Dacă intenționați să vă construiți casa pe cont propriu, există mai multe modalități de finanțare a unui proiect:
- utilizați economii (Dacă da, puteți rămâne probabil în casa dvs. existentă până când este construită cea nouă). Uneori, oamenii sunt capabili să-și completeze propriile economii prin aranjarea unui împrumut informal de la familie sau prieteni.
- vinde casa ta curent pentru a ridica finanțare aveți nevoie, sau de a folosi proprietatea dumneavoastră existente ca garanție pentru un împrumut pentru a finanța noua casa. Dacă aveți de a vinde casa ta curent apoi s-ar putea trăi într-o rulotă pe site-ul, sau cu rudele, sau închiria o casă în timp ce noua casa este construit.
- împrumuta bani de a lua un credit ipotecar pe dumneavoastră propuse de sine construi acasă.
trebuie să vă evaluați situația și să aflați ce metodă sau combinație de metode va funcționa cel mai bine pentru dvs.
sistemele de locuințe conduse de Comunitate sunt eligibile pentru subvenții pentru anumite taxe profesionale. Localitatea are mai multe informații sau vizitați site-ul community led Homes pentru o gamă mai largă de sfaturi. Unele dintre instituțiile de creditare mai mari ar putea fi, de asemenea, în valoare de abordare, cum ar fi Societatea de construcție Ecologie, deși obținerea de finanțare pentru schemele de auto-construire a grupului poate fi dificilă, deoarece trebuie să puteți demonstra viabilitatea schemei.
consiliere ipotecară
de obicei, ipotecile auto-construite sunt oferite de creditori specializați, cum ar fi societățile de construcții și, de asemenea, sunt unele bănci.
pentru o ipotecă de auto-construire, de obicei, primiți fonduri în diferite etape ale construcției și, în mod tradițional, aceasta se baza pe un evaluator care vizitează site-ul pentru a semna aceste etape și pentru a elibera următoarea tranșă de fonduri. Cu toate acestea, acest lucru poate risca probleme de flux de numerar dacă site-ul este „subevaluat”, ceea ce vă poate lăsa fără bani pentru a plăti facturi sau pentru a progresa lucrările.
Unii furnizori de specialitate, cum ar fi Buildstore, oferă credite ipotecare inovatoare de auto-construire în care fondurile eliberate în timpul construcției sunt legate de costul fiecărei etape de lucru și nu se bazează pe valoarea site-ului, oferind auto-constructorilor mult mai multă liniște sufletească. Acesta a fost un adevărat schimbător de jocuri în timpul pandemiei, când vizitele la fața locului au fost dificile.
acest tip de produs poate oferi, de asemenea, fonduri „în avans” pentru fiecare etapă de lucru și poate reduce contribuția dvs. la costurile de teren și construcție până la 5%, în comparație cu ipotecile tradiționale de auto-construire, care vă pot solicita să contribuiți până la 40% din costuri.
în mod tradițional, puteți împrumuta doar aproximativ 75% din costul terenului și 60% din costul construcției, deci veți avea nevoie în continuare de un depozit considerabil. Cu toate acestea, Buildstore oferă o gamă largă de credite ipotecare de până la 80% din valoarea proprietății finalizate cu patru produse disponibile în prezent în sus 85% din valoarea finală.
creditorii Mainstream acceptă din ce în ce mai mult noi modalități de construire a unei case – cunoscute sub numele de „metode moderne de construcție”- inclusiv diverse combinații de construcții structurale și placări și inclusiv sisteme fabricate în afara amplasamentului care pot accelera semnificativ procesul de construire.
directorul membrilor NaCSBA listează furnizorii financiari/ipotecari, iar o listă actualizată a furnizorilor de ipoteci de auto-construire poate fi găsită pe site-ul Build It.
sfaturi bugetare
Bugetarea poate face sau rupe un proiect. Cu cât estimările și calculele dvs. sunt mai exacte, cu atât este mai probabil să vă construiți casa de vis fără a vă strica cheltuielile. Consultați pagina noastră de sfaturi bugetare pentru lucruri de reținut.
TVA
pentru o construcție proprie, forța de muncă este evaluată la zero, iar TVA pentru materiale poate fi recuperată pe o proprietate nouă. TVA este încă plătibilă pentru servicii precum taxe de arhitectură, schele și închiriere de instalații etc., dar nu poate fi recuperată.
casele noi construite sunt evaluate zero pentru forța de muncă în conformitate cu notificarea TVA 431(NB), deci nu ar trebui să plătiți TVA pentru forța de muncă, indiferent dacă tranzacțiile sau constructorul dvs. sunt înregistrate în TVA sau nu. Există o mică diferență în ceea ce privește conversiile în care va exista o cotă de TVA de 5% aplicată forței de muncă atunci când utilizați un constructor înregistrat în scopuri de TVA și recuperați în conformitate cu notificarea TVA 431(C).
nu trebuie să furnizați nici o dovadă că sunteți un constructor de sine pentru contractantul dvs. pentru ca aceștia să evalueze zero elementul de muncă, dar trebuie să țineți cont de orice facturi pentru a vă asigura că nu ați fost taxat din greșeală TVA pentru muncă. Dacă aveți, atunci va trebui să conteste constructor și revendica-l de la ei nu taxman pentru că nu va fi fost din cauza HMRC în primul rând.
păstrați originalele tuturor facturilor și chitanțelor dvs. cu TVA, deoarece veți avea nevoie de acestea atunci când faceți recuperarea TVA; copiile nu sunt permise. Orice chitanțe pentru articole individuale de peste 100 de ani trebuie să includă adresa dvs. sau adresa site-ului, astfel încât o chitanță până nu va fi suficientă pentru aceste articole. Amintiți-vă că puteți recalim numai pentru materialele utilizate în construcția proprietății, nu pentru servicii profesionale, cum ar fi taxele de arhitectură, închiriere de plante sau sondaje etc. Costurile de amenajare a teritoriului pot fi recuperate, dar numai dacă au fost în mod specific appoved de către autoritatea locală de planificare, ca parte a unui plan de amenajare a teritoriului formale. Site-ul HMRC are mai multe informații despre ceea ce poate și nu poate fi recuperat.
proiectele Self Build sunt eligibile pentru scutirea de TVA, dar trebuie să creeze o locuință nouă, care este pentru tine de a utiliza ca propria casă. Există și alte condiții pentru diferite tipuri de proiecte, iar dacă sunteți eligibil, trebuie să urmați procesul de revendicare a TVA-ului după ce l-ați plătit. În consecință, trebuie să obțineți facturi cu TVA și să păstrați înregistrări precise pentru a vă asigura că cererea dvs. este corectă. Puteți depune o singură cerere.
cumpararea de materiale de constructii
- cele mai multe selfbuilders sunt în măsură să plătească nici TVA-ul sau pentru a revendica o mare parte din TVA-ul pe care le plătesc pentru materiale. HMRC are formulare pe care le puteți descărca pentru informații actualizate despre TVA și selfbuild. Notă 431NB pentru newbuilds, 431c pentru conversii. Există, de asemenea, mai multe informații pe acest site.
dar regulile sunt complexe și nu toată lumea poate recupera TVA-ul.
- dacă extindeți sau renovați o casă existentă, trebuie să plătiți TVA la 20%.
- crearea unei clădiri separate sau a unei anexe nu este considerată Construcție nouă: TVA este de 20%.
- clădire Holiday lets sau o clădire de Închiriat contează ca o utilizare de afaceri și TVA-ul se datorează la 20%.
- transformarea unei clădiri non-casnice într-o casă este considerată Construcție nouă: a se vedea notificarea 431C
- există o cotă intermediară de TVA (5%) care se aplică unor lucrări, de exemplu transformarea unei case în apartamente sau apartamente într-o casă sau pentru lucrul la o casă neocupată mai mult de doi ani. Dar munca nu se poate face pe o bază selfbuild — trebuie să angajeze un contractant înregistrat TVA.
- clădirile listate au câteva reguli TVA foarte complexe-consultați HMRC.
dacă sunteți eligibil să recuperați TVA, atunci trebuie să păstrați înregistrări foarte bune, deoarece trebuie să prezentați facturile originale de TVA la sfârșitul lucrării. În general, facturile numai cu forța de muncă și facturile de livrare și cele fixe ar trebui să fie scutite de TVA pentru construcțiile noi, dar se aplică reguli diferite în ceea ce privește conversiile.
CIL/S106 scutiri
guvernul a confirmat că constructorii auto (și clienții constructorilor personalizați) vor fi scutiți de la plata taxei comunitare pentru infrastructură (CIL) care se percepe în mod normal atunci când se acordă permisiunea de planificare pentru o casă nouă. Dar trebuie să urmeze procesul, și este timpul sensibil. De asemenea, a confirmat planurile de a scuti constructorii auto de la plata secțiunii 106 (S106) contribuții la locuințe la prețuri accesibile, deși acest lucru a fost contestat și pare să fie într-o stare constantă de flux.
mai multe detalii despre aceste subiecte sunt disponibile pe pagina noastră dedicată scutiri CIL/S106.
link-uri conexe:
- self build bugete și Finanțe de la Build It
- Cum de a finanța auto construi de la Homebuilding & renovarea
- cum Self Build Ipoteci de lucru de la BuildStore