você já pensou em utilizar uma bolsa 1031 para vender seus imóveis comerciais atuais, mas não tem certeza se sua propriedade se qualifica e quanto tempo levará? Não estás sozinho. Fazemos essas perguntas todos os dias, então nossa equipe da Westwood Net Lease Advisors, especializada em 1031s, pensou em dar aos nossos leitores um resumo sobre os tipos de propriedades que você pode trocar e a linha do tempo envolvida.
minha propriedade se qualifica para uma troca 1031?
a seção de troca 1031 do IRC afirma que você pode investir lucros da venda de uma propriedade de investimento em uma ou mais propriedades “semelhantes” dentro de 180 dias e adiar o imposto sobre ganhos de capital.
Like-kind é toda a propriedade comprada para fins de investimento que é de natureza semelhante. Você pode trocar um prédio de apartamentos por terra bruta ou propriedade não melhorada por uma propriedade de arrendamento NNN. Você pode comprar uma nova construção de varejo ou vender um aluguel residencial (se for uma propriedade de renda por pelo menos dois anos) e comprar duas propriedades de arrendamento líquido. Contanto que você reinvestir os ganhos de capital na propriedade, que é igual ou maior em valor) e terminar a transação, no prazo de seis meses a partir do momento que você fechar a venda de sua propriedade, a transação deve qualificar-se para um 1031 (por favor, consulte o seu CPA).
Quanto tempo uma troca 1031 realmente leva?
os primeiros 45 dias.
a melhor maneira de responder à pergunta sobre quanto tempo uma troca de 1031 realmente leva é começar com as regras e compartilhar alguns exemplos dos prazos variados.
o IRS só lhe dá 45 dias após a venda do seu imóvel antigo para identificar legalmente o novo imóvel que pretende comprar e/ou concluir a compra de um novo imóvel. Por causa desse cronograma extremamente apertado, é melhor iniciar o processo de investimento da NNN antes de vender sua propriedade.
nossos investidores experientes nos contatam quando estão pensando em vender ou apenas começaram o processo de listagem. Leva tempo para restringir exatamente que tipo de classe de ativos, inquilino e local funcionarão para seus objetivos financeiros e de estilo de vida. As propriedades da NNN vendem extremamente rápido e muitos nunca chegam ao mercado aberto, então esse tempo extra cria uma oportunidade de compra e garante que você atenda ao período de identificação de 45 dias do IRS assim que vender.
dentro desses 45 dias, você deve fornecer ao seu intermediário qualificado uma lista de propriedades em potencial, mesmo que o quadragésimo quinto dia seja em um domingo ou feriado. Esta lista deve ser escrita e anotar o endereço e/ou descrição legal de cada propriedade. Pode incluir até três propriedades, independentemente do custo total e mais de três propriedades, se o valor combinado for inferior a duas vezes o valor da propriedade que você vendeu.
do dia 45 ao dia 180 da troca 1031
pode levar 5 dias, 45 dias ou todos os 180 dias.
primeiro, as regras do IRS.
- você deve concluir sua troca 1031 dentro de 180 dias após a venda de sua propriedade antiga, comprando uma ou mais das propriedades em sua lista.
- você não pode comprar propriedade como parte da troca que não está na lista de identificação de 45 dias.
- toda a troca deve ser concluída em 180 dias no total, não 45 dias mais 180 dias.
a única exceção à regra de 180 dias é que a venda pode ser concluída até a data de vencimento de sua declaração de imposto de renda (com extensões) para o ano fiscal em que a propriedade abandonada foi vendida, o que for anterior.
agora, cenários da vida real. A maioria de nossos clientes que iniciam proativamente o processo de troca 1031 antes de vender sua propriedade original se encontram e excedem esse cronograma. Normalmente, os investimentos de arrendamento NNN que ajudamos nossos compradores a comprar são familiares para nós, então nossa representação acelera o processo de oferta e contrato, due diligence, solução de problemas de quaisquer problemas e fechamento da Bolsa.
ocasionalmente, temos um cliente que teve azar em encontrar o que está procurando e vem até nós com poucos dias de sobra. Identificamos e ajudamos os clientes a fechar propriedades NNN valiosas em apenas dois dias, às vezes cinco dias, e outras vezes chegamos ao último minuto no 180º dia à meia-noite. Geralmente, não importa quando seja, conseguimos concluir a troca 1031 e, por sua vez, salvar nossos clientes milhares ou centenas de milhares de dólares em diferimento de impostos.
1031 experiência em troca
quando você envolve um consultor de Locação da Westwood Net com experiência em troca de 1031-sem nenhum custo para você -, tiramos a ansiedade de cumprir a linha do tempo de 1031 de seus ombros e aliviamos a preocupação. Ajudamos você a decidir sobre a propriedade ideal para seus objetivos, realizar a pesquisa de propriedades e a devida diligência e apresentar sua oferta. Garantimos que você siga a letra da lei quando se trata da papelada de identificação, escolhendo um intermediário de acordo com as diretrizes do Departamento do Tesouro dos EUA, requisitos de título, financiamento e muito mais, até o fechamento.
para encerrar – é melhor saber quanto tempo a troca 1031 leva & seja proativo
como você pode ver, a troca 1031 é uma opção de investimento complexa e acelerada. Existem muitas variáveis que podem entrar em jogo, e se você começar tarde no novo requisito de identificação de propriedade, isso contribui para uma transação estressante. Além disso, perder os prazos 1031 poderia desnecessariamente levar milhares de seus dólares suados em impostos, quando, em vez disso, todo o seu dinheiro poderia continuar a trabalhar para você.Seja proativo, planeje com antecedência e busque o aconselhamento e a representação de um consultor de Locação da Westwood Net para obter os melhores resultados. Contacte-nos hoje para uma consulta sem compromisso. 314-997-5227