hvis du planlægger at bygge dit hjem på egen hånd, er der flere måder at finansiere et projekt på:
- brug besparelser (i så fald kan du sandsynligvis blive i dit eksisterende hjem, indtil det nye er bygget). Nogle gange er folk i stand til at supplere deres egne besparelser ved at arrangere et uformelt lån fra familie eller venner.
- Sælg dit nuværende hus for at skaffe den finansiering, du har brug for, eller brug din eksisterende ejendom som kaution for et lån til at finansiere det nye hus. Hvis du skal sælge dit nuværende hjem, kan du derefter bo i en campingvogn på stedet, eller med pårørende, eller leje et hus, mens det nye hjem er bygget.
- lån penge ved at tage et realkreditlån på din foreslåede self bygge hjem.
du skal vurdere din situation og finde ud af, hvilken metode eller kombination af metoder der fungerer bedst for dig.
Samfundsledede boligordninger er berettigede til tilskud til nogle professionelle gebyrer. Lokalitet har mere information eller besøg Community Led Homes hjemmeside for en bredere vifte af rådgivning. Nogle af de større udlånsinstitutioner kan også være værd at nærme sig, såsom Økologibygningssamfund, selvom det kan være svært at få finansiering til gruppeopbygningsordninger, da du skal være i stand til at demonstrere ordningens levedygtighed.
realkreditrådgivning
typisk tilbydes selvbyggede realkreditlån af specialiserede långivere som byggeforeninger og også nogle banker.
for et selvopbygget pant modtager du normalt midler på forskellige stadier af bygningen, og traditionelt var dette afhængig af en valuer, der besøgte stedet for at logge af på disse faser og frigive den næste rate af midler. Dette kan dog risikere pengestrømsproblemer, hvis siden er “nedvurderet”, hvilket potentielt efterlader dig mangel på penge til at betale regninger eller fremskridt.
nogle specialiserede udbydere, såsom Buildstore, tilbyder innovative selvbyggede realkreditlån, hvor de midler, der frigives under bygningen, er knyttet til omkostningerne ved hver fase af arbejdet og ikke er afhængige af stedets værdi, hvilket giver selvbyggere meget mere ro i sindet. Dette har været en rigtig spilskifter under pandemien, da besøg på stedet var vanskelige.
denne type produkt kan også tilbyde midler “på forhånd” i hver fase af arbejdet og reducere dit bidrag til jord-og byggeomkostninger til så lidt som 5% sammenlignet med traditionelle selvopbyggede realkreditlån, som kan kræve, at du bidrager så meget som 40% af omkostningerne.
traditionelt kunne du kun låne omkring 75% af jordomkostningerne og 60% af bygningsomkostningerne, så du har stadig brug for et stort depositum. Buildstore tilbyder dog en bred vifte af realkreditlån op til 80% af værdien af den færdige ejendom med fire produkter i øjeblikket tilgængelige op 85% af den endelige værdi.
almindelige långivere accepterer i stigende grad nye måder at bygge et hjem på – kendt som “moderne konstruktionsmetoder”- inklusive forskellige kombinationer af strukturel konstruktion og beklædning og inklusive offsite-fremstillede systemer, der kan fremskynde byggeprocessen markant.
NaCSBA medlemmer mappe lister finansielle/pant udbydere, og en up-to-date liste over self build pant udbydere kan findes på Build Det hjemmeside.
BUDGETRÅDGIVNING
budgettering kan gøre eller bryde et projekt. Jo mere præcise dine estimater og beregninger, jo mere sandsynligt vil du bygge dit drømmehus uden nogen lammende over tilbringer. Se vores BUDGETRÅDGIVNINGSSIDE for ting at huske på.
moms
for en selvbygning er arbejdskraft nulklassificeret, og momsen på materialer kan genvindes på en nybygget ejendom. Moms betales stadig på tjenester såsom arkitektoniske gebyrer, stilladser og leje af anlæg osv., men kan ikke tilbagebetales.
nybyggede boliger er nul vurderet til arbejdskraft under MOMSMEDDELELSE 431(NB), så du skal ikke betale MOMS på arbejdskraft, uanset om dine handler eller bygherre er momsregistreret eller ej. Der er en lille forskel, når det kommer til konverteringer, hvor der vil være en momssats på 5%, der anvendes på arbejdskraft, når du bruger en momsregistreret bygherre og genvinder under MOMSMEDDELELSE 431(C).
du behøver ikke at fremlægge noget bevis for, at du er en selvbygger til din entreprenør, for at de kan nul bedømme arbejdskraftelementet, men du skal holde øje med eventuelle fakturaer for at sikre dig, at du ikke utilsigtet er blevet opkrævet moms på arbejdskraft. Hvis du har, så bliver du nødt til at udfordre bygherren og genvinde den fra dem, ikke skattemanden, fordi det ikke vil have været på grund af HMRC i første omgang.
Opbevar originalerne på alle dine momsfakturaer og-kvitteringer, da du skal bruge disse, når du foretager din momsinddrivelse; kopier er ikke tilladt. Eventuelle kvitteringer for individuelle varer over kr. 100 skal indeholde din adresse eller sideadressen, så en kassekvittering ikke er tilstrækkelig til disse varer. Husk, at du kun kan recalim for materialer, der anvendes i opførelsen af ejendommen, ikke for professionelle tjenester som arkitektoniske gebyrer, plant leje eller undersøgelser mv. Landskabspleje omkostninger kan inddæmmes, men kun hvis de er blevet specifikt appoved af din lokale planlægningsmyndighed som en del af en formel landskabspleje plan. HMRC hjemmeside har mere information om, hvad der kan og ikke kan genvindes.
Self Build projekter er berettiget til momsfritagelse, men de skal oprette en ny bolig, der er for dig at bruge som dit eget hjem. Der er andre betingelser for forskellige typer projekter, og hvis du er berettiget, skal du følge processen for at kræve momsen tilbage, efter at du har betalt den. Derfor skal du få momsfakturaer og holde præcise optegnelser for at sikre, at dit krav er korrekt. Du kan kun indsende et krav.
køb af byggematerialer
- de fleste selvbyggere er i stand til enten at betale ingen moms eller genvinde meget af den moms, de betaler for materialer. HMRC har formularer, du kan hente for up-to-date information om moms og selfbuild. Bemærk 431NB for nybygninger, 431c for konverteringer. Der er også mere information på dette site.
men reglerne er komplekse, og ikke alle kan kræve Moms tilbage.
- hvis du udvider eller renoverer et eksisterende hus, skal du betale MOMS på 20%.
- oprettelse af en separat bygning eller anneks tæller ikke som nybyggeri: moms er 20%.
- bygning ferie lader eller en bygning til leje tæller som en virksomhed brug og moms forfalder til 20%.
- konvertering af en ikke-indenlandsk bygning til et hjem tæller som nybyggeri: se meddelelse 431C
- der er en mellemliggende momssats (5%), der gælder for nogle værker, for eksempel at omdanne et hus til lejligheder eller lejligheder til et hus eller for arbejde på et hus, der ikke er besat i mere end to år. Men arbejdet kan ikke udføres på en selfbuild basis – du skal ansætte en momsregistreret entreprenør.
- fredede bygninger har nogle meget komplekse momsregler-se HMRC.
hvis du er berettiget til at inddrive moms, skal du føre meget gode poster, da du skal præsentere dine originale momsfakturaer i slutningen af jobbet. Generelt bør kun arbejdskraft og levering og fastsættelse af fakturaer være momsfri på nybyggeri, men der gælder forskellige regler for konverteringer.
CIL/S106 undtagelser
regeringen har bekræftet, at selvbyggere (og kunder hos brugerdefinerede bygherrer) vil være fritaget for at betale den Fællesskabsinfrastrukturafgift (CIL), der normalt opkræves, når der gives byggetilladelse til et nyt hus. Men du skal følge processen, og det er tidsfølsomt. Det har også bekræftet planer om at fritage selvbyggere fra at betale afsnit 106 (S106) overkommelige Boligbidrag, selvom dette er blevet udfordret og synes at være i en konstant tilstand af strømning.
flere detaljer om disse emner findes på vores dedikerede CIL/S106 undtagelser side.
relaterede Links:
- Self bygge budgetter og finansiering fra Build It
- sådan finansiere din self bygge fra Homebuilding & Renovating
- hvordan Self Bygge realkreditlån arbejde fra BuildStore