Hvor det er en kontantkjøper og ingen kjede, som et best-case scenario, kan ferdigstillelse på en eiendom finne sted innen 6-8 uker.
på papir er dette den enkleste av scenarier. Mens du bør forvente at conveyancing-prosessen skal være raskere og raskere uten kjede, vil dette være avhengig av at prosessen går jevnt og alle involverte holder fart.
hvis du ser på hvor lenge conveyancing vil ta uten kjede, vil det være en rekke faktorer å vurdere.
Hva kan forsinke conveyancing prosessen?
en eiendom uten kjede er en klar fordel i markedet, og kan ofte kreve en premie på pris, ikke minst som det vanligvis vil føre til en kortere transportperiode og mindre sjanse for å bli gazumped, noe som resulterer i uoppdaget utlegg av penger og tap av kjøpsmuligheten.
hvis du har funnet eiendommen du vil kjøpe, eller har akseptert et tilbud om å selge, er sannsynligheten at du vil flytte raskt.
Å Forstå hvor lang tid prosessen vil ta, Kan hjelpe hvis du har andre bekymringer eller ansvar, for eksempel å gi varsel om leieforholdet eller planlegge renoveringsarbeid og bestille arbeidskraft og utstyr.
en rekke faktorer kan imidlertid føre til at prosessen tar lengre tid enn du kanskje forventer, selv om det ikke er noen kjede.
Få et boliglån: Mens et boliglån i prinsippet kan gis relativt raskt, er det en annen sak å sikre de faktiske endelige midlene. Det kan ta rundt en måned fra å gjøre programmet til å motta en formell boliglån tilbud. Det er en mer involvert og langvarig prosess som bør være priset inn i conveyancing ledetid. Hvis kjøpesummen har endret seg fra det opprinnelige boliglånstilbudet, er det sannsynlig å forsinke boliglånssøknaden.
kredittforetaket vil også kreve en undersøkelse av eiendommen. Begrenset tilgjengelighet av landmålere kan forsinke fremdriften.
Conveyancing: Når du har fått et tilbud akseptert, må du instruere en advokat for å håndtere den juridiske prosessen med conveyancing.
dette inkluderer å gjennomføre obligatoriske lokale søk, som tar rundt 3 uker å komme tilbake fra kommunen. Søkene kan også avsløre problemer som skal løses før kontrakter utveksles. Eiendommen for eksempel kan ikke være registrert Med Land Registry.
conveyancing prosessen involverer flere parter på begge sider av transaksjonen. Forespørsler om ytterligere informasjon mellom partene kan være nødvendig for å avklare eller løse problemer. Forsinkelser i korrespondanse kan bety at prosessen synes å dra på som partene vente for andre å ta affære og kommunisere.
når kontrakter har blitt utvekslet kontrakter, er det vanligvis en fire ukers frist for ferdigstillelse. Når du er ferdig, vil nøklene bli utgitt og boliglånet vil starte.
Tips for å fremskynde conveyancing prosessen
den mest effektive måten å fremskynde conveyancing prosessen er å utnevne en erfaren conveyancing advokat å administrere prosessen på dine vegne. Be om at de holder jevnlig kontakt med deg, enten det er en ukentlig oppdatering som ber om at de kopierer all kommunikasjon til deg. Sørg for at du er lett tilgjengelig, og kan ta samtaler og svare på e-post raskt for å holde fart.
din kilde til midler og overføringshastighet vil være en nøkkel, avgjørende faktor i hvor lang tid conveyancing prosessen tar. Hvis du søker om et boliglån, være godt forberedt med all nødvendig dokumentasjon – kontoutskrifter, lønnsslipper etc.
Kjøp uten kjede: Fremtidige problemer å vurdere
hvis du kjøper uten kjede, avhengig av omstendighetene dine, kan det oppstå problemer når du kommer til å selge din nye eiendom:
- hvis du er en første gang kjøper kjøpe en bygslet eiendom:
Det har vært en siste trend for første gang kjøpere å gå inn på eiendommen stigen og kjøpe nybygg eiendom på en bygslet basis, noen med en 999 år leieavtale.
Å Kjøpe et nytt bygg betyr vanligvis at du ikke er en del av en kjede, og at eiendommen skal være til en høyspesifikk, moderne og effektiv standard, i samsvar med bygnings -, varme-og isolasjonsforskrifter og tilby passende garantier som EN 10-års NHBC-garanti.
det er ikke å si at slike transaksjoner vil være vanlig seiling. Kjøpere bør være klar over potensielle områder av komplikasjoner, for eksempel avklare ekstra, løpende kostnader for bakken leie, eller andre elementer som kostnader for byggetillatelse og for grunnleggende korrespondanse med leietaker.
- Kjøp for å la eiere
hvis du kjøper eiendommen din som et kjøp å la, må du vurdere de bredere konsekvensene av å eie, leie og selge eiendommen, for eksempel skatteforpliktelser som vil påløpe ved salg av eiendommen. Dette inkluderer ikke-resident BRITISKE utleiere.
hvorfor ta juridisk rådgivning
selv om en av partene (selger eller kjøper) ikke har noen annen eiendom å selge, kan det fortsatt være uforutsette komplikasjoner under transportprosessen da hver eiendom og situasjon er unik.
din conveyancer vil kunne gi veiledning basert på situasjonen din, selv om dette vil forbli en veiledning siden prosessen er underlagt en rekke eksterne faktorer, inkludert utfallet av søk og flere parter som holder fart.