(**) Opplysning: dette innlegget kan inneholde tilknyttede lenker, noe som betyr at VÅRT firma, Jchq Publishing, vil få en provisjon hvis du bestemmer deg for å kjøpe gjennom koblingene, men uten ekstra kostnad for deg.
for å bli en eiendomsmegler I New York, må du
- Oppfylle alle kvalifikasjonskrav;
- Komplett 75-timers pre-lisensiering eiendomsmegling kurs;
- Passere New York Real Estate Selger Eksamen;
- Arbeid med en sponsing eiendomsmegler;
- Send Inn En Eiendomsmegler Selger Søknad og $ 55 avgift Til New York Department Of State, Division Of Licensing Services
- Komplett videreutdanning og fornye lisensen
Divisjonen styrende organ som utsteder lisenser til eiendomsmeglere, meglere, og regulere bransjen.
som eiendomsmegler er din rolle å jobbe med kunder for å kjøpe eller selge den rette eiendommen i henhold til deres behov. Du vil være ansvarlig for å vise eiendommen, bringe potensielle kjøpere til huset turer, og håndtering av kjøp og salg avtalen.
noen agenter kan også hjelpe kunder i å søke etter en eiendom til leie eller leie ut sine enheter.
hvis du er interessert i å vite om eiendomsmegling karriere I New York, er dette guiden for deg. Du lærer om trinnvis prosess for å bli eiendomsmegler I New York, inntektsoppdateringer, karriereutsikt og VANLIGE SPØRSMÅL om dette yrket.
men før vi begynner, vil jeg gi en kort ansvarsfraskrivelse. Dette innlegget er ikke ment som juridisk rådgivning eller statlig / føderal eiendomstrening. Det er kun for generell informasjon. Vennligst alltid følge Statlige lover og beste praksis.
når du velger en eiendomsskole, foretrekker jeg en hvor du kan ta kursene online. På denne måten kan du studere i ditt eget tempo når og hvor som helst. RealEstateExpress er en pålitelig eiendom utdanning leverandør. Du kan klikke her for å se om de tilbyr pre-lisensiering kurs i staten. (**)
6 Trinn For Å Bli En Eiendomsmegler I New York
Trinn 1: Oppfylle Kvalifikasjonskrav
- Borger Av Usa eller lovlig innrømmet alien
- minst 18 år
- har et gyldig Personnummer
- Hold en high school diplom eller høyere utdanning
Trinn 2: Fullfør Pre-Lisensiering Utdanning
Du Må Ta 75 Timer Med Kurs. Nedenfor er emnene som skal dekkes.
1.Eiendomstransaksjonen
2.Lisens Lov Regler Og Forskrifter
3.Ulisensierte Assistenter Og Brudd På Lisenslov
4.Lov Om Byrå
5.Byrå Relasjoner
6.Etatens Opplysningsavtaler
7.Uavhengig Entreprenør eller Ansatt
8.Eiendommer Og Interesser
9.Heftelser og Servitutter
10.Gjerninger
11.Tittel Lukking Og Kostnader
12.Leieavtaler
13.Kontrakter
14.Kontraktsforberedelse
15.Eiendomsfinansiering
16.Eiendomsfinansiering 2
17.Arealbruk Forskrifter
18.Konstruksjon Problemer
19.Miljøspørsmål
20.Verdivurdering Og Prising Egenskaper
21.Menneskerettigheter og Rettferdig Bolig
22.Real Estate Math
23.Kommunale Etater
24.Eiendom Forsikring
25.Skatter og Vurderinger
26.Hytter og Kooperativer
27.Typer Av Investeringseiendommer
28.Analysere Investeringseiendom
29.Kommersielle Leieavtaler
30.Inntektsskatt Problemer
31.Boliglån Megling
32.Eiendomsforvaltning
33.Praksis Eksamen
34.Avsluttende Eksamen
du kan vurdere å ta online eiendomsmegling kurs fordi de er mye mer praktisk, og du kan studere i ditt eget tempo. Du vil ha tilgang til læremateriell 24/7, når og hvor.
Trinn 3: Pass New York Eiendomsmegling Selger Eksamen
Dette er å teste dine kunnskaper om eiendomsmegling emner som er dekket i 75 timer pre-lisensiering kurs. Først må du registrere deg for eksamen skriftlig gjennom eAccessNY. Dette er online system AV NYS lisensiering nettstedet. Det er en $15 eksamen avgift.
eksamen består av 75 flere valg, og du vil bli gitt 1,5 timer å fullføre. Den nødvendige bestått karakteren er 70%, men du vet ikke nøyaktig numerisk poengsum. I stedet vil du bare vite om du består eksamen eller ikke.
jo mer du forbereder deg, desto større selvtillit har du når du går inn i eksamensrommet. RealEstateExpress og PrepAgent begge tilbyr utmerket eksamen prep materialer for å hjelpe deg å passere eiendomsmegling eksamen. Her er litt info om deres program.
Trinn 4: Få Sponsing Av En Lisensiert NY Eiendomsmegler
Du er ett skritt nærmere å bli en eiendomsmegler. Etter at du har bestått eksamen, må du jobbe med en aktiv eiendomsmegler som vil sponse lisensen din.
Men ikke rush til å jobbe for bare noen megler. Finne en god mentor er avgjørende i den innledende fasen av din eiendomsmegling karriere. Det bidrar til å forme din forretningspraksis i det lange løp.
når du velger en eiendomsmegler, mange mennesker bare overfokusere på kommisjonen split. Men de forsømmer andre viktige faktorer i å bygge en solid grunnleggende for deres eiendomsvirksomhet.
for eksempel, hva slags trening vil megling gi? Vil de utstyre deg med ferdigheter til å finne kvalifiserte prospekter og lukke et salg? Er det et felles kontorlokale du kan bruke? Kan megling gi deg tilstrekkelig administrativ og markedsføringsstøtte? Vil de gi deg business leads? Bruker DE oppdatert teknologi (DVS. CRM, programvareabonnement) for å strømlinjeforme den daglige arbeidsflyten?
jeg vil også inkludere De Beste Eiendomsmeglerne i New York senere i dette innlegget.
Trinn 5: Send inn en søknad TIL NYS Department Of State
selv om Du kan sende Eiendomsselgerapplikasjonen I et papirformat, er det mye raskere å gjøre det på nettet. (Det er også bra for miljøet.)
i søknaden, vil du bli bedt om å oppgi sponsing megler detaljer (dvs.: broker lisensnummer, firmanavn og adresse), navn på skolen og sluttdato for pre-lisensiering kurs.
i tillegg til å gi andre nødvendige detaljer, er det en $ 55 søknadsavgift.
Trinn 6: Opprettholde Eiendomslisensen
du må fornye eiendomslisensen hvert annet år. Igjen, kan du gjøre det gjennom elektroniske tjenester, eAccessNY.
videre må du fullføre 22,5 timer etterutdanning for hver fornyelsesperiode. Dette er for å sikre at du holder deg oppdatert med eiendomsmegling lover, forskrifter og beste forretningspraksis.
Husk at det ikke er noen grace periode hvor du kan fortsette å jobbe uten å være lisensiert. Så, ikke la fornyelsen til siste minutt.
En Rask Tabell Oppsummering Av Å Bli En Eiendomsmegler I New York
| Kvalifikasjon | Utdanning | Eksamen | Avgifter |
|---|---|---|---|
| Borger Av Usa eller lovlig innrømmet alien Minst 18 år Har et gyldig Personnummer Hold en high school diplom eller høyere |
75 timer med pre-lisensiering kurs 22,5 studiepoeng etterutdanning annethvert år |
1.5 timer 75 flervalgsspørsmål Påkrevd bestått poengsum er 70% |
pre-lisensiering kurs rundt $ 284 Eksamensavgift $15 Søknadsavgift $55 |
Her er En Utdrag Av Hva En Eiendomsmegler Tenker På Yrket
«Du kan lage dine egne timer, men du må planlegge uken din på forhånd, så du har en arbeidslivsbalanse»
– Lori James, Eiendomsmegler På Real Living Real Estate
Hvis Du vil vite Hva Lori og andre eiendomsmeglere tenker på denne karrieren, her er en artikkel du ikke må gå glipp av: «Er Eiendomsmegling En God Karriere?»
Hvor lang tid tar Det å få en eiendom lisens I New York?
det tar omtrent fire måneder å få en eiendom lisens I New York. Men det avhenger også av tiden det tar deg å fullføre den nødvendige utdanningen, eksamen, bakgrunnssjekk, søknad og få sponsing av en aktivt lisensiert Eiendomsmegler I New York.
hvor mye koster det å få en eiendom lisens I New York?
det koster ca $ 354 for å få en eiendom lisens I New York. Her er sammenbrudd:
- 75 timer med pre-lisensiering kurs med eksamen prep – $284
- Eksamen avgift – $15
- Søknadsavgift– $55
selv om eksamen prep ikke obligatorisk, kan det være lurt å investere i det. Det kan øke sjansen for å bestå eksamen på første forsøk, slik at du ikke trenger å kaste bort tid og penger på å ta det igjen.
Når du har fått eiendomslisensen, vil det være andre forretningsutgifter å ta hensyn til—for eksempel E&O, mls-abonnement, bærbar pc, reiseutgifter, reklame og markedsføring.
Er det noen pre-lisensiering utdanning fritak?
hvis Du har En Bachelorgrad med tungt fokus på fast eiendom, kan du kanskje få unntak fra kvalifikasjonskrav. Derimot, du trenger for å få godkjenning Fra Department Of State ved å sende inn en waiver forespørsel.
jeg har en eiendom lisens i en annen stat. Kan jeg bli lisensiert I New York ved å søke gjennom gjensidighet?
New York har aksje eiendomsmegling gjensidighet avtale med ni stater.
Dette er et skjermbilde fra NYS Department Of State nettsted
Du kan finne ut mer om gjensidighetsreglene på Department Of State nettsted.
jeg har flere spørsmål om NY eiendomsmegling lisens, hvem skal jeg kontakte?
jeg sjekket Department Of State nettside, det synes den beste måten er å nå dem via e-post på [email protected]. deres responstid er rundt 3 til 5 virkedager.
hvor mye eiendomsmeglere gjør I New York?
Ifølge Bureau Of Labor Statistic, eiendomsmeglere i New York tjene en gjennomsnittlig årslønn på $111,800. Det varierer vanligvis fra $66,480 til $142,020. (*)
det er 4700 eiendomsmeglere I New York, som er den 7. staten med høyest antall eiendomsmeglere. Det fungerer der ute er 0,494 eiendomsmeglere per 1000 av arbeidstakere.
i begynnelsen fase i din eiendomsmegling karriere, kan du ha en lavere inntekt. Det tar tid å bygge opp kundebase og etablert tillit med utsiktene. Men når du fortsetter å få erfaring og skjerpe forretningsferdighetene dine, bør du kunne legge merke til en betydelig forbedring i inntektene dine.
inntjeningspotensialet ditt som eiendomsmegler vil avhenge av prisklassen for eiendommene du jobber med, antall transaksjoner du kan fullføre, provisjonsoppdelingsplanen med eiendomsmegler og andre faktorer.
her er et annet innlegg som dekker de viktige variablene som kan påvirke inntektene dine betydelig.
( * ) Bureau Of Labor Statistic – Mai 2019
Hvilke Byer har De Fleste Eiendomsmegling Forretningsmuligheter I New York?
New York har en befolkning på over 19 millioner, som er den 4. mest folkerike staten I USA Når du velger regionene for å drive din eiendomsmegler virksomhet, bør du målrette områder som har en høy befolkning. Tross alt kan transaksjoner bare skje når det er folk.
vurder også å jobbe med eiendommer som har anstendig verdi, da dette er en av de viktigste faktorene når du beregner provisjonen.
Median Hjem Prisene På Topp 10 Høyeste Befolkningen Byer I New York
| Byer | Befolkning | Median Boligpris |
|---|---|---|
| New York (-) | 8,601,186 | $681,000 |
| Buffalo (-) | 252,555 | $86,000 |
| Rochester | 206,318 | $74,200 |
| Yonkers (-) | 202,127 | $507,900 |
| Syracuse | 141,353 | $87,200 |
| Albany | 97,640 | $165,700 |
| New Rochelle | 79,518 | $686,000 |
| Mount Vernon | 68,212 | $555,000 |
| Schenectady | 63,536 | $110,900 |
| Utica | 59,608 | $116,300 |
Kilde: Median Salgspris på Zillow.com (April 2019)
Notat: Jeg vil bruke median salgsprisdata, men når det ikke er tilgjengelig, vil jeg bruke Zillow Home Value Index som er merket som ( – )
Topp Eiendomsmeglere I New York
Hvis du vil være best i bransjen, må du lære av de beste. Nedenfor er de beste eiendomsmeglerne I New York basert på salgsvolumet i 2018. Tallene er hentet fra RealTrends.com.
| Eiendomsmegler | Byer | 2018 Salgsvolum |
|---|---|---|
| Douglas Elliman Eiendom | New York | $26,115,055,090 |
| Kompass | New York | $14,010,643,969 |
| Daniel Gale Sotheby Internasjonale Realty | Cold Spring Harbor | $3,276,000,000 |
| Bedre Boliger Og Hager Eiendom Rand Realty | Nanuet | $2,217,348,187 |
| HUNT Eiendom ERA | Buffalo | $1,843,619,198 |
| Realty Koble USA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| Coach Eiendomsmegling Associates | Northport | $1,413,792,901 |
| Keller Williams Realty Landemerke | Flushing | $1,303,626,173 |
| Coldwell Banker Førsteklasses Egenskaper | Albany | $1,093,426,651 |
| TALLET 21 Amerikanske Hjem | East Meadow | $1,048,550,901 |
| Keller Williams NYC | New York | $959,880,163 |
| Laffey Eiendom | Greenvale | $757,778,196 |
| Berkshire Hathaway Hjemtjenester Hudson Valley Egenskaper | Lagrangeville | $651,256,573 |
| Keller Williams Realty Hovedstaden Distriktet | Latham | $601,192,399 |
Praktiske ideer for å bygge en eiendomsmegler karriere I New York
Tips#1: Nettverk med andre eiendomsmeglere
du kan vurdere å bli Med I New York State Association OF REALTORS. Dette gjør at du kan koble deg til andre eiendomsmeglere og meglere, og dermed lære av deres verdifulle erfaring og dele ideer med hverandre.
i tillegg bør du bygge en henvisning nettverk med andre eiendomsmegling fagfolk. slik som boliglån agenter, långivere, notarius lån signering agenter og takstmenn.
Her er en liste eiendomsmegling profesjonelle grupper på vår ressurs side. Håper dette vil være nyttig for deg.
Tips#2: Bli en lisensiert eiendomsmegler
når du har etablert en solid kundebase og utvikle de nødvendige ferdighetene, kan du vurdere å utvide virksomheten din til å bli eiendomsmegler.
Dette gjør at du kan bygge et team av eiendomsmeglere, hvor megling kan gi opplæring, markedsføring, administrativ støtte, kontorlokaler og et abonnement på industriprogramvare.
til gjengjeld vil du få en andel av provisjonen fra transaksjonene som dine eiendomsmeglere håndterer. Dermed føre til en skalerbar forretningsmodell.
Her er et innlegg på hvordan å bli en eiendomsmegler i New York.
Tips#3: bare nyt det!
Bli en eiendomsmegler kan være en givende karriere. Ikke bare i form av økonomisk forstand, men du får også sjansen til å møte mange mennesker og arbeider på ulike eiendommer hver dag.
Det er veldig tilfredsstillende når du kan hjelpe kundene dine med å finne sitt drømmehus eller finne de riktige kjøpere for deres eiendom.
Ærlighet, hardt arbeid, og alltid sette kundens interesse først er de viktigste komponentene til langsiktig suksess.
En Video Sammendrag Om Hvordan Du Får En Eiendom Lisens I New York
hvis du leser opp til dette punktet, vedder jeg på at du må være interessert i å få en eiendom lisens. Ditt første skritt er å fullføre pre-lisensiering kurs. Du bør velge en som har et godt rykte og langsiktig track record av tilfredsstillende studenter. RealEstateExpress er akkurat det! Du kan klikke her for å sjekke det ut selv. (**)
Ansvarsfraskrivelse: informasjonen i dette innlegget er kun for generell informasjon, og har ikke tenkt å gi noen råd. De er utsatt for endring uten varsel, og ikke garantert å være feilfri. For fullstendige og nøyaktige detaljer, vennligst kontakt New York Department Of State, Division Of Licensing Services.
(**) Affiliate Disclosure: Vær oppmerksom på at noen av koblingene ovenfor er tilknyttede lenker, og uten ekstra kostnad for deg. Vårt firma, Jchq Publishing, vil tjene en provisjon hvis du bestemmer deg for å kjøpe etter å ha klikket på linken. Vennligst forstå at vi inkluderer dem basert på vår erfaring eller forskning på disse selskapene eller produktene, og vi anbefaler dem fordi de er nyttige og nyttige, ikke på grunn av de små provisjonene vi gjør hvis du bestemmer deg for å kjøpe noe gjennom linkene. Vennligst ikke bruke noen penger på disse produktene med mindre du føler at du trenger dem, eller at de vil hjelpe deg å nå dine mål.