přemýšlíte o pronájmu realitní agent prodat svůj domov, ale nejste si jisti, kde začít? Nejsi sám. Prodej domu je jedním z nejvíce emocionálních procesů, které ve svém životě podstoupíte- „domov je tam, kde je srdce —“ jak se říká-je tedy zásadní mít někoho, komu důvěřujete, chodit vedle vás na každém kroku.
pokud uvažujete o pronájmu realitního agenta, který vás zastupuje, ujistěte se, že před pronájmem položíte správné otázky “ jen kdokoli.“Zde je 12 otázek, které by prodejci měli položit při výběru realitní kanceláře, aby je zastupovali při prodeji svého domova.
otázky pro výběr realitní Agent:
- jak dlouho jste v prodeji rezidenčních nemovitostí? Je to vaše práce na plný úvazek? Zatímco zkušenosti nejsou zárukou dovedností, nemovitosti – stejně jako mnoho jiných profesí-se většinou učí v práci.
- jaká označení máte? Označení jako GRI a CRS, které vyžadují, aby agenti absolvovali další, specializované školení v oblasti nemovitostí, drží pouze asi čtvrtina realitních agentů.
- kolik domů jste vy a vaše realitní makléřka prodali v loňském roce? Položením této otázky získáte dobrou představu o tom, kolik zkušeností má agent.
- kolik dní trvá, než prodáte průměrný domov? Jak se to porovnává s celkovým trhem? Realitní® rozhovor by měl mít tyto skutečnosti po ruce, a musí být schopen předložit statistiky trhu z místního MLS poskytnout srovnání. Jako příklad, máme mnoho potenciálních klientů, kteří se nás ptají na tuto otázku, a naše odpověď je tato: „v průměru, prodáváme dům o 12 dní rychleji, než je průměr našeho města, a zde jsou data, která jej zálohují.“
- jak blízko byly konečné prodejní ceny domů, které jste prodali, k počátečním požadovaným cenám? To je jeden údaj o tom, jak kvalifikovaný Realitní® je při oceňování domů a marketingu vhodným kupujícím. Samozřejmě mohou být ve hře i další faktory, včetně mimořádně horkého nebo chladného trhu s nemovitostmi.
- jaké typy konkrétních marketingových systémů a přístupů použijete k prodeji mého domu? Je to snadné pro někoho hodit‘ na prodej ‚ znamení ve dvoře a doufat v nejlepší-ale to není ten druh realitní kanceláře chcete na vaší straně. Namísto, najděte někoho s inovativním a agresivním přístupem, a kdo ví, jak konkurenčně prodávat svůj majetek online. Dnešní kupující chtějí informace-a chtějí to rychle-takže je nezbytné, aby vaše realitní® je citlivý a na vrcholu své marketingové hry.
- budete mě zastupovat výhradně, nebo budete zastupovat kupujícího i prodávajícího v transakci? I když je obvykle legální zastupovat obě strany v transakci, je důležité pochopit, kde leží jeho povinnosti. Váš realitní makléř® by vám měl vysvětlit svůj agenturní vztah a popsat práva každé strany.
- můžete doporučit poskytovatele služeb, kteří mi mohou pomoci získat hypotéku, provést opravy domů a pomoci s dalšími úkoly? Vzhledem k tomu, realitních kanceláří® jsou ponořeny v průmyslu, jsou to úžasné zdroje, jak si hledat věřitele, domácí kutily společnosti a další poskytovatelé domácí služby. Realitní agenti by měli obecně doporučit více než jednoho poskytovatele a informovat vás, zda mají nějaký zvláštní vztah s některým z poskytovatelů nebo od něj dostávají náhradu.
- jaký typ podpory a dohledu vám vaše zprostředkování poskytuje? Mít zdroje, jako je interní podpůrný personál, přístup k právníkovi v oblasti nemovitostí, a pomoc s technologií může agentovi pomoci prodat váš domov.
- jaká je vaše obchodní filozofie? I když na tuto otázku neexistuje správná odpověď, odpověď vám pomůže posoudit, co je pro agenta důležité, a určit, jak úzce se cíle agenta a obchodní důraz spojují s vašimi vlastními.
- jak mě budete informovat o průběhu mé transakce? Jak často? Opět to není otázka se správnou odpovědí, ale jak posuzujete odpověď, bude odrážet vaše vlastní touhy. Chcete aktualizace dvakrát týdně nebo nechcete být obtěžováni, pokud není horká vyhlídka? Dáváte přednost telefonu, e-mailem, text, nebo osobní návštěva?
- Mohl byste uvést jména a telefonní čísla svých tří nejnovějších klientů? Zeptejte se Posledních klientů, zda by s touto realitní kanceláří pracovali znovu. Zjistěte, zda byli spokojeni s komunikačním stylem, následným sledováním a pracovní morálkou realitní kanceláře®.
tak, jak si najít agenty začít rozhovor? Váš první krok by měl zahrnovat výzkum agentů na místním trhu, aby našli akreditované profesionály. Použití místního realitního agenta má několik výhod-například znalosti oblasti — dostupnost, robustní síť a vztah, který pokračuje i po uzavření — takže najít někoho místního může být vaše nejlepší sázka, pokud jde o vaše prodejní zkušenosti.
naštěstí, hodně z těchto informací lze nalézt on-line, nebo můžete mluvit s jedním z našich odborníků realitní agent.
jakmile máte solidní seznam nejlepších agentů ve vaší oblasti, proces pohovoru může začít a budete na dobré cestě k tomu, abyste se objevili s agentem, kterému můžete důvěřovat.