Wenn Sie planen, Ihr Haus selbst zu bauen, gibt es mehrere Möglichkeiten, ein Projekt zu finanzieren:
- Verwenden Sie Einsparungen (wenn ja, können Sie wahrscheinlich in Ihrem bestehenden Haus bleiben, bis das neue gebaut wird). Manchmal sind Menschen in der Lage, ihre eigenen Ersparnisse zu ergänzen, indem sie einen informellen Kredit von Familie oder Freunden arrangieren.
- Verkaufen Sie Ihr aktuelles Haus, um die Finanzierung zu erhöhen, die Sie benötigen, oder verwenden Sie Ihre bestehende Immobilie als Bürgschaft für ein Darlehen, um das neue Haus zu finanzieren. Wenn Sie Ihr aktuelles Zuhause verkaufen müssen, können Sie in einem Wohnwagen vor Ort oder bei Verwandten wohnen oder ein Haus mieten, während das neue Haus gebaut wird.
- Leihen Sie sich das Geld, indem Sie eine Hypothek auf Ihr vorgeschlagenes Eigenheim aufnehmen.
Sie müssen Ihre Situation einschätzen und herausfinden, welche Methode oder Kombination von Methoden für Sie am besten geeignet ist.
Von der Gemeinde geleitete Wohnprojekte können für einige professionelle Gebühren gewährt werden. Locality hat weitere Informationen oder besuchen Sie die Community Led Homes Website für eine breitere Palette von Beratung. Einige der größeren Kreditinstitute können sich auch lohnen, wie die Ecology Building Society, obwohl es schwierig sein kann, Finanzmittel für Gruppenselbstbaupläne zu erhalten, da Sie in der Lage sein müssen, die Lebensfähigkeit des Systems nachzuweisen.
HYPOTHEKENBERATUNG
In der Regel werden Selbstbauhypotheken von spezialisierten Kreditgebern wie Bausparkassen und auch von einigen Banken angeboten.
Für eine Selbstbauhypothek erhalten Sie normalerweise Mittel in verschiedenen Phasen des Baus, und traditionell war dies darauf angewiesen, dass ein Gutachter die Website besuchte, um diese Phasen zu unterzeichnen und die nächste Tranche der Mittel freizugeben. Dies kann jedoch das Risiko von Cashflow-Problemen bergen, wenn die Website „heruntergewertet“ wird, sodass Sie möglicherweise kein Geld mehr haben, um Rechnungen zu bezahlen oder die Arbeit fortzusetzen.
Einige spezialisierte Anbieter, wie Buildstore, bieten innovative Selbstbauhypotheken an, bei denen die während des Baus freigesetzten Mittel an die Kosten jeder Arbeitsphase gebunden sind und nicht auf den Wert der Baustelle angewiesen sind, was Selbstbauern viel mehr Sicherheit gibt. Dies war während der Pandemie ein echter Wendepunkt, als Besuche vor Ort schwierig waren.
Diese Art von Produkt kann auch Mittel „im Voraus“ für jede Phase der Arbeit anbieten und Ihren Beitrag zu den Land- und Baukosten auf nur 5% reduzieren, verglichen mit herkömmlichen Selbstbauhypotheken, bei denen Sie möglicherweise bis zu 40% der Kosten beitragen müssen.
Traditionell konnten Sie nur etwa 75% der Grundstückskosten und 60% der Baukosten leihen, so dass Sie immer noch eine beträchtliche Anzahlung benötigen. Buildstore bietet jedoch eine breite Palette von Hypotheken bis zu 80% des Wertes der fertiggestellten Immobilie an, wobei vier Produkte derzeit bis zu 85% des Endwerts verfügbar sind.
Mainstream–Kreditgeber akzeptieren zunehmend neue Wege, ein Haus zu bauen – bekannt als „Moderne Baumethoden“ – einschließlich verschiedener Kombinationen von Strukturbau und Verkleidung und einschließlich offsite hergestellter Systeme, die den Bauprozess erheblich beschleunigen können.
Das MITGLIEDERVERZEICHNIS der NaCSBA listet Finanz- / Hypothekenanbieter auf, und eine aktuelle Liste der selbstgebauten Hypothekenanbieter finden Sie auf der Website von Build It.
BUDGETBERATUNG
Budgetierung kann ein Projekt machen oder brechen. Je genauer Ihre Schätzungen und Berechnungen sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie Ihr Traumhaus bauen, ohne die Ausgaben zu verkrüppeln. Sehen Sie unsere BUDGET-Beratung Seite für Dinge im Auge zu behalten.
Mehrwertsteuer
Für einen Eigenbau wird die Arbeit auf Null gesetzt, und die Mehrwertsteuer auf Materialien kann auf einem Neubaugrundstück zurückgefordert werden. Auf Dienstleistungen wie Architekturgebühren, Gerüst- und Anlagenmieten usw. ist weiterhin Mehrwertsteuer zu entrichten, kann jedoch nicht zurückgefordert werden.
Neubauwohnungen werden gemäß MwSt-Hinweis 431 (NB) nicht für Arbeit bewertet, daher sollten Sie keine Mehrwertsteuer auf Arbeit zahlen, unabhängig davon, ob Ihre Gewerke oder Ihr Bauherr mehrwertsteuerpflichtig sind oder nicht. Es gibt einen geringfügigen Unterschied bei Umrechnungen, bei denen ein Mehrwertsteuersatz von 5% auf die Arbeit angewendet wird, wenn Sie einen mehrwertsteuerpflichtigen Bauunternehmer verwenden und gemäß MwSt-Hinweis 431 (C) zurückfordern.
Sie müssen Ihrem Auftragnehmer keinen Nachweis erbringen, dass Sie ein Selbstbauer sind, damit er das Arbeitselement auf Null setzen kann, aber Sie müssen alle Rechnungen im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihnen nicht versehentlich Mehrwertsteuer auf die Arbeit berechnet wurde. Wenn Sie haben, dann müssen Sie den Erbauer herausfordern und es von ihnen zurückfordern, nicht der Steuermann, weil es nicht an HMRC in erster Linie gewesen sein wird.
Bewahren Sie die Originale aller Ihrer Mehrwertsteuerrechnungen und -quittungen auf, da Sie diese benötigen, wenn Sie Ihre Mehrwertsteuerrückerstattung vornehmen. Alle Quittungen für einzelne Artikel über £ 100 müssen Ihre Adresse oder die Site-Adresse enthalten, sodass eine Kassenquittung für diese Artikel nicht ausreicht. Denken Sie daran, dass Sie nur für Materialien, die beim Bau der Immobilie verwendet werden, neu kalibrieren können, nicht für professionelle Dienstleistungen wie Architekturgebühren, Werksvermietung oder Umfragen usw. Landschaftsgestaltungskosten können zurückgefordert werden, jedoch nur, wenn sie von Ihrer örtlichen Planungsbehörde im Rahmen eines formellen Landschaftsgestaltungsplans ausdrücklich genehmigt wurden. Die HMRC-Website enthält weitere Informationen darüber, was zurückgefordert werden kann und was nicht.
Selbstbauprojekte können von der Mehrwertsteuer befreit werden, müssen jedoch eine neue Wohnung schaffen, die Sie als Ihr eigenes Zuhause nutzen können. Es gibt andere Bedingungen für verschiedene Arten von Projekten, und wenn Sie berechtigt sind, müssen Sie den Prozess für die Rückforderung der Mehrwertsteuer befolgen, nachdem Sie sie bezahlt haben. Folglich müssen Sie Mehrwertsteuerrechnungen einholen und genaue Aufzeichnungen führen, um sicherzustellen, dass Ihre Forderung korrekt ist. Sie können nur einen Anspruch geltend machen.
Kauf von Baumaterialien
- Die meisten Selbstbauer können entweder keine Mehrwertsteuer zahlen oder einen Großteil der Mehrwertsteuer, die sie für Materialien zahlen, zurückfordern. HMRC hat Formulare, die Sie für up-to-date Informationen über Mehrwertsteuer und selfbuild herunterladen. Hinweis 431NB für Neubauten, 431C für Umbauten. Es gibt auch weitere Informationen auf dieser Website.
Aber die Regeln sind komplex und nicht jeder kann Mehrwertsteuer zurückfordern.
- Wenn Sie ein bestehendes Haus erweitern oder renovieren, müssen Sie 20% Mehrwertsteuer zahlen.
- Das Erstellen eines separaten Gebäudes oder Nebengebäudes zählt nicht als Neubau: Die Mehrwertsteuer beträgt 20%.
- Der Bau eines Ferienhauses oder eines Mietgebäudes gilt als gewerbliche Nutzung und die Mehrwertsteuer beträgt 20%.
- Die Umwandlung eines Nichtwohngebäudes in ein Eigenheim gilt als Neubau: siehe Hinweis 431C
- Es gibt einen mittleren Mehrwertsteuersatz (5%), der für einige Arbeiten gilt, z. B. für die Umwandlung eines Hauses in Wohnungen oder Wohnungen in ein Haus oder für Arbeiten an einem Haus, das seit mehr als zwei Jahren nicht mehr bewohnt ist. Die Arbeit kann jedoch nicht auf Selbstbaubasis durchgeführt werden – Sie müssen einen umsatzsteuerlich registrierten Auftragnehmer einstellen.
- Denkmalgeschützte Gebäude haben einige sehr komplexe Mehrwertsteuervorschriften – siehe HMRC.
Wenn Sie berechtigt sind, Mehrwertsteuer zurückzufordern, müssen Sie sehr gute Aufzeichnungen führen, da Sie am Ende des Auftrags Ihre ursprünglichen Mehrwertsteuerrechnungen vorlegen müssen. Im Allgemeinen sollten nur Arbeitskräfte und Liefer- und Fixrechnungen bei Neubauten mehrwertsteuerfrei sein, für Umbauten gelten jedoch andere Regeln.
CIL / S106 AUSNAHMEN
Die Regierung hat bestätigt, dass Selbstbauer (und die Kunden von kundenspezifischen Bauherren) von der Zahlung der Community Infrastructure Levy (CIL) befreit sind, die normalerweise erhoben wird, wenn die Baugenehmigung für ein neues Haus erteilt wird. Aber Sie müssen Prozess folgen, und es ist zeitkritisch. Es hat auch Pläne bestätigt, Selbstbauer von der Zahlung von Beiträgen zu bezahlbarem Wohnraum nach Abschnitt 106 (S106) zu befreien, obwohl dies in Frage gestellt wurde und sich in ständigem Wandel zu befinden scheint.
Weitere Informationen zu diesen Themen finden Sie auf unserer speziellen Seite CIL / S106 AUSNAHMEN.
Weiterführende Links:
- Selbstbaubudgets und Finanzen von Build It
- So finanzieren Sie Ihren Selbstbau von Homebuilding & Renovieren
- Wie Selbstbauhypotheken von BuildStore funktionieren