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ニューヨークの不動産エージェントになるには、
- すべての資格要件を満たす必要があります。
- 75時間の事前ライセンス不動産コースを完了します。
- ニューヨークの不動産営業担当者試験に合格します。
- スポンサー不動産ブローカーと協力してください。;
- 不動産販売員の申請書と55ドルの手数料をニューヨーク州国務省、ライセンスサービス部門に提出
- 継続教育を完了し、ライセンスを更新
不動産販売代理店、ブローカーにライセンスを発行し、業界を規制する部門運営団体。
不動産業者として、あなたの役割は、彼らのニーズに応じて適切な不動産を購入または売却するためにクライアントと協力することです。 あなたは、プロパティを表示するツアーを家に潜在的なバイヤーをもたらし、購入と販売契約を処理する責任があります。
一部のエージェントは、賃貸物件を検索したり、ユニットをリースする際にクライアントを助けることもできます。
あなたはニューヨークの不動産のキャリアについて知ることに興味があるなら、これはあなたのためのガイドです。 ニューヨークの不動産業者、収入の更新、キャリアの見通しおよびこの専門職についてのFAQになるために段階的なプロセスについて学ぶ。
しかし、我々が始める前に、私は簡単な免責事項を与えたいと思います。 この投稿は、法的助言または州/連邦の不動産トレーニングを意図したものではありません。 これは、一般的な情報のみのためのものです。 常にあなたの州の法律とベストプラクティスに従ってください。
不動産学校を選ぶとき、私はあなたがオンラインでコースを取ることができるものを好みます。 このように、あなたはいつでもどこでも自分のペースで勉強することができます。 RealEstateExpressは信頼できる不動産教育プロバイダーです。 あなたは彼らがあなたの状態で事前ライセンスコースを提供するかどうかを確認するにはここをクリッ (**)
6 ニューヨークで不動産業者になるためのステップ
ステップ1：資格要件を満たす
- 米国市民または合法的に認められた外国人
- 18歳以上
- 有効な社会保障番号を持っている
- 高校卒業証書または高等教育を保持する
ステップ2：事前ライセンス教育を完了
あなたは75時間のコースを取る必要があります。 以下は、対象となるトピックです。
1.不動産取引
2.ライセンス法の規則および規制
3.無免許運転と免許法違反
4.代理店の法律
5.代理店関係
6.代理店の開示契約
7.独立した請負業者または従業員
8.不動産と利益
9.先取特権および地役権
10.ディーズ
11.タイトルの閉鎖とコスト
12.リース
13.契約書
14.契約書作成
15.不動産金融
16.不動産金融2
17.土地利用規制
18.建設問題
19.環境問題
20.評価および価格設定プロパティ
21.人権と公正な住宅
22.不動産数学
23.市町村機関
24.損害保険
25.税金と査定
26.マンションと協同組合
27.投資物件の種類
28.投資物件の分析
29.商業用リース
30.所得税の問題
31.住宅ローン仲介
32.プロパティマネジメント
33.模擬試験
34.最終試験
オンライン不動産コースの方がはるかに便利で、自分のペースで勉強できるので、オンライン不動産コースの受講を検討することができます。 あなたはいつでもどこでも、研究材料24/7へのアクセス権を持っています。
ステップ3: ニューヨーク不動産販売員試験に合格
これは、事前ライセンスコースの75時間でカバーされている不動産のトピックに関する知識をテストすることです。 まず、eAccessNYを通じて試験執筆に登録する必要があります。 これはNYS licensing webサイトのオンラインシステムです。 Exam15の試験料があります。
試験は75の複数の選択肢で構成されており、完了するまでに1.5時間が与えられます。 必要な合格グレードは70％ですが、正確な数値スコアはわかりません。 代わりに、あなたはあなたが試験に合格するかどうかだけを知るでしょう。
準備すればするほど、試験室に入るときの自信が高まります。 RealEstateExpressとPrepAgentの両方は、あなたが不動産試験に合格するのに役立つ優れた試験準備材料を提供しています。 ここに彼らのプログラムに関するいくつかの情報があります。
ステップ4: 認可されたNYの不動産仲介商によって後援を得なさい
あなたは不動産業者になることに一歩近づいています。 試験に合格した後、あなたのライセンスを後援するアクティブな不動産ブローカーで動作する必要があります。
しかし、どんなブローカーのために働くことに急いではいけません。 よい指導者を見つけることはあなたの不動産のキャリアの初期段階で重大である。 それは長期的にあなたのビジネス慣行を形作るのに役立ちます。
不動産仲介業者を選ぶ際には、手数料分割だけに集中する人が多くなります。 しかし、彼らは彼らの不動産事業への固体の基礎を構築する上で他の重要な要因を無視します。
例えば、証券会社はどのような種類のトレーニングを提供しますか？ それらは修飾された見通しおよび販売を閉めることを見つけるために技術を装備するか。 共用オフィススペースはありますか？ 証券会社は、適切な管理およびマーケティングサポートを提供することができますか？ 彼らはビジネスリードを提供しますか？ 彼らは毎日のワークフローを合理化するために、最新の技術（すなわち、CRM、ソフトウェアサブスクリプション）を利用していますか？
私はまた、この記事の後半でトップニューヨークの不動産ブローカーが含まれます。
ステップ5：NYS Department of Stateに申請書を提出する
不動産営業担当者の申請書を紙の形式で郵送することはできますが、オンラインで行う方がはるかに速くなります。 （それは環境のためにまたよいです。)
アプリケーションでは、スポンサーブローカーの詳細を入力するように求められます（つまり、: ブローカーライセンス番号、会社名、および住所）、学校の名前と事前ライセンスコースの完了日。
その他の必要な詳細を提供することに加えて、55ドルの申請料があります。
ステップ6:不動産ライセンスを維持する
あなたは隔年の不動産ライセンスを更新する必要があります。 もう一度、あなたはオンラインサービス、eAccessNYを介してこれを行うことができます。
さらに、更新期間ごとに22.5時間の継続教育を完了する必要があります。 これは、不動産の法律、規制、およびベストプラクティスを最新の状態に維持していることを確認することです。
ライセンスを受けずに作業を続けることができる猶予期間はないことに注意してください。 だから、最後の最後まで更新を放置しないでください。
ニューヨークの不動産業者になるための簡単な表の概要
| 資格 | 教育 | 試験 | 料金 |
|---|---|---|---|
| 米国の市民または合法的に認められた外国人 少なくとも18歳 有効な社会保障番号を持っている 高校卒業証書以上を保持する |
75時間のプレライセンシングコース 22.5単位継続教育の時間隔年 |
1.5時間 75複数の選択肢の質問 必要な合格点は70％ |
プリライセンスコース約2 284 試験料$15 アプリケーション料$55 |
ここでは、不動産業者が職業について考えるもののスニペットです
“あなたは自分の時間を作ることができますが、事前にあなたの週を計画しなければならないので、あなたはワークライフバランスを持っています”
–Lori James,Real Living Real Estate
Loriや他の不動産業者がこのキャリアについてどのように考えているかを知りたい場合は、こちらをご覧ください。 あなたが見逃してはならない記事：”不動産は良いキャリアですか？”
ニューヨークで不動産免許を取得するのにどれくらい時間がかかりますか？
ニューヨークで不動産免許を取得するには約四ヶ月かかります。 しかし、それはまた、必要な教育、試験、バックグラウンドチェック、アプリケーションを完了し、積極的にライセンスニューヨークの不動産ブローカーによってスポンサーシップを取得するのにかかる時間に依存します。
ニューヨークで不動産免許を取得するにはいくらかかりますか？
ニューヨークで不動産ライセンスを取得するには約354ドルの費用がかかります。 内訳は次のとおりです:
- 75 $284
- 受験料–$15
- 申請料– $55
試験準備は必須ではありませんが、あなたはそれに投資することができます。 それはあなたがそれを再受験に時間とお金を無駄にする必要がないように、最初の試行で試験に合格するチャンスを増やすことができます。
不動産ライセンスを取得すると、E&O、MLSサブスクリプション、ラップトップ、旅費、広告、マーケティングなど、他の事業費が考慮されます。
免許前の教育免除はありますか？
不動産に重点を置いて学士号を取得している場合は、資格取得コースの要件から免除を受けることができる場合があります。 しかし、あなたは免除要求を提出することによって国務省からの承認を得る必要があります。
私は別の州で不動産免許を持っています。 私は相互主義によって適用によってニューヨークで認可されるようになってもいいか。
ニューヨーク州は9つの州と不動産相互主義協定を結んでいる。
これはNYS国務省のウェブサイトからのスクリーンショットです
あなたは国務省のウェブサイトで相互主義のルールについての詳細を知ることがで
NY不動産ライセンスについてもっと質問がありますが、誰に連絡すればいいですか？
私は国務省のウェブサイトをチェックしました、それは最良の方法は電子メールでそれらに到達することであるようです[email protected]。応答時間はおよそ3から5平日です。
不動産業者はニューヨークでいくら稼いでいるのか？
労働局の統計によると、ニューヨークの不動産業者は平均年収111,800ドルを稼いでいる。 それは典型的には6 66,480から1 142,020の範囲である。 (*)
ニューヨークには4700人の不動産業者があり、不動産業者の数が最も多い7番目の州です。 それはそこに働く労働者の0.494あたり1000の不動産業者があります。
あなたの不動産キャリアの最初の段階では、あなたはより低い収入を持つことができます。 それは顧客の基盤を造り上げるのに時間をかけ、見通しとの信頼を確立した。 しかし、あなたが経験を積むと、あなたのビジネススキルをシャープにし続けるように、あなたはあなたの収入に大幅な改善に気づくことができる
不動産業者としての収益の可能性は、あなたが働く物件の価格帯、完了できる取引数、不動産仲介業者との手数料分割スケジュールなどに依存します。
ここでは、あなたの収入に大きな影響を与える可能性のある重要な変数をカバーする別の投稿です。
(*)労働局統計–2019年5月
ニューヨークで最も不動産ビジネスの機会を持っている都市はどれですか？
ニューヨークは19万人以上の人口を持っています,これは、米国で4番目に人口の多い状態です.あなたの不動産事業を行うために地域を選択している 結局のところ、取引は人がいるときにのみ発生する可能性があります。
また、これはあなたの手数料を計算する際の主要な要因の一つであるため、まともな価値を持っているプロパティに取り組むことを検討してくださ
ニューヨークで最も人口の多い都市トップ10の住宅価格の中央値
| 都市 | 人口 | 住宅価格の中央値 |
|---|---|---|
| ニューヨーク(-) | 8,601,186 | $681,000 |
| バッファロー(-) | 252,555 | $86,000 |
| ロチェスター | 206,318 | $74,200 |
| ヨンカーズ(-) | 202,127 | $507,900 |
| シラキュース | 141,353 | $87,200 |
| オールバニ | 97,640 | $165,700 |
| ニューロシェル | 79,518 | $686,000 |
| マウントバーノン | 68,212 | $555,000 |
| スケネクタディ | 63,536 | $110,900 |
| ユーティカ | 59,608 | $116,300 |
ソース：中央値の販売価格Zillow.com (2019年4月)
注: 私は中央値の販売価格データを使用しますが、それが利用できない場合は、（-）
としてラベル付けされたZillow Home Value Indexを使用しますニューヨークのTop Real Estate Brokerages
あなたが業界で最高になりたいなら、あなたは最高のものから学ぶ必要があります。 以下は、2018年の販売台数に基づくニューヨークのトップ不動産仲介会社です。 図はから得られますRealTrends.com…..
| 不動産仲介 | 都市 | 2018年販売台数 |
|---|---|---|
| ダグラス-エリマン不動産 | ニューヨーク | $26,115,055,090 |
| コンパス | ニューヨーク | $14,010,643,969 |
| ダニエル-ゲイル-サザビーズ-インターナショナル-リアルティ | コールドスプリングハーバー | $3,276,000,000 |
| ベターホームズアンドガーデンズ不動産ランド不動産 | ナヌエット | $2,217,348,187 |
| ハント不動産 ERA | バッファロー | $1,843,619,198 |
| 不動産コネクトUSA | Hauppauge | $1,658,213,344 |
| コーチ不動産アソシエイツ | ノースポート | $1,413,792,901 |
| ケラーウィリアムズ不動産ランドマーク | フラッシング | $1,303,626,173 |
| コールドウェルバンカープライムプロパティ | オールバニ | $1,093,426,651 |
| センチュリー21アメリカンホームズ | イーストメドウ | $1,048,550,901 |
| ケラー Williams NYC | ニューヨーク | $959,880,163 |
| ラフィー不動産 | グリーンベール | $757,778,196 |
| バークシャーハサウェイホームサービスハドソンバレープロパティ | ラグランジュビル | $651,256,573 |
| ケラー-ウィリアムズ-リアルティ-キャピタル-ディストリクト | レイサム | $601,192,399 |
ニューヨークで不動産のキャリアを構築するための実用的なアイデア
ヒント＃1: 他の不動産の専門家とのネットワーク
あなたは全米リアルター協会加入者のニューヨーク州協会に参加することを検討することができます。 これにより、他の不動産営業担当者やブローカーとつながり、貴重な経験から学び、お互いにアイデアを共有することができます。
また、他の不動産の専門家との紹介ネットワークを構築する必要があります。 抵当代理店、貸方、公証人の貸付け金の署名の代理店および鑑定士のような。
ここでは、私たちのリソースページ上のリスト不動産専門家グループです。 これがあなたに役立つことを願っています。
先端#2:認可された不動産ブローカーになる
固体顧客の基盤を確立し、必要な技術を開発したら、不動産ブローカーになるためにあなたのビジネスを拡大することを考慮できる。
これは、あなたの仲介は、トレーニング、マーケティング、管理サポート、オフィススペース、および業界のソフトウェアへのサブスクリプションを提供することができ、不動産業者のチームを構築することができます。
見返りに、あなたの不動産の販売の仲間が扱うトランザクションから任務の分け前を得る。 このように、スケーラブルなビジネスモデルにつながります。
ここでは、ニューヨークの不動産ブローカーになる方法についての記事です。
ヒント＃3：ちょうどそれを楽しむ！
不動産業者になることはやりがいのあるキャリアになる可能性があります。 財務的な意味だけでなく、多くの人と出会い、毎日さまざまな物件に取り組む機会も得られます。
それは彼らの夢の家を見つけることのあなたの顧客を助けるか、または彼らの特性のための右のバイヤーを見つけることができるとき非常に達成で
正直さ、ハードワーク、および常にあなたの顧客の興味を最初に置くことはあなたの長期成功へ主要部分です。
ニューヨークで不動産ライセンスを取得する方法についてのビデオ要約
あなたがこの時点まで読んでいるなら、私はあなたが不動産ライセンスを得ることに興味がなければならない賭けます。 あなたの最初のステップは、事前ライセンスコースを完了することです。 あなたは、優れた評判と満足のいく学生の長期的な実績を持っているものを選択する必要があります。 RealEstateExpressはまさにそれです！ あなたはそれを自分でチェックアウトするにはここをクリッ (**)
免責事項：この記事の情報は一般的な情報のみを目的としており、アドバイスを提供するつもりはありません。 それらは予告なしに変更され、エラーがないことを保証するものではありません。 完全かつ正確な詳細については、ニューヨーク州国務省、ライセンスサービス部門にお問い合わせください。
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