jos aiot rakentaa kotisi itse, on useita tapoja rahoittaa projekti:
- käytä säästöä (jos näin on, voit todennäköisesti asua nykyisessä kodissasi, kunnes uusi on rakennettu). Joskus ihmiset voivat täydentää omia säästöjään järjestämällä epävirallisen lainan perheeltä tai ystäviltä.
- myy nykyinen talosi hankkiaksesi tarvitsemasi rahoituksen tai käytä olemassa olevaa omaisuuttasi lainan vakuudeksi uuden talon rahoittamiseksi. Jos joudut myymään nykyisen kotisi, saatat sitten asua asuntovaunussa paikan päällä tai sukulaisten luona tai vuokrata talon sillä aikaa, kun uutta kotia rakennetaan.
- lainaa rahat ottamalla asuntolaina ehdotettuun itse rakennettuun kotiin.
sinun on arvioitava tilanteesi ja selvitettävä, mikä menetelmä tai menetelmien yhdistelmä sopii sinulle parhaiten.
Yhteisölähtöisiin asuntojärjestelmiin voidaan myöntää avustuksia joihinkin ammattipalkkioihin. Paikkakunta on enemmän tietoa tai vierailla yhteisön Led Homes verkkosivuilla laajemman valikoiman neuvoja. Joitakin suurempia luotonantolaitoksia voi myös olla syytä lähestyä, kuten Ecology Building Society, vaikka rahoituksen saaminen ryhmän itse rakentaa järjestelmiä voi olla vaikeaa, koska sinun täytyy pystyä osoittamaan elinkelpoisuuden järjestelmän.
ASUNTOLAINANEUVONTA
tyypillisesti omakustanteisia asuntolainoja tarjoavat erikoistuneet lainanantajat, kuten rakennusliitot, ja myös jotkut pankit.
itse rakennettavaa asuntolainaa varten saat yleensä varoja rakentamisen eri vaiheissa, ja tämä on perinteisesti riippunut siitä, että arvioija kävi paikan päällä allekirjoittamassa nämä vaiheet ja vapauttamassa seuraavan rahoituserän. Tämä voi kuitenkin aiheuttaa kassavirtaongelmia, jos sivusto on ”aliarvostettu”, mikä saattaa jättää sinut ilman rahaa laskujen maksamiseen tai työn edistämiseen.
jotkut erikoistarjoajat, kuten Buildstore, tarjoavat innovatiivisia itse rakennettavia asuntolainoja, joissa rakentamisen aikana vapautuvat varat ovat sidoksissa kunkin työvaiheen kustannuksiin eivätkä ole riippuvaisia sivuston arvosta, mikä antaa itsensä rakentajille paljon enemmän mielenrauhaa. Tämä on ollut todellinen muutos pandemian aikana, jolloin sivustovierailut olivat vaikeita.
tämänkaltainen tuote voi myös tarjota varoja ”etukäteen” jokaisesta työvaiheesta ja vähentää maa-ja rakennuskustannuksista maksettavan osuutesi jopa 5 prosenttiin verrattuna perinteisiin itse rakennettaviin kiinnityksiin, jotka saattavat vaatia sinulta jopa 40 prosenttia kustannuksista.
perinteisesti on voinut lainata vain noin 75% tonttikustannuksista ja 60% rakennuskustannuksista, joten vielä tarvitaan mittava talletus. Builstore tarjoaa kuitenkin laajan valikoiman kiinnityksiä jopa 80% valmiin kiinteistön arvosta ja neljä tuotetta on tällä hetkellä saatavilla 85% lopullisesta arvosta.
valtavirran lainanantajat hyväksyvät yhä enemmän uusia tapoja rakentaa koti-niin sanottuja moderneja Rakennustapoja – mukaan lukien erilaiset rakennerakenteiden ja verhousten yhdistelmät sekä muualla valmistetut järjestelmät, jotka voivat merkittävästi nopeuttaa rakennusprosessia.
Nacsban JÄSENHAKEMISTO listaa financial/mortgage providers, ja ajantasainen luettelo itse rakennetuista asuntolainojen tarjoajista löytyy Build It: n verkkosivuilta.
BUDJETTINEUVONTA
budjetointi voi tehdä tai rikkoa hankkeen. Mitä tarkempia arvioita, ja laskelmat, sitä todennäköisemmin voit rakentaa unelmiesi kotiin ilman lamauttava yli viettää. Katso BUDJETTINEUVONTASIVULTAMME asioita, jotka kannattaa pitää mielessä.
ALV
itse rakennettavalle työlle on nollaluokitus, ja materiaalien arvonlisävero voidaan periä takaisin uudisrakennettavalta tontilta. Arvonlisäveroa maksetaan edelleen palveluista, kuten arkkitehtimaksuista, rakennustelineiden ja laitosten vuokrauksesta jne., mutta sitä ei voida periä takaisin.
Uudisasunnot ovat arvonlisäveroilmoituksen 431(HUOM.) mukaan työn osalta nollaluokiteltuja, joten työstä ei saa maksaa arvonlisäveroa riippumatta siitä, onko ammattisi tai rakentajasi ARVONLISÄVEROREKISTERÖITY vai ei. On pieni ero, kun kyse on muunnoksista, joissa työhön sovelletaan 5%: n arvonlisäverokantaa, kun käytät ALV-rekisteröityä rakentajaa ja vaadit takaisin ALV-ilmoituksen 431(C) nojalla.
urakoitsijan ei tarvitse esittää mitään todisteita siitä, että hän on itse rakentaja, jotta hän ei laskuttaisi työvoimaosuutta, mutta hänen on pidettävä silmällä laskuja varmistaakseen, ettei häneltä ole tahattomasti peritty työstä arvonlisäveroa. Jos olet, niin sinun täytyy haastaa rakentaja ja periä se heiltä ei verottaja, koska se ei ole johtunut HMRC ensinnäkin.
säilytä alkuperäiskappaleet kaikista ALV-laskuistasi ja-kuiteistasi, koska tarvitset niitä tehdessäsi ALV-palautusta; kopioita ei sallita. Kaikki kuitit yksittäisten kohteiden yli £100 täytyy sisällyttää osoitteen, tai sivuston osoite niin asti kuitti ei riitä näitä kohteita. Muista, että voit vain uudelleenkalifoida kiinteistön rakentamisessa käytettävistä materiaaleista, ei asiantuntijapalveluista, kuten arkkitehtimaksuista, laitosvuokrauksesta tai kyselyistä jne. Maisemanhoitokustannukset voidaan periä takaisin, mutta vain, jos paikallinen kaavoitusviranomainen on nimenomaisesti määrännyt ne osana virallista maisemanhoitosuunnitelmaa. HMRC: n verkkosivuilla on lisätietoa siitä, mitä voidaan ja mitä ei voida vaatia takaisin.
itse rakennettavat hankkeet ovat oikeutettuja ARVONLISÄVEROVAPAUTUKSEEN, mutta niiden on luotava uusi asunto, jota voit käyttää omana asuntonasi. Erityyppisille hankkeille on muitakin ehtoja, ja jos olet tukikelpoinen, sinun on noudatettava menettelyä arvonlisäveron takaisin saamiseksi sen maksamisen jälkeen. Näin ollen sinun on hankittava ARVONLISÄVEROLASKUJA ja pidettävä tarkkaa kirjanpitoa, jotta saatavan oikeellisuus voidaan varmistaa. Voit esittää vain yhden vaatimuksen.
rakennusmateriaalien ostaminen
- useimmat itse rakentajat voivat joko olla maksamatta arvonlisäveroa tai vaatia suuren osan materiaaleista maksamastaan arvonlisäverosta takaisin. HMRC: llä on lomakkeita, jotka voit ladata ajantasaista tietoa alv: stä ja itse rakennetusta. Ilmoitus 431NB for newbuilds, 431C for conversions. On myös lisätietoja tällä sivustolla.
mutta säännöt ovat monimutkaisia, eivätkä kaikki voi vaatia arvonlisäveroa takaisin.
- jos laajennat tai remontoit olemassa olevaa taloa, sinun on maksettava 20 prosentin arvonlisävero.
- erillisen rakennuksen tai lisärakennuksen luomista ei lasketa uudisrakennukseksi: ALV on 20%.
- loma-asunnon tai vuokrattavan rakennuksen rakentaminen lasketaan yrityskäyttöön ja arvonlisävero on maksettava 20%.
- muun kuin kotitalousrakennuksen muuttaminen kodiksi lasketaan uudisrakennukseksi: KS. ilmoitus 431C
- on olemassa väliaikainen arvonlisäverokanta (5%), jota sovelletaan joihinkin töihin, esimerkiksi asunnon muuttamiseen asunnoksi tai yli kaksi vuotta tyhjillään olleeseen taloon tehtäviin töihin. Työtä ei kuitenkaan voi tehdä omatoimisesti, vaan on palkattava ALV — rekisteröity urakoitsija.
- luettelossa olevissa rakennuksissa on joitakin hyvin monimutkaisia alv-sääntöjä-KS.HMRC.
jos olet oikeutettu saamaan arvonlisäveron takaisin, sinun on pidettävä erittäin hyvää kirjanpitoa, koska sinun on esitettävä alkuperäiset ALV-laskusi työn päättyessä. Yleensä vain työvoiman ja luovutus-ja korjauslaskujen pitäisi olla arvonlisäverottomia uusissa rakennuksissa, mutta muunnoksiin sovelletaan erilaisia sääntöjä.
cil/S106 poikkeukset
hallitus on vahvistanut, että itserakentajat (ja tilausrakentajien asiakkaat) vapautetaan yhteisön Infrastruktuurimaksusta (CIL), jota tavallisesti peritään uuden talon suunnitteluluvan myöntämisen yhteydessä. Mutta sinun täytyy seurata prosessia, ja se on aika herkkä. Se on myös vahvistanut suunnitelmat vapauttaa itse rakentajat maksamasta pykälä 106 (S106) kohtuuhintaisia Asumismaksuja, vaikka tämä on kyseenalaistettu ja näyttää olevan jatkuvassa muutostilassa.
näitä aiheita käsitellään tarkemmin CIL / S106-poikkeukset-sivullamme.
aiheeseen liittyviä linkkejä:
- Self build budgets and finance from Build It
- How to finance your self build from home building & Renovaing
- How Self Build Mortgages Work from BuildStore