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Para convertirse en agente de bienes raíces en Nueva York, debe
- Cumplir con todos los requisitos de elegibilidad;
- Completar 75 horas de cursos de pre-licencia de bienes raíces;
- Aprobar el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Nueva York;
- Trabajar con un corredor de bienes raíces patrocinador;
- Envíe una Solicitud de Vendedor de Bienes Raíces y una tarifa de 5 55 al Departamento de Estado de Nueva York, División de Servicios de Licencias
- Complete la educación continua y renueve la licencia
El órgano rector de la División que emite licencias a agentes de ventas de bienes raíces, corredores y regula la industria.
Como agente de bienes raíces, su función es trabajar con los clientes para comprar o vender la propiedad correcta de acuerdo con sus necesidades. Usted será responsable de mostrar la propiedad, llevar a los compradores potenciales a los tours de la casa y manejar el acuerdo de compra y venta.
Algunos agentes también pueden ayudar a los clientes a buscar una propiedad de alquiler o arrendar sus unidades.
Si está interesado en conocer la carrera de bienes raíces en Nueva York, esta es la guía para usted. Aprenderá sobre el proceso paso a paso para convertirse en agente de bienes raíces en Nueva York, actualizaciones de ingresos, perspectivas de carrera y preguntas frecuentes sobre esta profesión.
Pero antes de empezar, quiero dar un breve descargo de responsabilidad. Esta publicación no pretende ser asesoramiento legal o capacitación en bienes raíces estatales/federales. Es solo para información general. Por favor, siga siempre las leyes y las mejores prácticas de su Estado.
Al elegir una escuela de bienes raíces, prefiero una en la que pueda tomar los cursos en línea. De esta manera, puedes estudiar a tu propio ritmo cuando y donde quieras. RealEstateExpress es un proveedor confiable de educación en bienes raíces. Puede hacer clic aquí para ver si ofrecen un curso de pre-licencia en su estado. (**)
6 Pasos para Convertirse en Agente de Bienes Raíces en Nueva York
Paso 1: Cumplir con el Requisito de Elegibilidad
- Ciudadano de los Estados Unidos o extranjero legalmente admitido
- Al menos 18 años de edad
- Tener un Número de Seguro Social válido
- Tener un diploma de escuela secundaria o educación superior
Paso 2: Complete la Formación previa a la licencia
Debe tomar 75 horas de cursos. A continuación se presentan los temas a tratar.
1.La Transacción de Bienes Raíces
2.Normas y Reglamentos de la Ley de Licencias
3.Asistentes sin Licencia y Violaciones de la Ley de Licencias
4.Derecho de Representación
5.Relaciones con Agencias
6.Acuerdos de Divulgación de Información de Agencias
7.Contratista o Empleado Independiente
8.Patrimonios e Intereses
9.Embargos y Servidumbres
10.Escrituras
11.Título Cierre y Costos
12.Arrendamientos
13.Contratos
14.Preparación de Contratos
15.Finanzas Inmobiliarias
16.Finanzas Inmobiliarias 2
17.Reglamentos de Uso de la Tierra
18.Problemas de Construcción
19.Cuestiones Ambientales
20.Valoración y Precios de Propiedades
21.Derechos Humanos y Vivienda Justa
22.Matemáticas de Bienes Raíces
23.Agencias Municipales
24.Seguro de Propiedad
25.Impuestos y Contribuciones
26.Condominios y Cooperativas
27.Tipos de Propiedades de Inversión
28.Análisis de Propiedades de Inversión
29.Arrendamientos Comerciales
30.Cuestiones Relativas al Impuesto sobre la Renta
31.Corretaje Hipotecario
32.Administración de Bienes
33.Examen de Práctica
34.Examen final
Podría considerar tomar cursos de bienes raíces en línea porque son mucho más convenientes y podría estudiar a su propio ritmo. Usted tendrá acceso a los materiales de estudio 24/7, en cualquier momento y lugar.
Paso 3: Aprobar el Examen de Vendedor de Bienes Raíces de Nueva York
Esto es para poner a prueba sus conocimientos sobre los temas de bienes raíces que se cubren en las 75 horas de cursos de pre-licencia. En primer lugar, deberá inscribirse para la redacción del examen a través de eAccessNY. Este es el sistema en línea del sitio web de licencias del Estado de Nueva York. Hay una tarifa de examen de 1 15.
El examen consta de 75 opciones múltiples y se le darán 1,5 horas para completarlo. La calificación de aprobación requerida es del 70%, pero no sabrá la puntuación numérica exacta. En su lugar, solo sabrá si aprueba el examen o no.
Cuanto más se prepare, mayor confianza tendrá al entrar en la sala de exámenes. Tanto RealEstateExpress como PrepAgent ofrecen excelentes materiales de preparación para exámenes para ayudarlo a aprobar el examen de bienes raíces. Aquí hay información sobre su programa.
Paso 4: Obtenga Patrocinio de un Corredor de Bienes Raíces con Licencia de Nueva York
Estás un paso más cerca de convertirte en agente de bienes raíces. Después de aprobar el examen, debe trabajar con un agente de bienes raíces activo que patrocine su licencia.
Pero no se apresure a trabajar para cualquier corredor. Encontrar un buen mentor es crucial en la etapa inicial de su carrera en bienes raíces. Ayuda a dar forma a su práctica empresarial a largo plazo.
Al elegir una correduría de bienes raíces, muchas personas solo se centran excesivamente en la división de la comisión. Pero descuidan otros factores esenciales en la construcción de un sólido fundamental para su negocio de bienes raíces.
Por ejemplo, ¿qué tipo de formación proporcionará la correduría? ¿Te equiparán con las habilidades para encontrar prospectos calificados y cerrar una venta? ¿Hay un espacio de oficina compartido que puedas usar? ¿Puede la correduría proporcionarle el soporte administrativo y de marketing adecuado? Se deben proporcionar oportunidades de negocios? ¿Utilizan tecnología actualizada (es decir, CRM, suscripción de software) para agilizar el flujo de trabajo diario?
También incluiré los Mejores Corredores de Bienes Raíces de Nueva York más adelante en este post.
Paso 5: Envíe una solicitud al Departamento de Estado del Estado de Nueva York
Aunque puede enviar por correo la Solicitud de Vendedor de Bienes Raíces en formato papel, hacerlo en línea es mucho más rápido. (También es bueno para el medio ambiente.)
En la aplicación, se le pedirá que ingrese los detalles del corredor patrocinador (p. ej.: número de licencia de agente, nombre de la empresa y dirección), nombre de la escuela y fecha de finalización de los cursos previos a la licencia.
Además de proporcionar otros detalles requeridos, hay una tarifa de solicitud de 5 55.
Paso 6: Mantener la Licencia de Bienes Raíces
Debe renovar su licencia de bienes raíces cada dos años. Una vez más, puede hacerlo a través de los servicios en línea, eAccessNY.
Además, debe completar 22,5 horas de educación continua por cada período de renovación. Esto es para asegurarse de mantenerse al día con las leyes, regulaciones y mejores prácticas comerciales de bienes raíces.
Tenga en cuenta que no hay un período de gracia en el que pueda continuar trabajando sin tener licencia. Por lo tanto, no deje la renovación hasta el último minuto.
Un Resumen de la Tabla Rápida de Cómo Convertirse en Agente de Bienes Raíces en Nueva York
| Elegibilidad | Educación | Examen | Tarifas |
|---|---|---|---|
| Ciudadano de los Estados Unidos o extranjero legalmente admitido Por lo menos 18 años de edad Tener un Número de Seguro Social válido Tener un diploma de escuela secundaria o superior |
75 horas de curso previo a la licencia 22.5 horas de crédito de educación continua cada dos años |
1.5 horas 75 preguntas de opción múltiple El puntaje de aprobación requerido es del 70% |
Cursos previos a la licencia alrededor de $284 Tarifa de examen 1 15 Tarifa de solicitud $55 |
Aquí hay un Fragmento de Lo Que un Agente de Bienes Raíces Piensa sobre La Profesión
«Puede hacer sus propias horas, pero debe planificar su semana de anticipación, para tener un equilibrio entre la vida laboral y personal»
Si desea saber lo que Lori y otros agentes de bienes raíces piensan sobre esta carrera, aquí está un artículo que no debe perderse: «¿Es el Sector Inmobiliario una Buena Carrera?»
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York?
Se necesitan aproximadamente cuatro meses para obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York. Pero también depende del tiempo que le lleve completar la educación requerida, el examen, la verificación de antecedentes, la solicitud y obtener el patrocinio de un corredor de bienes raíces de Nueva York con licencia activa.
¿Cuánto cuesta obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York?
Obtener una licencia de bienes raíces en Nueva York cuesta aproximadamente 3 354. Aquí está el desglose:
- 75 horas de cursos de pre-licencia con preparación para el examen – fee 284
- Tarifa de examen-fee 15
- Tarifa de solicitud– $55
Aunque la preparación para el examen no es obligatoria, es posible que desee invertir en ella. Puede aumentar su probabilidad de aprobar el examen en el primer intento para que no tenga que perder tiempo y dinero en volver a tomarlo.
Una vez que obtenga la licencia de bienes raíces, habrá otros gastos comerciales a tener en cuenta, por ejemplo, E&O, suscripción a MLS, computadora portátil, gastos de viaje, publicidad y marketing.
¿Existe alguna exención de educación previa a la licencia?
Si tiene un título de licenciatura con un fuerte enfoque en bienes raíces, es posible que pueda obtener una exención del requisito del curso calificado. Sin embargo, debe obtener la aprobación del Departamento de Estado presentando una solicitud de exención.
tengo una licencia de bienes raíces en otro estado. ¿Puedo obtener una licencia en Nueva York mediante la solicitud a través de reciprocidad?
Nueva York tiene un acuerdo de reciprocidad de bienes raíces con nueve estados.
Esta es una captura de pantalla del sitio web del Departamento de Estado de Nueva York
Puede obtener más información sobre las reglas de reciprocidad en el sitio web del Departamento de Estado.
Tengo más preguntas sobre la licencia de bienes raíces de Nueva York, ¿a quién debo contactar?
Revisé el sitio web del Departamento de Estado, parece que la mejor manera es contactarlos por correo electrónico a [email protected]. Su tiempo de respuesta es de alrededor de 3 a 5 días hábiles.
¿Cuánto ganan los agentes inmobiliarios en Nueva York?
De acuerdo con la Oficina de Estadísticas Laborales, los agentes de bienes raíces en Nueva York ganan un salario promedio anual de 1 111,800. Por lo general, varía de $66,480 a 1 142,020. ( * )
Hay 4700 agentes de bienes raíces en Nueva York, que es el séptimo estado con el mayor número de agentes de bienes raíces. Funciona que hay 0.494 agentes de bienes raíces por cada 1000 trabajadores.
En la fase inicial de su carrera en bienes raíces, podría tener un ingreso más bajo. Se necesita tiempo para construir la base de clientes y establecer la confianza con los clientes potenciales. Pero a medida que continúe adquiriendo experiencia y perfeccionando sus habilidades comerciales, debería poder notar una mejora significativa en sus ingresos.
Su potencial de ganancias como agente de bienes raíces dependería del rango de precios de las propiedades con las que trabaja, el número de transacciones que podría completar, el calendario de división de comisiones con la correduría de bienes raíces y otros factores.
Aquí hay otra publicación que cubre las variables importantes que podrían afectar significativamente sus ingresos.
(*) Oficina de Estadísticas Laborales – Mayo de 2019
¿Qué Ciudades tienen Más Oportunidades de Negocios Inmobiliarios en Nueva York?
Nueva York tiene una población de más de 19 millones, que es el cuarto estado más poblado de los Estados Unidos.Al seleccionar las regiones para llevar a cabo su negocio de bienes raíces, debe dirigirse a las áreas que tienen una población alta. Después de todo, las transacciones solo pueden ocurrir cuando hay personas.
Además, considere trabajar en propiedades que tengan un valor decente, ya que este es uno de los factores principales al calcular su comisión.
la Mediana de los Precios de la vivienda en el Top 10 de más alta Población de las Ciudades en Nueva York
| Ciudades | Población | la Mediana de los Precios de la vivienda |
|---|---|---|
| Nueva York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syracuse | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
Fuente: Mediana del Precio de Venta en Zillow.com (abril de 2019)
Nota: Usaría los datos de precios de venta medios, pero cuando no están disponibles, usaría el Índice de Valor de la Vivienda Zillow, que está etiquetado como ( – )
Las mejores Corredoras de Bienes Raíces en Nueva York
Si quieres ser el mejor de la industria, necesitas aprender de los mejores. A continuación se muestran las principales corredurías de bienes raíces en Nueva York según su volumen de ventas en 2018. Las cifras se obtienen de RealTrends.com.
| Agencias Inmobiliarias | Ciudades | 2018 El Volumen De Ventas |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Real Estate | Nueva York | $26,115,055,090 |
| Brújula | Nueva York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby’s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Better Homes and Gardens bienes Raíces Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| la CAZA de bienes Raíces ERA | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Realty Conectar USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| el Entrenador de Real Estate Asociados | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty Hito | Lavado | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Primer Propiedades | Albany | $1,093,426,651 |
| SIGLO 21 de los Hogares de América | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | Nueva York | $959,880,163 |
| Laffey de bienes Raíces | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Valle de Hudson Propiedades | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Distrito Capital | Latham | $601,192,399 |
ideas Prácticas para construir una carrera de bienes raíces en Nueva York
Tip#1: Establezca contactos con otros profesionales de bienes raíces
Puede considerar unirse a la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Estado de Nueva York. Esto le permite conectarse con otros vendedores de bienes raíces y corredores, por lo tanto, aprender de su valiosa experiencia y compartir ideas entre sí.
Además, debe construir una red de referencias con otros profesionales de bienes raíces. tales como agentes hipotecarios, prestamistas, agentes de firma de préstamos notariales y tasadores.
Aquí hay una lista de grupos profesionales de bienes raíces en nuestra página de recursos. Espero que esto le sea útil.
Consejo # 2: Conviértase en un corredor de bienes raíces con licencia
Una vez que haya establecido una base de clientes sólida y desarrollado las habilidades necesarias, podría considerar expandir su negocio para convertirse en un corredor de bienes raíces.
Esto le permite crear un equipo de agentes de bienes raíces, donde su corretaje podría proporcionar capacitación, marketing, soporte administrativo, espacio de oficina y una suscripción al software de la industria.
A cambio, obtendría una parte de la comisión de las transacciones que manejan sus asociados de ventas de bienes raíces. Por lo tanto, conduce a un modelo de negocio escalable.
Aquí hay un post sobre cómo convertirse en un corredor de bienes raíces en Nueva York.
Consejo # 3: ¡Disfrútalo!
Convertirse en agente de bienes raíces podría ser una carrera gratificante. No solo en términos de sentido financiero, sino que también tiene la oportunidad de conocer a muchas personas y trabajar en diferentes propiedades todos los días.
Es muy satisfactorio cuando puede ayudar a sus clientes a encontrar la casa de sus sueños o localizar a los compradores adecuados para su propiedad.
La honestidad, el trabajo duro y siempre poner el interés de su cliente en primer lugar son los componentes clave para su éxito a largo plazo.
Un Resumen en Video sobre Cómo Obtener una Licencia de Bienes Raíces en Nueva York
Si está leyendo hasta este punto, apuesto a que debe estar interesado en obtener una licencia de bienes raíces. Su primer paso es completar los cursos de pre-licencia. Debe seleccionar uno que tenga una excelente reputación y un historial a largo plazo de estudiantes satisfactorios. RealEstateExpress es exactamente eso! Puede hacer clic aquí para comprobarlo usted mismo. (**)
Descargo de responsabilidad: La información de esta publicación es solo para información general, y no tiene la intención de proporcionar ningún consejo. Están sujetos a cambios sin previo aviso y no se garantiza que estén libres de errores. Para obtener detalles completos y exactos, comuníquese con la División de Servicios de Licencias del Departamento de Estado de Nueva York.
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