(**) divulgação: este post pode conter links afiliados, o que significa que nossa empresa, a Jchq Publishing receberá uma comissão se você decidir fazer uma compra através dos links, mas sem nenhum custo adicional para você.
Para se tornar um corretor de imóveis em Nova York, você deve
- Atender a todos os requisitos de elegibilidade;
- Complete 75 horas de pré-licenciamento de imóveis de cursos;
- Passar o New York Vendedor Imobiliário Exame;
- Trabalhar com um patrocínio de corretor de imóveis;
- Enviar um Vendedor Imobiliário Aplicação e us $55 taxa para Nova York Departamento de Estado, a Divisão de Serviços de Licenciamento de
- Completo de educação continuada e renovar a licença
A Divisão órgão que emitir licenças para venda de imóveis agentes, corretores e regular o setor.
como agente imobiliário, sua função é trabalhar com clientes para comprar ou vender a propriedade certa de acordo com suas necessidades. Você seria responsável por mostrar a propriedade, trazer potenciais compradores para passeios pela casa e lidar com o contrato de compra e venda.
alguns agentes também podem ajudar os clientes na busca de um imóvel alugado ou alugar suas unidades.
se você está interessado em saber sobre a carreira imobiliária em Nova York, este é o guia para você. Você aprenderá sobre o processo passo a passo para se tornar um agente imobiliário em Nova York, atualizações de renda, perspectivas de carreira e Perguntas frequentes sobre essa profissão.
mas antes de começarmos, quero dar um breve aviso. Este post não se destina a aconselhamento jurídico ou treinamento imobiliário estadual/federal. É apenas para informação geral. Por favor, siga sempre suas leis estaduais e melhores práticas.
ao escolher uma escola Imobiliária, prefiro uma onde você possa fazer os cursos online. Dessa forma, você pode estudar no seu próprio ritmo quando e onde. RealEstateExpress é um provedor de educação Imobiliária confiável. Você pode clicar aqui para ver se eles oferecem curso de pré-licenciamento em seu estado. (**)
6 Passos para se Tornar um corretor de Imóveis em Nova York
Passo 1: Atender o Requisito de Elegibilidade
- Cidadão dos Estados Unidos ou legalmente admitido alienígena
- Pelo menos 18 anos de idade
- Tenho um válidos Número de Segurança Social
- Mantenha um diploma do ensino médio ou do ensino superior
Passo 2: preencha o Pré-Licenciamento de Educação
Você é obrigado a tomar de 75 horas de formação. Abaixo estão os tópicos a serem abordados.
1.A Transação Imobiliária
2.Regras e regulamentos da lei de licença
3.Assistentes não licenciados e violações da Lei de licença
4.Lei da Agência
5.Relações De Agência
6.Acordos De Divulgação Da Agência
7.Contratante ou empregado independente
8.Propriedades e interesses
9.Liens e servidões
10.Ações
11.Título encerramento e custos
12.Arrendamentos
13.Contratos
14.Preparação Do Contrato
15.Finanças Imobiliárias
16.Finanças Imobiliárias 2
17.Regulamentos De Uso Da Terra
18.Questões De Construção
19.Questões Ambientais
20.Propriedades de Avaliação e precificação
21.Direitos Humanos e Habitação Justa
22.Matemática Imobiliária
23.Agências Municipais
24.Seguro De Propriedade
25.Impostos e avaliações
26.Condomínios e cooperativas
27.Tipos de propriedades de investimento
28.Análise De Propriedade De Investimento
29.Arrendamentos Comerciais
30.Questões De Imposto De Renda
31.Corretora Hipotecária
32.Gestão De Propriedade
33.Exame Prático
34.Exame Final
você pode considerar fazer cursos imobiliários on-line porque eles são muito mais convenientes e você pode estudar no seu próprio ritmo. Você terá acesso aos materiais de estudo 24/7, quando e onde.
Passo 3: Passe no exame de vendedor imobiliário de Nova York
isso é para testar seus conhecimentos sobre os tópicos imobiliários que são abordados nas 75 horas de cursos de pré-licenciamento. Primeiro, você precisará se registrar para o exame escrito através do eAccessNY. Este é o sistema online do site de licenciamento NYS. Há uma taxa de exame de US $15.
o exame consiste em 75 opções múltiplas, e você receberá 1,5 horas para concluir. A nota de aprovação necessária é de 70%, mas você não saberá a pontuação numérica exata. Em vez disso, você só saberá se passa no exame ou não. Quanto mais você se preparar, maior a confiança que você terá ao entrar na sala de exames. RealEstateExpress e PrepAgent oferecem excelentes materiais de preparação para exames para ajudá-lo a passar no exame imobiliário. Aqui estão algumas informações sobre seu programa.
Passo 4: Obter patrocínio por um corretor imobiliário licenciado NY
você está um passo mais perto de se tornar um agente imobiliário. Depois de passar no exame, você deve trabalhar com um corretor imobiliário ativo que patrocinaria sua licença.
mas não se apresse em trabalhar para qualquer corretor. Encontrar um bom mentor é crucial na fase inicial de sua carreira imobiliária. Isso ajuda a moldar sua prática de negócios a longo prazo.
ao escolher uma corretora imobiliária, muitas pessoas apenas se concentram demais na divisão da Comissão. Mas eles negligenciam outros fatores essenciais na construção de um sólido fundamental para o seu negócio imobiliário.
por exemplo, que tipo de treinamento a corretora fornecerá? Eles irão equipá-lo com as habilidades para encontrar perspectivas qualificadas e fechar uma venda? Existe um espaço de escritório compartilhado que você poderia usar? A corretora pode fornecer suporte administrativo e de marketing adequado? Eles fornecerão leads de negócios? Eles utilizam tecnologia atualizada (ou seja, CRM, assinatura de software) para agilizar o fluxo de trabalho diário?
também incluirei as principais corretoras imobiliárias de Nova York mais adiante neste post.
Passo 5: Envie um pedido para a NYS do Departamento de Estado
Embora você possa mail ao Vendedor Imobiliário de Aplicação em um formato de papel, fazendo-o online é muito mais rápido. (Também é bom para o meio ambiente.)
no aplicativo, você será solicitado a inserir os detalhes do corretor patrocinador (ou seja,: número da licença do corretor, nome da empresa e endereço), nome da escola e data de conclusão dos cursos de pré-licenciamento.
além de fornecer outros detalhes necessários, há uma taxa de inscrição de US $55.
Passo 6: manter a licença imobiliária
você é obrigado a renovar sua licença imobiliária a cada dois anos. Mais uma vez, você pode fazê-lo através dos serviços on-line, eAccessNY.Além disso, você deve completar 22,5 horas de educação continuada para cada período de renovação. Isso é para garantir que você esteja se mantendo atualizado com as leis, regulamentos e melhores práticas comerciais imobiliárias.
lembre-se de que não há período de carência em que você possa continuar trabalhando sem ser licenciado. Portanto, não deixe a renovação até o último minuto.
Um Rápido Resumo de Tabela de se Tornar um corretor de Imóveis em Nova York
| Elegibilidade | Educação | Exame | Taxas de |
|---|---|---|---|
| Cidadão dos Estados Unidos ou legalmente admitido alienígena Pelo menos 18 anos de idade Tenho um válidos Número de Segurança Social Mantenha um diploma de ensino médio ou superior |
75 horas de pré-licenciamento de curso 22.5 crédito de horas de educação continuada a cada dois anos |
1.5 horas 75 questões de múltipla escolha Necessário pontuação de aprovação é de 70% |
Pré-licenciamento de cursos em torno de us $284 Exame de taxa de us $15 taxa de inscrição $55 |
Aqui está um Trecho do Que um Agente Imobiliário Pensar sobre A Profissão
“Você pode fazer seu próprio horário, mas você tem que planejar sua semana de antecedência, para que você tenha um equilíbrio entre trabalho e vida”
– Lori James, Agente Imobiliário, na Vida Real Real Estate
Se você quer saber o que Lori e outros agentes imobiliários pensar sobre esta carreira, aqui está um artigo que você não deve perder: “o setor imobiliário é uma boa carreira?”
quanto tempo leva para obter uma licença imobiliária em Nova York?
leva aproximadamente quatro meses para obter uma licença imobiliária em Nova York. Mas também depende do tempo que leva para concluir a educação necessária, exame, verificação de antecedentes, inscrição e obter patrocínio de um corretor imobiliário de Nova York licenciado ativamente.
quanto custa obter uma licença imobiliária em Nova York?
custa aproximadamente US $354 para obter uma licença imobiliária em Nova York. Seguem os detalhes:
- 75 horas de pré-licenciamento de cursos preparatórios para exame – us $284
- taxa de Exame – $15
- taxa de inscrição– $55
Embora os preparatórios para exame, não é obrigatório, você pode querer investir em ti. Pode aumentar sua chance de passar no exame na primeira tentativa para que você não precise perder tempo e dinheiro retomando-o.
depois de obter a licença imobiliária, haveria outras despesas comerciais a serem contabilizadas-por exemplo, e&O, assinatura MLS, laptop, despesas de viagem, publicidade e marketing.
existe alguma isenção de educação pré-licenciamento?
se você possui um diploma de bacharel com foco pesado em imóveis, pode obter uma isenção do requisito do curso de qualificação. No entanto, você precisa obter aprovação do Departamento de Estado enviando uma solicitação de renúncia.
eu tenho uma licença imobiliária em outro estado. Posso me tornar licenciado em Nova York aplicando através da reciprocidade?
Nova York tem Acordo de reciprocidade Imobiliária com nove estados.
Esta é uma captura de tela da NYS do Departamento de Estado de sítio
Você pode descobrir mais sobre as regras de reciprocidade no website do Departamento de Estado.
tenho mais perguntas sobre a licença imobiliária NY, com quem devo entrar em contato?
verifiquei o site do Departamento de Estado, parece que a melhor maneira é alcançá-los por e-mail em [email protected]. seu tempo de resposta é em torno de 3 a 5 dias úteis.
quanto os agentes imobiliários ganham em Nova York?
de acordo com o Bureau of Labor Statistic, os agentes imobiliários em Nova York ganham um salário médio anual de US $111.800. Normalmente varia de $66.480 a $142.020. ( * )
existem 4700 agentes imobiliários em Nova York, que é o 7º estado com o maior número de agentes imobiliários. Funciona lá fora são 0.494 agentes imobiliários por 1000 de trabalhadores.
na fase inicial de sua carreira imobiliária, você poderia ter uma renda menor. Leva tempo para construir a base de clientes e estabelecer confiança com os clientes em potencial. Mas como você continuar a ganhar experiência e aprimorar suas habilidades de negócios, você deve ser capaz de notar uma melhoria significativa para o seu ganho.
seu potencial de ganho como agente imobiliário dependeria da faixa de preço das propriedades com as quais você trabalha, do número de transações que você poderia concluir, do cronograma de divisão de comissões com a corretora imobiliária e outros fatores.
aqui está outro post que cobre as variáveis importantes que podem afetar significativamente sua renda.
(*) Bureau of Labor Statistic – Maio de 2019
quais cidades têm mais oportunidades de Negócios Imobiliários em Nova York?
Nova York tem uma população de mais de 19 milhões de euros, que é o 4º estado mais populoso dos EUA Quando você está selecionando regiões para a realização de seu negócio imobiliário, você deve ter como alvo áreas que têm uma população elevada. Afinal, as transações só podem ocorrer quando há pessoas.
além disso, considere trabalhar em propriedades que tenham valor decente, pois este é um dos principais fatores ao calcular sua comissão.
Mediana Casa dos Preços dos Top 10 mais elevado de População em Cidades, em Nova York
| Cidades | População | Mediana Casa de Preços |
|---|---|---|
| Nova York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syracuse | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
Fonte: Mediana do Preço de Venda no Zillow.com (abril de 2019)
Nota: Eu usaria o preço mediano de dados, mas quando ele não está disponível, gostaria de usar o Zillow Casa do Índice de Valor que é rotulado como (-)
Top Imobiliário, Corretoras em Nova York
Se você quer ser o melhor em indústria, você precisa aprender com os melhores. Abaixo estão as principais corretoras imobiliárias em Nova York com base em seu volume de vendas em 2018. Os números são obtidos a partir de RealTrends.com.
| Imóveis Corretoras | Cidades | 2018 Volume De Vendas |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Real Estate | Nova York | $26,115,055,090 |
| Bússola | Nova York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby’s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Better Homes and Gardens Imóveis Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| de busca de Imóveis ERA | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Realty Connect EUA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Treinador do Real Estate Associa | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty Marco | Rubor | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Primeiro-Propriedades de | Albany | $1,093,426,651 |
| a CENTURY 21 Casas Americanas | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | Nova York | $959,880,163 |
| Laffey Imobiliário | Greenvale | $757,778,196 |
| a Berkshire Hathaway HomeServices Vale do Hudson Propriedades de | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Capital de Distrito | Latham | $601,192,399 |
ideias Práticas para construir uma carreira na área do imobiliário em Nova York
Dica#1: Rede com outros profissionais imobiliários
você pode considerar ingressar na Associação de corretores de imóveis do Estado de Nova York. Isso permite que você se conecte com outros vendedores e corretores de imóveis, assim, aprenda com sua valiosa experiência e compartilhe idéias uns com os outros. Além disso, você deve construir uma rede de referência com outros profissionais do setor imobiliário. como agentes hipotecários, credores, agentes de assinatura de empréstimos notariais e avaliadores.
aqui está uma lista de grupos profissionais imobiliários em nossa página de recursos. Espero que isso seja útil para você.
Dica#2: Torne-se um corretor imobiliário licenciado
Depois de ter estabelecido uma sólida base de clientes e desenvolver as competências necessárias, em seguida, você poderia considerar a expansão de seus negócios para se tornar um corretor de imóveis.
isso permite que você construa uma equipe de agentes imobiliários, onde sua corretora pode fornecer treinamento, marketing, Suporte Administrativo, espaço de escritório e uma assinatura de software do setor.
em troca, você receberia uma parte da Comissão das transações que seus associados de vendas imobiliárias lidam. Assim, levar a um modelo de negócios escalável.
aqui está um post sobre como se tornar um corretor de imóveis em Nova York.
Dica # 3: apenas divirta-se!
tornar-se um agente imobiliário pode ser uma carreira gratificante. Não apenas em termos de sentido financeiro, mas você também tem a chance de conhecer muitas pessoas e trabalhar em propriedades diferentes todos os dias.
é muito gratificante quando você pode ajudar seus clientes a encontrar a casa dos seus sonhos ou localizar os compradores certos para sua propriedade.Honestidade, trabalho árduo e sempre colocar o interesse do seu cliente em primeiro lugar são os principais componentes para o seu sucesso a longo prazo.
um resumo em vídeo sobre como obter uma licença imobiliária em Nova York
se você está lendo até este ponto, aposto que você deve estar interessado em obter uma licença imobiliária. Seu primeiro passo é concluir os cursos de pré-licenciamento. Você deve selecionar um que tenha uma excelente reputação e histórico de longo prazo de alunos satisfatórios. RealEstateExpress é exatamente isso! Você pode clicar aqui para verificar você mesmo. (**)
Aviso Legal: As informações neste post são apenas para informações gerais e não pretendem fornecer nenhum conselho. Eles estão sujeitos a alterações sem qualquer aviso prévio e não são garantidos para serem livres de erros. Para detalhes completos e exatos, entre em contato com o Departamento de Estado de Nova York, Divisão de Serviços de licenciamento.
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