis |
|---|---|---|
| New Yorker (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syrakus | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
Quelle: Mittlerer Verkaufspreis auf Zillow.com (April 2019)
Hinweis: Ich würde die mittleren Verkaufspreisdaten verwenden, aber wenn sie nicht verfügbar sind, würde ich den Zillow Home Value Index verwenden, der als (-)
Top-Immobilienmakler in New York gekennzeichnet ist
Wenn Sie der Beste in der Branche sein wollen, müssen Sie von den Besten lernen. Im Folgenden finden Sie die Top-Immobilienmakler in New York basierend auf ihrem Verkaufsvolumen im Jahr 2018. Die Zahlen ergeben sich aus RealTrends.com.
| Immobilienmakler | Städte | 2018 Verkaufsvolumen |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Immobilien | New York | $26,115,055,090 |
| Kompass | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby’s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Bessere Häuser und Gärten Immobilien Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT Immobilien ÄRA | Büffel | $1,843,619,198 |
| Realty Connect DEUTSCHLAND | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Coach Immobilien Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty Landmark | Flushing | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Erstklassige Immobilien | Albany | $1,093,426,651 |
| JAHRHUNDERT 21 Amerikanische Häuser | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Kellers Williams NYC | New York, Vereinigte Staaten | $959,880,163 |
| Laffey Immobilien | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Hudson Valley Immobilien | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Hauptstadt Bezirk | Latham | $601,192,399 |
Praktische Ideen zum Aufbau einer Immobilienkarriere in New York
Tipp #1: Vernetzen Sie sich mit anderen Immobilienfachleuten
Sie können der New York State Association of REALTORS beitreten. Auf diese Weise können Sie mit anderen Immobilienverkäufern und Maklern in Kontakt treten, so von ihren wertvollen Erfahrungen lernen und Ideen miteinander austauschen.
Darüber hinaus sollten Sie ein Empfehlungsnetzwerk mit anderen Immobilienfachleuten aufbauen. wie Hypothekenmakler, Kreditgeber, Notar Darlehen Unterzeichnung Agenten und Gutachter.
Hier ist eine Liste Immobilien Berufsgruppen auf unserer Ressourcenseite. Hoffe, das wird dir nützlich sein.
Tipp #2: Werden Sie ein lizenzierter Immobilienmakler
Sobald Sie einen soliden Kundenstamm aufgebaut und die notwendigen Fähigkeiten entwickelt haben, können Sie Ihr Geschäft erweitern, um ein Immobilienmakler zu werden.
Auf diese Weise können Sie ein Team von Immobilienmaklern aufbauen, in dem Ihr Makler Schulungen, Marketing, administrative Unterstützung, Büroräume und ein Abonnement für Branchensoftware anbieten kann.
Im Gegenzug erhalten Sie einen Teil der Provision aus den Transaktionen, die Ihre Immobilienverkäufer abwickeln. So führen Sie zu einem skalierbaren Geschäftsmodell.
Hier ist ein Beitrag, wie man ein Immobilienmakler in New York wird.
Tipp#3: Einfach genießen!
Immobilienmakler zu werden, könnte eine lohnende Karriere sein. Nicht nur in finanzieller Hinsicht, sondern Sie haben auch die Möglichkeit, jeden Tag viele Menschen kennenzulernen und an verschiedenen Immobilien zu arbeiten.
Es ist sehr erfüllend, wenn Sie Ihren Kunden helfen können, ihr Traumhaus zu finden oder die richtigen Käufer für ihre Immobilie zu finden.
Ehrlichkeit, harte Arbeit und immer das Interesse Ihres Kunden an erster Stelle zu stellen, sind die Schlüsselkomponenten für Ihren langfristigen Erfolg.
Eine Videozusammenfassung darüber, wie Sie eine Immobilienlizenz in New York erhalten
Wenn Sie bis zu diesem Punkt lesen, wette ich, dass Sie daran interessiert sein müssen, eine Immobilienlizenz zu erhalten. Ihr erster Schritt besteht darin, die Vorlizenzierungskurse abzuschließen. Sie sollten eine auswählen, die einen ausgezeichneten Ruf und eine langfristige Erfolgsbilanz bei der Zufriedenheit der Schüler hat. RealEstateExpress ist genau das! Sie können hier klicken, um es selbst zu überprüfen. (**)
Haftungsausschluss: Die Informationen in diesem Beitrag dienen nur der allgemeinen Information und sollen keine Ratschläge geben. Sie können ohne vorherige Ankündigung geändert werden und sind nicht garantiert fehlerfrei. Für vollständige und genaue Informationen wenden Sie sich bitte an das New Yorker Außenministerium, Abteilung für Lizenzierungsdienste.
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