har du tænkt på at bruge en 1031-udveksling til at sælge din nuværende erhvervsejendomme, men du er ikke sikker på, om din ejendom kvalificerer sig, og hvor lang tid det vil tage? Du er ikke alene. Vi bliver stillet disse spørgsmål hver dag, så vores team hos Net Lease Advisors, der er specialiseret i 1031s, troede, at vi ville give vores læsere en oversigt over de typer ejendomme, Du kan udveksle, og den involverede tidslinje.
kvalificerer min Ejendom til en 1031-udveksling?
1031-udvekslingsafsnittet i IRC siger, at du kan investere overskud ved salg af en investeringsejendom til en eller flere “lignende” ejendomme inden for 180 dage og udsætte kapitalgevinstskat.
Like-kind er alle ejendomme købt til investeringsformål, der er ens i naturen. Du kan bytte en lejlighedsbygning til rå jord eller uforbedret ejendom til en NNN-lejeejendom. Du kan købe nye detail byggeri eller sælge en boligudlejning (hvis det har været en indkomst ejendom i mindst to år) og købe to netto-lease egenskaber. Så længe du geninvesterer kapitalgevinsterne på en ejendom, der er lig med eller større i værdi, og afslutter transaktionen inden for seks måneder fra det tidspunkt, hvor du lukker salget af din oprindelige ejendom, skal din transaktion kvalificere sig til en 1031 (kontakt din CPA).
hvor lang tid tager en 1031-udveksling virkelig?
de første 45 dage.
den bedste måde at besvare spørgsmålet om, hvor lang tid en 1031-udveksling virkelig tager, er at starte med reglerne og derefter dele et par eksempler på de forskellige tidslinjer.
IRS giver dig kun 45 dage efter salget af din gamle ejendom til lovligt at identificere den nye ejendom, du har til hensigt at købe og/eller afslutte købet af en ny ejendom. På grund af denne ekstremt stramme tidslinje er det bedst at starte NNN-investeringsprocessen, før du sælger din ejendom.
vores kyndige investorer kontakter os, når de overvejer at sælge eller lige er begyndt på noteringsprocessen. Det tager tid at indsnævre nøjagtigt, hvilken type aktivklasse, lejer og placering der fungerer for dine økonomiske og livsstilsmål. NNN ejendomme sælger ekstremt hurtigt, og mange gør det aldrig på det åbne marked, så denne ekstra tid skaber en købsmulighed og sikrer, at du opfylder IRS ‘ s 45-dages identifikationsperiode, så snart du sælger.
inden for de 45 dage skal du give din kvalificerede formidler en liste over potentielle ejendomme, selvom den femogfyrre dag er på en søndag eller ferie. Denne liste skal være skriftlig og notere hver ejendoms adresse og / eller juridiske beskrivelse. Det kan omfatte op til tre ejendomme uden hensyntagen til de samlede omkostninger og mere end tre ejendomme, hvis deres samlede værdi er mindre end det dobbelte af værdien af den ejendom, du solgte.
fra dag 45 til dag 180 af 1031-udvekslingen
det kan tage 5 dage, 45 dage eller alle 180 dage.
først IRS regler.
- du skal gennemføre din 1031-udveksling inden for 180 dage efter salg af din gamle ejendom ved at købe en eller flere af ejendommene på din liste.
- du kan ikke købe ejendom som en del af børsen, der ikke er på 45-dages identifikationsliste.
- hele udvekslingen skal være afsluttet i 180 dage i alt, ikke 45 dage plus 180 dage.
den eneste undtagelse fra 180-dages reglen er, at salget kan være afsluttet inden forfaldsdatoen for din selvangivelse (med udvidelser) for det skatteår, hvor den afgivne ejendom blev solgt, alt efter hvad der er tidligere.
nu, virkelige scenarier. De fleste af vores kunder, der proaktivt starter 1031-udvekslingsprocessen, før de sælger deres oprindelige ejendom, mødes og overskrider denne tidslinje. Typisk er NNN-leasinginvesteringerne, som vi hjælper vores købere med at købe, velkendte for os, så vores repræsentation fremskynder tilbuds-og kontraktprocessen, due diligence, fejlfinding af eventuelle problemer og lukning af børsen.
lejlighedsvis har vi en klient, der har været uheldig at finde det, han eller hun leder efter, og kommer til os med blot dage til overs. Vi har identificeret og hjulpet klienter tæt på værdifulde NNN-ejendomme på så lidt som to dage, nogle gange fem dage, og andre gange er vi nede i sidste øjeblik den 180.dag ved midnat. Generelt, uanset hvornår det er, lykkes det os at gennemføre 1031-udvekslingen og til gengæld spare vores kunder tusinder eller hundreder af tusinder af dollars i skatteudsættelse.
1031 Udvekslingsekspertise
når du engagerer en Netleasingrådgiver med 1031 udvekslingsekspertise – uden omkostninger for dig – tager vi angsten ved at møde 1031-tidslinjen ud af dine skuldre og lindrer bekymringen. Vi hjælper dig med at beslutte den ideelle ejendom til dine mål, udføre ejendomssøgning og due diligence, og præsentere dit tilbud. Vi sikrer, at du følger lovens bogstav, når det kommer til identifikationspapiret, vælge en formidler i henhold til retningslinjerne for det amerikanske finansministerium, titelkrav, finansiering, og så meget mere, hele vejen igennem lukning.
for at afslutte det – det er bedst at vide, hvor lang tid 1031-udvekslingen tager & Vær proaktiv
som du kan se, er 1031-udvekslingen en hurtig, kompleks investeringsmulighed. Der er mange variabler, der kan komme i spil, og hvis du får en sen start på det nye ejendomsidentifikationskrav, giver det en stressende transaktion. Derudover kan manglende 1031 deadlines unødigt tage tusindvis af dine hårdt tjente dollars i skat, når i stedet alle dine penge kunne fortsætte med at arbejde for dig.
Vær proaktiv, Planlæg fremad og søg rådgivning og repræsentation af en Netleasing rådgiver for optimale resultater. Kontakt os i dag for en uforpligtende konsultation. 314-997-5227