(**) közzététel: Ez a bejegyzés affiliate linkeket tartalmazhat, Vagyis cégünk, a JCHQ Publishing jutalékot kap, ha úgy dönt, hogy vásárol a linkeken keresztül, de további költség nélkül.
ahhoz, hogy egy ingatlanügynök New Yorkban, meg kell
- megfelel minden alkalmassági követelményeknek;
- teljes 75 órás előzetes engedélyezési ingatlan tanfolyamok;
- át a New York-i Ingatlan Értékesítő vizsga;
- dolgozni egy támogató ingatlan bróker;
- nyújtson be egy ingatlanügynök kérelmet és 55 dolláros díjat A New York-i Külügyminisztériumnak, az engedélyezési szolgáltatások osztályának
- teljes továbbképzés és az engedély megújítása
a Divízió irányító testülete, amely engedélyeket ad ki ingatlanértékesítési ügynököknek, brókereknek és szabályozza az iparágat.
mint egy ingatlanügynök, a szerepe az, hogy működjön együtt az ügyfelek vásárolni vagy eladni a megfelelő ingatlan igényeiknek megfelelően. Ön lenne felelős az ingatlan bemutatásáért, a potenciális vásárlók háztúrákhoz juttatásáért és az adásvételi szerződés kezeléséért.
egyes ügynökök segíthetnek az ügyfeleknek a bérleti ingatlan keresésében vagy az egységek bérbeadásában.
ha érdekli tudni az ingatlan karrier New Yorkban, ez az útmutató az Ön számára. Meg fogja tanulni a lépésenkénti folyamatot, hogy New York-i ingatlanügynökké váljon, a jövedelemfrissítéseket, a karrier-kilátásokat és a GYIK-t a szakmáról.
de mielőtt elkezdenénk, szeretnék egy rövid nyilatkozatot adni. Ez a bejegyzés nem jogi tanácsadásra vagy állami/szövetségi ingatlanképzésre szolgál. Ez csak általános tájékoztató jellegű. Kérjük, mindig kövesse az állami törvényeket és a legjobb gyakorlatokat.
amikor kiválasztják a ingatlan iskola, én inkább egy, ahol meg tudná venni a tanfolyamok online. Így a saját tempójában tanulhat, bárhol és bármikor. RealEstateExpress egy megbízható ingatlan oktatási szolgáltató. Ide kattintva megnézheti, hogy kínálnak-e előzetes engedélyezési tanfolyamot az Ön államában. (**)
6 lépések Ahhoz, hogy egy ingatlanügynök New Yorkban
1.lépés: megfelelnek a jogosultsági követelmény
- állampolgár az Egyesült Államokban vagy jogszerűen felvett idegen
- legalább 18 éves korig
- van egy érvényes társadalombiztosítási szám
- tartsa a középiskolai diploma vagy felsőoktatás
2. lépés: Töltse ki a pre-Licensing Oktatás
akkor van szükség, hogy 75 óra tanfolyamok. Az alábbiakban bemutatjuk a lefedendő témákat.
1.Az Ingatlanügylet
2.Licencjogi szabályok és rendeletek
3.Engedély nélküli asszisztensek és licencjog megsértése
4.Az ügynökségi törvény
5.Ügynökségi Kapcsolatok
6.Ügynökségi Közzétételi Megállapodások
7.Független vállalkozó vagy alkalmazott
8.Birtokok és érdekek
9.Zálogjog és szolgalom
10.Deeds
11.Cím zárás és költségek
12.Bérletek
13.Szerződések
14.Szerződés Előkészítése
15.Ingatlanfinanszírozás
16.Ingatlanfinanszírozás 2
17.Földhasználati Szabályok
18.Építési Kérdések
19.Környezetvédelmi Kérdések
20.Értékelési és árazási tulajdonságok
21.Emberi Jogok és tisztességes lakhatás
22.Ingatlan Matematika
23.Önkormányzati Ügynökségek
24.Vagyonbiztosítás
25.Adók és értékelések
26.Társasházak és szövetkezetek
27.A befektetési célú ingatlanok típusai
28.Befektetési Célú Ingatlanok Elemzése
29.Kereskedelmi Lízingek
30.Jövedelemadó Kérdések
31.Jelzálog Közvetítés
32.Ingatlankezelés
33.Gyakorlati Vizsga
34.Záróvizsga
akkor fontolja meg figyelembe online ingatlan tanfolyamok, mert sokkal kényelmesebb, és meg tudná tanulni a saját tempójában. Hozzáférhet a 24/7 tananyagokhoz, bárhol és bármikor.
3. lépés: Adja át a New York-i Ingatlanértékesítő vizsgát
ez az, hogy tesztelje tudását az ingatlan témákról, amelyek a 75 órás előzetes engedélyezési tanfolyamokon szerepelnek. Először regisztrálnia kell a vizsgaírásra az eAccessNY-n keresztül. Ez a NYS licencelési webhelyének online rendszere. Van egy $15 vizsga díj.
a vizsga 75 többszörös választási lehetőségből áll, és 1,5 órát kap. A szükséges átadó fokozat 70%, de nem fogja tudni a pontos numerikus pontszámot. Ehelyett csak azt fogja tudni, hogy teljesíti-e a vizsgát vagy sem.
minél többet készülsz, annál nagyobb bizalmat kapsz, amikor belépsz a vizsgaterembe. A RealEstateExpress és a PrepAgent egyaránt kiváló vizsgafelkészítő anyagokat kínál, amelyek segítenek átadni az ingatlanvizsgát. Itt van néhány információ a programjukról.
4. lépés: Kap szponzori egy engedéllyel NY Ingatlanközvetítő
egy lépéssel közelebb kerültél ahhoz, hogy ingatlanügynök legyél. Miután letette a vizsgát, együtt kell működnie egy aktív ingatlanközvetítővel, aki szponzorálná az engedélyét.
de ne rohanjon bele bármilyen brókernek dolgozni. A jó mentor megtalálása elengedhetetlen az ingatlan karrierjének kezdeti szakaszában. Hosszú távon segít az üzleti gyakorlat kialakításában.
amikor kiválasztják a Ingatlanközvetítő, sokan csak overfocus a jutalék osztott. De elhanyagolják más alapvető tényezőket az ingatlanüzletük szilárd alapjainak felépítésében.
például milyen típusú képzést nyújt a bróker? Felvértezik Önt a készségekkel, hogy megtalálja a képzett kilátásokat és lezárja az eladást? Van-e közös irodahelyiség, amelyet használhatnál? Tud-e a brókercég megfelelő adminisztratív és marketing támogatást nyújtani Önnek? Vajon az Ön számára az üzleti vezet? Használnak-e naprakész technológiát (azaz CRM-et, szoftver-előfizetést) a napi munkafolyamat egyszerűsítésére?
én is tartalmazza a felső New York-i ingatlan brókercég később ezt a bejegyzést.
5. lépés: kérelmet nyújt be a NYS Department of State
bár lehet mail az Ingatlan Értékesítő alkalmazás papír formátumban, ezzel online sokkal gyorsabb. (A környezetnek is jó.)
az alkalmazásban meg kell adnia a támogató bróker adatait (azaz.: bróker engedély száma, cég neve és címe), Az iskola neve és az előzetes engedélyezési tanfolyamok befejezésének dátuma.
az egyéb szükséges adatok megadása mellett 55 dolláros jelentkezési díj is van.
6.lépés: az Ingatlanengedély fenntartása
kétévente meg kell újítania ingatlanengedélyét. Még egyszer, ezt megteheti az online szolgáltatásokon keresztül, eAccessNY.
ezenkívül minden megújítási időszakra 22,5 órás továbbképzést kell elvégeznie. Ennek célja annak biztosítása, hogy naprakész legyen az ingatlan törvényekkel, rendeletekkel és a legjobb üzleti gyakorlatokkal.
ne feledje, hogy nincs türelmi idő, ahol engedély nélkül folytathatja a munkát. Tehát ne hagyja a megújítást az utolsó pillanatig.
egy gyors táblázat összefoglaló válás ingatlanügynök New Yorkban
| jogosultság | Oktatás | vizsga | díjak |
|---|---|---|---|
| állampolgár az Egyesült Államokban vagy jogszerűen felvett idegen legalább 18 éves van egy érvényes társadalombiztosítási szám tartsa a középiskolai diploma vagy magasabb |
75 óra pre-engedélyezési természetesen 22,5 óra hitel folyamatos oktatás kétévente |
1.5 óra 75 feleletválasztós kérdések szükséges halad pontszám 70% |
pre-licensing tanfolyamok körül $284 vizsgadíj $15 jelentkezési díj $55 |
itt van egy részlet arról, hogy egy ingatlanügynök mit gondol a szakmáról
“tudod, hogy a saját óra, de meg kell tervezni ki a héten előre, így van egy munka-magánélet egyensúly”
– Lori James, ingatlanügynök Real Living Real Estate
ha szeretné tudni, hogy mit Lori és más ingatlanügynökök gondolni ezt a karriert, itt van egy cikk, amelyet nem szabad kihagyni: “az ingatlan jó karrier?”
mennyi ideig tart, hogy egy ingatlan engedély New Yorkban?
körülbelül négy hónapot vesz igénybe az ingatlanengedély megszerzése New Yorkban. De ez attól is függ, hogy mennyi időt vesz igénybe a szükséges oktatás, vizsga, háttérellenőrzés, alkalmazás, és egy aktívan engedélyezett New York-i ingatlanközvetítő szponzorálása.
mennyibe kerül, hogy egy ingatlan engedély New Yorkban?
körülbelül 354 dollárba kerül az ingatlanengedély megszerzése New Yorkban. Itt van a bontás:
- 75 órányi engedélyezés előtti tanfolyamok vizsga előkészítéssel – $284
- vizsgadíj – $15
- jelentkezési díj– $55
bár a vizsga előkészítése nem kötelező, érdemes befektetni bele. Ez növelheti annak esélyét, hogy az első próbálkozás során átadja a vizsgát, így nem kell időt és pénzt pazarolnia az újbóli felvételére.
miután megszerezte az ingatlanengedélyt, egyéb üzleti költségeket kell elszámolni—például E& O, MLS előfizetés, laptop, utazási költségek, reklám és marketing.
van-e előzetes engedélyezési oktatás mentesség?
ha rendelkezik egy főiskolai diplomát egy nagy hangsúly az ingatlan, akkor lehet, hogy kap egy mentességet a minősítő tanfolyam követelmény. A lemondási kérelem benyújtásával azonban jóváhagyást kell szereznie a Külügyminisztériumtól.
van egy ingatlan engedély egy másik államban. Kaphatok engedélyt New Yorkban a kölcsönösség útján történő jelentkezéssel?
New York részesedése ingatlan kölcsönösség megállapodás kilenc állam.
ez egy képernyőképet a NYS Department of State honlapján
meg tudná többet megtudni a viszonossági szabályok A Department of State honlapján.
további kérdéseim vannak a NY ingatlan engedélyével kapcsolatban, kivel kell kapcsolatba lépnem?
megnéztem a Külügyminisztérium honlapján, úgy tűnik, a legjobb módja az, hogy elérje őket e-mailben [email protected]. válaszidejük körülbelül 3-5 munkanap.
mennyit keresnek az ingatlanügynökök New Yorkban?
a Munkaügyi Statisztikai Hivatal szerint A New York-i ingatlanügynökök átlagos éves fizetése 111 800 dollár. Általában 66 480 dollártól 142 020 dollárig terjed. ( * )
4700 ingatlanügynök van New Yorkban, amely a 7.állam, ahol a legtöbb ingatlanügynök van. Úgy működik, hogy vannak 0.494 ingatlanügynökök per 1000 munkavállalók.
az ingatlan karrierjének kezdetén alacsonyabb jövedelemmel rendelkezhet. Időbe telik az ügyfélkör kiépítése és a kilátásokkal való bizalom megteremtése. De ahogy továbbra is tapasztalatokat szerez és élesíti üzleti készségeit, képesnek kell lennie arra, hogy jelentős javulást észleljen a keresetében.
az ingatlanügynökként való kereseti potenciál az Ön által használt ingatlanok árkategóriájától, a tranzakciók számától, a jutalékmegosztási ütemtervtől és egyéb tényezőktől függ.
itt van egy másik bejegyzés, amely lefedi azokat a fontos változókat, amelyek jelentősen befolyásolhatják jövedelmét.
(*) Munkaügyi Statisztikai Hivatal – 2019. május
mely városokban van a legtöbb ingatlan üzleti lehetőség New Yorkban?
New York lakossága több mint 19 millió, amely a 4.legnépesebb állam az USA-ban, amikor kiválasztja a régiók, hogy végezzen az ingatlan üzleti, meg kell célozni területeken, amelyek a magas népesség. Végül is a tranzakciók csak akkor fordulhatnak elő, ha vannak emberek.
fontolja meg a tisztességes értékű ingatlanokkal való munkát is, mivel ez az egyik fő tényező a jutalék kiszámításakor.
medián lakásárak a Top 10 legnagyobb népesség városok New Yorkban
| városok | népesség | medián lakásárak |
|---|---|---|
| New York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Szirakúza | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
forrás: medián eladási ár Zillow.com (2019. április)
Megjegyzés: A medián eladási áradatokat használnám, de ha nem áll rendelkezésre, akkor a Zillow Home Value indexet használnám, amelyet (-)
New York-i legjobb ingatlanközvetítők jelölnek
ha azt szeretnénk, hogy a legjobb az iparban, meg kell tanulni a legjobb. Az alábbiakban bemutatjuk a New York-i legnépszerűbb ingatlanközvetítőket az 2018 értékesítési volumene alapján. A számok a következőkből származnak RealTrends.com.
| ingatlanközvetítők | városok | 2018 értékesítési volumen |
|---|---|---|
| Douglas Elliman ingatlan | New York | $26,115,055,090 |
| iránytű | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby ‘ s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| jobb otthonok és kertek ingatlan Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT ingatlan ERA | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Realty Connect USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Coach Real Estate Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty Landmark | Flushing | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker elsődleges ingatlanok | Albany | $1,093,426,651 |
| CENTURY 21 amerikai otthonok | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Laffey ingatlan | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Hudson Valley tulajdonságok | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Capital District | Latham | $601,192,399 |
gyakorlati ötletek, hogy építsenek egy ingatlan karrier New Yorkban
Tipp#1: Hálózat más ingatlan szakemberek
érdemes lehet csatlakozni a New York állam Szövetsége REALTORS. Ez lehetővé teszi, hogy kapcsolatba léphessen más ingatlanértékesítőkkel és brókerekkel, így tanulhat értékes tapasztalataikból és megoszthatja ötleteit egymással.
ezen felül létre kell hoznia egy áttételi hálózatot más ingatlanszakemberekkel. mint például a jelzálog ügynökök, hitelezők, közjegyzői hitel aláíró ügynökök és értékbecslők.
itt van egy lista ingatlan szakmai csoportok a forrás oldalon. Remélem, ez hasznos lesz az Ön számára.
Tipp # 2: Legyen engedéllyel rendelkező Ingatlanközvetítő
Miután létrehozott egy szilárd ügyfélkör és fejleszteni a szükséges készségeket, akkor érdemes bővül az üzleti lesz egy ingatlanközvetítő.
ez lehetővé teszi, hogy építsenek egy csapat ingatlanügynökök, ahol a bróker lehet nyújtó képzés, marketing, adminisztratív támogatás, irodahelyiség, és egy előfizetés ipari szoftver.
cserébe a jutalék egy részét kapná az ingatlanértékesítési munkatársak által kezelt tranzakciókból. Így skálázható üzleti modellhez vezethet.
itt van egy hozzászólás arról, hogyan válhat ingatlanközvetítővé New Yorkban.
3. tipp: csak élvezd!
Ingatlanügynökké válás kifizetődő karrier lehet. Nem csak pénzügyi értelemben, hanem lehetőséget kap arra is, hogy sok emberrel találkozzon, és minden nap különböző ingatlanokon dolgozzon.
nagyon kielégítő, ha segíthet ügyfeleinek megtalálni álmai otthonát, vagy megtalálni a megfelelő vásárlókat az ingatlanukhoz.
az őszinteség, a kemény munka és mindig az ügyfél érdeklődésének előtérbe helyezése a hosszú távú siker kulcselemei.
Videó összefoglaló arról, hogyan lehet Ingatlanengedélyt szerezni New Yorkban
ha eddig a pontig olvas, fogadok, hogy érdekelnie kell az ingatlanengedély megszerzését. Az első lépés az előzetes engedélyezési tanfolyamok elvégzése. Válassza ki azt, amely kiváló hírnévvel és hosszú távú tapasztalattal rendelkezik a hallgatók kielégítésében. A RealEstateExpress pontosan ez! Akkor kattintson ide, hogy nézd meg magad. (**)
jogi nyilatkozat: Az ebben a bejegyzésben szereplő információk csak általános tájékoztató jellegűek, és nem szándékoznak tanácsot adni. Ezek vannak kitéve változás értesítés nélkül, és nem garantált, hogy hibamentes. A teljes és pontos részletekért, kérjük, forduljon a New York-i Külügyminisztériumhoz, engedélyezési szolgáltatások Osztálya.
(**) Affiliate Disclosure: kérjük, vegye figyelembe, hogy a fenti linkek egy része affiliate linkek, és további költség nélkül. Cégünk, a JCHQ Publishing jutalékot fog keresni, ha úgy dönt, hogy vásárol, miután rákattintott a linkre. Kérjük, értse meg, hogy a tapasztalataink vagy az ezen vállalatokkal vagy termékekkel kapcsolatos kutatások alapján vonjuk be őket, és javasoljuk őket, mert hasznosak és hasznosak, nem pedig a kis jutalékok miatt, ha úgy dönt, hogy vásárol valamit a linkeken keresztül. Kérjük, ne költsön pénzt ezekre a termékekre, hacsak nem érzi úgy, hogy szüksége van rájuk, vagy hogy segítenek elérni céljait.