hvis du planlegger å bygge ditt hjem på egen hånd, er det flere måter å finansiere et prosjekt på:
- Bruk besparelser (i så fall kan du sannsynligvis bo i ditt eksisterende hjem til den nye er bygget). Noen ganger kan folk supplere sine egne besparelser ved å arrangere et uformelt lån fra familie eller venner.
- Selg ditt nåværende hus for å heve økonomien du trenger, eller bruk din eksisterende eiendom som kausjonist for et lån for å finansiere det nye huset. Hvis du må selge ditt nåværende hjem, kan du da bo i en campingvogn på stedet, eller med slektninger, eller leie et hus mens det nye hjemmet er bygget.
- Låne penger ved å ta ut et boliglån på din foreslåtte selv bygge hjem.
du må vurdere situasjonen din og finne ut hvilken metode eller kombinasjon av metoder som vil fungere best for deg.
Community-ledede boliger ordninger er kvalifisert for tilskudd mot noen profesjonelle avgifter. Lokaliteten har mer informasjon eller besøke Samfunnet Led Homes nettsted for et bredere spekter av råd. Noen av de større utlånsinstitusjonene kan også være verdt å nærme seg, for Eksempel Ecology Building Society, selv om det kan være vanskelig å skaffe finansiering for gruppeselvbyggingsordninger, da du må kunne demonstrere ordningens levedyktighet.
BOLIGLÅN RÅD
vanligvis er selv bygge boliglån tilbys av spesialist långivere som byggeforeninger, og også være noen banker.
for et selvbyggende boliglån mottar du vanligvis midler på ulike stadier av bygningen, og tradisjonelt var dette avhengig av at en verdisaker besøkte nettstedet for å logge av på disse stadiene, og slippe neste transje av midler. Dette kan imidlertid risikere kontantstrømproblemer hvis nettstedet er «nedverdiget», noe som potensielt gir deg lite penger til å betale regninger eller fremdriftsarbeid.
noen spesialistleverandører, for Eksempel Buildstore, tilbyr innovative selvbyggende boliglån der midlene som frigjøres under byggingen, er knyttet til kostnadene for hvert trinn av arbeidet og ikke er avhengige av verdien av nettstedet, noe som gir selvbyggere mye mer trygghet. Dette har vært en reell game changer under pandemien, når befaringer var vanskelig.
Denne type produkt kan også tilby midler «på forhånd» av hver fase av arbeidet og redusere ditt bidrag til land og bygge kostnader til så lite som 5%, sammenlignet med tradisjonelle selv bygge boliglån som kan kreve at du bidrar så mye som 40% av kostnadene.
Tradisjonelt kan du bare låne omtrent 75% av landkostnaden og 60% av byggekostnaden, så du vil fortsatt trenge et betydelig innskudd. Buildstore tilbyr Imidlertid et bredt spekter av boliglån opp til 80% av verdien av den ferdige eiendommen med fire produkter tilgjengelig opp 85% av den endelige verdien.
Mainstream långivere er i økende grad akseptere nye måter å bygge et hjem – kjent som «Moderne Metoder For Konstruksjon»- inkludert ulike kombinasjoner av strukturelle konstruksjon og kledning og inkludert offsite produsert systemer som kan betydelig fremskynde byggeprosessen.
NACSBA MEDLEMMER KATALOGEN viser finansielle / boliglån tilbydere,og en up-to-date liste over selv bygge boliglån tilbydere kan bli funnet På Build It hjemmeside.
BUDSJETTRÅD
Budsjettering kan gjøre eller ødelegge et prosjekt. Jo mer nøyaktige estimater, og beregninger, jo mer sannsynlig vil du bygge ditt drømmehus uten noen ødeleggende over tilbringer. Se VÅR BUDSJETT RÅD side for ting å huske på.
MVA
for en selvbygging er arbeidskraft null vurdert, og MVA på materialer kan gjenvinnes på en nybyggingseiendom. MVA er fortsatt betales på tjenester som arkitektoniske avgifter, stillas og anlegg leie etc, men kan ikke gjenvinnes.
Nybygg boliger er null vurdert for arbeidskraft UNDER MVA notice 431 (NB), så du bør ikke betale MOMS på arbeidskraft uavhengig av om dine handler eller byggherre ER MVA registrert eller ikke. Det er en liten forskjell når det gjelder konverteringer der det vil være en 5% MVA-sats på arbeidskraft når du bruker EN MVA-registrert byggherre og gjenvinne UNDER MVA notice 431 (C).
du trenger ikke å gi noen bevis på at du er en selvbygger til entreprenøren din for at de skal nullstille arbeidselementet, men du trenger å holde øye med eventuelle fakturaer for å sikre at du ikke utilsiktet har blitt belastet MOMS på arbeidskraft. Hvis du har, så må du utfordre byggmester og gjenvinne det fra dem ikke taxman fordi det ikke vil ha vært PÅ GRUNN AV HMRC i første omgang.
Behold originalene av ALLE DINE MVA-fakturaer og kvitteringer, da du trenger disse når DU gjør MVA-tilbakebetaling. kopier er ikke tillatt. Eventuelle kvitteringer for individuelle varer over £100 må inkludere adressen din, eller nettstedadressen, slik at en kvittering ikke vil være tilstrekkelig for disse elementene. Husk at du bare kan recalim for materialer som brukes i byggingen av eiendommen, ikke for profesjonelle tjenester som arkitektoniske avgifter, plante leie eller undersøkelser etc. Landskapsarbeid kostnader kan gjenvinnes, men bare hvis de har blitt spesielt appoved av din lokale planmyndighet som en del av en formell landskapsarbeid plan. HMRC-nettstedet har mer informasjon om hva som kan og ikke kan gjenvinnes.
Selv Bygge prosjekter er kvalifisert FOR MVA-fritak, men de må opprette en ny bolig, som er for deg å bruke som ditt eget hjem. Det er andre vilkår for ulike typer prosjekter, og hvis du er kvalifisert, må du følge prosessen FOR å kreve MVA TILBAKE etter at du har betalt DET. Derfor må du skaffe MVA-fakturaer og holde nøyaktige poster for å sikre at kravet ditt er nøyaktig. Du kan bare sende inn ett krav.
Kjøpe byggematerialer
- De fleste selfbuilders er i stand til å enten betale INGEN MOMS eller å gjenvinne mye AV MVA som de betaler for materialer. HMRC har skjemaer du kan laste ned for oppdatert informasjon OM MVA og selfbuild. Legg merke TIL 431NB for nybygg, 431C for konverteringer. Det er også mer informasjon på dette nettstedet.
men reglene er komplekse og ikke alle kan gjenvinne MVA.
- hvis du utvider eller renoverer et eksisterende hus, må DU betale MVA på 20%.
- Opprette en egen bygning eller anneks teller ikke som nybygg: MVA er 20%.
- Building holiday lets eller en bygning til leie teller som forretningsbruk og MVA skyldes 20%.
- Konvertering av en ikke-innenlandsk bygning til et hjem teller som nybygg: se varsel 431C
- DET er en mellomliggende MOMS (5%) som gjelder for noen verk, for eksempel å gjøre et hus til leiligheter, eller leiligheter til et hus, eller for arbeid på et hus ubebodd i mer enn to år. Men arbeidet kan ikke gjøres på en selfbuild basis — du må ansette EN MVA registrert entreprenør.
- Børsnoterte bygninger har noen svært komplekse MVA-regler-se HMRC.
hvis DU er kvalifisert TIL å kreve TILBAKE MVA,må du beholde svært gode poster, da du må presentere dine opprinnelige MVA-fakturaer på slutten av jobben. Generelt bør kun arbeidskraft og leverings-og reparasjonsfakturaer være MVA-frie på nybygg, men andre regler gjelder for konverteringer.
CIL/S106 UNNTAK
Regjeringen har bekreftet at selvbyggere (og kundene til tilpassede byggherrer) vil bli unntatt fra å betale Fellesskapets Infrastrukturavgift (CIL) som normalt belastes når byggetillatelse er gitt for et nytt hus. Men du må følge prosessen, og det er tidsfølsomt. Det har også bekreftet planer om å frita selvbyggere fra å betale Seksjon 106 (S106) Rimelige Boligbidrag, selv om dette har blitt utfordret og synes å være i konstant tilstand av flux.
Flere detaljer om disse emnene er tilgjengelig på vår dedikerte CIL / S106 UNNTAK side.
Relaterte Lenker:
- Selv bygge budsjetter Og finans Fra Build It
- hvordan finansiere deg selv bygge Fra Homebuilding & Renovere
- Hvordan Selv Bygge Boliglån Arbeid Fra BuildStore