シングルマザーであることは大変な仕事です。 シングルマザーとして、あなたはあなたの子供（または子供）のためだけでなく、あなたの世帯の財政問題のすべてのために責任があるだけではありません。 これらの責任のすべてをジャグリングすることは、控えめに言っても挑戦です。 多くのシングルマザーのために、持ち家は達成不可能な夢のように見えるかもしれません;良いニュースは、これは真実ではありませんです。 あなたがパートナーの財政支援を持っていないという理由だけで、あなたの家族を育てるために家を買うことができないという意味ではありません。 私たちは、あなたが持ち家のあなたの夢を達成することができるように、シングルマザーとして住宅ローンを取得するためのガイドを提供しています。
頭金の準備
明らかに、頭金を考え出すことは、世帯が二人の収入を得ているときにはるかに簡単です。 シングルマザーの場合、従来のローンの頭金を作ることは、特に2018年の初めての住宅購入者の頭金の中央値が7％であったため、財政的に実現可能ではないかもしれないNAR（全米全米リアルター協会加入者協会）の調査によると。 幸いなことに、シングルマザーとして、あなたは頭金支援プログラムを利用することができるかもしれません。
頭金支援プログラム
利用可能な頭金支援プログラムの多くの異なる種類があります。 ほとんどの州に頭金の方に使用することができるバイヤーに抵当のパーセントを提供する州特定の頭金の援助プログラムがある。 これらの頭金支援プログラムは次のとおりです:
- ブレントウッド頭金支援プログラム（CA）
- ダウニー初めて住宅購入者のプログラム（CA）
- 最初の住宅ローンプログラム（CA）
- MyHome支援プログラム（CA）
- 州fl)
- オレンジ郡頭金支援プログラム(Fl)
シングルマザーのための有益な住宅ローン
従来のローンは、最大の頭金を必要とする傾向があります。 貸し手はリスクを取っているし、頭金が大きいほど、より多くのそれはそのリスクを相殺するのに役立ちます。 頭金のサイズは、従来の融資条件にも影響します。 例えば、頭金が小さいほど、金利は高くなる可能性があります。 シングルマザーとして、政府が支援する融資プログラムを検討してください。 シングルマザーに利用可能な有益な住宅ローンのいくつかと資格要件は次のとおりです：
FHAローン
FHAローンはFHA（連邦住宅局）によって保険されています。 これは、fhaローンを発行する承認された貸し手は、借り手がデフォルトする必要がありますお金を失う危険性が少ないことを意味し、それが簡単にシングル それらを特に魅力的にさせる何が3.5%だけ頭金が要求されることであり、頭金は家族か友人によってあなたに才能を与えられるお金を使用して作ることができる(そのようなギフトのための唯一の条件はお金を贈与する人がお金がギフトおよびない貸付け金であることを示す手紙を書かなければならないことである)。 ここでは、予選の要件は次のとおりです:
- 少なくとも580のクレジットスコア（あなたのスコアが500と579の間にある場合は、10％の頭金を支払う必要があります）
- 少なくとも3の頭金を5%
- 43%未満の債務所得比率
- ローンが使用される家は、あなたの主な居住地でなければなりません
- あなたが雇用されており、安定した収入を持っていることを証明することができなければなりません
- あなたは民間住宅ローン保険を支払わなければなりません
VAローン
あなたが獣医またはサービスメンバーであるか、現役中に亡くなった獣医と結婚していた場合（または現役で経験した怪我の結果として亡くなった場合）、va（ 頭金が要求されないので修飾すればVAの貸付け金は信じられないい選択である。 次のいずれかの要件を満たしている場合は、資格があります:
- 戦時中に90日間連続して現役を務めた
- 平時に181日間現役を務めた
- 州兵または予備軍に少なくとも六年間現役メンバーとして在籍していた
- 現役メンバーと結婚していた
- 現役メンバーと結婚していた
頭金や住宅ローン保険は必要ありませんが、以下の要件も満たさなければなりません（これは貸し手によって異なります）:
- あなたは、少なくとも620のクレジットスコアを持っている必要があります
- あなたは、41％未満の債務所得比率を持っている必要があります
USDAローン
あなたは、より農村部や郊外のコミュニティの家に興味があるなら、あなたは頭金を必要としないUSDAローンの対象となるかもしれません。 資格要件は次のとおりです:
- 家は適格な農村部または郊外に位置している必要があります
- あなたは米国でなければなりません 市民または永住者
- 過去二年間にわたって一貫した収入を持っていたことを証明できる必要があります
- 過去一年間にコレクションに行った債務を持っていてはならない
- 少なくとも620のクレジットスコアを持っている必要があります
- あなたは41パーセント以下の債務所得比率を持っている必要があります
信用不良者のためのローン
それは住宅ローンの予選に来るとき、あなたのオプションを制限することができます要因の一つは、あなたのクレジットスコア あなたのクレジットスコアは、貸し手はあなたが金融リスクのどのように大きなのアイデアを与えます。 残念なことに、シングルママは通常、家族を育てるために自分の収入に依存しなければならないので、過去の財政的苦難の結果として信用が低いこと それは信用不良者と従来のローンのために修飾することは困難な場合がありますが、あなたは、このような厳しいクレジットスコアの要件を持
あなたのアプリケーションを評価するときに貸し手が考慮するもの
貸し手は、あなたの財政状況（すなわち、住宅ローンの支払いを時間通りに完全に 貸し手は、通常、これらの項目をチェックしてください：
クレジットスコア
あなたのクレジットスコアは、あなたの財政状況の全体的なアイデアを貸し手 低いスコアは、あなたがいくつかの財政的苦難を持っていたかもしれないことを示しているか、あなたが財政的に無責任だったこと。 支払遅延、コレクション、倒産、および差し押さえのようなものは、すべての低スコアに貢献しています。 あなたのスコアが低いほど、貸し手はあなたを考慮するリスクが大きくなります。
負債対所得比率（DTI）
DTIは、あなたが持っている債務とあなたが作るものの量を指します。 あなたの収入が快適にあなたの潜在的な住宅ローンの支払いをカバーするのに十分である場合、あなたの借金は、あなたが住宅ローンを付与している場 あなたのDTIは、貸し手にあなたが住宅ローンの追加の債務を取ることができるかどうかのアイデアを与えます。
頭金の割合
頭金が大きいほど、より良い。 大きい頭金は頻繁に低い信用スコアか高いDTIを相殺するのを助けることができる。 これは、貸し手はあなたがデフォルトし、彼らはあなたがすでに家の価格に向けて大きな貢献をした場合は抵当流れを余儀なくされている場合は、彼らのお金を稼ぐ可能性が高いためです。 あなたが20％以上の頭金を作る場合、貸し手は民間住宅ローン保険を必要としない理由です。
住宅購入支援プログラム
それはあなたの住宅ローンの支払いに来るとき、あなたは財政援助が必要な場合は、以下を含む、利用可能な住宅購入支援プ 彼らはあなたの年間税金を減らすことによって住宅ローンの利息を支払うコストを相殺するのに役立ちます。 IRSは、あなたがyear2,000年で受け取ることができる最大の住宅ローンの信用をキャップします; 但し、頭金プログラムを含む他のプログラムと共にあなたの抵当信用を、使用できる。
職業ベースのプログラム
特定の住宅購入支援プログラムは、特定の職業に属する借り手に利用可能です。 たとえば、Good Neighbor Next Doorプログラム（HUDが主催）は、法執行機関、緊急医療技術者、教師（幼稚園前から高校まで）、消防士である住宅購入者のために作成されました。 Good Neighbor Next Doorプログラムは、購入している家の定価から最大50％の形で実質的な支援を提供します。
州と地方の支援プログラム
州と地方のレベルで初めて住宅購入者の支援プログラムが提供されています。 これらのタイプのプログラムは、新しい住民を誘致し、地域経済の改善を支援することを目的としています。 このようなプログラムは、通常、返済する必要がない助成金や低金利ローン（閉鎖費用や頭金をカバーするために使用できる繰延返済を含む）を提供します。
養育費は収入としてカウント
貸し手は、あなたの住宅ローンの支払いを行うための手段を持っているかどうかを判断するためにあなたの収入を見ていきます（あなたが政府が支援するローンプログラムを通過し、頭金を作る必要はありません場合でも）。 あなたが養育費を受け取っている場合は、貸し手はそれが簡単にあなたが修飾するために作る必要があり、あなたの収入の一部としてこれを検討
シングルマザーが家を買うための最良の方法
シングルマザーとして、あなたが住宅ローンのために修飾し、あなたがそれのために支払うのを助けるために利用できるローンプログラムと財政援助プログラムの多くの異なる種類があります。 例えば、大きい信用を有するが、頭金を作ることをできることができなければ頭金の援助プログラムと共に慣習的な貸付け金に適用したいと思う 悪い信用を有すれば、FHAの貸付け金はあなたの唯一の選択であるかもしれない。 ほとんどの利益を得ることができる融資と金融支援プログラムの適切な組み合わせを見つけるためにあなたの研究を行います。