als u van plan bent om uw eigen huis te bouwen, zijn er verschillende manieren om een project te financieren:
- gebruik besparingen (als dat zo is, kunt u waarschijnlijk in uw bestaande woning blijven totdat de nieuwe is gebouwd). Soms zijn mensen in staat om hun eigen spaargeld aan te vullen door het regelen van een informele lening van familie of vrienden.
- verkoop uw huidige huis om de benodigde financiering te verkrijgen, of gebruik uw bestaande woning als borg voor een lening om het nieuwe huis te financieren. Als u uw huidige woning te verkopen kunt u dan wonen in een caravan op het terrein, of met familieleden, of een huis huren terwijl de nieuwe woning wordt gebouwd.
- leen het geld door het afsluiten van een hypotheek op uw voorgestelde zelfbouwwoning.
u moet uw situatie beoordelen en uitzoeken welke methode of combinatie van methoden het beste voor u werkt.
door de gemeenschap geleide huisvestingsprogramma ‘ s komen in aanmerking voor subsidies voor bepaalde honoraria. Plaats heeft meer informatie of bezoek de Community Led Homes website voor een breder scala van advies. Sommige van de grotere lening instellingen kan ook de moeite waard benaderen, zoals Ecology Building Society, hoewel het verkrijgen van financiering voor groep self build regelingen kan moeilijk zijn, als je moet in staat zijn om de levensvatbaarheid van de regeling aan te tonen.
hypotheekadvies
doorgaans worden zelfbouwhypotheken aangeboden door gespecialiseerde kredietverstrekkers zoals bouwverenigingen, en zijn het ook enkele banken.
voor een zelfbouwhypotheek ontvangt u gewoonlijk fondsen in verschillende stadia van de bouw, en traditioneel was dit afhankelijk van een taxateur die de site bezocht om deze fasen af te tekenen en de volgende tranche van fondsen vrij te geven. Echter, dit kan het risico van cashflow problemen lopen als de site is “downvalued”, mogelijk waardoor u een tekort aan geld om rekeningen te betalen of vooruitgang werk.
sommige gespecialiseerde aanbieders, zoals Buildstore, bieden innovatieve zelfbouwhypotheken aan waarbij de middelen die tijdens de bouw worden vrijgemaakt gekoppeld zijn aan de kosten van elke fase van het werk en niet afhankelijk zijn van de waarde van de locatie, waardoor zelfbouwers veel meer gemoedsrust krijgen. Tijdens de pandemie, toen bezoeken ter plaatse moeilijk waren, was dit een echte doorbraak.
dit type product kan ook fondsen “vooraf” van elke fase van het werk bieden en uw bijdrage aan grond en bouwkosten verlagen tot slechts 5%, vergeleken met traditionele zelfbouwhypotheken, waarvoor u mogelijk tot 40% van de kosten moet bijdragen.
traditioneel kon u slechts ongeveer 75% van de grondkosten lenen, en 60% van de bouwkosten, dus u zult nog steeds een aanzienlijke storting nodig hebben. Buildstore biedt echter een breed scala aan hypotheken tot 80% van de waarde van het voltooide pand met vier producten die momenteel beschikbaar zijn tot 85% van de uiteindelijke waarde.Mainstream geldschieters accepteren steeds meer nieuwe manieren om een huis te bouwen – bekend als “moderne bouwmethoden”- met verschillende combinaties van structurele constructie en bekleding en met offsite gefabriceerde systemen die het bouwproces aanzienlijk kunnen versnellen.
de ledenlijst van NaCSBA bevat een lijst van financiële / hypotheekaanbieders en een actuele lijst van zelfbouwhypotheekaanbieders is te vinden op de website van Build It.
budgetadvies
budgettering kan een project maken of breken. Hoe nauwkeuriger uw schattingen, en berekeningen, hoe groter de kans dat u uw droomhuis te bouwen zonder enige verlammende meer dan besteedt. Zie onze BUDGET advies pagina voor dingen om in gedachten te houden.
BTW
voor een zelfbouw, arbeid is nultarief, en de btw op materialen kan worden teruggewonnen op een nieuwbouwwoning. BTW is nog steeds verschuldigd op diensten zoals architectuurkosten, huur van steigers en installaties, enz., maar kan niet worden teruggevorderd.
nieuwbouwwoningen zijn nultarief voor arbeid volgens BTW-kennisgeving 431 (NB), dus u moet geen BTW betalen over arbeid, ongeacht of uw beroep of bouwer BTW geregistreerd zijn of niet. Er is een klein verschil als het gaat om conversies waarbij er een 5% BTW-tarief wordt toegepast op arbeid wanneer u een BTW-geregistreerde bouwer te gebruiken en terug te vorderen onder BTW-kennisgeving 431(C).
u hoeft uw aannemer geen bewijs te leveren dat u een zelfbouwer bent om het arbeidselement nultarief te geven, maar u moet wel de facturen in de gaten houden om er zeker van te zijn dat u niet per ongeluk BTW op arbeid in rekening bent gebracht. Als je hebt, dan moet je de bouwer uit te dagen en terug te vorderen van hen niet de Belastingdienst, omdat het niet zal zijn te wijten aan HMRC in de eerste plaats.
bewaar de originelen van al uw BTW-facturen en-kwitanties, omdat u deze nodig hebt wanneer u uw btw-aangifte doet; kopieën zijn niet toegestaan. Eventuele ontvangsten voor individuele items Meer dan £100 moet uw adres, of het adres van de site, zodat een tot ontvangst niet zal volstaan voor deze items. Vergeet niet dat u alleen kunt recalim voor materialen die worden gebruikt in de bouw van het pand, niet voor professionele diensten zoals architectuurkosten, huur van installaties of enquêtes enz. De kosten voor landschapsarchitectuur kunnen worden teruggevorderd, maar alleen als ze specifiek zijn toegewezen door uw lokale planningsautoriteit als onderdeel van een formeel landschapsarchitectuurplan. De HMRC website heeft meer informatie over wat wel en niet kan worden teruggewonnen.
zelfbouwprojecten komen in aanmerking voor BTW-vrijstelling, maar ze moeten een nieuwe woning creëren, dat is voor u om te gebruiken als uw eigen woning. Er zijn andere voorwaarden voor verschillende soorten projecten en als u in aanmerking komt, moet u het proces volgen om de BTW terug te vorderen nadat u deze hebt betaald. Daarom moet u BTW-facturen verkrijgen en nauwkeurige gegevens bijhouden om ervoor te zorgen dat uw claim juist is. U kunt slechts één claim indienen.
aankoop van bouwmaterialen
- de meeste zelfbouwers zijn in staat geen BTW te betalen of een groot deel van de BTW die zij voor materialen betalen terug te vorderen. HMRC heeft formulieren die u kunt downloaden voor up-to-date informatie over BTW en selfbuild. Bericht 431NB voor nieuwbouw, 431C voor verbouwingen. Er is ook meer informatie op deze site.
maar de regels zijn complex en niet iedereen kan BTW terugvorderen.
- als u een bestaand huis uitbreidt of renoveert, moet u 20% BTW betalen.
- het creëren van een apart gebouw of bijgebouw telt niet als nieuwbouw: de BTW bedraagt 20%.
- het bouwen van vakantiewoningen of een gebouw te huur telt als zakelijk gebruik en de BTW is verschuldigd op 20%.
- het omzetten van een niet-huishoudelijk gebouw in een huis telt als nieuwbouw: zie mededeling 431C
- er is een tussenliggend BTW-tarief (5%) dat van toepassing is op sommige werken, bijvoorbeeld het omzetten van een huis in flats, of flats in een huis, of voor werk aan een huis dat langer dan twee jaar onbezet is. Maar het werk kan niet worden gedaan op een selfbuild basis-je moet een BTW-geregistreerde aannemer in dienst.
- monumentale gebouwen hebben een aantal zeer complexe BTW-regels-zie HMRC.
als u in aanmerking komt om BTW terug te vorderen, moet u zeer goede gegevens bijhouden, omdat u uw originele BTW-facturen aan het einde van de opdracht moet overleggen. Over het algemeen zouden alleen arbeids-en leveringsfacturen BTW-vrij moeten zijn voor nieuwbouw, maar voor omzettingen gelden andere regels.
cil/S106 vrijstellingen
de regering heeft bevestigd dat zelfbouwers (en de klanten van custom builders) zullen worden vrijgesteld van het betalen van de communautaire infrastructuurheffing (cil) die normaal wordt geheven bij het verlenen van een bouwvergunning voor een nieuw huis. Maar je moet het proces volgen, en het is tijdgevoelig. Zij heeft ook plannen bevestigd om zelfbouwers vrij te stellen van het betalen van sectie 106 (S106) betaalbare Woonbijdragen, hoewel dit is betwist en lijkt te zijn in een constante staat van beweging.
meer informatie over deze onderwerpen is beschikbaar op onze speciale cil/S106-ONTHEFFINGSPAGINA.
gerelateerde Links:
- zelfbouwbudgetten en financiering uit bouw
- hoe kunt u zelfbouw financieren uit woningbouw & renovatie
- Hoe werken Zelfbouwhypotheken vanuit bouwwinkel