jos on käteisostaja eikä ketjua, parhaassa tapauksessa kiinteistön valmistuminen voisi tapahtua 6-8 viikon kuluessa.
paperilla tämä on skenaarioista suoraviivaisin. Vaikka sinun pitäisi odottaa siirtoprosessin olevan nopeampi ja nopeampi ilman ketjua, tämä riippuu prosessin sujuvasti ja kaikki mukana pitää vauhtia.
jos tarkastellaan, kuinka kauan kuljetus kestää ilman ketjua, on otettava huomioon useita tekijöitä.
mikä voi viivyttää siirtämistä?
kiinteistö, jolla ei ole ketjua, on markkinoilla selvä etu, ja se voi usein saada hintapreemion, eikä vähiten siksi, että se yleensä johtaisi lyhyempään kiertoaikaan ja pienempään ”tuijottamisen” mahdollisuuteen, mikä johtaisi varojenkuluihin ja ostomahdollisuuden menetykseen.
jos olet löytänyt kiinteistön, jonka haluat ostaa, tai olet hyväksynyt myyntitarjouksen, on todennäköistä, että haluat päästä nopeasti liikkeelle.
prosessin kestoajan ymmärtäminen voi auttaa, jos sinulla on muita huolenaiheita tai velvollisuuksia, kuten vuokrasopimuksen irtisanominen tai kunnostustöiden suunnittelu ja työvoiman ja laitteiden varaaminen.
useat tekijät voivat kuitenkin aiheuttaa sen, että prosessi kestää odotettua kauemmin, vaikka ketjua ei olisikaan.
asuntolainan saaminen: Vaikka asuntolainan voi periaatteessa antaa suhteellisen nopeasti, varsinaisten lopullisten varojen turvaaminen on eri asia. Hakemuksen tekemisestä virallisen asuntolainatarjouksen saamiseen voi kulua noin kuukausi. Se on enemmän mukana ja pitkittynyt prosessi, joka olisi otettava huomioon, että välittää leadtimes. Jos kauppahinta on muuttunut esimerkiksi alkuperäisestä asuntolainatarjouksesta, se todennäköisesti viivästyttää asuntolainan hakemista.
asuntolainayhtiö vaatii myös kiinteistön kartoituksen. Katsastajien rajallinen saatavuus voi viivästyttää etenemistä.
luovuttaminen: kun tarjous on hyväksytty, sinun on ohjeistettava asianajajaa hoitamaan luovuttamisen oikeusprosessi.
Tähän sisältyy pakollisten paikallisetsintöjen tekeminen, joiden palautuminen paikallisviranomaisilta kestää noin 3 viikkoa. Haut voivat myös paljastaa asioita, jotka on käsiteltävä ennen sopimusten vaihtoa. Kiinteistöä ei esimerkiksi saa rekisteröidä maarekisteriin.
luovutusprosessissa on mukana useita osapuolia kaupan molemmin puolin. Osapuolten väliset lisätietopyynnöt voivat olla tarpeen ongelmien selventämiseksi tai ratkaisemiseksi. Kirjeenvaihdon viivästyminen voi tarkoittaa sitä, että prosessi näyttää pitkittyvän, kun osapuolet odottavat muiden ryhtyvän toimiin ja kommunikoivan keskenään.
kun sopimukset on vaihdettu, valmistumiseen on yleensä neljä viikkoa aikaa. Valmistuttuaan avaimet vapautuvat ja asuntolaina alkaa.
vinkkejä kuljetusprosessin nopeuttamiseksi
tehokkain tapa nopeuttaa kuljetusprosessia on nimittää kokenut kuljetuslakimies hoitamaan prosessia puolestasi. Pyydä, että he pysyvät säännöllisesti yhteydessä sinuun, onko se viikoittain päivitys pyytää, että he kopioivat kaikki viestintä sinulle. Varmista, että olet helposti saatavilla, ja voi ottaa puhelut ja vastata sähköposteihin nopeasti pitää vauhtia.
rahanlähteesi ja siirtonopeutesi ovat ratkaisevia tekijöitä, jotka ratkaisevat, kuinka kauan siirtoprosessi kestää. Jos haet asuntolainaa, ole hyvin valmistautunut kaikkiin tarvittaviin asiakirjoihin – tiliotteisiin, palkkakuitteihin jne.
ostaminen ilman ketjua: tulevia kysymyksiä pohdittava
jos ostat ilman ketjua, tilanteestasi riippuen saatat huomata ongelmia syntyvän, kun tulet myymään uutta kiinteistöäsi:
- jos olet ensimmäistä kertaa ostaja, joka ostaa vuokra-asunnon:
on ollut viimeaikainen suuntaus ensimmäistä kertaa ostajat astua päälle kiinteistön tikkaat ja ostaa uusia rakentaa omaisuutta vuokrasopimuksen perusteella, jotkut 999 vuoden vuokrasopimus.
uuden rakennuksen ostaminen tarkoittaa yleensä sitä, että et ole osa ketjua, ja että kiinteistön tulee olla korkeatasoinen, moderni ja tehokas, rakennus -, lämmitys-ja eristysmääräysten mukainen ja tarjota asianmukaiset takuut, kuten 10 vuoden NHBC-takuu.
se ei tarkoita, että tällaiset liiketoimet olisivat pelkkää seilaamista. Ostajien tulisi olla tietoisia mahdollisista ongelmakohdista, kuten tonttivuokrasta perittävien lisämaksujen selvittämisestä tai muista eristä, kuten suunnitteluluvasta ja peruskirjeenvaihdosta vuokranantajan kanssa aiheutuvista kustannuksista.
- osta vuokranantajille
jos ostat kiinteistösi ostettavaksi, sinun on harkittava kiinteistön omistamisen, vuokraamisen ja myymisen laajempia vaikutuksia, kuten kiinteistön myynnistä aiheutuvia verovelkoja. Tämä sisältää ulkomailla asuvat Yhdistyneen kuningaskunnan vuokranantajat.
miksi ottaa oikeudellista neuvontaa
silloinkin, kun toisella osapuolella (myyjällä tai ostajalla) ei ole muuta myytävää omaisuutta, siirtoprosessissa voi silti esiintyä odottamattomia komplikaatioita, koska jokainen omaisuus ja tilanne on ainutlaatuinen.
conveyancer pystyy antamaan ohjeita tilanteesi perusteella, mutta tämä pysyy ohjeena, koska prosessiin vaikuttavat useat ulkoiset tekijät, kuten hakujen tulokset ja useat osapuolet, jotka pitävät vauhtia yllä.