(**) ujawnienie: ten post może zawierać linki partnerskie, co oznacza, że nasza firma, Jchq Publishing otrzyma prowizję, jeśli zdecydujesz się dokonać zakupu za pośrednictwem linków, ale bez dodatkowych kosztów dla Ciebie.
aby zostać agentem nieruchomości w Nowym Jorku, musisz
- spełnić wszystkie wymagania kwalifikacyjne;
- ukończyć 75-godzinne kursy wstępnego licencjonowania nieruchomości;
- zdać egzamin sprzedawcy nieruchomości w Nowym Jorku;
- współpracować ze sponsorującym brokerem nieruchomości;
- Prześlij aplikację sprzedawcy nieruchomości i opłatę w wysokości 55 USD do Departamentu Stanu w Nowym Jorku, Działu Usług licencyjnych
- Ukończ kształcenie ustawiczne i odnów licencję
organ zarządzający oddziałem, który wydaje licencje agentom sprzedaży nieruchomości, brokerom i reguluje branżę.
jako agent nieruchomości, Twoim zadaniem jest praca z klientami, aby kupić lub sprzedać odpowiednią nieruchomość zgodnie z ich potrzebami. Będziesz odpowiedzialny za pokazanie nieruchomości, przyprowadzenie potencjalnych nabywców na wycieczki do domu i obsługę umowy kupna-sprzedaży.
niektórzy agenci mogą również pomóc klientom w poszukiwaniu nieruchomości na wynajem lub wydzierżawić swoje jednostki.
jeśli jesteś zainteresowany wiedzą o karierze nieruchomości w Nowym Jorku, to jest przewodnik dla ciebie. Dowiesz się o procesie krok po kroku, aby stać się agentem nieruchomości w Nowym Jorku, aktualizacje dochodów, perspektywy kariery i FAQ na temat tego zawodu.
ale zanim zaczniemy, chcę dać krótkie zastrzeżenie. Ten post nie jest przeznaczony jako porada prawna lub stanowe / federalne szkolenia nieruchomości. Jest to tylko ogólne informacje. Zawsze postępuj zgodnie z prawem stanowym i najlepszymi praktykami.
wybierając szkołę nieruchomości, preferuję taką, w której można wziąć udział w kursach online. W ten sposób możesz uczyć się we własnym tempie, zawsze i wszędzie. RealEstateExpress jest godnym zaufania dostawcą edukacji na rynku nieruchomości. Możesz kliknąć tutaj, aby zobaczyć, czy oferują one kurs przedpremierowy w Twoim stanie. (**)
6 kroki, aby zostać agentem nieruchomości w Nowym Jorku
Krok 1: spełnij wymóg kwalifikowalności
- obywatel Stanów Zjednoczonych lub cudzoziemiec dopuszczony zgodnie z prawem
- co najmniej 18 lat
- posiadać ważny numer ubezpieczenia społecznego
- posiadać dyplom ukończenia szkoły średniej lub wykształcenie wyższe
Krok 2: Ukończ edukację przed licencjonowaniem
musisz wziąć udział w 75 godzinach kursów. Poniżej znajdują się tematy do omówienia.
1.Transakcja Na Rynku Nieruchomości
2.Prawo licencyjne zasady i regulaminy
3.Nielicencjonowani asystenci i naruszenia prawa licencyjnego
4.Prawo agencji
5.Relacje Agencyjne
6.Umowy Ujawniania Informacji Przez Agencję
7.Niezależny wykonawca lub pracownik
8.Nieruchomości i interesy
9.Zastawy i służebności
10.Deeds
11.Tytuł zamknięcie i koszty
12.Leasing
13.Umowy
14.Przygotowanie Umowy
15.Finanse Nieruchomości
16.Finanse Nieruchomości 2
17.Regulamin Użytkowania Gruntów
18.Zagadnienia Budowlane
19.Kwestie Środowiskowe
20.Wycena i wycena nieruchomości
21.Prawa człowieka i uczciwe mieszkalnictwo
22.Matematyka Nieruchomości
23.Agencje Miejskie
24.Ubezpieczenia Majątkowe
25.Podatki i oceny
26.Mieszkania i spółdzielnie
27.Rodzaje nieruchomości inwestycyjnych
28.Analiza Nieruchomości Inwestycyjnych
29.Leasing Komercyjny
30.Kwestie Podatku Dochodowego
31.Pośrednictwo Hipoteczne
32.Zarządzanie Nieruchomościami
33.Egzamin Praktyczny
34.Egzamin końcowy
możesz rozważyć wzięcie udziału w kursach nieruchomości online, ponieważ są one o wiele wygodniejsze i możesz uczyć się we własnym tempie. Będziesz mieć dostęp do materiałów do nauki 24/7, zawsze i wszędzie.
Krok 3: Zdaj egzamin sprzedawcy nieruchomości w Nowym Jorku
jest to sprawdzenie Twojej wiedzy na tematy związane z nieruchomościami, które są objęte 75-godzinnymi kursami pre-licencyjnymi. Najpierw musisz się zarejestrować na pisanie egzaminu przez eAccessNY. Jest to system internetowy strony internetowej NYS licensing. Jest $15 opłata Egzaminacyjna.
egzamin składa się z 75 wielokrotnych wyborów, a otrzymasz 1,5 godziny na ukończenie. Wymagana ocena zaliczenia wynosi 70%, ale nie będziesz znać dokładnego wyniku liczbowego. Zamiast tego będziesz wiedział tylko, czy zdasz egzamin, czy nie.
im więcej się przygotujesz, tym większą pewność siebie będziesz mieć wchodząc do sali egzaminacyjnej. RealEstateExpress i PrepAgent oferują doskonałe materiały przygotowujące do egzaminu, które pomogą Ci zdać egzamin na nieruchomości. Oto kilka informacji o ich programie.
Krok 4: Zdobądź Sponsoring przez licencjonowanego brokera nieruchomości w Nowym Jorku
jesteś o krok bliżej do zostania agentem nieruchomości. Po zdaniu egzaminu musisz współpracować z aktywnym brokerem Nieruchomości, który sponsoruje twoją licencję.
ale nie spiesz się z pracą dla każdego brokera. Znalezienie dobrego mentora jest kluczowe na początkowym etapie kariery w branży nieruchomości. Pomaga kształtować praktykę biznesową w dłuższej perspektywie.
wybierając pośrednika w obrocie nieruchomościami, Wiele osób jedynie przesada z podziałem prowizji. Ale zaniedbują inne istotne czynniki w budowaniu solidnego fundamentu ich działalności nieruchomości.
na przykład, jaki rodzaj szkolenia zapewni Makler? Będą one wyposażyć cię w umiejętności, aby znaleźć wykwalifikowanych perspektyw i zamknięcia sprzedaży? Czy jest wspólna przestrzeń biurowa, z której można skorzystać? Czy dom maklerski może zapewnić Ci odpowiednie wsparcie administracyjne i marketingowe? Czy dostarczą ci potencjalnych klientów biznesowych? CRM, subskrypcja oprogramowania), aby usprawnić codzienny przepływ pracy?
w dalszej części tego postu dołączę również najlepsze nowojorskie biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Krok 5: Złóż wniosek do Departamentu Stanu Nysa
chociaż możesz wysłać wniosek sprzedawcy nieruchomości w formie papierowej, robienie tego online jest o wiele szybsze. (Jest to również dobre dla środowiska.)
w aplikacji zostaniesz poproszony o podanie danych brokera sponsorującego (tj.: numer licencji brokera, Nazwa firmy i adres), nazwa szkoły i termin ukończenia kursów przygotowawczych.
oprócz podania innych wymaganych danych, pobierana jest opłata za zgłoszenie w wysokości 55 USD.
Krok 6: Zachowaj licencję na nieruchomości
musisz odnawiać licencję na nieruchomości co dwa lata. Po raz kolejny możesz to zrobić za pośrednictwem usług online, eAccessNY.
ponadto musisz ukończyć 22,5 godziny kształcenia ustawicznego na każdy okres odnowienia. Ma to na celu zapewnienie, że jesteś na bieżąco z prawem nieruchomości, regulacjami i najlepszymi praktykami biznesowymi.
pamiętaj, że nie ma okresu karencji, w którym możesz kontynuować pracę bez uzyskania licencji. Więc nie zostawiaj odnowienia aż do ostatniej chwili.
Szybkie podsumowanie stania się agentem nieruchomości w Nowym Jorku
| kwalifikacja | Edukacja | egzamin | opłaty |
|---|---|---|---|
| obywatel Stanów Zjednoczonych lub cudzoziemiec dopuszczony zgodnie z prawem co najmniej 18 lat posiada ważny numer ubezpieczenia społecznego posiada dyplom ukończenia szkoły średniej lub wyższej |
75 godzin kursu przedpremierowego 22,5 godzin zaliczenia kształcenia ustawicznego co dwa lata |
1.5 godzin 75 pytania wielokrotnego wyboru wymagany wynik zaliczenia to 70% |
kursy Pre-licencyjne wokół $284 opłata za egzamin $15 opłata za aplikację$55 |
oto fragment tego, co Agent nieruchomości myśli o zawodzie
„możesz zrobić własne godziny, ale musisz zaplanować swój tydzień z wyprzedzeniem, więc masz równowagę między życiem zawodowym a prywatnym”
– Lori James, Agent nieruchomości w Real Living Real Estate
jeśli chcesz wiedzieć, co Lori i inni agenci nieruchomości myślą o tej karierze, oto artykuł, którego nie możesz przegapić: „czy nieruchomości to dobra Kariera?”
ile czasu zajmuje uzyskanie licencji na nieruchomości w Nowym Jorku?
uzyskanie licencji na nieruchomości w Nowym Jorku zajmuje około czterech miesięcy. Ale zależy to również od czasu, jaki zajmie ci Ukończenie wymaganej edukacji, egzaminu, sprawdzenia przeszłości, aplikacji i uzyskania sponsoringu przez aktywnie licencjonowanego brokera nieruchomości w Nowym Jorku.
ile kosztuje uzyskanie licencji na nieruchomości w Nowym Jorku?
uzyskanie licencji na nieruchomości w Nowym Jorku kosztuje około $354. Oto podział:
- 75 godziny kursów przedpremierowych z przygotowaniem do egzaminu – $284
- opłata za egzamin – $15
- opłata za zgłoszenie– $55
chociaż przygotowanie do egzaminu nie jest obowiązkowe, możesz w nie zainwestować. Może to zwiększyć szanse na zdanie egzaminu za pierwszym razem, dzięki czemu nie musisz tracić czasu i pieniędzy na ponowne jego uzyskanie.
po uzyskaniu licencji na nieruchomości należy uwzględnić inne wydatki biznesowe-na przykład E& O, subskrypcję MLS, laptop, koszty podróży, reklamę i marketing.
czy są jakieś zwolnienia z edukacji przed licencjonowaniem?
jeśli posiadasz tytuł licencjata z dużym naciskiem na nieruchomości, możesz uzyskać zwolnienie z wymogu kwalifikacyjnego kursu. Musisz jednak uzyskać zgodę Departamentu Stanu, składając wniosek o zrzeczenie się.
posiadam licencję na nieruchomości w innym stanie. Czy Mogę uzyskać licencję w Nowym Jorku, składając wniosek na zasadzie wzajemności?
Nowy Jork ma umowę o wzajemności w zakresie nieruchomości z dziewięcioma Stanami.
oto zrzut ekranu ze strony Departamentu Stanu Nysa
więcej informacji na temat zasad wzajemności można znaleźć na stronie Departamentu Stanu.
mam więcej pytań dotyczących licencji na nieruchomości w NY, z kim powinienem się skontaktować?
sprawdziłem stronę Departamentu Stanu, wydaje się, że najlepszym sposobem jest dotarcie do nich przez e-mail na [email protected]. ich czas reakcji wynosi około 3 do 5 dni roboczych.
ile zarabiają agenci nieruchomości w Nowym Jorku?
zgodnie z Bureau of Labor Statistic, agenci nieruchomości w Nowym Jorku zarabiają średnią roczną pensję w wysokości $111,800. Zazwyczaj waha się od $66,480 do $142,020. ( * )
w Nowym Jorku jest 4700 agentów nieruchomości, co jest siódmym stanem z największą liczbą agentów nieruchomości. Działa tam 0,494 agentów nieruchomości na 1000 pracowników.
na początku swojej kariery na rynku nieruchomości możesz mieć niższe dochody. Potrzeba czasu, aby zbudować bazę klientów i ustanowić zaufanie z perspektywami. Ale jak nadal zdobywać doświadczenie i wyostrzyć swoje umiejętności biznesowe, powinieneś być w stanie zauważyć znaczną poprawę swoich zarobków.
Twój potencjał zarobkowy jako agent nieruchomości zależy od zakresu cen nieruchomości, z którymi pracujesz, liczby transakcji, które możesz wykonać, harmonogramu podziału prowizji z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i innych czynników.
oto kolejny post, który obejmuje ważne zmienne, które mogą znacząco wpłynąć na twoje dochody.
(*) Bureau of Labor Statistic – maj 2019
które Miasta mają najwięcej możliwości biznesowych na rynku nieruchomości w Nowym Jorku?
Nowy Jork liczy ponad 19 milionów mieszkańców, co jest czwartym najbardziej zaludnionym stanem w USA. wybierając regiony do prowadzenia działalności w zakresie nieruchomości, powinieneś kierować reklamy na obszary o dużej populacji. W końcu transakcje mogą wystąpić tylko wtedy, gdy są ludzie.
rozważ również pracę nad nieruchomościami, które mają przyzwoitą wartość, ponieważ jest to jeden z głównych czynników przy obliczaniu prowizji.
mediana cen mieszkań w 10 miastach o największej liczbie ludności w Nowym Jorku
| miasta | ludność | |
|---|---|---|
| Nowy Jork (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syrakuzy | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
źródło: mediana ceny sprzedaży na Zillow.com
Uwaga: Użyłbym danych o medianie cen sprzedaży, ale gdy nie są dostępne, użyłbym indeksu wartości domu Zillow, który jest oznaczony jako ( – )
najlepsze biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Nowym Jorku
jeśli chcesz być najlepszy w branży, musisz uczyć się od najlepszych. Poniżej znajdują się najlepsze biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Nowym Jorku na podstawie ich wielkości sprzedaży w 2018 roku. Dane liczbowe pochodzą z RealTrends.com.
| Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami | miasta | wolumen sprzedaży w 2018 r. |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Nieruchomości | Nowy Jork | $26,115,055,090 |
| Kompas | Nowy Jork | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby ’ s International Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Better domy i Ogrody Nieruchomości Rand Nieruchomości | Nanuet | $2,217,348,187 |
| polowanie Nieruchomości ERA | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Realty Connect Polska | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Coach Nieruchomości | $1,413,792,901 | |
| Keller Williams Realty Landmark | $1,303,626,173 | |
| Coldwell Banker Prime Properties | Albany | $1,093,426,651 |
| CENTURY 21 American Homes | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | Nowy Jork | $959,880,163 |
| Laffey Nieruchomości | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway HomeServices Hudson Valley Properties | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Capital District | Latham | $601,192,399 |
praktyczne pomysły na budowanie kariery na rynku nieruchomości w Nowym Jorku
Tip#1: Sieć z innymi specjalistami od nieruchomości
możesz rozważyć dołączenie do New York State Association of REALTORS. Dzięki temu możesz nawiązać kontakt z innymi sprzedawcami i brokerami nieruchomości, a tym samym uczyć się na ich cennym doświadczeniu i dzielić się pomysłami.
ponadto powinieneś zbudować sieć poleceń z innymi specjalistami od nieruchomości. takich jak agenci hipoteczni, kredytodawcy, notariusze podpisujący pożyczkę i rzeczoznawcy.
oto lista grup zawodowych nieruchomości na naszej stronie zasobów. Mam nadzieję, że to będzie przydatne dla ciebie.
Tip # 2: Zostań licencjonowanym brokerem nieruchomości
gdy już stworzysz solidną bazę klientów i rozwiniesz niezbędne umiejętności, możesz rozważyć rozszerzenie swojej firmy, aby stać się brokerem nieruchomości.
pozwala to zbudować zespół agentów nieruchomości, w których twój dom maklerski może zapewniać szkolenia, marketing, wsparcie administracyjne, powierzchnię biurową i subskrypcję oprogramowania branżowego.
w zamian otrzymasz część prowizji od transakcji, które obsługują twoi współpracownicy sprzedaży nieruchomości. W ten sposób doprowadzić do skalowalnego modelu biznesowego.
oto post o tym, jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w Nowym Jorku.
Tip # 3: po prostu ciesz się!
bycie agentem nieruchomości może być satysfakcjonującą karierą. Nie tylko pod względem finansowym, ale także masz szansę spotkać wielu ludzi i pracować nad różnymi nieruchomościami każdego dnia.
to bardzo satysfakcjonujące, gdy możesz pomóc swoim klientom w znalezieniu wymarzonego domu lub znaleźć odpowiednich nabywców dla ich nieruchomości.
uczciwość, ciężka praca i zawsze stawianie interesów Klienta na pierwszym miejscu to kluczowe elementy długoterminowego sukcesu.
wideo podsumowanie jak uzyskać licencję na nieruchomości w Nowym Jorku
jeśli czytasz do tego momentu, założę się, że musisz być zainteresowany uzyskaniem licencji na nieruchomości. Pierwszym krokiem jest ukończenie kursów przedpremierowych. Powinieneś wybrać taki, który ma doskonałą reputację i długoterminowe osiągnięcia satysfakcjonujących studentów. RealEstateExpress to właśnie to! Możesz kliknąć tutaj, aby sprawdzić to samemu. (**)
Zastrzeżenie: informacje w tym poście mają wyłącznie charakter ogólny i nie mają na celu udzielania żadnych porad. Podlegają one zmianom bez powiadomienia i nie gwarantują bezbłędności. Aby uzyskać pełne i dokładne informacje, skontaktuj się z Departamentem Stanu Nowy Jork, Wydział usług licencyjnych.
(**) ujawnienie informacji o partnerach: należy pamiętać, że niektóre z powyższych linków są linkami partnerskimi i nie ponosisz żadnych dodatkowych kosztów. Nasza firma, Jchq Publishing, otrzyma prowizję, jeśli zdecydujesz się dokonać zakupu po kliknięciu w link. Proszę zrozumieć, że uwzględniamy je w oparciu o nasze doświadczenie lub badania dotyczące tych firm lub produktów i zalecamy je, ponieważ są pomocne i przydatne, a nie z powodu małych prowizji, które robimy, jeśli zdecydujesz się kupić coś za pośrednictwem linków. Proszę nie wydawać pieniędzy na te produkty, chyba że czujesz, że ich potrzebujesz lub że pomogą Ci osiągnąć swoje cele.