Se avete intenzione di costruire la vostra casa da soli ci sono diversi modi di finanziamento di un progetto:
- Utilizzare risparmio (se è così, probabilmente si può rimanere nella vostra casa esistente fino a quando quello nuovo è costruito). A volte le persone sono in grado di integrare i propri risparmi organizzando un prestito informale da familiari o amici.
- Vendi la tua casa attuale per raccogliere i finanziamenti necessari o usa la tua proprietà esistente come garanzia per un prestito per finanziare la nuova casa. Se dovete vendere la vostra casa attuale si potrebbe quindi vivere in una roulotte in loco, o con i parenti, o affittare una casa mentre la nuova casa è costruita.
- Prendere in prestito il denaro prendendo un mutuo sulla vostra proposta di auto costruire casa.
Devi valutare la tua situazione e capire quale metodo o combinazione di metodi funzionerà meglio per te.
I regimi di alloggi gestiti dalla comunità possono beneficiare di sovvenzioni per alcune tasse professionali. Locality ha maggiori informazioni o visitare il sito web Community Led Homes per una gamma più ampia di consigli. Alcuni dei più grandi istituti di credito può anche essere la pena di avvicinarsi, come l’Ecologia Costruzione della società, anche se ottenere finanziamenti per il gruppo di auto costruire schemi può essere difficile, come si deve essere in grado di dimostrare la fattibilità del regime.
CONSULENZA IPOTECARIA
In genere, mutui auto-build sono offerti da istituti di credito specializzati come società di costruzione, e anche essere alcune banche.
Per un mutuo auto-build di solito ricevi fondi in diverse fasi della build, e tradizionalmente questo dipendeva da un perito che visitava il sito per firmare su queste fasi e rilasciare la prossima tranche di fondi. Tuttavia, questo può correre il rischio di problemi di flusso di cassa se il sito è” downvalued”, potenzialmente lasciando a corto di soldi per pagare le bollette o il lavoro di avanzamento.
Alcuni fornitori specializzati, come Buildstore, offrono mutui auto-build innovativi in cui i fondi rilasciati durante la costruzione sono legati al costo di ogni fase del lavoro e non dipendono dal valore del sito, dando agli autocostruttori molta più tranquillità. Questo è stato un vero punto di svolta durante la pandemia, quando le visite in loco erano difficili.
Questo tipo di prodotto può anche offrire fondi “in anticipo” di ogni fase di lavoro e ridurre il vostro contributo alla terra e costruire i costi per un minimo di 5%, rispetto ai tradizionali mutui auto-costruire che possono richiedere di contribuire fino al 40% dei costi.
Tradizionalmente, potresti prendere in prestito solo circa il 75% del costo del terreno e il 60% del costo di costruzione, quindi avrai ancora bisogno di un deposito considerevole. Tuttavia, Buildstore offre una vasta gamma di mutui fino a 80% del valore della proprietà completata con quattro prodotti attualmente disponibili fino 85% del valore finale.
Istituti di credito tradizionali sono sempre più accettando nuovi modi di costruire una casa – noto come “Metodi moderni di costruzione”- tra cui varie combinazioni di costruzione strutturale e rivestimento e compresi fuori sede fabbricati sistemi che possono accelerare significativamente il processo di costruzione.
La DIRECTORY dei MEMBRI di NaCSBA elenca i fornitori finanziari / ipotecari e un elenco aggiornato dei fornitori di mutui auto build può essere trovato sul sito Web di Build It.
CONSIGLI DI BUDGET
Il budgeting può creare o interrompere un progetto. Più accurate sono le stime e i calcoli, più è probabile che costruirai la casa dei tuoi sogni senza alcuna spesa paralizzante. Vedere la nostra pagina di CONSULENZA di BILANCIO per le cose da tenere a mente.
IVA
Per una costruzione autonoma, il lavoro è valutato a zero e l’IVA sui materiali può essere recuperata su una nuova proprietà di costruzione. L’IVA è ancora dovuta su servizi come tasse architettoniche, ponteggi e noleggio di impianti, ecc., ma non può essere recuperata.
Le case di nuova costruzione sono classificate a zero per il lavoro ai sensi dell’avviso IVA 431 (NB), quindi non dovresti pagare alcuna IVA sul lavoro indipendentemente dal fatto che i tuoi mestieri o il tuo costruttore siano registrati con IVA o meno. C’è una leggera differenza quando si tratta di conversioni in cui ci sarà un’aliquota IVA del 5% applicata al lavoro quando si utilizza un costruttore registrato con IVA e si recupera in base all’avviso IVA 431(C).
Non è necessario fornire alcuna prova che sei un costruttore di auto al vostro appaltatore per loro di tasso zero l’elemento di lavoro, ma è necessario tenere d’occhio eventuali fatture per assicurarsi che non sono stati inavvertitamente addebitato IVA sul lavoro. Se lo hai, dovrai sfidare il costruttore e recuperarlo da loro non dal fisco perché non sarà dovuto a HMRC in primo luogo.
Conserva gli originali di tutte le tue fatture e ricevute IVA come ti serviranno quando effettui il recupero dell’IVA; le copie non sono consentite. Eventuali ricevute per singoli articoli oltre £100 devono includere il tuo indirizzo, o l’indirizzo del sito in modo da una ricevuta fino non sarà sufficiente per questi elementi. Ricorda che puoi ricalimizzare solo i materiali utilizzati nella costruzione della proprietà, non per servizi professionali come tasse architettoniche, noleggio di impianti o sondaggi ecc. Paesaggistica costi possono essere recuperati, ma solo se sono stati specificamente appoved dalla vostra autorità di pianificazione locale come parte di un piano di abbellimento formale. Il sito web HMRC ha più informazioni su ciò che può e non può essere recuperato.
I progetti di auto-costruzione possono beneficiare dell’esenzione dall’IVA, ma devono creare una nuova abitazione, che è da utilizzare come casa propria. Esistono altre condizioni per diversi tipi di progetti e, se sei idoneo, devi seguire la procedura per richiedere l’IVA DOPO averla pagata. Di conseguenza, è necessario ottenere fatture IVA e tenere registri precisi per garantire che il reclamo sia accurato. È possibile presentare un solo reclamo.
Acquisto di materiali da costruzione
- La maggior parte dei selfbuilder è in grado di non pagare l’IVA o di recuperare gran parte dell’IVA che pagano per i materiali. HMRC ha moduli che puoi scaricare per informazioni aggiornate su IVA e selfbuild. Avviso 431NB per newbuilds, 431C per conversioni. Ci sono anche ulteriori informazioni in questo sito.
Ma le regole sono complesse e non tutti possono recuperare l’IVA.
- Se si sta estendendo o ristrutturando una casa esistente, è necessario pagare l’IVA al 20%.
- La creazione di un edificio separato o di una dependance non conta come nuova costruzione: l’IVA è del 20%.
- Edificio vacanze lascia o un edificio in affitto conta come un uso aziendale e l’IVA è dovuta al 20%.
- Conversione di un edificio non domestico in una casa conta come nuova costruzione: vedi avviso 431C
- C’è un’aliquota intermedia dell’IVA (5%) che si applica ad alcuni lavori, ad esempio trasformando una casa in appartamenti, o appartamenti in una casa, o per lavori su una casa non occupata per più di due anni. Ma il lavoro non può essere fatto su una base selfbuild — si deve impiegare un appaltatore registrato IVA.
- Gli edifici elencati hanno alcune regole IVA molto complesse-fare riferimento a HMRC.
Se si ha diritto a recuperare l’IVA, è necessario tenere ottimi registri in quanto è necessario presentare le fatture IVA originali alla fine del lavoro. Generalmente, solo il lavoro e le fatture di fornitura e correzione dovrebbero essere esenti da IVA sulle nuove build, ma si applicano regole diverse sulle conversioni.
ESENZIONI CIL/S106
Il governo ha confermato che i costruttori di auto (e i clienti dei costruttori personalizzati) saranno esentati dal pagamento del prelievo sulle infrastrutture comunitarie (CIL) che viene normalmente addebitato quando viene concesso il permesso di pianificazione per una nuova casa. Ma è necessario seguire il processo, ed è tempo sensibile. Ha anche confermato i piani per esentare i costruttori di auto dal pagamento della Sezione 106 (S106) Contributi per alloggi a prezzi accessibili, anche se questo è stato contestato e sembra essere in uno stato costante di flusso.
Maggiori dettagli su questi argomenti sono disponibili sulla nostra pagina dedicata alle ESENZIONI CIL/S106.
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