wanneer er sprake is van een koper in contanten en er geen keten is, kan de voltooiing van een onroerend goed in het beste geval binnen 6-8 weken plaatsvinden.
op papier is dit de meest eenvoudige scenario ‘ s. Terwijl je zou moeten verwachten dat het overdrachtsproces een sneller en sneller zonder keten, dit zal afhangen van het proces soepel en iedereen betrokken houden momentum.
als u kijkt hoe lang overdracht zonder ketting zal duren, zullen er een aantal factoren zijn om rekening mee te houden.
wat kan het overdrachtsproces vertragen?
een onroerend goed zonder keten is een duidelijk voordeel op de markt, en kan vaak een premie op de prijs vragen, niet in de laatste plaats omdat het gewoonlijk zou leiden tot een kortere periode van overdracht en minder kans op “gazumped”, wat resulteert in niet-gerecupereerde uitgaven van gelden en een verlies van de koopmogelijkheid.
Als u de woning hebt gevonden die u wilt kopen, of een bod hebt aanvaard om te verkopen, is de kans groot dat u snel wilt gaan.
inzicht in de duur van het proces kan helpen als u andere zorgen of verantwoordelijkheden heeft, zoals het aankondigen van een huurovereenkomst of het plannen van renovatiewerkzaamheden en het boeken van het personeel en de uitrusting.
een aantal factoren kan er echter voor zorgen dat het proces langer duurt dan u zou verwachten, zelfs als er geen keten is.
een hypotheek krijgen: Terwijl een hypotheek in principe relatief snel kan worden verstrekt, is het veiligstellen van de feitelijke eindfondsen een andere zaak. Het kan ongeveer een maand duren van het indienen van de aanvraag tot het ontvangen van een formele hypotheekaanbieding. Het is een meer betrokken en langdurig proces dat in de doorlooptijd van de overdracht moet worden meegewogen. Als bijvoorbeeld de aankoopprijs is veranderd ten opzichte van de oorspronkelijke hypotheekaanbieding, is het waarschijnlijk dat de hypotheekaanvraag wordt vertraagd.
de hypotheekmaatschappij zal ook een onderzoek van het onroerend goed vereisen. Beperkte beschikbaarheid van landmeters kan de voortgang vertragen.
overdracht: zodra een aanbod is aanvaard, moet u een advocaat instrueren om het juridische proces van overdracht af te handelen.
dit omvat het uitvoeren van verplichte lokale huiszoekingen, die ongeveer drie weken duren om terug te komen van de lokale overheid. De zoekopdrachten kunnen ook problemen aan het licht brengen die moeten worden aangepakt voordat contracten worden uitgewisseld. De woning kan bijvoorbeeld niet worden geregistreerd bij het Kadaster.
bij het overdrachtsproces zijn meerdere partijen betrokken aan beide zijden van de transactie. Verzoeken om nadere informatie tussen partijen kunnen worden verlangd om problemen op te helderen of op te lossen. Vertragingen in correspondentie kan betekenen dat het proces lijkt voort te slepen als partijen wachten op anderen om actie te ondernemen en te communiceren.
na de uitwisseling van contracten is er gewoonlijk een termijn van vier weken voor de voltooiing. Bij het invullen, de sleutels zullen worden vrijgegeven en de hypotheek zal beginnen.
Tips om het overdrachtsproces te versnellen
de meest effectieve manier om het overdrachtsproces te versnellen is door een ervaren notaris aan te stellen om het proces namens u te beheren. Vraag dat ze regelmatig contact met je houden, of dat een wekelijkse update is waarin ze vragen dat ze alle communicatie naar je kopiëren. Zorg ervoor dat u direct beschikbaar bent, en kan oproepen aannemen en snel reageren op e-mails om momentum te houden.
uw financieringsbron en de snelheid van de overdracht zullen een belangrijke factor zijn, die bepaalt hoe lang het overdrachtsproces duurt. Als u een hypotheek aanvraagt, wees dan goed voorbereid met alle benodigde documentatie – bankafschriften, loonstrookjes enz.
kopen zonder keten: toekomstige problemen om te overwegen
als u zonder keten koopt, kan het zijn dat er, afhankelijk van uw omstandigheden, problemen ontstaan wanneer u uw nieuwe woning komt verkopen.:
- Als u een eerste koper bent die een erfpacht koopt:
er is een recente trend voor de eerste keer kopers om stap op de ladder van het onroerend goed en de aankoop van nieuwbouw onroerend goed op basis van erfpacht, sommige met een 999 jaar lease.
het kopen van een nieuwbouw betekent over het algemeen dat u geen deel uitmaakt van een keten, en dat de woning moet voldoen aan een high-spec, moderne en efficiënte standaard, voldoet aan de bouw -, verwarmings-en isolatievoorschriften en passende garanties biedt, zoals een 10-jarige NHBC-garantie.
dat wil niet zeggen dat dergelijke transacties gewoon zullen zijn. Kopers moeten zich bewust zijn van mogelijke complicaties, zoals het verduidelijken van bijkomende, lopende kosten voor grondhuur, of andere zaken zoals kosten voor bouwvergunningen en voor basiscorrespondentie met de huurder.
- koop om te verhuren eigenaars
als u uw onroerend goed koopt als koop om te verhuren, moet u rekening houden met de bredere implicaties van het bezitten, verhuren en verkopen van het onroerend goed, zoals belastingverplichtingen die zullen ontstaan bij de verkoop van het onroerend goed. Dit geldt ook voor niet-ingezeten Britse verhuurders.
waarom juridisch advies inwinnen
zelfs wanneer een van de partijen (verkoper of koper) geen ander onroerend goed heeft om te verkopen, kunnen zich tijdens het overdrachtsproces onvoorziene complicaties voordoen, aangezien elk onroerend goed en elke situatie uniek is.
uw conveyancer zal in staat zijn om op basis van uw situatie een leidraad te bieden, hoewel dit een leidraad blijft omdat het proces onderhevig is aan een reeks externe factoren, waaronder het resultaat van zoekopdrachten en meerdere partijen die momentum behouden.